不動産売買営業マンがおくる現場日記ブログ

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2018年 11月 14日 水曜日

【李のメモ帳】売却時の税金について

この記事を書いた人
李

皆様お久しぶりです。

新人の李です。

身長191cmです。

 

最近個人の売主様によく聞かれているのが、

「売却時にかかる税金」です。

確定申告の専門家ではない自分も、正直戸惑うところでございます。

分からない時はお勉強だ!ということで、

早速調べてきました。

 

・売却時にかかる税金その① 譲渡税

つまり「譲渡所得税」のことで、「譲渡」行為で得られた利益に対する課税です。

計算方法: 譲渡税 = 譲渡所得 * 税率①

・売却時にかかる税金その② 住民税

国民の義務として住民税も納付しましょう。

計算方法: 住民税 = 譲渡所得 * 税率②

 

ここで一旦ストップして、「譲渡所得」「税率①と②」について説明します。

 

まず、譲渡所得 = 譲渡価額 ― ( 取得費 + 譲渡諸経費 )

まあ、売った時のお金と買った時のお金の差額ですね。と思ってしまいがちですが、

実はここの「取得費」は単純に買った時の定価ではありませんので、

注意が必要です!

(書くならこのブログも結構長くなりますので、また次回ご一緒に勉強したいと思います。)

 

そして、税率①と税率②です。

表でまとめたら分かりやすいでしょう。

譲渡税率 住民税率 合計
短期譲渡所得(5年以下) 30% 9% 39%
長期譲渡所得(5年超) 15% 5% 20%

つまり買った時から売る時(売った時の翌年の1月1日)まで、

5年間が経ったかどうかはポイントです。

ちなみに短期譲渡のほうが税率が高い理由は、

短期的な転売による不動産価額の高騰を抑えたいという考え方です。

税金で不動産市場を守っていますね。

 

・売却時にかかる税金その③ 復興特別所得税

平成25年~平成49年の間に不動産売却で所得を得たら、プラスで払うべき税金です。

計算方法: 復興特別所得税 = の譲渡税 * 2.1%

 

はい、以上計三つの税金がかかるということでした。

もちろんケースバイケースで、

売却物件の築年数や構造、また売却価額以外の諸費用によって、

具体的な計算内容も違うようになります。

また、マイホームの売却等に対し、

様々な特別控除も存在しています。

今回の方法でご自分自身で概算していただいても構いませんが、

これから物件の売却を考えていらっしゃる方は、

一回専門家と相談してみたほうが、

間違いがないでしょう。

 

またこれからも【李のメモ帳】というタグで、

不動産売買に関する豆知識を皆様とシェアして参りたいと思います。

是非、よろしくお願いいたします。


2018年 11月 12日 月曜日

牡蠣小屋

この記事を書いた人
王

おはようございます。

ソリューション事業部 ウエルスマネジメントグループ 王です。

天気だんだん寒くなりましたね。

いよいよ牡蠣が美味しく季節になってきます。

福岡といえば「糸島の牡蠣小屋」ですね。

早速先週糸島の牡蠣小屋にいってきました。

やはりうまかったし、お客様もいっぱいいました。

焼き方もお店の方に丁寧に教えて貰ったので、うれしいです。

今年は、3回いけるように頑張ります。

 


2018年 11月 11日 日曜日

父になる

小川この記事を書いた人
小川

皆様こんにちは。

住宅流通事業部 唐人売買センターの小川でございます。

私事ではございますが、来年の4月頃に念願の第一子が誕生する事となりました。

 

 

 

 

 

 

 

男でございます!!

お腹の中から、手を振ってる我が子を見て既に可愛いと思う親バカです。

子供に恥じない仕事をしないといけないと思う毎日です。

これからも頑張りますのでよろしくお願いいたしますぴかぴか (新しい)

小川


2018年 11月 10日 土曜日

お勉強

川嶋この記事を書いた人
川嶋

こんにちは。

天神売買センターの川嶋です。

この季節気候が良くて気持ちがいいですね晴れ

皆さんドライブや温泉等予定されていますか?

私は今月はホームインスペクター(住宅診断士)の試験ですexclamation

試験に向けて只今勉強中鉛筆

マンションや戸建ての状態をチェックしてお客様に安心して売却や購入を

して頂けるよう知識を蓄えています。

ただ、現実逃避からか掃除をしたくなったり、本を読みたくなったり、

映画を見たくなったりと次から次へと欲求が湧いてきますわーい (嬉しい顔)

そして睡魔が冷や汗 (顔)

安心・安全・快適な住まいのご紹介のため頑張りますわーい (嬉しい顔)

 

 

 


2018年 11月 9日 金曜日

ソフトバンクホークス優勝!

