| No. | 新着物件のご紹介♪好立地の事務所使用可マンション！ハイラーク博多駅前♪ |
|---|---|
| No. | 新着物件のご紹介 |
| No. | まもなく発表！2026年公示地価！ |
| No. | 決算や倒産、そして、たこ焼き。 |
| No. | 大島てる |
皆様こんにちは
天神本店売買センターの牧山でございます
本日は2024年に建築されたタワーマンション「レーベン福岡天神ONETOWER」です
住所：福岡市中央区天神五丁目4番1号
大規模開発「天神ビックバン」エリアに佇むタワーマンション
投資物件（表面利回り3.9%）として稼働中の物件です
投資用、将来のセカンドハウス、相続税対策をお考えの方におすすめの物件です
【外観】
タイル貼り仕上げのスタイリッシュ且つ重厚感のある外観
【間取り】
3LDKを2LDKへ設計変更した空間
各洋室が6帖以上あるため、利用しやすい居室です
【眺望】
西側を望める眺望。西側にはリッツカールトンが望めます
その他の情報はこちらからご確認いただけます↓↓↓
https://www.fukuokabaibai.com/toushi/baibai/detail/01346B01006.html
こんにちは。ソリューション事業部アセット営業グループの浅川です。
今月から令和８年度となりましたので、身近な改正内容を数点ご紹介させていただきます。
※主要な内容のみ記載しております。予めご了承ください。
・小学校の給食無償化（2026年4月から）
すべての公立小学校の児童を対象に、所得制限なしで、国と自治体が連携して月額5200円程度の給食費を支援し、実質的な無償化が実現します。
・高校授業料無償化（2026年4月から）
私立高校を含む全国の高校で所得制限が撤廃され、授業料の「実質無償化」が始まります。全日制の私立高校では、年額約45万7200円（全国平均授業料）まで支給上限が引き上げられ、年収に関係なく支援金が支給されます。
・住宅ローン減税2030年まで延長
2025年末の期限から5年間延長され、2026年1月1日から2030年12月31日までに入居した場合に適用される新制度が決定しました。控除率0.7%は維持しつつ、省エネ性能が高い住宅ほど優遇される仕組みが強化され、特に中古住宅の控除期間が最長13年に拡充されます。
・こどもNISA（2027年1月から開始予定）
0歳～17歳の未成年がNISAの「つみたて投資枠」を利用できる新制度（通称：こどもNISA）は、2027年1月からの開始が予定されています。年間60万円、最大600万円までの投資が一生涯非課税となり、12歳以降は条件付きで引き出しも可能になる見通しです。
・防衛費確保へ初頭税増税（2027年1月から開始予定）
防衛費増額の財源として所得税に1%を上乗せする「防衛特別所得税」は、2027年1月から実施される予定。東日本大震災の復興特別所得税（2.1%）を1%引き下げるため、2027年時点では実質的な負担増はないものの、結果として復興税の期間が延長される形となります。
教育費の負担軽減や税制の変化など、私たちの暮らしに大きな影響を与える改正が続きますね。これらの制度を上手に活用することで、家計の安定や将来への備えにつながるはずです。今後も新しい情報にアンテナを張りつつ、変化に柔軟に対応していきたいものです。詳細や正確な適用条件については、各自治体や専門機関の最新情報をご確認ください。
皆様、こんにちは！
吉塚売買センターの清浦です。
本日は博多区に位置する投資用マンションをご紹介いたします！
【トピレック博多】
所在地：博多区博多駅南６丁目
築年数：1974年9月
間取り：２LDK
現況：賃貸中
家賃収入がある不動産として購入はもちろん、賃貸人が退去した後は、自分で住むこともできますし、セカンドハウスとしての利用も可能です。
詳細はこちらから
https://www.fukuokabaibai.com/toushi/baibai/detail/01347B00428.html
皆様からのお問い合わせお待ちしております！
みなさま
こんにちは！
3月も下旬になり、気温も暖かく、春の訪れがすぐそこ！という季節になりました。
新生活、新社会人、新入学といった節目の季節でもありますね。
県外から福岡に移り住む方々が必ず最初に降り立つ場所、福岡の中心…そう、博多！
今回はそんな博多駅にも徒歩圏内の好立地マンションをご紹介
【ハイラーク博多駅前4階】
◆博多駅や祇園駅まで徒歩圏内♪
◇博多区役所に隣接！
◆居住用、セカンドハウス、事務所と幅広い使用用途
◇1階に飲食店が多数入っており、食生活は困りません！
◆令和8年2月リノベーション工事済み
空室の為、随時内見可能です！
