スタッフによる
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皆様、こんにちは

アセット営業室の樋口です。

今年も、9月17日に土地取引の価格の目安のひとつとなる「基準地価」が国土交通省より発表されました。

2024年の基準地価においては、全国的にみて地方圏の回復傾向が鮮明になったようで、半導体工場の進出や訪日客の増加によって上昇の波が都市部以外にも波及したのが印象的ですね。

我が福岡県では、商業地の上昇率で県内トップになったのは、中洲四丁目です。

コロナ禍の落ち着きや訪日客の増加によりホテルや飲食店ビルの需要が急回復しているのが大きいようです。

工業地の上昇率は11.6％でなんと全国1位！

小郡市の新インターチェンジの開通や、熊本県の半導体工場の開業による用地需要の拡大していて、今後も県内の広範囲においてこの状況は継続しそうですね。

住宅地については、平均価格も8年連続で上昇していますが、エリアによっては需要がひとまわりして落ち着きをみせ価格上昇にかげりがみえているところもあるようです。

福岡市内や市内中心部への交通アクセスの良いエリアなどは早くから価格上昇が始まっており、高騰した価格の物件については在庫となっている状況もあるようです。

とはいえ、不動産価格というものは、個別の需要と供給で決まる側面もありますので、市内中心部や住宅ニーズの高いエリアなどについては今後も上昇がつづくと思われます。

福岡都市圏の不動産のご購入、ご売却は是非当社までご相談下さい。

お久しぶりです。

唐人売買センターの高橋と申します。

今回は福岡市の地積調査について触れます。

地積調査とは一般的に下記のことを指します。

地籍調査とは、国土調査法（昭和二十六年六月一日法律第百八十号）に基づく「国土調査」の一つで、一筆ごとの土地について、地番、地目、所有者、境界の位置を確認するとともに、境界の位置と面積を測量し、地図（地籍図）と簿冊（地籍簿）を作成するものです

現在の法務局（登記所）に備わっている地図の多くは、明治時代の地租改正時に作られた公図等を基本にしたもので、土地の形状や境界が実際の土地とは異なっている状況となっています。

ということですね。

分かりやすくご説明すると公図（地図）が現況と違うので測量して正していっているんですね。

実は福岡市ではどのエリアが地積調査が入っているのかHPで確認することができます。

エリアごとの成り立ちが良く分かるのでぜひ見てみてください！

皆様、こんにちは。

住宅流通事業部　唐人売買センター　小林です。

今回は竜巻についてご説明させていただきます。

竜巻とは、発達した積乱雲で上昇気流を伴う高速の渦巻きが発生し、それが地上付近にまで伸びたものだとされており、

気象庁の定義は「激しい空気の渦巻で、大きな積乱雲の底から漏斗状に雲が垂れ下がり、陸上では巻き上がる砂塵、海上では水柱を伴う」

となっております。

竜巻発生時の主な気象条件としては、前線や台風および大気の状態の不安定などがあげられます。

日本国内においては多くの竜巻が発生するのは9月前後となっている様です。

都道府県別では、秋田県、高知県、宮崎県、鹿児島県、沖縄県で発生確認数が多く、

全体的な傾向としては、東北地方の日本海側から北陸にかけて、関東地方から九州の太平洋側、沖縄で発生確認数が多く、

東北地方の太平洋側と瀬戸内海沿岸で少ない様です。

気象庁より『竜巻ポータルサイト』、『竜巻注意情報・竜巻発生確度ナウキャスト』『竜巻から身を守るには』等の

情報サイトをご確認いただき、自衛に役立てて頂ければと存じます。

次回も皆さまのお役に立てる情報をお届けできれば幸いです。

ブログをご覧の皆様

こんにちは！姪浜売買センターの平田です！

『強い勢力』の台風10号の影響で、弊社は昨日午後から本日一杯、臨時休業となってしまいました。。。

物件のご内覧予定のお客様、ご契約や物件のお引き渡しを予定されていたお客様にも

沢山影響が出てしまいました。。。大変残念です。。。

私は糸島市在住ですが、29日夜～深夜はそこそこ風が強かったものの、

朝になってからはかなり落ち着いていました。

だいぶ準備して臨みましたので、特段被害もなく(玄関の植え込みの木が倒れてしまいましたが、、、)