上原この記事を書いた人
上原

朝晩は寒くなってきましたねがまん顔

皆様、いかがお過ごしでしょうか?ソリューション事業部アセット営業室の上原でございます。

今年のプロ野球も全日程が終わり、我がソフトバンクホークスが見事に2年連続の日本一になりましたね野球

選手の皆様、関係者の皆様、誠におめでとうございますわーい (嬉しい顔)

テレビ観戦でしたが、いい試合が多く楽しませてもらいましたるんるん (音符)ありがとうございました。

昨年のパレードに続き、今年も見に行きます手 (チョキ)楽しみにしてま~するんるん (音符)

 

昨日、スポーツニュースで解雇の話題を見てさみしい気持ちもありますが、来年も日本一目指して頑張ってくださいexclamation

 


2018年 11月 8日 木曜日

贅沢な一日

伊藤この記事を書いた人
伊藤

先日、お祝い事があり、桜坂にある観山荘へ行きました。

昔から、前を通るたびに気になっていたお店です。

桜坂の駅から、福岡市動植物園ペンギンブタの方へ坂を登っていくと車 (RV)ダッシュ (走り出すさま)右手に突如現れます。

素敵な門構えです。ほっとした顔

少し紅葉もみじした木々に囲まれ、いい感じです。

夜はどんな景色でしょう??夜

 

 

 

 

門をくぐると、これまたいい雰囲気です。

和の感じが漂っています。

期待が高まります。るんるん (音符)

 

 

 

 

 

お部屋の中も贅沢です。

ちょっと小粋な温泉宿いい気分 (温泉)に来た感じうれしい顔

9人での利用でしたが、

通されたお部屋はなんと、畳50帖程ありました。目目

 

 

 

お料理ももちろん素敵です。

小鉢にきれいに盛り付けられています。クローバー

 

 

 

 

 

こちらも全開で秋桜を感じられます。

お味もお上品で、GOOD!指でOKぴかぴか (新しい)

見た目にも楽しめます。

 

 

 

 

デザートもおしゃれです。さくらんぼ

ご紹介したのは、ほんの一部ですが、もちろん全部美味しく頂きました。うれしい顔レストラン

お昼からとても贅沢な一日を過ごしました。わーい (嬉しい顔)ハートたち (複数ハート)

そしてこの後は、さらにお隣のIMURIで、ケーキを買って帰宅ですウッシッシ (顔) ショートケーキぴかぴか (新しい)


2018年 11月 6日 火曜日

新着リノベーション物件!

梅野この記事を書いた人
梅野

みなさん、こんにちは!

天神売買センターの梅野です!

超・新着情報をお届けします!

福岡市中央区大名1丁目という都心部に、スタイリッシュなデザイナーズリノベーション物件の登場ですぴかぴか (新しい)

クールな内装が洗練された大人の空間を演出してくれますワイングラス

広い玄関ホールには、ご自慢の大切なクロスバイクなどを置いてみてはいかがですか?!

玄関のイメージパースを・・・

こんな都会にありながら、南向きで眺望もかなりのものですよ!

11月中旬リノベーション工事完了予定です!!

詳細はコチラ ⇒ ロマネスク大名

お問い合わせは、天神売買センター092-771-1000まで!!

 

 


2018年 11月 3日 土曜日

日本シリーズ

井手口この記事を書いた人
井手口

こんにちは晴れ

 

日本シリーズ真っ最中ですね野球

テレビ中継がある日は自宅でゆっくりご飯を食べながら、楽しく野球観戦しております。

毎試合、ホームラン量産で見応えがあります。

お祭り野球、大好きですウッシッシ (顔)

 

私はどちらかというと、工藤監督が現役の時によく試合を観に行っていました。

福岡ダイエーホークス時代に・・

 

当時はオリックス戦に行くと、ライトを守備しているイチロー選手を近くに見ることができました。

今となっては貴重ですねほっとした顔

 

ベンチのコーチ陣を見ると、むかし現役で活躍していた顔ぶれが並んでいて、

(若田部さんや村松さん・・)

自分も歳を取ったなぁと思います。。

 

今年の日本シリーズも接戦が続いていますが、

ぜひホークスに優勝してもらいたいですね!!グッド (上向き矢印)

 

 


2018年 11月 2日 金曜日

物件情報

売買営業部この記事を書いた人
売買営業部

アセット営業室の牧野です。

今回、ご紹介するのは早良区次郎丸1丁目の土地です。

ロードサイドに面している整形地となっております。

第二種住居地域、建ぺい率:60%、容積率:200%
地積:約81.31坪
※立退き解体更地渡しとなっております。

地下鉄七隈線 「次郎丸」駅 徒歩 7分

詳細は天神サロン(092-725-2000)までお問い合わせください。


2018年 11月 1日 木曜日

宮若ふるさと祭2018

松浦この記事を書いた人
松浦

皆様 こんにちはexclamation

 

早いもので2018年も残り2か月となりましたねうれしい顔

1年があっという間に感じますあせあせ (飛び散る汗)

 

人の子とヘチマの成長は早いと言いますが

我が子の成長も早いですダッシュ (走り出すさま)

 

動きも早いし、喋りも達者冷や汗 (顔)

 

そんな我が子が先日、「宮若ふるさと祭2018」という宮若市で行われているお祭りに行ってまいりました手 (チョキ)

 

やはり男の子なので、乗り物に夢中バス

 

車展示コーナーがあったので、パトカーや救急車やバスにテンション上がりっぱなしグッド (上向き矢印)

 

ちゃんと衣装も貸してくれたみたいで、ご満悦の表情手 (チョキ)

 

いや~

非常に楽しそうですね~ぴかぴか (新しい)

生で見たかった涙

 

…………

 

私はこの日仕事で行けませんでした…泣き顔

※写真も嫁さんが撮影してます…

 

福岡市から高速に乗って小一時間程度なので

皆様もちょっとしたプチ旅行感覚でいかがでしょうかexclamation and question

 

来年は行ってみようかな指でOK

バリバリ仕事して子供と遊ぶ時間を増やすぞー手 (グー)


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