STEP7 売買契約の締結

不動産会社が買主様へ重要事項説明書を交付します。不動産売買契約に先立ち、買主様に対して宅地建物取引士が不動産の重要な事項について書面を交付の上説明することが法律上義務づけられています。

• 法令上の制限
• 権利関係
• 契約解除に関する事項など

売買契約書、物件状況確認書、付帯設備表の読み合わせを行います。契約内容や不動産の現況、設備の有無および不具合の有無を確認します。

売却不動産に住宅ローンなどの借入が残っている場合、それを完済し、抵当権などを抹消する必要があります。一般的には買主様から受領する売買代金から充当して一括返済していただきます。

• ①売却不動産に抵当権などが設定されている場合、　抹消する必要があります。
• ②住所変更
• ③建物の増築や地目の変更、分筆・合筆登記など表示登記の変更が未完了の場合、予め変　更登記が必要になります。この登記は抵当権抹消と異なり、決済と同時には行えません。

農地法に基づく転用の届出、後見人制度に伴う裁判所の売却許可など。

隣地所有者との境界確定、私道の通行掘削承諾の取得、借地の場合の譲渡承諾の取得など。