はじめての不動産投資

BASIC KNOWLEDGE

福岡で不動産投資を
お考えの方へ。

About real estate investment in Fukuoka

創業67年、賃貸管理戸数福岡No.1の
三好不動産だからできる
不動産運用をご提案致します。
初めての方もお気軽にご相談ください。

はじめての
不動産投資でも安心。

三好不動産までお気軽にご相談ください。

昨今、『将来の年金がもらえるのだろうか?』、『定年まで自分の会社は大丈夫だろうか?』と将来の生活不安に対する意見が噴出しています。 メディアでは連日のように、外貨預金・投資信託・FX・株式投資・先物取引・不動産投資等の様々な金融商品や投資方法が取りざたされ、給与・年金所得以外の収入(副収入)を得ようとお考えの方が急増しています。

そこで、注目を集めているのが『不動産投資』です。

利率の低い預貯金や年金保険では、目的とする副収入は見込めません。しかし、景気や相場に左右されやすいFXや株式投資・先物取引では専門知識も必要となり、ハイリスクになりがちです。
不動産投資は安定した家賃収入の確保を目的とした、ミドルリスク・ミドルリターンの投資方法と言えます。また、ワンルームマンションの一室から始めることもでき、お客様のご要望に応じた物件からの投資が可能です。

私共三好不動産では、これまで培った経験を活かし、投資物件の購入から管理・運営・相続・転売まで一括したサービスをご提案できるスタッフ及び体制を整え、お客様の資産形成の良きパートナーとしてお役立ちしてまいります。

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よくある質問

FAQ

Q1不動産投資とは?
一般的には、賃料収入を目当てに不動産を購入し、「大家さん」になることです。

ワンルームの一室から、大規模な一棟ビルまで賃借人の種類や規模はさまざまです。
投資から得られる利益には、「キャピタルゲイン」と「インカムゲイン」があります。投資によって取得したものが「買ったときより高く売れたときに」得られる利益を「キャピタルゲイン」といい、取得したものが定期的に生み出す利益を「インカムゲイン」と言います。不動産の購入価額と毎月の賃料収入をみると、預貯金よりは高い「利回り」になることが多いです。

Q2利回りとは?
物件価格に対する賃料収入の割合を示します。

よく広告に掲載されている利回りは表面利回りと呼ばれているもので、あくまでも参考利回り程度のものです。賃貸事業の実態を表す利回りを、ネット利回りといい物件価格に対して賃貸事業の収入からコストを差し引いた実収入の割合となります。したがって、ネット利回りは、表面利回りより低くなります。

Q3不動産投資のメリットとは?
金融機関からお金を借りて不動産を取得することができますので、少ない自己資金で大きな投資を行うことができます。また、税金面でも節税効果が得られます。

その他相続税対策になることや、自分の努力次第で収益を改善することができることが魅力です。大きな投資となれば、リターンも大きくなり、そこから借入金の返済を差し引いても相当なリターンが見込めるケースがあります。また、不動産投資は、不動産の現物そのものを所有するというオーナーとしての優越感が持てます。

Q4不動産投資のリスクとは?
大きく言えば、空室リスク・家賃滞納リスクと不動産価値そのものが下落することです。

それ以外に、不動産建物の設備故障、修繕リスク、金利上昇リスク、災害・事故リスク、税制改正による税負担増リスクが挙げられます。
これらのリスクを極力最小化するために、リスク分散という考え方があります。1つの収益用不動産と2つの収益用不動産をもっているケースで比較しますと、仮におのおの1つの収益用不動産が何かしらの事情で、まったく賃貸事業が行えなくなったとしても、2つ収益用不動産をもっていればもう1つの収益用不動産の収入でカバーすることができます。

Q5購入の際、物件価格以外にも必要な費用がありますか?
不動産を購入する場合には、登録免許税や不動産取得税の負担があります。

また不動産売買契約書に貼付する印紙代や、不動産会社に支払う仲介手数料があります。さらに不動産の建物部分の売買について、消費税が課税される場合があります。(土地は非課税です。)その他、火災保険や借入を行う場合には融資関連の諸費用が必要となります。

Q6物件保有時の必要経費は、どんなものがありますか?
毎年経常的にかかるコストは、①賃貸管理委託費用②修繕費用③建物付随の設備メンテナンス費用④空室斡旋に伴う費用⑤固定資産税・都市計画税⑥火災保険(長期一括払いのケースもあり)⑦その他法定検査費用等などがあります。
Q7不動産投資に関わる税金ついて教えてください
不動産賃貸によって得た所得は、「不動産所得」として、課税の対象になります。これは、他の所得(サラリーマンの場合は「給与所得」)と合わせて課税される「総合課税」です。

また、所得税は、累進課税と言って、「所得が高くなるほど税率も高くなる」構造になっています。したがって、税率も所得金額によって変わってきます。確定申告や節税等のご相談について、弊社では不動産に精通した税理士と提携しておりますのでご活用いただくことができます。

Q8投資用不動産の運営方法はどのようにしたらよいですか?
一般的には、賃料収入を目当てに不動産を購入し、「大家さん」になることです。

一般の方が入居者募集や賃貸管理を行うことはなく、ほとんどが賃貸管理会社に任せていますので、大変なことではありません。

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