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天神サロン

2024年 5月 20日 月曜日

グランディア高宮ヒルズ4階!南区高宮四丁目!眺望・陽当り良好です♪ペット飼育も相談可!

樋口この記事を書いた人
樋口

皆様、こんにちは

アセット営業室の樋口です。

 

本日は販売中の区分マンションの紹介です。

 

【グランディア高宮ヒルズ】

所在地:福岡市南区高宮四丁目15番27号
専有面積:83.38㎡
築年月:2005年5月

5階建の4階部分ですが、当該上部階に住戸はありません!

 

玄関側2部屋にインプラス(LEXEL社製)使用
リビング天井部分に洗濯干し用ラック(収納型)主要な壁には珪藻土を使用

 

添付のQRコードからWEB内覧も可能です♪

 

皆様からのお問い合わせ心よりお待ちしております。

https://www.fukuokabaibai.com/baibai/detail/01350B00232.html

 


2024年 5月 13日 月曜日

木造アパート2棟、利回り12%!

岩田この記事を書いた人
岩田

こんにちは。

 

天神サロンの岩田です。

今回ご紹介するのは、東区唐原にある木造アパート2棟(サンハクトコーポ、コーポ・ジュン)です。

築年数は古いのですが、敷地が90坪あります。

将来を見越していかがでしょう!?

 

 


2024年 5月 6日 月曜日

中央区投資区分マンションのご紹介です!

佐藤貴之この記事を書いた人
佐藤貴之

こんにちは晴れ
営業推進Gの佐藤です。

受託させて頂いていました収益の区分マンションの販売価格が変更になりましたので、ご紹介させて頂きます。

名称:東カングランドマンション大濠パークサイド

住所:福岡市中央区鳥飼1丁目4-58

築年:1974年8月(築50年)

物件ページURL:https://www.fukuokabaibai.com/toushi/baibai/detail/01350B00247.html

現在空室募集中で表面利回り:9.52%ですexclamation
七隈線六本松駅まで14分と少し距離がありますが、地下鉄空港線唐人町駅も利用可能の立地でするんるん (音符)
ご興味のある方はぜひお気軽にお問い合わせくださいdouble exclamation


2024年 4月 29日 月曜日

築12年RC造収益物件のご紹介♪

小濱この記事を書いた人
小濱

皆さん、こんにちは晴れ

今回は、福岡市南区にある西鉄天神大牟田線「井尻」駅から徒歩3分程の場所に立地する

収益一棟賃貸マンションのご紹介をさせていただきますひらめき

敷地面積約202坪に築12年のRC造6階建、

全戸南東側バルコニー、約40㎡超の1LDK全17世帯の物件ですぴかぴか (新しい)

敷地が広いため、駐車場区画は10区画ございます。

 

建物エントランス入口より撮影exclamation

 

全戸広々の床下収納庫付きなのも魅力の1つでするんるん (音符)

 

≪内装写真一例≫

詳しい情報はこちらよりご覧ください。

↓↓

https://www.fukuokabaibai.com/toushi/baibai/detail/01350B00121.html

宜しくお願いします。

 


2024年 4月 22日 月曜日

鍾 智謙
(オスカー)この記事を書いた人
鍾 智謙<br>(オスカー)

皆様おはようございます!
三好不動産、天神サロンのオスカーです!

ようやく暖かくなっていますね。
ではGW前最後の物件を推奨いたします!

天神エリアにあるオーナーチェンジ物件になります。
ご興味ある方は是非お気軽くお尋ねください!
ここにあります!


2024年 4月 15日 月曜日

日銀 マイナス金利政策を解除へ

大木 奨この記事を書いた人
大木 奨

おはようございます桜

ソリューション事業部の大木ですわーい (嬉しい顔)

すっかり桜も咲いて春日和が続いてますねグッド (上向き矢印)

最近では、日銀の政策においてマイナス金利の解除だったりが話題となっております目

実際にメガバンクや地方銀行では普通預金の金利を早速引き上げるなどの政策が行われています。

今後金利が上昇することとなれば、不動産価格は下がる傾向にあるので

不動産市場にも影響が出てきそうですねdouble exclamation

今後の日銀の政策は要チェックです指でOK

 

それでは皆様、ご体調に気を付けてお過ごしくださいませ。

 


2024年 4月 8日 月曜日

4/5(金)東京株、一時1000円近く下げる。

豊島この記事を書いた人
豊島

こんにちは!天神サロンの豊島です。

日経平均の乱高下がすごいですね!
5日は前日の米株式市場の下落などの影響で売り注文が優勢となり、
値下がり幅は一時、1000円に迫りました。
日経平均株価の終値は前日比781円06銭安の3万8992円08銭と
今年2番目の値下がり幅となり、5日連続で4万円台を下回りました。

