スタッフによる
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こんにちは。ソリューション事業部アセット営業グループの浅川です。

今回は、不動産投資の魅力の一つである　資金計画の立てやすさ　についてご紹介いたします。

不動産投資はほかの投資商品と比較して、将来の収支予測がわかりやすい傾向にあります。

また不動産投資はミドルリスク、ミドルリターンといった立ち位置にあり、比較的安定して投資ができる点も魅力の一つです。

株式投資のように日々価格が変動する事は少なく、家賃収入は割と安定しております。

また建物の維持管理にかかる運営費も購入前におよその予測を立てることもできますので、将来のキャッシュフローも予測がしやすいです。

具体的には、

・購入時の費用（不動産取得税、移転登記費用、仲介手数料など）

・所有時の費用（管理費、固定資産税、賃貸管理会社管理料など）

・売却時の費用（譲渡所得税など）

不動産を購入時に将来の出口戦略をしっかり見据えておけば、大きな心配は軽減されると考えます。

また、所有中の運営費率が適正か、事前に確認しておけば、保有中も安心できます。

購入検討の際は事前にシュミレーションを行って安心して投資したいものですね。

適正な数値含め、ご不明な点やご相談がございましたら、どうぞお気軽にお問い合わせください。

皆さま、こんにちは

今日は、南区の区分マンションのご紹介です

所在地：福岡市南区野間

交通：西鉄天神大牟田線「高宮駅」徒歩５分

築年月：2020年9月

専有面積：29.25㎡

表面利回り：4.03％

ご興味ある方はこちらまで↓

https://www.fukuokabaibai.com/toushi/baibai/detail/01350B00436.html

こんにちは豊島です。
つい先日、お客様から鉄骨造の耐用年数についての質問を受けました。
内容をまとめましたのでブログでも共有したいと思います。

鉄骨造の法定耐用年数

不動産の価値を税法上で計算するために国が定めた年数が「法定耐用年数」です。これは建物の構造や用途によって決まっており、減価償却費を計算する際に用いられます。鉄骨造は、骨格となる鉄骨の厚さによって以下の3つに区分されます。

ポイント

• 一般的に「軽量鉄骨」と呼ばれるものは19年か27年、「重量鉄骨」は34年と覚えておくと良いでしょう。
• この年数はあくまで税法上の基準であり、**建物の実際の寿命（物理的耐用年数）とは異なります。**適切なメンテナンスを行えば、法定耐用年数を超えても問題なく使用できます。

金融機関が見る耐用年数（経済的耐用年数）

金融機関が収益物件のローン審査を行う際に重視するのは、法定耐用年数を参考にしつつも、その物件が将来にわたって安定した収益を生み出せる期間、すなわち「経済的耐用年数」です。

ローン期間の一般的な考え方

金融機関は、融資期間を以下の計算式で算出することが一般的です。

この計算式の「耐用年数」には、法定耐用年数を用いることが多いですが、金融機関によっては独自の基準を設けている場合もあります。

具体例：

• 法定耐用年数34年（重量鉄骨）の築10年の物件の場合
  • 34年 - 10年 = 24年 が融資期間の最長目安となります。

金融機関の視点でのポイント

• 法定耐用年数が基本: 多くの金融機関は、まず法定耐用年数を融資期間の上限を設定する上での重要な基準とします。法定耐用年数を超えての融資は、原則として難しいと考えた方が良いでしょう。
• 建物の管理状態を重視: 法定耐用年数の残りが短くても、大規模修繕の履歴や管理状態が良好であれば、金融機関は「経済的耐用年数」を長く見積もり、融資に前向きになることがあります。逆に、管理がずさんな場合は評価が厳しくなります。
• 金融機関による方針の違い: 金融機関によっては、法定耐用年数（特に19年や27年）よりも短く評価したり、逆に独自の基準で長く見たりすることがあります。例えば、耐用年数が残り少ない物件には融資をしない、あるいは頭金を多く求めるなどの対応があります。

まとめ

収益物件として鉄骨造の建物を考える際は、以下の2つの側面から耐用年数を理解しておくことが非常に重要です。

1. 税務上の「法定耐用年数」: 減価償却の計算に使います。鉄骨の厚さで19年、27年、34年の3種類があります。
2. 融資評価上の「経済的耐用年数」: 金融機関が融資期間を判断する基準です。**「法定耐用年数 – 築年数」**が基本ですが、建物の管理状態も大きく影響します。

物件の購入を検討される際は、登記簿謄本などで構造と築年数を確認し、法定耐用年数を把握した上で、金融機関に融資の相談をすることをお勧めします。ご不明な点があれば、お気軽にご質問ください。

