スタッフによる
おすすめ新着情報

皆様こんにちは🌞
ソリューション事業部アセット営業グループの稲葉です。

GW休暇はじまりましたね🍃

三好不動産ではGW前に毎年恒例の大型イベントがあります🌟
それが「GOGOハイク」というウォーキングイベントです！！
今年で２１回目という歴史のあるイベントで、今年は900名以上の方が参加されました！！

コースは舞鶴公園をスタートし、海の中道（ルイガンズ）を折り返し、三好不動産本社をゴールとする40kmを歩きます🌟
16km地点の雁の巣ではカレーライス＆豚汁が振舞われますが、ここで出されるカレーが1年の中で1番美味しいと秘かに思ってます🍛

私のチームは12名で歩き、20時に舞鶴公園をスタートし早朝の5時30分にゴールできました💦9時間以上歩き続けましたが、初参加の方が10名の中、1人のリタイア者も出さずにゴールできた事はとても嬉しかったですね☺
最後は、みんなでZARDの「負けないで」と加山雄三＆谷村新司の「さらい」を熱唱しながら歩きました(笑)

「人生100年時代」の中、長く健やかな人生を歩んでいくために何よりも重要なことは「自らの足で元気に歩き続けること」という思いから、このイベントも続けられています♪

GW休暇を趣味や家庭の時間に充て、心のリフレッシュをされてる方も多いと思います。心と体双方のメンテナンスを楽しみましょう🌟

こんにちは。ソリューション事業部アセット営業グループの浅川です。

今月から令和８年度となりましたので、身近な改正内容を数点ご紹介させていただきます。

※主要な内容のみ記載しております。予めご了承ください。

・小学校の給食無償化（2026年4月から）

すべての公立小学校の児童を対象に、所得制限なしで、国と自治体が連携して月額5200円程度の給食費を支援し、実質的な無償化が実現します。

・高校授業料無償化（2026年4月から）

私立高校を含む全国の高校で所得制限が撤廃され、授業料の「実質無償化」が始まります。全日制の私立高校では、年額約45万7200円（全国平均授業料）まで支給上限が引き上げられ、年収に関係なく支援金が支給されます。

・住宅ローン減税2030年まで延長

2025年末の期限から5年間延長され、2026年1月1日から2030年12月31日までに入居した場合に適用される新制度が決定しました。控除率0.7%は維持しつつ、省エネ性能が高い住宅ほど優遇される仕組みが強化され、特に中古住宅の控除期間が最長13年に拡充されます。

・こどもNISA（2027年1月から開始予定）

0歳～17歳の未成年がNISAの「つみたて投資枠」を利用できる新制度（通称：こどもNISA）は、2027年1月からの開始が予定されています。年間60万円、最大600万円までの投資が一生涯非課税となり、12歳以降は条件付きで引き出しも可能になる見通しです。

・防衛費確保へ初頭税増税（2027年1月から開始予定）

防衛費増額の財源として所得税に1%を上乗せする「防衛特別所得税」は、2027年1月から実施される予定。東日本大震災の復興特別所得税（2.1%）を1%引き下げるため、2027年時点では実質的な負担増はないものの、結果として復興税の期間が延長される形となります。

教育費の負担軽減や税制の変化など、私たちの暮らしに大きな影響を与える改正が続きますね。これらの制度を上手に活用することで、家計の安定や将来への備えにつながるはずです。今後も新しい情報にアンテナを張りつつ、変化に柔軟に対応していきたいものです。詳細や正確な適用条件については、各自治体や専門機関の最新情報をご確認ください。

天神サロンの豊島です。

今、目覚ましい進化を遂げている西鉄天神大牟田線「春日原（かすがばる）」駅についての最新情報が入ってまいりましたので、今日は大きく３つのポイントに絞って魅力をお伝えします。

1. 駅直結商業施設レイリア春日原がいよいよオープン
2026年2月27日に、駅直結の商業施設「レイリア春日原」が先行オープンします。スーパー（レガネット）、マクドナルド、ドラッグストアなどが入り、駅利用時の利便性が格段に向上します。既存のイオン大野城も徒歩圏内にあるため、駅周辺での生活完結度が非常に高まりました。

2. 特急停車への昇格で、天神までわずか9分
以前は急行停車駅でしたが、2024年のダイヤ改正で特急停車駅へと格上げされました。これにより、福岡市の中心部「西鉄福岡（天神）」駅まで3駅・たったの9分でアクセス可能です。通勤利便性が飛躍的に向上したことで、福岡市内への通勤者からの居住ニーズがさらに強まっています。

3. 行政による強力な建替えバックアップ
個人的に最も注目しているのが、春日市による都心エリア建替え促進プロジェクトです。駅周辺の古い建物を新しく建て替える際、容積率（建物の延床面積の限度）を最大300％まで緩和したり、補助金を出す制度が始まっています。これにより、今後駅周辺で古い建物が、新しいマンションや商業ビルへと生まれ変わり、街並みがさらに洗練されていくことが約束されています。

どうでしょうか？

春日原エリアは、これまでの単なるベッドタウンから、「住・商・職」のバランスが取れた高度な都市機能を持つエリアへと変貌しています。 すでに高架化による渋滞解消や特急停車という材料がありましたが、今回の商業施設オープンと行政の規制緩和により、今後の資産価値の維持・上昇がかなり期待できるエリアと言えます。これから地価がどんどん上がっていきそうですよね！

