スタッフによる
おすすめ新着情報

皆様おはようございます。

三好不動産唐人売買センターの牧山でございます

本日は、西鉄天神大牟田線の特急停車駅「二日市」駅から徒歩９分の場所にある戸建をご紹介します

住所：筑紫野市二日市北四丁目18番34

令和6年2月にリフォームが完成しています

≪外観≫

外壁塗装を行っており、綺麗な状態です

≪間取≫

各居室の開口部が全て南向きなので、日当たり良好です

≪室内≫

室内は綺麗にリフォームされています

和室には雪見窓があり、風情のあるご自宅です

その他詳細はこちらからご確認いただけます↓↓↓

https://www.fukuokabaibai.com/baibai/detail/01348B00215.html

皆様こんちには

天神本店売買センターの山下です

本日はお勧めの新着物件をご紹介いたします

「レークヒルズ野多目三番館」最上階・ロフト付きのお部屋です

81㎡の広さで、お好きなリフォームが可能です

是非、お問合せください

お久しぶりです。

唐人売買センターの高橋です。

4月上旬も終わり、桜の季節になりましたね。

いつも車で走っている道添いに桜の木が咲き出すと、いつもと変わらない道なのに少し幸せな気持ちになりますね。

不思議なものです。

桜と言えば、唐人町からもギリ歩いていける福岡城さくらまつりに行ってきました。

立春の少し暖かい風を感じながらご飯食べながら見る桜はとてもきれいでした。

ぜひ皆様もいかれてみてください。

夜は夜でライトアップの準備もしていました。

皆さま、こんにちは。

住宅流通事業部　唐人売買センター　小林でございます。

今回は不動産譲渡契約書についてお知らせです。

3月31日までのとなっていた、印紙税の軽減措置が延長されることとなりました。

※令和６年４月１日から令和９年３月３１日までに作成されるもの

詳細については国税庁のホームページの詳細をご参照ください。

物件購入や売却をお考えの方には嬉しい延長となりますので

この機会にご検討はいかがでしょうか？

次回も皆さまのお役に立つ情報をお届けできればと存じます。

みなさまこんにちは！

すっかり春になり、気候が暖かく過ごしやすくなりましたね

今回は住宅の断熱等級についてお話します！

断熱等級とは住宅の断熱等級を示す指標で、等級は1から7まであります！

2025年以降に新築する住宅では断熱等級4以上、2030年には等級5以上の義務化が決まっています。

ちなみに、住宅ローンでよく耳にする「フラット35」を借りるには、断熱等級4以上やエネルギー消費

基準をクリアしなければなりません。「フラット35」の住宅ローンを検討されている方は、住宅選びの

際に注意しておかなければなりませんね！

断熱等級が高いとどんなメリットがあるのかについて、

断熱等級を高くすればするほど、熱の出入りが少なくなります。

家全体が魔法瓶のようになり、室内の温度変化が小さくなるので、一度快適で健康的な温度にすると

維持しやすくなるのがメリットです！

その他にも、光熱費の削減、補助金、ローン金利や税控除の優遇などのメリットがあります

住宅購入を検討されている方は断熱等級を調べて購入することをお勧めします！

皆様こんにちは

一昨日になりますが３月２７日は「さくらの日」だったそうです。

公益財団法人「日本さくらの会」が１９９２年に制定。

日付は「３×９（さくら）＝２７」の語呂合わせと

七十二候の一つ「桜始開」（さくらはじめてひらく）が

重なる時期であるからだそうです。

今年の福岡市の舞鶴公園の桜の開花はさくらの日より少し早めの３月２３日。

満開予想日は３月３０日の週末になります。

t天気予報も晴れで温かくなりそうなので

今週末のお休みはお花見を楽しまれてはいかがでしょうか？

皆様こんにちは

本日はリノベーション向きのお部屋をご紹介いたします

物件名：シャンボール桜坂

住所：福岡市中央区古小烏町町81番3

≪外観≫

2018年に大規模修繕が完了しています

≪間取≫

≪眺望≫

マンションが被らないお部屋の位置なので、眺望が良いです

リフォームが必要なので、お手頃な価格になっています

その他の情報はこちら↓↓↓

https://www.fukuokabaibai.com/baibai/detail/01348B00228.html

お気軽に落ち合わせください

みなさまこんにちは

天神本店売買センターの久保です

本日は新着物件のご紹介です

パーク・ホームズ大橋Ⅱ

西鉄大牟田線「大橋駅」まで徒歩７分の７０㎡を超える広々とした2LDKのお部屋です♪

現在は空室でご内覧可能です！

詳細はこちらから↓↓

https://www.fukuokabaibai.com/baibai/detail/01346B00435.html

みなさまからのお問合せをお待ちしております

皆様こんにちは

アセット営業室の樋口です。

今年もすでに３月の半分を過ぎておりますが、もうすぐやってくる４月１日は毎年の「固定資産税評価額 」の切り替え基準日となります。

「固定資産評価額」とは、その年の４月１日から翌年３月31日までの１年間の不動産の固定資産税上の不動産評価額を示すものです。

この評価額は毎年４月１日の新年度から適用され、新しい評価額に基づき固定資産税や都市計画税が計算され、課税通知書又は納税通知書として、不動産の所在地の各市町村から毎年１月１日時点の不動産の所有者へ郵送されます。

ご自身が所有されている不動産の固定資産評価額をお知りになりたい場合は・・・

①「納税通知書」に同封された「課税明細書」で確認する
　福岡市では毎年4月下旬前後に市税事務所や市町村から送られてくる固定資産税の納税通知書に同封されている「課税明細書」の記載を見れば、最新の評価額を知るそとができます。

②  固定資産評価証明書の請求を行う
　不動産を管轄する市税事務所や市町村役場では、固定資産評価額だけを証明した「固定資産評価証明書」の手数料(一通300円程度)を支払うことで取得することができます。

単純に新年度の評価額が知りたい場合は①の方法で十分と思います。

今年の１月～３月までの間に不動産を売却された方は、１月１日時点で不動産の所有者であるため、新年度まで固定資産税や都市計画税の納税義務があります。

そのため、不動産売却後に固定資産税や都市計画税の納税通知書が届きますので不動産売買の際に新年度の固定資産税等の精算についても取り決めをしておくことをお勧めします。

お久しぶりです。

唐人売買センターの高橋です。

今回は埋蔵文化財包蔵地に関してのご紹介です。

もしご自身がお持ちの土地が埋蔵文化財包蔵地に該当した場合、どのようにお手続きが発生するかご存知でしょうか

福岡市の場合には、建物を新築する際に、「試掘」という発掘調査を事前に求められることがほとんどです。

意外と知られていないのですが、土地を売買する場合、買った人が試掘することもありますが、売りたい人が試掘をして引渡しをする場合もございます。

その為、「試掘」によって何百万円単位で価格が変わります。

又、試掘をして万が一遺構や遺物が出てきた場合、「本掘」という発掘調査が必要になることがあります。

本掘になりますと、公費で負担頂ける場合を除き、発掘費用は所有者様の負担になるのです。

以上のことから、売買の際にめちゃくちゃ重要になってくる要素のひとつになります。

興味があればぜひ福岡市役所HPをご確認ください！