スタッフによる
おすすめ新着情報

皆様こんにちは🌞
ソリューション事業部アセット営業グループの稲葉です。

GW休暇はじまりましたね🍃

三好不動産ではGW前に毎年恒例の大型イベントがあります🌟
それが「GOGOハイク」というウォーキングイベントです！！
今年で２１回目という歴史のあるイベントで、今年は900名以上の方が参加されました！！

コースは舞鶴公園をスタートし、海の中道（ルイガンズ）を折り返し、三好不動産本社をゴールとする40kmを歩きます🌟
16km地点の雁の巣ではカレーライス＆豚汁が振舞われますが、ここで出されるカレーが1年の中で1番美味しいと秘かに思ってます🍛

私のチームは12名で歩き、20時に舞鶴公園をスタートし早朝の5時30分にゴールできました💦9時間以上歩き続けましたが、初参加の方が10名の中、1人のリタイア者も出さずにゴールできた事はとても嬉しかったですね☺
最後は、みんなでZARDの「負けないで」と加山雄三＆谷村新司の「さらい」を熱唱しながら歩きました(笑)

「人生100年時代」の中、長く健やかな人生を歩んでいくために何よりも重要なことは「自らの足で元気に歩き続けること」という思いから、このイベントも続けられています♪

GW休暇を趣味や家庭の時間に充て、心のリフレッシュをされてる方も多いと思います。心と体双方のメンテナンスを楽しみましょう🌟

お久しぶりです。

唐人売買センターの高橋と申します。

4月の法律改正の目玉といえば、区分所有法の改正ですね。

マンションを所有している方にとって他人事ではありませんのでAIで要約したものを共有いたします。

• • 管理の円滑化
    • 総会定足数の見直し: 決議要件が「区分所有者数の半数以上」から「議決権総数の過半数」へ変更されるなど、総会開催がしやすくなります。
    • 所在不明者の除外: 裁判所の許可を得て、所在不明の区分所有者を決議の分子・分母から除外できるようになります。
    • IT活用・書面決議の拡充: 電子的な手段による総会開催や、総会の押印廃止（規約改定が必要）が明記されました。
    • 管理者・事務管理者の設置: 国内に住所を持たない所有者への対応が強化されます。

• 再生・建て替えの円滑化
  • 決議要件の緩和: 耐震性不足や著しい老朽化が認められる場合、建て替え決議の賛成要件が5分の4以上から3分の2以上に緩和されます。
  • 新たな再生手法の明確化: 建て替え以外に、一棟リノベーションや敷地売却、取り壊し後の敷地売却などが選択しやすくなります。

• 対応が必要な事項
  • 管理規約の変更: 改正法に合わせて、多くのマンションで管理規約（特に総会運営に関する規定）の改定が必要になります。国交省のマンション標準管理規約（2025年10月改正）を参考に、見直しが推奨されます。

以上です。

かなり大幅な改正で、老朽化して放置されるマンションを減らしたい意向が見えますね。

興味がある方はぜひ改正区分所有法の原文を見てみてください！

皆様、こんにちは

３月に入り、寒さも和らいできたような気がしますね！

３月後半になると、気温も心地よくなり花見やレジャーの季節がやってきます。

そして、我々にとって季節の最大の敵ともいえる「花粉」もやってきます

私は先日、お客様と⛳に行ったのですが、目のかゆみやくしゃみが収まらず、お客様のパター中にもやってしまう失態を犯してしまいました。　　そんな状況を打開すべく、、、

今日は、その花粉対策や、過剰反応を抑える良い食べ物等を紹介して参ります！！

【行動面】

・外出は極力、ナイロンやポリエステル生地を選ぶ（ウールは綿の１０倍くらい吸着する）！

・眼鏡、マスクは必須！

・家に帰る前に、衣服をはたいて入る（これだけで大幅カットできる）！

・手洗い、うがい、アイボンをする！

【飲食での対策】

・ヨーグルト、納豆（発酵食品）

・サバやイワシなどの青魚

・ルイボスティー

などが即効性はないものの効果的なようです。

最近は、ワセリンを鼻の入口に薄く塗るというのも、手軽で効果が高いと人気のようです

症状が大変な方もいらっしゃると思いますが、上記を実行しながら乗り切って過ごしましょう

皆様おはようございます。

唐人売買センターの南部です😊

本日は南区若久六丁目にあります中古戸建のご紹介です！

～　南区若久六丁目戸建　～
【おすすめポイント】
■西鉄バス『和田四丁目』バス停徒歩2分で通勤・通学に便利です。
■閑静な住宅街に位置し、落ち着いた住環境。
■庭のウッドデッキでは、休日にゆったりとリラックスした時間をお過ごしいただけます♪
■室内エレベータございます！