天神への近さを求めつつ、住環境の利便性も妥協したくないという方には、今がまさに狙い目のタイミングかと。要チェックの地場情報でした！

新年あけましておめでとうございます🐎

ソリューション事業部の渡邊です！！
本年もどうぞよろしくお願い致します！！！！

私は去年の４月より、出向で株式会社三好不動産に勤務しております。
銀行員時代、住宅ローンの相談でよく聞いていた言葉があります。

「この年収だと、いくらまで借りられますか？」

とても大切な質問なのですが、
銀行側の人間として内心思っていたのは、
「借りられる＝安心、ではないんです」ということでした。

銀行では、年収や勤続年数、他の借入状況などをもとに
「理論上、この金額までは貸せます」という判断をします。
いわば、合格ラインのようなものです。

ただし、株式会社三好不動産に来て気づいたのは、
住宅ローンはテストではない、ということでした。
合格したからゴール、ではなく、
そこから何十年も生活が続いていきます。

例えば、
・教育費が増える時期★
・車の買い替え★
・転職や働き方の変化★
こうしたことは、多くの方にとって自然に起こります。

だからこそ大切なのは、
「銀行がOKと言った金額」ではなく、
「生活しながら無理なく返せる金額」を基準にすることだと感じています。

最近は、物件をご案内する際にも、
「この家でどんな生活をしたいか、どのような計画があるのか」と同時に、
「この支払いなら安心して続けられそうか」を一緒に考えるようにしています。

銀行で数字を見てきた経験と、
不動産会社で暮らしを想像する視点。
その両方を行き来できる立場として、
今年も“後から不安にならない住まい選び”のお手伝いができればと思っています。

新しい年🐎のスタートに、住まいや資金計画について少し立ち止まって考えてみるのも良い機会かもしれません。
皆さまにとって実りある一年となりますよう、心より願っております。

皆様こんにちは！

寒くなってきましたね

今回はオススメ物件のご紹介です！

住友林業施工の戸建てです♪

地下鉄七隈線『金山』駅徒歩3分の好立地に加え、周辺にはスーパーやドラッグストアなどお買い物にもとても

便利なエリアです！

ビルトインガレージには2台車が停められるため、お車が好きな方には特にオススメです

室内は所有者様が大切に使われているため状態は良好です♪

皆様からのお問合せをお待ちしております！

https://www.fukuokabaibai.com/baibai/detail/01350B00505.html

皆さま、こんにちは

アセット営業グループの重吉です

本日は、南区の区分マンションのご紹介です

物件名：東峰マンション大橋

所在地：福岡市南区塩原

現況：賃貸中

西鉄大牟田線、大橋駅まで徒歩圏内のファミリータイプの物件です

詳細はこちらまで

https://www.fukuokabaibai.com/toushi/baibai/detail/01350B00402.html

秋も深まり、朝夕は肌寒さを感じる季節となりました。

街路樹が色づき始めると、一年の終盤に向けて仕事や生活もひと区切りを意識する方が多いのではないかと思います。

不動産市場においても、秋は売買が動きやすい時期といわれています。

年度末や年明けに向けて投資の準備を進める法人、あるいは税対策を考える個人投資家の動きが目立ち始めるからです。

特に今年は、金利の動向や円安といったマクロの影響を受けつつも、実需と投資の双方で堅調さが見られます。

私自身、テナント賃貸営業を十年以上経験した後に収益不動産売買に携わるようになりましたが、現場で感じるのは「物件の希少性」が以前より際立っていることです。

土地の仕入れや建築コストの上昇で新規供給が限られている分、既存の築浅物件や好立地の案件にはこれまで以上に注目が集まっていると思います。

一方で、投資判断においては利回りだけでなく、エリアの将来性やテナント需要の安定性を丁寧に見極めることが重要です。

例えば、駅前再開発や大学移転など地域の変化は、中長期的な賃貸ニーズを左右します。

秋は不動産を見に行くにも適した季節ですので、現地を歩き、街の雰囲気を感じていただくのも良いと思います。

年の瀬に向けて、不動産投資を検討する方が一歩踏み出すお手伝いができればと願っています。

市場の動きを冷静に見極めながら、実り多い秋となるよう努めてまいります。

皆様こんにちは！

アセット営業Gの樋口です。

いよいよ10月に入り、今年もあと3ヶ月・・・
季節の移り変わりは早いものですが、相変わらず福岡市の不動産投資は活況となっております！

今回は、1棟収益ビルを紹介させて頂きます。

住所：福岡市博多区美野島二丁目

構造：鉄筋コンクリート造　陸屋根　10階建

延床：1,595.27 ㎡（公簿）（約482.56坪）

戸数：45戸 （1LDK×45戸）

敷地：505.69㎡（公簿）（約152.97坪）

皆様からのお問合せを心よりお待ちしております

祝！2連覇！

2025年のプロ野球シーズン

我らがソフトバンクホークス、最下位からの優勝を果たしました！！

開幕スタートダッシュ出来ず、主力メンバーの相次ぐ故障。

今年の優勝は無理かな～と、半分諦めてました。新庄日ハムは強いし。

やっぱり底力なのでしょう。

ただ、去年は日本一にはなれなかったので、今年はリベンジです！

ニュースや新聞を見てると、地元にプロ野球の球団があって良かったな～と改めて、噛みしめてます。

福岡最高

こんにちは！

天神サロンの佐藤です。

今回は博多区美野島の収益1棟マンション物件のご紹介です。
住居＋事務所の収益物件です。

利回り　5.83％　現在賃貸中です。

ご興味がある方はこちら↓より詳細確認お願いいたします。

https://www.fukuokabaibai.com/toushi/ba

ibai/detail/01350B00456.html