スタッフによる
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我々の不動産業界や建設業界だけでなく、相続にも非常に大きな影響を与える、マンションの相続税評価額の算定方法の新ルールを設けるとの報道がありました。

その新ルールの中身を簡単に纏めると下記のようなものでした。

築年数、総階数、所在階、敷地持分狭小度に基づいて、市場価格と相続税評価額の乖離率を求める。

乖離率が1.67倍超の場合、通常の相続税評価額に乖離率と0.6を掛けるて相続税評価額を補正。

国税庁発表の一例（福岡）として、以下事例が記載されていました。

築年数：22年　総階数：９階建　所在階：９階　専有面積： 78.20㎡　市場価格：3,500万円　固定資産税評価額： 1,483万円　乖離率：2.36倍

この事例をベースに計算しますと、固定資産税評価額： 1,483万円　×　乖離率：2.36倍　×　0.6　＝　約2,100万円となりますので、これまでタワマン節税により相続税評価額が約1,480万円だったものが、約2,100万円まで、一気に数百万円単位ではね上がりました。

これから相続税対策で購入を考えておられる方は、思うような節税効果が見込めない可能性が高いため注意が必要です。

特に、市場価値の高いタワーマンションの高層階を購入検討している場合は要注意です。

なお、この新ルールは2024年から施行される方針との事です。

お久しぶりです。

姪浜売買センターの高橋と申します。

最近は雨が多く、大雨警報が続いておりますね。

山間部に住んでいなければ大雨警報なんて関係ないかなと思いがちですが、意外とそんなことはないんです。

福岡市だと今泉なんかはそもそも地盤が低いので、大雨で一部道路が冠水したりすることがあるようですね。

大雨警報とハザードマップを駆使して自分の命と家族の命を守りましょう！

皆様　こんにちは

住宅流通事業部　唐人売買センター　小林でございます。

今回は、電動キックボードについてご紹介いたします。

2023年7月1日に施行された改正道交法によると

最高速度20キロ以下などの要件を満たすものを「特定小型原動機付き自転車」と分類し、

運転免許は不要で、16歳未満の運転は禁止との定めがあります。

原則、車道の左側や自転車専用通行帯を走行し、ヘルメット着用は努力義務となっています。

最高速度を6キロ以下に設定し、緑色のライトを点滅させれば、歩道も通行可能となります。

※ナンバープレートが必要で、交通違反や放置違反金制度の対象となります。

※最高速度30キロに設定された「一般原付」タイプ、ヘルメット着用必須の電動キックボードもあります。

今後はシェア自転車の様に、シェア電動キックボードも福岡で増えるかもしれませんね。

次回も皆さまのお役に立てる情報をお届けできれば幸いです。

皆様こんにちは！

今回のテーマは「ゴミ捨て」です！

皆様は「リチウムイオンバッテリー」をご存知でしょうか？

モバイルバッテリーや加熱式のたばこに使われているものです。

現在、このリチウムイオンバッテリーを不燃ゴミとして捨てることが原因で火災が相次いでいるようです。

リチウムイオンバッテリーは押し潰されたり、破損したりすると、発火する恐れがあると言われています。

誤って自宅のゴミ捨て場に出してしまうと、大惨事に繋がるかもしれません。共同住宅だと尚更注意が必要ですね。

皆様で安全で安心な生活を過ごすことができるよう、適切な処分を心がけましょう！

皆さまこんにちは！

毎日蒸し暑い日が続いておりますね

体がだるく、食欲も出ないし、夜なかなか眠れない、、そんな日が続いてませんか？

そんな方は「夏バテ」かもしれませんね

今回は「夏バテ」対策について５つご紹介します！

①いろいろな種類のものを食べましょう

手軽に食べられる、おにぎりやパンだけという方が多いのではないでしょうか。

たんぱく質やビタミン類、汗で排出されやすくなるミネラルをバランスよく摂れる食品を選ぶことが

重要です。

②水分をしっかり摂取する

手足が冷たくなったり、口の中が乾いて唾液が出にくくなったりした場合は脱水状態の可能性がありま

すので、適度な水分補給を心がけましょう。

③涼しい中で、ちょっとした運動をする

夏バテ対策のためにも、冷房を上手につかって涼しく過ごすことは大事なのですが、冷房のきいた部屋

でじっと動かずにいると、体が冷えすぎて筋肉がこわばったり、代謝が悪くなったりすることがありま

