スタッフによる
おすすめ新着情報

皆様、こんにちは☀️

三好不動産ソリューション事業部アセット営業課の平山です。

近年、AI普及に伴うデータセンター需要の高まりや、効率的な流通網を支える巨大物流拠点の開設など、九州・福岡では産業用不動産の開発ラッシュが続いています📈

アジアの玄関口であり、半導体産業の集積も進む九州は、いまや全国から熱い視線を集める最重要エリアです👀✨

こうした時代の変化を受け💡、実は当社でも賃貸マンションなどの収益物件🏠にとどまらず、「データセンター用地💻」や「大型物流用地🚚」の開発・プロデュースに注力しております🔧

データセンターや物流拠点の開発は、地域経済を活性化させるだけでなく💰、周辺の雇用創出や住環境需要の底上げにも繋がる大きな波及効果を持っています🌟

街の未来を足元から創るとともに、最新の市況に合わせた高度な土地活用をご提案できるのが当社の強みです💪

「所有地の有効活用を検討している地主様」や「産業用不動産・最新トレンドに合わせた投資をお探しの事業者様」は、ぜひ当社にお任せください🆗✨

開発から売買まで、地元のスペシャリストとして最適なご提案をいたします！

ご相談はお気軽にどうぞ📞✉️ 皆様からのお問い合わせを心よりお待ちしております😊

皆さま、こんにちは

アセット営業グループの重吉です

本日は、博多駅南の投資用マンションのご紹介です

名称：レジデンシャルヒルズ博多駅前弐番館

住所：福岡市博多区博多駅南二丁目13番15号

竣工：2008年3月

交通：ＪＲ鹿児島本線「博多」駅　徒歩8分

間取り：1K

専有面積：24.92㎡

ぜひお問い合わせください

皆様、こんにちは

アセット営業グループの樋口です。

ここ数年の夏は暑すぎて蚊もいないような気がしていますが、お盆を過ぎてもまだまだ厳しい暑さが続いております。

こまめに水分補給・塩分補給をして、しっかりと熱中症対策をおこなってくださいね。

ところで、PCBという化学物質をご存知でしょうか？

こちらはポリ塩化ビフェニルという化学物質の略で、かつて変圧器（トランス）やコンデンサー、蛍光灯の安定器などに広く使用されていましたが、環境や健康への悪影響が問題となり、毒性が強いため法律（PCB特措法など）に基づき厳重な管理と適切な処分が義務付けられており、現在では製造や新たな使用が禁止されています。

PCB廃棄物は、含有されているPCBの濃度によって「高濃度」と「低濃度」に分類され、処分先や判別方法が大きく異なります。

ただし、高濃度PCB廃棄物の処分期限は、2024年3月31日 で既にすべて終了（指定期限を超過）しており、万一、高濃度PCB含有製品（古い蛍光灯の安定器など）がご自身の建物内で発見された場合は、すみやかに自治体に報告し、その保管方法などについて指示を受けるようにして下さい。

そして、低濃度ＰＣＢ廃棄物（キュービクル式高圧受電システムのコンデンサーなど）は来年3月31日が処理期限となっています。

なお、現在使用中の低濃度PCB含有製品については、前記の処理期限を超過しても継続して使用することができるようですが、万一使用期間中に故障により使用不可となったり、新たに処理期限が制定されその使用が完全に禁止されることになる場合も考えられますので、やはり使用期限内に処理を完了させておくことが望ましいと思われます。

処理期限ぎりぎりとなると処理施設の稼働がパンク状態であったり、折からの物価上昇で処理にかかるコストも大きくなることも予想されます。

すでに対策、手続き済の方がほとんどかと存じますが、万一まだ着手されていない方はお早めに対策を行って下さい！

こんにちは

天神サロンの上野です。

南区大橋にある区分所有のオーナーチェンジ物件をご紹介します。
西鉄大橋駅まで徒歩10分！
利回り10.28%！
価格もお手頃となっております。

ロマネスク大橋レディース 投資用マンション/福岡市南区の収益物件｜福岡不動産投資ナビ（三好不動産）

こんにちは！

天神サロンの佐藤です。

今回は福岡市南区大橋のオーナーチェンジ物件のご紹介です。
西鉄大牟田線大橋駅まで徒歩３分という立地です。

利回り　8.30％　現在賃貸中です。

ご興味がある方はこちら↓より詳細確認お願いいたします。
https://www.fukuokabaibai.com/toushi/baibai/detail/01350B00605.html