お問合せをお待ちしております。
皆様こんにちは！
天神本店売買センターの牧山です。
いよいよ、令和8年の「公示地価」が発表されます。 不動産に携わる私たちも、この時期は毎年ソワソワしています。
公示地価が発表されると、メディアでも大きく取り上げられ、物件の動きがさらに加速する場合があります。
「あの時、見ておけばよかった」となる前に、まずは最新の相場感を知っておくことが大切です。
お気軽にご連絡ください！！
皆様、こんにちは
３月に入り、寒さも和らいできたような気がしますね！
３月後半になると、気温も心地よくなり花見やレジャーの季節がやってきます。
そして、我々にとって季節の最大の敵ともいえる「花粉」もやってきます
私は先日、お客様と⛳に行ったのですが、目のかゆみやくしゃみが収まらず、お客様のパター中にもやってしまう失態を犯してしまいました。 そんな状況を打開すべく、、、
今日は、その花粉対策や、過剰反応を抑える良い食べ物等を紹介して参ります！！
【行動面】
・外出は極力、ナイロンやポリエステル生地を選ぶ（ウールは綿の１０倍くらい吸着する）！
・眼鏡、マスクは必須！
・家に帰る前に、衣服をはたいて入る（これだけで大幅カットできる）！
・手洗い、うがい、アイボンをする！
【飲食での対策】
・ヨーグルト、納豆（発酵食品）
・サバやイワシなどの青魚
・ルイボスティー
などが即効性はないものの効果的なようです。
最近は、ワセリンを鼻の入口に薄く塗るというのも、手軽で効果が高いと人気のようです
症状が大変な方もいらっしゃると思いますが、上記を実行しながら乗り切って過ごしましょう
皆様こんにちは！
吉塚売買センターの守永です。
本日は、オススメ物件のご紹介です☆
場所はこちら↓
JRと西鉄のダブル沿線☆
香椎線も合わせたらトリプル沿線です
2018年に水回り等のリフォームをしているため、とても綺麗な内装です
目の前に大きな建物が無いので、バルコニーからの眺望も良好です☆
ご内覧はいつでも可能です！！
お気軽にお問合せください。
皆様おはようございます。
唐人売買センターの南部です😊
本日は南区若久六丁目にあります中古戸建のご紹介です！
～ 南区若久六丁目戸建 ～
【おすすめポイント】
■西鉄バス『和田四丁目』バス停徒歩2分で通勤・通学に便利です。
■閑静な住宅街に位置し、落ち着いた住環境。
■庭のウッドデッキでは、休日にゆったりとリラックスした時間をお過ごしいただけます♪
■室内エレベータございます！
お問合せお待ちしております！
こんにちは！！
天神本店売買センターの真鍋です！
新着物件のご紹介をさせていただきます。
太宰府市水城四丁目土地です！
是非お問合せお待ちしております！
天神サロンの豊島です。
今、目覚ましい進化を遂げている西鉄天神大牟田線「春日原（かすがばる）」駅についての最新情報が入ってまいりましたので、今日は大きく３つのポイントに絞って魅力をお伝えします。
1. 駅直結商業施設レイリア春日原がいよいよオープン
2026年2月27日に、駅直結の商業施設「レイリア春日原」が先行オープンします。スーパー（レガネット）、マクドナルド、ドラッグストアなどが入り、駅利用時の利便性が格段に向上します。既存のイオン大野城も徒歩圏内にあるため、駅周辺での生活完結度が非常に高まりました。
2. 特急停車への昇格で、天神までわずか9分
以前は急行停車駅でしたが、2024年のダイヤ改正で特急停車駅へと格上げされました。これにより、福岡市の中心部「西鉄福岡（天神）」駅まで3駅・たったの9分でアクセス可能です。通勤利便性が飛躍的に向上したことで、福岡市内への通勤者からの居住ニーズがさらに強まっています。
3. 行政による強力な建替えバックアップ
個人的に最も注目しているのが、春日市による都心エリア建替え促進プロジェクトです。駅周辺の古い建物を新しく建て替える際、容積率（建物の延床面積の限度）を最大300％まで緩和したり、補助金を出す制度が始まっています。これにより、今後駅周辺で古い建物が、新しいマンションや商業ビルへと生まれ変わり、街並みがさらに洗練されていくことが約束されています。
どうでしょうか？
春日原エリアは、これまでの単なるベッドタウンから、「住・商・職」のバランスが取れた高度な都市機能を持つエリアへと変貌しています。 すでに高架化による渋滞解消や特急停車という材料がありましたが、今回の商業施設オープンと行政の規制緩和により、今後の資産価値の維持・上昇がかなり期待できるエリアと言えます。これから地価がどんどん上がっていきそうですよね！
天神への近さを求めつつ、住環境の利便性も妥協したくないという方には、今がまさに狙い目のタイミングかと。要チェックの地場情報でした！