こんにちは。三好不動産の平山です。

今月は全国的に選挙が行われ、駅前や商業エリアでは候補者の声が飛び交い、街がいつもより少しにぎやかですね。

私も仕事の合間に期日前投票を済ませてきましたが、「誰を選ぶか」よりも、「なぜその人が選ばれるのか」を考えると、仕事と意外な共通点に気づきました。

選挙で選ばれる候補者には、明確なビジョンや実績、そして伝える力があります。

同じように、投資家から“選ばれる物件”にも理由があります。

利回りだけでなく、エリアの将来性、管理のしやすさ、出口戦略の見通しなど、複数の観点で「納得できる材料」が必要です。

例えば最近、福岡市郊外の駅近エリアにある一棟アパートが、利回り5％台ながら1週間で成約しました。

見た目は地味でも、周辺の開発計画や賃貸需要の継続性など「説明できる根拠」が揃っていたからです。

選ばれる物件には、見えない魅力が詰まっています。

選挙のたびに「自分の一票が未来をつくる」と言われますが、投資の世界でも「一物件との出会い」が人生を大きく動かすことがあります。

候補者を見極める視点を、ぜひ物件選びにも活かしてみてください。

皆様こんにちは、アセット営業Gの樋口です。

今年は特に暑い日が続いていますが、体調はいかがでしょうか？

そんな7月もあと数日というタイミングですが、毎年 7月1日は「路線価」の発表日となっています。

路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の２種類がありますが、

それぞれの税額を算出する際に使われており、国税庁のホームページで確認することができます。

https://www.rosenka.nta.go.jp/

路線価図には、対象となる道路上に「400」など数字が記載されているのですが、

これは㎡あたり400千円という意味になります。

この路線価は国土交通省が毎年3月中旬に発表している公示地価の８割程度を基準に決定されます。

ただし、ご注意いただきたいのは、毎年７月１日に発表される路線価はその年の１月１日時点の評価という点です。

国税庁のホームページで過去の分も掲載されているので、比較しながら確認されてみてはいかがでしょうか？

2025年　参院選

皆さん、おはようございます。

天神サロンの岩田です。

昨日は、参議院議員選挙でした。

皆さん、投票には行かれましたか？

本文を書いてる20日22時時点で、投票率は、3年前の参院選より5％以上高い57.91％の見通しとのこと。

SNSの普及もあって、若い層も政治・選挙に興味を持つようになったと言われてますが、それでも、約40％の有権者は投票してないことになります。

言い換えれば、理由はそれぞれあるとして、この中の「あえて投票していない人たち」は、日本の政治を大きく動かすことができる層とも捉えられます。

もちろん、そんな単純なことではないことは分かってますが、一つの指標として、この国政選挙の投票率が上がっていくことが、本当の意味でより良い日本に繋がっていくことになるんだろうな、と改めて思うに至りました。

こんにちは！

天神サロンの佐藤です。

今回は春日市の収益1棟アパート物件のご紹介です。

利回り　6.77％　現在賃貸中です。

ご興味がある方はこちら↓より詳細確認お願いいたします。

https://www.fukuokabaibai.com/toushi/baibai/detail/01350B00427.html

三好不動産の小濱でございます

今回は福岡市早良区の国道２０２号線に面する立地の一棟収益物件をご紹介させていただきます

場所は、地下鉄「藤崎駅」より南側へ移動した早良区原の原交差点近くになります！

築１７年の鉄筋コンクリート造６階建て。

１階店舗、２～６階住戸（１ＬＤＫ、２ＬＤＫ）の賃貸マンションです。

敷地面積は約１２６坪、建物延床面積は約２９４坪あります。

間取図はこちら↓

１ＬＤＫ３４㎡、２ＬＤＫ５１㎡です！

詳しくは、こちら↓↓

https://www.fukuokabaibai.com/toushi/baibai/detail/01350B00355.html

宜しくお願いします。

皆様　こんにちは！！

ソリューション事業部の渡邊です

いよいよ夏本番！！　皆さんは夏を迎える準備はできていますか？

連日、蒸し暑い日が続いておりますが、本格的な夏を迎えるにあたって、心配されるのは

熱中症や夏バテです。

本日は今年の夏も乗り越えるべく、熱中症・夏バテ予防となる食べ物を見ていきましょう！！

熱中症、夏バテ防止には「ビタミンB１、ビタミンC、クエン酸、ミネラル」などを豊富にとることが

重要です！！

具体的には・・・・？？

〇肉🍖

〇うなぎ🐟

〇レバー

〇梅干し

〇レモン🍋

〇きゅうり🥒

〇トマト🍅

etc…..

食べ物だけでなく、こまめに水分補給をとること、しっかりと睡眠をとること、バランスの良い

食事をとることなど熱中症にかかりにくい体作りを心がけることも重要です。

梅雨が明けて体が暑さに慣れていないのに気温が急上昇するときは特に気を付けましょう！！😟

これからもっと暑くなると思いますが、予防できることはしっかりと対策し、無理せず頑張っていき

ましょう！！

こんにちは。ソリューション事業部アセット営業グループの浅川です。

今回は、不動産投資の魅力の一つである　インフレのリスクヘッジ　についてご紹介いたします。

インフレとは、モノの価格が上昇し、相対的にお金の価値が下がる事をいいます。

例えば、現金100万で今買えるモノが、来年インフレ率上昇によって買えなくなれば、現金100万円の価値は下がることになります。

現在のお米の値上がりもその一例です。

一方、不動産の価値は物価の上昇とともに価値が上がる傾向があるため、資産価値が下がりにくいという魅力があります。

特に福岡の市況はまだまだ活発で賃料の上昇も見込まれますのでインフレのリスクヘッジの一つとして検討できるのではないでしょうか。

ご不明な点やご相談がございましたら、どうぞお気軽にお問い合わせください。