単に土地といっても、購入後の活用方法によってそのメリット･デメリットは様々です。
ここでは、6つの活用例を参考に、土地購入のメリット・デメリットについてしっかり学習しましょう。
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【メリット】
- 憧れのマイホームを購入したという満足感が得られます。
- マンション・分譲住宅と違って、間取りから設備まで自分の好きなように設計することができます。
- マンションと違い、上下・左右の音を気にすることなく生活できます。
【デメリット】
- 土地探し・購入等に多大な時間を使わなくてはなりません。
- 土地購入後の住宅業者の選定や、施工状況のチェック等に専門的な知識・確認が必要であり、素人には負担が大きい。
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【メリット】
- 初期投資が少なくて済み、地域によって安定した収入を見込めます。
【デメリット】
- 都市部や住宅地以外だと、需要がない場合があります。
- 固定資産税・相続税の軽減措置もありません。
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【メリット】
- 家賃収入によって比較的長期に渡り安定経営ができます。
- 固定資産税や相続税などの節税効果も高いです。
- 老後の私的年金としての魅力があります。
【デメリット】
- 空室になった場合のリスクや、管理など不安がある場合には家賃保証制度などが整っている業者を選ぶと良いでしょう。
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【メリット】
- 耐震性・気密性・耐久性を持ち、資産価値もあります。
- 一般アパートに比べ、家賃を高額に設定することが可能です。
- 固定資産税や相続税などの節税効果も高いです。
【デメリット】
- 初期投資が非常に大きく、リスクが高くなります。
- 減価償却期間が長く、平均で４７年となっています。
- 借入れ期間も３５年返済が一般的で、長期になります。
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【メリット】
- 遊休地利用としては、これまで賃貸住宅建築が難しかった家賃相場が低いエリアでの土地活用として注目を集めています。
- 固定資産税や相続税などの節税効果も高いです。
【デメリット】
- 運営にあたっては社会福祉法人や医療法人、民間法人などの介護事業者が行わなければなりません。最近ではグループホーム建設が多くなった為に、市町村により補助金などの制限をしているところもあるので注意が必要です。
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【メリット】
- どのように活用するかが決まっていない時には、更地にしておけばいつでも利用可能です。
【デメリット】
- 雑草等が生えると近所からの苦情もあり、管理が大変です。
- 固定資産税・相続税の軽減措置を受けることができません。
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以上、活用方法どれを取っても、それぞれメリット・デメリットは存在します。
三好不動産では、このメリット・デメリットを明確にし、土地をどのように活用すれば最適であるか分かりやすくご説明した上で、お客様の土地に最も有効な活用方法をプロの視点でご提案いたします。
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