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こんにちは。ソリューション事業部アセット営業グループの浅川です。

今回は、不動産投資の魅力の一つである　インフレのリスクヘッジ　についてご紹介いたします。

インフレとは、モノの価格が上昇し、相対的にお金の価値が下がる事をいいます。

例えば、現金100万で今買えるモノが、来年インフレ率上昇によって買えなくなれば、現金100万円の価値は下がることになります。

現在のお米の値上がりもその一例です。

一方、不動産の価値は物価の上昇とともに価値が上がる傾向があるため、資産価値が下がりにくいという魅力があります。

特に福岡の市況はまだまだ活発で賃料の上昇も見込まれますのでインフレのリスクヘッジの一つとして検討できるのではないでしょうか。

ご不明な点やご相談がございましたら、どうぞお気軽にお問い合わせください。

皆さまこんにちは

アセット営業室の重吉です

本日は、福岡市東区の1棟収益アパートのご紹介です

所在地：福岡市東区唐原四丁目

交通：ＪＲ鹿児島本線　「九産大前」駅　徒歩9分

築年数：1988年12月

表面利回り：7.76％

バス・トイレ別のワンルームタイプ

敷地内に6台分の駐車場もあり

詳細はこちらをご覧ください

https://www.fukuokabaibai.com/toushi/baibai/detail/01350B00423.html

本日は、皆様の大切な資産である土地取引に大きな影響を与える、非常に重要なお知らせがございます。去る2025年5月26日より、福岡市において「宅地造成及び特定盛土等規制法」、通称「盛土規制法」に基づく規制区域の指定及び条例が施行され、許可等の運用が開始されました。

この新しい法律は、盛土の崩落による災害から国民の生命・身体を守るために制定されたものです。そして、特に福岡市民の皆様に知っておいていただきたいのは、福岡市では市全域がこの規制の対象となるという点です。

特に、高低差のある土地や傾斜地を含む土地の取引をされる際には、これまで以上に十分な注意が必要となります。

盛土規制法とは？

まず、盛土規制法について簡単におさらいです。これは「危険な盛土などを全国一律の基準で包括的に規制する法律」です。これまで規制が十分でなかった盛土行為にも網がかけられ、より安全な土地利用を目指すものです。

福岡市における盛土規制法：知っておくべき最重要ポイント

今回の法改正で、福岡市では以下の点が特に重要になります。

1. 福岡市全域が規制区域に！ 福岡市の基礎調査の結果、市全域が「宅地造成等工事規制区域」または「特定盛土等規制区域」のいずれかに指定されることになりました。「一部の特別な地域だけ」ではなく、市内全域でこの法律の影響を考慮する必要があります。

2. 2種類の規制区域 全域が規制対象といっても、一律の規制ではありません。大きく分けて以下の2種類の区域があり、それぞれ規制の内容や許可が必要となる工事の規模などが異なる場合があります。

   • 宅地造成等工事規制区域: 主に市街地や集落、その周辺など、盛土等が行われれば人家等に危害を及ぼしうるエリアが想定されます。
   • 特定盛土等規制区域: 市街地や集落などから離れているものの、地形等の条件から、盛土等が行われれば人家等に危害を及ぼしうるエリアなどが想定されます。

3. 許可制度の導入と罰則 これらの規制区域内で一定規模以上の盛土や切土を行う場合、市の許可が必要になります。許可にあたっては、災害防止のための基準を満たす必要があり、違反行為に対しては厳しい罰則が科される可能性があります。

規制区域の詳細確認は必須！「福岡市ウェブマップ」を活用

「自分の土地はどちらの区域？どんな規制があるの？」という疑問が当然出てくると思います。

福岡市では「福岡市ウェブマップ」にて、ご自身の関連する土地がどちらの規制区域に該当し、どのような規制を受ける可能性があるのかを確認できます。 市内全域が対象となるため、このウェブマップでの事前確認が、土地取引や開発行為を行う上で不可欠と言えるでしょう。

（「福岡市ウェブマップ」で検索し、都市計画情報などの項目から盛土規制法に関する情報を探してみてください。）

宅建士からのアドバイス：土地取引における注意点

この法改正と「全域規制」という事実は、土地取引に以下の影響をもたらします。

【売主様へ】

• ご所有の土地がどちらの規制区域に該当するかを正確に把握し、買主様へ告知する義務があります。
• 「これまで特に問題視されていなかった土地」でも、新たな規制の対象となる可能性があります。売却価格や条件に影響が出ることも想定し、専門家にご相談ください。

【買主様へ】

• 購入を検討している土地が、どちらの規制区域に該当し、どのような制限を受ける可能性があるのか、契約前に必ず確認しましょう。
• 将来的な建築計画や土地利用計画に影響がないか、専門家の意見も参考に慎重な判断が必要です。

盛土規制法は、私たちの安全な暮らしを守るための大切なルールです。福岡市全域が対象となることを念頭に、正確な情報収集と、我々宅建士や土地家屋調査士、建築士といった専門家へのご相談を積極的にご活用いただき、安心して土地取引を進めていきましょう。