す。短時間外に出たり、涼しい部屋の中で軽い運動をしたりするなど、少し汗をかくことが重要です。

④自分にとって心地いい室温の中で眠ること

何より疲れをとる事が大事。そのためにｈしっかり眠ることも重要です。寝入りばなに、深い睡眠に

入れるかどうかで熟睡感が変わります。入眠最初の2～3時間が肝になるようです。気持ちよく眠れるよ

うに寝室を工夫してみてはいかがでしょうか。

⑤入浴は就寝の１時間前に済ませておくこと

お風呂から上がったあと、体温が少し下がってくるときに眠気が出てくるようです。そのため、就寝の

１時間前ぐらいに入浴して、体の芯が落ち着いてくるころに眠るのがよいとのことです。

上記５つの事を意識して生活すれば今年の夏は快適に過ごせそうです

皆さまぜひ試してみてください

お久しぶりです

姪浜売買センターの高橋です。

今回は九州災害履歴情報データベースについてお話いたします。

実は、把握できる範囲で九州で起きた災害をまとめているHPがございます。

それが、一般財団法人九州地域づくり協会が運営する「九州災害履歴情報データベース」です。

興味本位でいろいろとみましたが、九州のここは昔から災害が多いんんだなあと勉強になるところがたくさんありました。

気になる方はぜひチェックしてみてください！

何卒宜しくお願いいたします。

こんにちは！

吉塚売買センターの菅原です！

皆様は、観光スポット「二見ヶ浦」で無電柱化が行われていることをご存知ですか？

「ウエストコーストプロジェクト」により17本の電柱を撤去、電線を地下に埋設し、二見ヶ浦では綺麗な海を見渡せるようになっているようですね！

プロジェクトの主な内容としては、道路整備（無電柱化や歩道の美装化）に取り組んでいるようです。

自然環境と調和した道づくりを掲げ、西区と東区に手を加えているようですが、

将来的には福岡全域で無電柱化が進んでいくかもしれませんね！

福岡の美化を、これからも楽しみにしていきましょう！

お久しぶりです

姪浜売買センターの高橋です。

本日は、ハザードマップに記載されている危険エリアに住んでる場合、いつ頃避難したほうがよいのかについてご説明いたします。

実は高潮、洪水、土砂災害等主だった災害はほとんどが「豪雨」「台風」などが原因です。

（地震は予測不可能ですが、、、）

つまり、ニュースで「史上最大規模」とか「今年最大」などの大きな台風が来るタイミングでお近くの避難所に避難するのがおすすめです。

お仕事をしながらだと簡単に避難できないこともあると思いますが、ぜひ頭の片隅に置いていていただけますと幸いです。

何卒宜しくお願いいたします。

皆さまこんにちは！

まだ梅雨前ですが随分と暑くなりましたね！

今回は熱中症対策についてお話したいと思います！

室内の適温は「２４℃～２８℃」が目安のようで、温度の下げ過ぎも良くないようです。

最適な飲み物は「経口補水液、スポーツドリンク」等で、一気に摂取するのではなく、

こまめに飲むのがポイントのようです！喉が渇いたときには、既に体内の脱水状態が始まっているようです

また、飲む量はいつもの２杯分の量を意識して飲むと良いそうです！

最後にもう一つ、朝ごはんを食べる事が非常に大切のようです

睡眠中はたくさんの汗をかいており、塩分が不足した状態だと熱中症にかかりやすくなります。

朝ごはんを食べる事が日常化されれば、生活習慣が整い、体も心も元気になりそうですね

今年の夏に向けて、ご参考になれば幸いです

こんにちは。

エスクロー課の川嶋です。

今日は福岡市中央区大濠エリアのお勧めマンションをご紹介させていただきます♪

1フロア1住戸♪　広々ルーフバルコニー付きマンションです。

ご案内もできますのでお気軽にお問合せください。

【お勧め物件】

■物件名：グランドサンリヤン大濠二丁目　8階

■住所：福岡市中央区大濠2‐11‐5

■築年月：平成14年3月

■物件詳細はこちらから　https://www.fukuokabaibai.com/baibai/detail/01349B00077.html

【おすすめポイント】

●リノベーション物件
●新規交換　システムキッチン・ユニットバス・洗面
●新規交換　トイレ・クロス・フローリング
●地下鉄空港線「唐人」駅徒歩7分
●大濠公園徒歩2分
●ペット飼育可能(犬・猫)
●3面バルコニー
●ルーフバルコニー
●陽当たり・風通し・眺望良好
●カウンターキッチン
●食器洗乾燥機完備
●浴室乾燥機完備
●平面駐車場有
●アフターサービス保証付き