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ブログ日記

2022年 10月 10日 月曜日

新規!投資マンション♪

小濱この記事を書いた人
小濱

こんにちはわーい (嬉しい顔)

今回は、JR「博多」駅まで徒歩15分の立地の築35年の投資区分マンションを

ご紹介させていただきます晴れ

鉄骨鉄筋コンクリート造11階建て、間取りが1LDKと2DKがある全107戸。

建物名は「メゾン・ド・メナージュ」、対象のお部屋は、最上階11階部分の1LDKですぴかぴか (新しい)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

本物件は、サブリース契約になっており、現サブリース契約を継承いただくことが

条件となっております。

 

その代わり、空室の心配は勿論、毎月管理組合に支払う管理費の所有者負担はありませんわーい (嬉しい顔)

 

また、本物件のおススメポイントの1つとして、現時点入居率が良いことが魅力ですぴかぴか (新しい)

近隣に40㎡ぐらいの1LDK、2DKの同グレード物件が少ないことが理由の1つなのかもしれませんねひらめき

 

ご興味ある方は下記サイトをご覧ください。

https://www.fukuokabaibai.com/toushi/bukken/detail?id=7593

宜しくお願いします。

 

 

 


2022年 10月 9日 日曜日

地下鉄七隈線の新駅

売買営業部この記事を書いた人
売買営業部

皆さん こんにちは

住宅流通事業部 唐人売買センター 小林でございます。

 

地下鉄七隈線延伸に伴い新たに設置される『櫛田神社前』駅電車

付近を通行する際様子を伺うと、着々と工事が進んでおり

地上~地下の出入り口は完成したように見受けられますグッド (上向き矢印)

 

住所は博多区祇園町7番周辺で、はかた駅前通りに位置します。

近隣にはマックスバリュ祇園店やキャナルシティがあり、

現在でもオフィスビル、ホテル、飲食店など、多くの人で賑わう立地です。

新駅が誕生することにより、更なる発展が見込まれ、

周辺の分譲マンションが高額取引されるのではないでしょうか。

 

令和5年3月27日の開通が楽しみですねるんるん (音符)


2022年 10月 8日 土曜日

篠栗の大型マンション♪ベンタナヒルズ篠栗16号館♪4LDK♪

緒方将隆この記事を書いた人
緒方将隆

皆様

こんにちはるんるん (音符)

 

今回も新着おすすめ物件をご紹介していきます!

【ベンタナヒルズ篠栗16号館13階】

 

篠栗のビッグコミュニティdouble exclamation

コミュニティバスも駅まで出ているので、移動も便利わーい (嬉しい顔)

 

室内画像はこちら↓↓↓

室内はクリーニング済みで、ご内見も可能ですひらめき

13階からの眺望は絶景ですぴかぴか (新しい)

皆様からのお問い合わせを心よりお待ちしております。

092‐771‐1000


2022年 10月 7日 金曜日

スタンプラリー

廣田この記事を書いた人
廣田

皆さんこんにちはぴかぴか (新しい)

姪浜売買センターの廣田です。

 

10月1日・2日に福岡トヨタ自動車株式会社様が開催していたスタンプラリーに、息子と参加しましたひらめき

渡辺通り沿いにある様々なお店にスタンプポイントを設けており、街の散策もできて楽しめましたわーい (嬉しい顔)

福岡初上陸の【MEGAスライダー】に息子は大はしゃぎどんっ (衝撃)

一定数のスタンプを集めると、最後に福引ができ、各スタンプポイントなどで使える商品券をいただけましたグッド (上向き矢印)グッド (上向き矢印)

※MEGAスライダー、フランクフルト、飲み物、パン、野菜など様々なものと交換ができましたウッシッシ (顔)

 

スタンプラリーイベントは、10月8日・9日にも【久留米】と【小倉】でも開催されるそうでするんるん (音符)

ご都合の良い方は、是非行かれてみてはいかがでしょうかムード

 


2022年 10月 5日 水曜日

太刀洗マルシェ

長島この記事を書いた人
長島

こんにちわ!

天神サロンの長島です。

 

大刀洗町マルシェin天神サロンの日程が決定しました!

10月27日(金) 11:00~

 

太刀洗から新鮮な野菜などが直送されます!

珍しい野菜などもございますので、是非お立ち寄りください!


2022年 10月 2日 日曜日

知らないと損する~? 固定資産税が上がる要素!

松田この記事を書いた人
松田

みなさま

 

お久しぶりです。

前回は屋根の名称やメリットとデメリットをお伝えしましたが、今回は固定資産税が上がる要素をお伝えします!

 

そもそも固定資産税が上がるとか下がるとかあったんや・・・?て、思われている方いると思います。。。私も最初は知りませんでした。。。

中古住宅を扱う我々にとってはあまり聞かれる事のない要素かもしれませんが、、、

 

 

①玄関床材

玄関の床材はモルタル仕上げよりタイル仕上げの方が固定資産税が上がります!