ご不明な点や、具体的な土地に関するご相談がございましたら、どうぞお気軽にお問い合わせください。

建築コストの高騰が続く中、建設業界は新たな技術開発で生き残りを図っています。

清水建設は、地震や強風にも耐えられる「3次元曲面ガラススクリーン構法」という画期的な技術を開発し、ビルの外装デザインに革命を起こそうとしています。

この技術のポイントは、規制をクリアしながら補強材を使わずにガラス自体の強度で風圧や地震の揺れに耐える点です。

海外では、曲面ガラスを用いた建築物はすでに数多く存在しますが、日本では法規制が厳格なため、導入事例は多くありませんでしたが、この技術により従来の平面ガラスでは実現できなかった曲面や多面体のデザインが可能になり、これまで以上に自由な発想で建築物を設計できるようになりました。

この技術は、すでに東急プラザ原宿「ハラカド」の壁面に採用され、ガラス細工のような美しい外観を実現し、注目を集めています。

また、曲面ガラスの技術としては、2019年に大林組がユニットカーテンウォールを建設現場でねじりながら取り付けるコールドベント工法を日本で初めて施工（「JAPAN SPORT OLYMPIC SQUARE（ジャパン・スポーツ・オリンピック・スクエア）」）しています。

自由なデザインと高い耐震性は、既存ビルの改修需要にも大きく貢献すると期待されています。

従来の建築物の建て替えではなく、改修によって長く使い続けられるようになることで、資源の有効活用にも繋がっていきそうです。

皆様、こんにちは

アセット営業グループの樋口です。

今回は、博多区吉塚の1棟収益アパートのご紹介です。

所在：福岡市博多区吉塚四丁目

構造：木造スレート葺2階建

完成：2005年3月

戸数：6戸（1K＋ロフト付×6戸）

サブリース中で、表面利回りは6.0％となっています。

皆様からのお問い合わせ心よりお待ちしております。

https://www.fukuokabaibai.com/baibai/detail/01350B00223.html

皆様初めまして！！

今年４月から天神サロンに勤務となりました渡邊　匠と申します。

前の職場は、西日本シティ銀行でした。この度、出向で株式会社三好不動産に勤務しております。以前の勤務地が福岡県宮若市だったので、福岡の中心地で働くことができてとても嬉しく思います。

「宮若市」と聞いて皆様は何を思い浮かべますか？

本日はこの場をお借りして、「宮若市」についてご紹介させていただきます。福岡県宮若市は福岡市と北九州市のほぼ中間に位置し、交通の便も良く、自然豊かな環境と先進的な産業が共存する場所です。宮若市は高速道路も通っているため、両都市へのアクセスも良いです。

宮若市の特産品は「追い出し猫」です。両面に顔があるのが特徴で縁起物として有名です。その他にも美味しいご飯屋さん、お菓子屋さんなど、魅力がたくさんあります。皆様も近くを通った際は宮若市に是非お立ち寄りください。

今後は物件情報、不動産市況、金融動向等、皆様のお役に立てる情報を発信したいと考えております。まだ入社１か月で不慣れなところも多いですが、皆様どうぞよろしくお願い致します。

おはようございます。

三好不動産の岩田です。

今日はナント！三好不動産の一大イベントである、

【GO！GO！ハイク】の日です！

約40㎞の距離を歩くこのイベント、まあ、しんどいです。10時間くらい？

トップクラスのフルマラソンの選手は、この距離を2時間前後で完走すると思うと、

同じ人間か？！と、、、

とはいえ、歩くことは、基本中の基本。

健康のため、ダイエットのため、にもなります。

出不精、不健康、運動不足、歩いて解消しましょう！！

こんにちは！

天神サロンの佐藤です。

今回は福岡市博多区下呉服町の２LDKマンションのご紹介です。
博多も徒歩圏内で地下鉄呉服駅まで徒歩５分という立地です。

利回り　4.89％　現在空室募集中ですので投資用もしくは自己使用でも可能な物件です！

ご興味がある方はこちら↓より詳細確認お願いいたします。
https://www.fukuokabaibai.com/toushi/baibai/detail/01350B00394.html

こんにちは。

今回は西鉄天神大牟田線「井尻」駅から、徒歩３分の立地にある

一棟収益物件をご紹介させていただきます。

敷地面積約２００坪の上に、築１３年のＲＣ造６階建て（延床約２１８坪）の賃貸マンションになります！

全戸南向きバルコニー、４０㎡超えの１ＬＤＫが魅力です。

エントランス♪

蔵のある部屋♪

詳しい内容はこちら↓↓

https://www.fukuokabaibai.com/toushi/baibai/detail/01350B00121.html

皆様こんにちは

ソリューション事業部の江口です！

今回のテーマは4/13から始まる「大阪万博」についてです。

大阪万博は、建設が本当に間に合うの？税金の無駄遣いでは？等、世間からは否定的な意見もあがっていましたが、ここでは大阪万博が楽しみになるように書いていきたいと思います

そもそも万博とは「国際博覧会条約」に基づき、正式に登録・認定されたイベントで、各国の先端技術や近未来の科学技術をお披露目する場となり、過去にはエレベーターやAEDが誕生しました！

今回の夢洲地区の会場は約155ha、パビリオン（仮設建築物）は180以上と国内と海外のパビリオンが林立しています！

異国の文化や近未来的技術を感じることができるようで、大人でも子供でも楽しめるそう

その他にも、以下のようなイベントもあるようです！！

• ウォーターワールドの水上ショー
• 会場内の施設や通路を用いたプロジェクションマッピング
• 音楽や芸能などの催事
• 伝統芸能やポップカルチャーなどの展示
• 全国各地の祭りやパレード

せっかくなら、皆で行って全力で楽しみましょう～