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ブログ日記

2024年 3月 19日 火曜日

~新着物件のご紹介~

久保この記事を書いた人
久保

みなさまこんにちは晴れ

天神本店売買センターの久保ですわーい (嬉しい顔)

本日は新着物件のご紹介ですぴかぴか (新しい)

 

パーク・ホームズ大橋Ⅱ

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

西鉄大牟田線「大橋駅」まで徒歩7分の70㎡を超える広々とした2LDKのお部屋です♪

 

 

 

 

 

 

 

現在は空室でご内覧可能です!

詳細はこちらから↓↓

https://www.fukuokabaibai.com/baibai/detail/01346B00435.html

みなさまからのお問合せをお待ちしておりますほっとした顔


2024年 3月 18日 月曜日

固定資産税評価額 は4月1日が切り替え基準となります

樋口この記事を書いた人
樋口

皆様こんにちは

アセット営業室の樋口です。

今年もすでに3月の半分を過ぎておりますが、もうすぐやってくる4月1日は毎年の「固定資産税評価額 」の切り替え基準日となります。

「固定資産評価額」とは、その年の4月1日から翌年3月31日までの1年間の不動産の固定資産税上の不動産評価額を示すものです。

この評価額は毎年4月1日の新年度から適用され、新しい評価額に基づき固定資産税や都市計画税が計算され、課税通知書又は納税通知書として、不動産の所在地の各市町村から毎年1月1日時点の不動産の所有者へ郵送されます。

ご自身が所有されている不動産の固定資産評価額をお知りになりたい場合は・・・

「納税通知書」に同封された「課税明細書」で確認する
 福岡市では毎年4月下旬前後に市税事務所や市町村から送られてくる固定資産税の納税通知書に同封されている「課税明細書」の記載を見れば、最新の評価額を知るそとができます。

②  固定資産評価証明書の請求を行う
 不動産を管轄する市税事務所や市町村役場では、固定資産評価額だけを証明した「固定資産評価証明書」の手数料(一通300円程度)を支払うことで取得することができます。

単純に新年度の評価額が知りたい場合は①の方法で十分と思います。

今年の1月~3月までの間に不動産を売却された方は、1月1日時点で不動産の所有者であるため、新年度まで固定資産税や都市計画税の納税義務があります。

そのため、不動産売却後に固定資産税や都市計画税の納税通知書が届きますので不動産売買の際に新年度の固定資産税等の精算についても取り決めをしておくことをお勧めします。

 


2024年 3月 15日 金曜日

埋蔵文化財包蔵地

髙橋この記事を書いた人
髙橋

お久しぶりです。

 

 

唐人売買センターの高橋です。

 

 

今回は埋蔵文化財包蔵地に関してのご紹介です。

 

 

 

もしご自身がお持ちの土地が埋蔵文化財包蔵地に該当した場合、どのようにお手続きが発生するかご存知でしょうか

 

 

 

福岡市の場合には、建物を新築する際に、「試掘」という発掘調査を事前に求められることがほとんどです。

 

 

 

意外と知られていないのですが、土地を売買する場合、買った人が試掘することもありますが、売りたい人が試掘をして引渡しをする場合もございます。

 

 

 

その為、「試掘」によって何百万円単位で価格が変わります。

 

 

 

又、試掘をして万が一遺構や遺物が出てきた場合、「本掘」という発掘調査が必要になることがあります。

 

 

 

本掘になりますと、公費で負担頂ける場合を除き、発掘費用は所有者様の負担になるのです。

 

 

 

以上のことから、売買の際にめちゃくちゃ重要になってくる要素のひとつになります。

 

 

興味があればぜひ福岡市役所HPをご確認ください!


2024年 3月 14日 木曜日

シティライフ美野島!2024年1月リノベーション工事完了!ペット相談可♪

柴田この記事を書いた人
柴田

こんにちは!

吉塚売買センターの柴田です晴れ

本日も物件情報のご紹介でするんるん (音符)

【シティライフ美野島201号】

所在地:福岡市博多区美野島一丁目9番15号
専有面積:58.33㎡
築年月:1985年3月

2024年1月リノベーション工事完了ぴかぴか (新しい)

ペット飼育も相談可能となっています犬

スーパーや商店街が近く、生活の利便性が良い立地ですグッド (上向き矢印)

詳細については、ぜひ一度お問合せくださいませexclamation

皆様からのお問合せお待ちしております晴れ


2024年 3月 8日 金曜日

災害がおきるまえにできる事

小林この記事を書いた人
小林

皆さま こんにちは

住宅流通事業部 唐人売買センター 小林でございます。

 

就職や入学などでお引越しの多い季節となりました。

福岡市は年々人口が増加しており、今後も多くの方が転入されると予想されます。

新たに福岡市内へ転入するにあたり、災害についてお調べ頂いていますでしょうか?

【福岡市総合ハザードマップ】で検索いただくと、地震(揺れやすさ)、津波、洪水などの

該当エリアであるかどうか、避難場所がどこにあるかなどお調べが可能ですパソコン

新生活をより良いものとするために、お時間ある際はぜひご覧くださいませ。

https://webmap.city.fukuoka.lg.jp/bousai/

 

次回も皆さまの役にたつ情報をお届けできれば幸いです。


2024年 2月 9日 金曜日

インフルエンザについて

小林この記事を書いた人
小林

皆様こんにちは

昨今、感染が広まっているインフルエンザについてご説明です。

 

インフルエンザとは?