皆様、こんにちは

今回は、地下鉄「別府」駅から徒歩１２分の住宅地に立地の

賃貸マンションをご紹介させていただきます

住所は福岡市城南区田島１丁目です

１Ｋ全戸１２世帯の鉄筋コンクリート造４階建てです。

土地面積は約７０坪あります。

２０１８年に外壁改修工事、２０１６年に屋上防水塗装工事を実施しています

ワンフロアに３戸の設計。

現在満室稼働中です

詳しくは、こちらの当社ＨＰよりご案内しておりますのでご覧ください↓

https://www.fukuokabaibai.com/toushi/baibai/detail/01350B00547.html

皆様こんにちは🌞
ソリューション事業部アセット営業グループの稲葉です。

GW休暇はじまりましたね🍃

三好不動産ではGW前に毎年恒例の大型イベントがあります🌟
それが「GOGOハイク」というウォーキングイベントです！！
今年で２１回目という歴史のあるイベントで、今年は900名以上の方が参加されました！！

コースは舞鶴公園をスタートし、海の中道（ルイガンズ）を折り返し、三好不動産本社をゴールとする40kmを歩きます🌟
16km地点の雁の巣ではカレーライス＆豚汁が振舞われますが、ここで出されるカレーが1年の中で1番美味しいと秘かに思ってます🍛

私のチームは12名で歩き、20時に舞鶴公園をスタートし早朝の5時30分にゴールできました💦9時間以上歩き続けましたが、初参加の方が10名の中、1人のリタイア者も出さずにゴールできた事はとても嬉しかったですね☺
最後は、みんなでZARDの「負けないで」と加山雄三＆谷村新司の「さらい」を熱唱しながら歩きました(笑)

「人生100年時代」の中、長く健やかな人生を歩んでいくために何よりも重要なことは「自らの足で元気に歩き続けること」という思いから、このイベントも続けられています♪

GW休暇を趣味や家庭の時間に充て、心のリフレッシュをされてる方も多いと思います。心と体双方のメンテナンスを楽しみましょう🌟

こんにちは。ソリューション事業部アセット営業グループの浅川です。

今月から令和８年度となりましたので、身近な改正内容を数点ご紹介させていただきます。

※主要な内容のみ記載しております。予めご了承ください。

・小学校の給食無償化（2026年4月から）

すべての公立小学校の児童を対象に、所得制限なしで、国と自治体が連携して月額5200円程度の給食費を支援し、実質的な無償化が実現します。

・高校授業料無償化（2026年4月から）

私立高校を含む全国の高校で所得制限が撤廃され、授業料の「実質無償化」が始まります。全日制の私立高校では、年額約45万7200円（全国平均授業料）まで支給上限が引き上げられ、年収に関係なく支援金が支給されます。

・住宅ローン減税2030年まで延長

2025年末の期限から5年間延長され、2026年1月1日から2030年12月31日までに入居した場合に適用される新制度が決定しました。控除率0.7%は維持しつつ、省エネ性能が高い住宅ほど優遇される仕組みが強化され、特に中古住宅の控除期間が最長13年に拡充されます。

・こどもNISA（2027年1月から開始予定）

0歳～17歳の未成年がNISAの「つみたて投資枠」を利用できる新制度（通称：こどもNISA）は、2027年1月からの開始が予定されています。年間60万円、最大600万円までの投資が一生涯非課税となり、12歳以降は条件付きで引き出しも可能になる見通しです。

・防衛費確保へ初頭税増税（2027年1月から開始予定）

防衛費増額の財源として所得税に1%を上乗せする「防衛特別所得税」は、2027年1月から実施される予定。東日本大震災の復興特別所得税（2.1%）を1%引き下げるため、2027年時点では実質的な負担増はないものの、結果として復興税の期間が延長される形となります。