ここまで急ピッチで上昇してきましたので調整も入りやすい状況ですね。
私の個人的な考えとしては今年中にいったん日経平均は35,000円ほどに下がり
そこから徐々に上げていくのではないかと考えています。

また、トレンドとしてはデフレからインフレへとシフトし
長期的な円安傾向が続くと考えています。
現金比率を減らし、株や不動産へとシフトしていかなければと考える毎日です。

インフレが進み現金の価値が下がっているということは
逆をいうと借入の負担も下がっていくということなので、
積極的にレバレッジを効かせて融資を使って不動産を購入していきたいところです。

もちろん金利上昇リスクがありますので、それをカバーするために
インフレによる不動産価格上昇が見込めるエリアに投資を行うことも重要でしょう。

日々様々なことが起き、それらが経済に影響を与えています。
因果関係をしっかり考えながら、世の中の流れを読んでいきたいですね!


2024年 4月 1日 月曜日

【糸島市】【別荘】【オーシャンビュー】

重吉この記事を書いた人
重吉

皆さま、こんにちはexclamation

アセット営業室の重吉ですグッド (上向き矢印)

 

 

今日は、糸島市の別荘をご紹介しますうれしい顔

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

素晴らしいオーシャンビューですねグッド (上向き矢印)グッド (上向き矢印)

テンションあがってしまいますわーい (嬉しい顔)

駐車場も6台くらいは十分止めれます犬

 

 

 

所在地:糸島市志摩野北

土地面積:1,040㎡

延床面積:190.38㎡

築年数:1981年12月

間取り:4LDK

 

 

 

https://www.fukuokabaibai.com/baibai/detail/01350B00008.html

ご興味のある方は、ぜひお問合せ下さい手 (チョキ)


2024年 3月 25日 月曜日

◆売区分マンション情報(収益物件)◆福岡市中央区白金2丁目◆2006年2月築◆表面利回り4.62%♪

平山この記事を書いた人
平山

こんにちは晴れ
アセット営業室の平山です。

早いものでもうすぐ4月、新年度のスタートですね桜
まだ寒暖差があり風邪など体調を崩しやすい時期でもありますので、気を付けたいものです。

受託させて頂いていました収益の区分マンションの販売価格が変更になりましたので、ご紹介させて頂きます。

名称:ピュアドームアートフル平尾
住所:福岡市中央区白金2-8-6
築年:2006年2月(築17年)

物件ページURL:https://www.fukuokabaibai.com/toushi/baibai/detail/01350B00244.html

現在賃貸中で表面利回り:4.62%ですexclamation
西鉄平尾徒歩 4 分、七隈線薬院駅、大牟田線薬院駅まで14分と少し距離がありますが、3駅利用可能の立地でするんるん (音符)
ご興味のある方はぜひお気軽にお問い合わせくださいdouble exclamation

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 


2024年 3月 18日 月曜日

固定資産税評価額 は4月1日が切り替え基準となります

樋口この記事を書いた人
樋口

皆様こんにちは

アセット営業室の樋口です。

今年もすでに3月の半分を過ぎておりますが、もうすぐやってくる4月1日は毎年の「固定資産税評価額 」の切り替え基準日となります。

「固定資産評価額」とは、その年の4月1日から翌年3月31日までの1年間の不動産の固定資産税上の不動産評価額を示すものです。

この評価額は毎年4月1日の新年度から適用され、新しい評価額に基づき固定資産税や都市計画税が計算され、課税通知書又は納税通知書として、不動産の所在地の各市町村から毎年1月1日時点の不動産の所有者へ郵送されます。

ご自身が所有されている不動産の固定資産評価額をお知りになりたい場合は・・・

「納税通知書」に同封された「課税明細書」で確認する
 福岡市では毎年4月下旬前後に市税事務所や市町村から送られてくる固定資産税の納税通知書に同封されている「課税明細書」の記載を見れば、最新の評価額を知るそとができます。

②  固定資産評価証明書の請求を行う
 不動産を管轄する市税事務所や市町村役場では、固定資産評価額だけを証明した「固定資産評価証明書」の手数料(一通300円程度)を支払うことで取得することができます。

単純に新年度の評価額が知りたい場合は①の方法で十分と思います。

今年の1月~3月までの間に不動産を売却された方は、1月1日時点で不動産の所有者であるため、新年度まで固定資産税や都市計画税の納税義務があります。

そのため、不動産売却後に固定資産税や都市計画税の納税通知書が届きますので不動産売買の際に新年度の固定資産税等の精算についても取り決めをしておくことをお勧めします。

 


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