玄関をタイルにしたい!っていうこだわりがなければモルタル仕上げにしてみるのもいいかなと思います。

②トイレ

基本的にトイレの個数で加算されるそうです。

手洗い一体型は加算にはならず、手洗い別の方は加算対象になるそうです。

 

③お風呂

浴室乾燥機が入っていると加算されます。また、サイズも一坪タイプいわゆる1616サイズは加算されませんが、それ以上となると加算対象となるそうです。

 

④洗面台

2ボウルだと加算されます。ただし、2ボウルだから2倍とゆう訳ではなさそうです。あと、鏡一体型の洗面と鏡が別の洗面とでは鏡一体型の方が固定資産税が高いそうです。

 

⑤キッチン

幅が2550mm、奥行き650mmを超えるサイズは加算対象になりやすいとか。。

 

注文住宅で家を建てる方は、ここまで計算して家を建てるのでしょうか。。家は奥深いですね。。

引続き日々勉強ですね!

 

次回もお楽しみ♪

 


2022年 10月 1日 土曜日

~『畳』に関する豆知識~

売買営業部この記事を書いた人
売買営業部

こんにちは!

今回は『畳』に関する豆知識をご紹介いたします!

まず畳のサイズについて、一般的には910mm×1820mmサイズが基本的な一畳になりますが、

他にも規格があり、京間(955mm×1910mm)、中京間(910mm×1820mm)、

江戸間(880mm×1760mm)、団地間(850mm×1700mm)と様々で地域ごとにさまざまな規格があって、畳のサイズは一定ではないそうです。

ちなみに、畳に主に使われている「い草」の全国生産は85%以上が熊本県八代市で生産されているそうです。

「い草」はスポンジ状の構造になっているため、空気を含みフカフカした感触を出し、この空気が余計な音を吸収してくれる効果があります。お子様を遊ばせる場所としても安心ですねわーい (嬉しい顔)

また、空気を浄化してくれる効果もあるそうですぴかぴか (新しい)

畳に家具を長年置いておくと“置き跡”ができますが、その際はお湯に浸して固く絞った雑巾を乗せてアイロンをかけると凹みが復活しますよ指でOK

最近は和室の無い住宅が増えてきてますが、『畳』にはフローリングにはない良さがあるんですね!

これから住宅購入を検討されている方は畳の価値について、調べてみてはいかがでしょうかほっとした顔

次回もお役立ち情報を配信いたします!

川原


2022年 9月 30日 金曜日

戸建の基礎知識~~

松田この記事を書いた人
松田

みなさま

 

お久しぶりです。

 

最近戸建の知識習得に励んでおり、一部をご紹介します!

 

今回は~屋根の形 メリット・デメリット~

【片流れ屋根】

メリット ・デザイン性が高い・ソーラーパネルが取り付けやすい・コストが安い

デメリット ・耐風性が低い・雨どいへの負担が大きい・日照を得られる時間が少ない

 

 

【切妻屋根】

メリット ・コストが安い・雨漏りのリスクが低い・ソーラーパネルを設置しやすい

デメリット ・妻側や破風板などが劣化しやすい・デザインで個性をだしづらい

 

 

【寄棟屋根】

メリット ・落ち着きのある外観に・耐風性・全方向の外壁を雨や紫外線から守れる

デメリット ・屋根裏スペースがせまくなりがちなので換気が必要・屋根裏がせまいためソーラーパネルが置けない場合がある

 

 

【陸屋根】

メリット ・屋根の上のスペースを有効に使える・モダンなデザイン

デメリット ・定期的なメンテが必要・勾配がないので、排水をきちんとしないと水が溜まる

 

みなさまの自宅、ご実家?の戸建はどのタイプですか~??


2022年 9月 29日 木曜日

【お勧め物件紹介】エスポワール吉塚 3LDK リノベーション 吉塚駅徒歩5分! 採光・眺望良好!

川嶋この記事を書いた人
川嶋

みなさん、こんにちは川嶋です。

本日はVR(Virtual Reality)内覧ができるお勧め物件をご紹介させて頂きます。

(VR物件内覧では実際に現地に行ったようなリアルな体験が可能ですぴかぴか (新しい)

【物件概要】

物件:エスポワール吉塚 11階部分

住所:福岡市博多区吉塚5-1-22

間取:3LDK(70.06㎡)

■VR物件内覧 👈VR物件内覧はこちらからるんるん (音符)

 

【物件検索システムのお知らせ】

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2022年 9月 29日 木曜日

天神再開発

髙橋この記事を書いた人
髙橋

お久しぶりです!

 

 

姪浜売買センターの高橋です。

 

 

今回は天神再開発についてご紹介いたします。

 

 

最近旧大名小学校の通りを歩いたのですが、でっかいビルの外構が露わになってて驚きました!

 

 

福岡にもあんなに高いビルが建つようになっていくんだなと思うとうれしい気持ちでいっぱいになりましたね。笑

時が経つのは早いですね。。。。。

 

 

ちなみに気になって他の再開発も調べてみました!

https://downtownreport.net/area/%e5%a4%a9%e7%a5%9e/#:~:text=%E5%A4%A9%E7%A5%9E%E5%9C%B0%E5%8C%BA%E3%81%AF%E7%A6%8F%E5%B2%A1%E5%B8%82,%E9%80%B2%E8%A1%8C%E3%81%97%E3%81%A6%E3%81%84%E3%81%BE%E3%81%99%E3%80%82

 

 

今後3年間で多くの再開発ビルが建て替わるとのことでしたので、益々天神の発展が楽しみですね!


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