お問合せお待ちしております！

お久しぶりです。

唐人売買センターの高橋です。

今回は事故物件掲載サイト大島てるのご紹介です。

有名なサイトですが、私は取引の前に物件で事件が起きていないか見るときによく使っております。

使い方としては、新聞やニュースに掲載されるような大きな事件事故は明確に住所を記載されていることが少ないので、事件の場所の特定などでよく使用しております。

なお、他殺や大きな事故以外の自殺や孤独死等は真偽が不明なものも多いなあと感じております。

一般の方の書き込みが多いのであくまで参考程度にしかならないのですが、地道な聞き取り活動をちょっとだけ手助けしてくれます。

皆様もぜひ利用されてみてください。

意外なところで事故物件の可能性を見つけられますよ。

皆様、こんにちは！

天神本店売買センターの柴田です。

本日は春日市下白水南七丁目の新着物件をご紹介いたします。

物件名：JGMヴェルデ春日弐番館　5階

住所：春日市下白水南七丁目110

間取り：2LDK　(72.13㎡)

JR博多南線「博多南」駅まで徒歩8分の好立地の物件です。

【外観】

【共用部】

【室内】

【バルコニー】

https://www.fukuokabaibai.com/baibai/detail/01346B00891.html

内覧をご希望の際はお気軽にご連絡ください。

皆様からのお問合せをお待ちしております！

皆様、こんにちは

住宅流通事業部　唐人売買センター　小林でございます。

福岡県は10月31日、県内の七つの断層による地震と南海トラフ地震の新たな最大被害想定を発表しました。

福岡市中心部を通る活断層「警固断層帯」による地震では、今回新たに予測された関連死800人を加え、

死者数が前回調査（2011年度）から1400人増の2600人、避難者数は前回比約8倍の約32万人と大幅に増えました。

今後30年以内の地震発生確率が0・3～6％とされる警固断層帯では、南北の複数の断層が連動した想定で予測され、

最大震度は7で全壊・全焼棟数は前回比2倍の3万6000棟、半壊棟数は同5・7倍の8万5000棟との見込みです。

建物被害が増えた影響で死者数が増え、ライフラインの被害も考慮に入れた結果、避難者数も大幅増となっているようです。

福岡県は今回の新たな被害想定をもとに、災害対策の強化を進めていくことになっております。

「自分だけは大丈夫」、「この地域では起こらない」といった意識を変え、

いつ、どこで災害に遭ってもおかしくないという危機感を持ち

水や食料の備蓄、家具の固定、避難経路・避難場所の確認、ハザードマップの確認、

避難訓練への参加などの準備を行うことが、必要な時代かもしれません。

自分や身近な大切な命を守ることに繋げていただければ幸いです。

秋も深まり、朝夕は肌寒さを感じる季節となりました。

街路樹が色づき始めると、一年の終盤に向けて仕事や生活もひと区切りを意識する方が多いのではないかと思います。

不動産市場においても、秋は売買が動きやすい時期といわれています。

年度末や年明けに向けて投資の準備を進める法人、あるいは税対策を考える個人投資家の動きが目立ち始めるからです。

特に今年は、金利の動向や円安といったマクロの影響を受けつつも、実需と投資の双方で堅調さが見られます。

私自身、テナント賃貸営業を十年以上経験した後に収益不動産売買に携わるようになりましたが、現場で感じるのは「物件の希少性」が以前より際立っていることです。

土地の仕入れや建築コストの上昇で新規供給が限られている分、既存の築浅物件や好立地の案件にはこれまで以上に注目が集まっていると思います。

一方で、投資判断においては利回りだけでなく、エリアの将来性やテナント需要の安定性を丁寧に見極めることが重要です。

例えば、駅前再開発や大学移転など地域の変化は、中長期的な賃貸ニーズを左右します。

秋は不動産を見に行くにも適した季節ですので、現地を歩き、街の雰囲気を感じていただくのも良いと思います。

年の瀬に向けて、不動産投資を検討する方が一歩踏み出すお手伝いができればと願っています。

市場の動きを冷静に見極めながら、実り多い秋となるよう努めてまいります。

皆様こんにちは！

アセット営業Gの樋口です。

いよいよ10月に入り、今年もあと3ヶ月・・・
季節の移り変わりは早いものですが、相変わらず福岡市の不動産投資は活況となっております！

今回は、1棟収益ビルを紹介させて頂きます。

住所：福岡市博多区美野島二丁目

構造：鉄筋コンクリート造　陸屋根　10階建

延床：1,595.27 ㎡（公簿）（約482.56坪）

戸数：45戸 （1LDK×45戸）

敷地：505.69㎡（公簿）（約152.97坪）

皆様からのお問合せを心よりお待ちしております

お久しぶりです。

唐人売買センターの高橋です。

今回は国土地理院が提供している地図空中写真閲覧サービスについてのご紹介です。

地図から航空写真まで幅広いデータがスマホからほとんど無料で閲覧できます。

便利ですごい時代ですね。

Googleマップと違うのは過去までさかのぼれるその情報量

明治時代の古地図から昨年の航空写真までいつでもみれちゃいます。

私は既存指定集落で昔から建物があったのかどうか確認するときに使用させて頂いております。

この場所は昔はどんな場所だったのか、自宅周辺を調べてみるだけでも面白いと思います！

ぜひ皆様も一度使ってみてくださいね。