教育費の負担軽減や税制の変化など、私たちの暮らしに大きな影響を与える改正が続きますね。これらの制度を上手に活用することで、家計の安定や将来への備えにつながるはずです。今後も新しい情報にアンテナを張りつつ、変化に柔軟に対応していきたいものです。詳細や正確な適用条件については、各自治体や専門機関の最新情報をご確認ください。

天神サロンの豊島です。

今、目覚ましい進化を遂げている西鉄天神大牟田線「春日原（かすがばる）」駅についての最新情報が入ってまいりましたので、今日は大きく３つのポイントに絞って魅力をお伝えします。

1. 駅直結商業施設レイリア春日原がいよいよオープン
2026年2月27日に、駅直結の商業施設「レイリア春日原」が先行オープンします。スーパー（レガネット）、マクドナルド、ドラッグストアなどが入り、駅利用時の利便性が格段に向上します。既存のイオン大野城も徒歩圏内にあるため、駅周辺での生活完結度が非常に高まりました。

2. 特急停車への昇格で、天神までわずか9分
以前は急行停車駅でしたが、2024年のダイヤ改正で特急停車駅へと格上げされました。これにより、福岡市の中心部「西鉄福岡（天神）」駅まで3駅・たったの9分でアクセス可能です。通勤利便性が飛躍的に向上したことで、福岡市内への通勤者からの居住ニーズがさらに強まっています。

3. 行政による強力な建替えバックアップ
個人的に最も注目しているのが、春日市による都心エリア建替え促進プロジェクトです。駅周辺の古い建物を新しく建て替える際、容積率（建物の延床面積の限度）を最大300％まで緩和したり、補助金を出す制度が始まっています。これにより、今後駅周辺で古い建物が、新しいマンションや商業ビルへと生まれ変わり、街並みがさらに洗練されていくことが約束されています。

どうでしょうか？

春日原エリアは、これまでの単なるベッドタウンから、「住・商・職」のバランスが取れた高度な都市機能を持つエリアへと変貌しています。 すでに高架化による渋滞解消や特急停車という材料がありましたが、今回の商業施設オープンと行政の規制緩和により、今後の資産価値の維持・上昇がかなり期待できるエリアと言えます。これから地価がどんどん上がっていきそうですよね！

天神への近さを求めつつ、住環境の利便性も妥協したくないという方には、今がまさに狙い目のタイミングかと。要チェックの地場情報でした！

新年あけましておめでとうございます🐎

ソリューション事業部の渡邊です！！
本年もどうぞよろしくお願い致します！！！！

私は去年の４月より、出向で株式会社三好不動産に勤務しております。
銀行員時代、住宅ローンの相談でよく聞いていた言葉があります。

「この年収だと、いくらまで借りられますか？」

とても大切な質問なのですが、
銀行側の人間として内心思っていたのは、
「借りられる＝安心、ではないんです」ということでした。

銀行では、年収や勤続年数、他の借入状況などをもとに
「理論上、この金額までは貸せます」という判断をします。
いわば、合格ラインのようなものです。

ただし、株式会社三好不動産に来て気づいたのは、
住宅ローンはテストではない、ということでした。
合格したからゴール、ではなく、
そこから何十年も生活が続いていきます。

例えば、
・教育費が増える時期★
・車の買い替え★
・転職や働き方の変化★
こうしたことは、多くの方にとって自然に起こります。

だからこそ大切なのは、
「銀行がOKと言った金額」ではなく、
「生活しながら無理なく返せる金額」を基準にすることだと感じています。

最近は、物件をご案内する際にも、
「この家でどんな生活をしたいか、どのような計画があるのか」と同時に、
「この支払いなら安心して続けられそうか」を一緒に考えるようにしています。

銀行で数字を見てきた経験と、
不動産会社で暮らしを想像する視点。
その両方を行き来できる立場として、
今年も“後から不安にならない住まい選び”のお手伝いができればと思っています。

新しい年🐎のスタートに、住まいや資金計画について少し立ち止まって考えてみるのも良い機会かもしれません。
皆さまにとって実りある一年となりますよう、心より願っております。