風邪と間違われやすいインフルエンザですが、風邪に比べて高熱が出て、のどの痛みだけでなく、関節痛や筋肉痛を伴います。

さらに風邪の場合ゆっくり症状が出てくるのに対して、インフルエンザは急激に症状が出てきます。

症状が出る部位も局所的ではなく、全身に倦怠感が現れるのも特徴です。

潜伏期間は1~4日(平均2日)で多くの場合1週間程度で治りますが、乳幼児や高齢者、基礎疾患を持つ方の中には、

肺炎を併発したり、基礎疾患の悪化を招く場合があります。

 

かかってしまった場合の対処方法

インフルエンザと疑われるときは、安易に風邪と判断せずに早めに医療機関を受診し、治療を受けましょう。

発症後48時間以内に抗ウイルス薬の服用・吸引をすれば、症状が軽減され、早く治ることが期待できます。(対象は1歳以上)

早めに治療することは自分の身体を守るだけではなく、ほかの人にインフルエンザをうつさないという意味でも重要です。

また、一般的には以下のような対処法があります。

  • 安静にして休養を取る。特に睡眠が重要
  • 部屋の温度や湿度を適切に保つ。(気温18〜20℃、湿度50〜60%程度)
  • 水分を十分に補給する。(お茶、ジュース、スープ類など)

 

皆様、改めてお体ご自愛下さい。

次回もお役に立つ情報をお届けできれば幸いです。


2024年 2月 6日 火曜日

住宅ローン 後悔しないためのポイント

松田この記事を書いた人
松田

みなさま

 

お久しぶりです

 

今回は住宅ローンで後悔しないポイントをお伝えします!

 

①借りすぎる

住宅営業マンも銀行も、融資限度額に近い金額をおススメします

「借りれる額」と「返せる」は違います

 

額面年収の返済比率20%以下 か 手取り年収の返済比率20%以下にしましょう

 

 

②金利(銀行)を比べない

営業マンに勧められたから・・・・

 

何となく大手が良いと思って・・・

で、判断していませんか?

個人的な見解ですが、住宅ローンは金利が第一です!

様々な銀行を調べ駆使しより金利の低い銀行で借りましょう!

 

 

③ペアローンを組む

ペアローンであれば、より多くの融資を受けることができますが・・・

 

奥様の出産後もずっと共働き!

転職等で夫婦の年収が下がると返済難に陥る可能性があります!

ご離婚の際に揉めるケースもあります!

 

④ボーナス払いをしすぎる

 

ボーナスは会社の業績によって支給額が左右されるものです

期待していたのに、ボーナスがないと家計へのダメージはとても大きなものになります。

 

是非参考にされてください!

 

 

 


2024年 2月 2日 金曜日

福岡の活断層

髙橋この記事を書いた人
髙橋

お久しぶりです。

 

 

唐人売買センターの高橋です。

 

 

福岡の活断層帯についての小話をいたします。

 

 

警固断層が、30年以内に地震を起こす可能性が高いSクラスの断層として認定されているのは有名なお話ですね。

 

 

想定されるマグニチュードは7.0前後、阪神淡路大震災と同程度だそうです。

 

 

ちなみに、意外と知られていませんが、糸島から佐賀にかけての場所と宇美町から筑紫野市にかけての場所にも全く別の断層があります。

 

 

そして、南海トラフ地震の影響でこれらの場所も少なからず活動する可能性があるようですね。

 

 

福岡は地震が少ないと言われておりますが、日本に住む限り地震からは逃れられそうにないですね。

 

 

日頃から災害時の備え、避難場所等の確認をしていざというときに備えたいと思います!


2024年 1月 30日 火曜日

新築戸建てのご紹介♪

久保この記事を書いた人
久保

皆様こんにちは、天神売買センターの久保です!

本日は新築の戸建てをご紹介させていただきます晴れ

物件名・・・那珂川市片縄北7丁目戸建

今月完成したばかりの新築の戸建てです!

駐車場は3台駐車可能、60坪のゆったりとした敷地を贅沢に使っています♪

広い裏庭はガーデニング、お子様のプール等々、色んな用途に使えます!

皆様のお問合せをお待ちしておりますうれしい顔


2024年 1月 27日 土曜日

~糸島でのんびり戸建(平屋)ライフ始めませんか?~PART4

平田この記事を書いた人
平田

・・・ブログをご覧の皆様・・・

こんにちは!姪浜売買センターの平田です。

のんびり糸島ライフPART4です!

先週ご紹介しました『糸島市荻浦1丁目(3号地)(5号地)(7号地)』の兄弟物件!
平屋の新築戸建でリゾート気分を満喫してみては??♪

★糸島市荻浦1丁目(2号地)

 

 

 

 

 

 

 

 

所在地:糸島市荻浦一丁目16

土地面積:184.59㎡

建物面積:95.85㎡

構造:木造

階数:1階建て

間取り:3LDK

2023年7月築の新築平屋戸建住宅です!2~7号地、絶賛販売中です!

 

ご内覧も可能ですので、是非一度現地までお越しください!わーい (嬉しい顔)

 

姪浜売買センター 平田


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