乗り切ることができました！

皆様のお住まいは台風の影響ありましたか？？

住宅は、日頃気づかなくても、こういった災害時の被害で劣化部分に気づいたりすることが多いですよね

台風は毎年発生しますので、定期的な点検などで、災害時でも安心できる状態にしていたいものですね！

みなさまこんにちは！

吉塚売買センターの佐藤と申します。

非常に強い勢力の「台風10号」が29日（木）、30日（金）で

勢力を保ったまま九州に上陸する可能性が高まっています。

今回の台風10号は動きが遅く、長時間に渡り暴風や大雨・高波が続く予想で

九州を中心に記録的な大雨や暴風をもたらす危険性があるようです。

今週末は台風により、行動が制限される可能性がありますので

皆様もお気を付けてお過ごしください！

地球温暖化に伴い、近年は毎年といっていいほど大雨や土砂災害などの

自然災害が相次いでいます。

最近では、南海トラフ地震の発生の可能性が高まるなど

自然災害に対する防災対策を講じる必要があると自分自身

危機感を持つようになりました。

緊急時に困らなくていいように、皆様も防災グッズの準備や

ハザードマップ・避難所の確認など今一度考えてみてはいかがでしょうか？

私も今度の休みを利用して防災グッズや備蓄品などの準備を進めようと思います。

オススメの防災グッズなどを発見できましたら次回のブログで共有させていただきます！！

みなさま

こんにちは

土地探しの際に失敗しないコツをお伝えします。

①土地の形状

変わった形をした変形地は、割安価格で売り出されていることが多く、一見するとお得にも見えます。

しかし、家の形が独特になるため建築費が高くなりがちであるほか、面する道路が狭いと特別運搬費を追加で請求されることがあります。

②土地の広さ

確かに土地は広ければ広いほど家づくりの希望を叶えやすいです。

しかし、土地の売買代金が上がるほか外構費が想像以上に高くなります。

③周囲との高低差

隣接している土地や道路との高低差が１ｍ以上あると、擁壁工事や造成工事が必要となることが多いです。

④水道設備

上下水道管が敷地内まで引込まれていないと、自分で引込まなければならず、追加費用が発生します。

他にもありますが、上記４つは確実にチェックする必要があります。

後は不動産会社に任せましょう！

皆様こんにちは！

オープンハウス開催のお知らせです。

8月24日（土）・25日（日）で開催いたします

物件名：福岡市南区若久5丁目戸建て

所在地：福岡市南区若久5丁目12番31号

間取り：4LDK

敷地内駐車場３台可能！

皆様のご来場お待ちしております

ブログをご覧の皆様

こんにちは！姪浜売買センターの平田です

暑い日が続きますね…

うちの子供は夏休みで学童保育に行っていますが、

熱中症アラートなるものがあり、一日中室内で過ごすことも多いんだそうです。。。

私が子供のころ(20数年前)は最高気温32度程度だったようなので、

あまりピンと来ていなかった『地球温暖化』という言葉が

最近になって実感できるようになりました。

外出時はしっかり熱中症対策して、出かけましょう！

とはいえ、もうすぐやってくるお盆休暇、楽しみたいですよね…！

皆様、既に予定は立てていますか？？

ちなみにお盆とは…↓

お盆（おぼん）は、日本で夏季に行われる祖先の霊を祀る一連の行事。日本古来の祖霊信仰と仏教が融合した行事である。

かつては太陰暦の7月15日を中心とした期間に行われた。

明治期の太陽暦（新暦）の採用後、新暦7月15日に合わせると農繁期と重なって支障が出る地域が多かったため、新暦8月15日をお盆（月遅れ盆）とする地域が多くなった。

〈由来〉

仏教用語の「盂蘭盆会」の省略形として「盆」（一般に「お盆」）と呼ばれる。盆とは文字どおり、本来は霊に対する供物を置く容器を意味するため、供物を供え祀られる精霊の呼称となり、盂蘭盆と混同されて習合したともいう説もある。現在でも精霊を「ボンサマ」と呼ぶ地域がある。

中華文化では道教を中心として旧暦の七月を「鬼月」とする風習がある。旧暦の七月朔日に地獄の蓋が開き、七月十五日の中元節には地獄の蓋が閉じるという考え方は道教の影響を受けていると考えられる。台湾や香港、華南を中心に現在でも中元節は先祖崇拝の行事として盛大に祝われている。

盆の明確な起源は分かっていない。1年に2度、初春と初秋の満月の日に祖先の霊が子孫のもとを訪れて交流する行事があった（1年が前半年と後半年の2年になっていた名残との説がある）が、初春のものが祖霊の年神として神格を強調されて正月の祭となり、初秋のものが盂蘭盆と習合して、仏教の行事として行なわれるようになったと言われている。日本では8世紀頃には、夏に祖先供養を行う風習が確立されたと考えられている。

(ウィキペディア参照)

諸説ありますが、ご先祖様にも感謝しながら、夏を満喫しましょう！

お久しぶりです。

唐人売買センターの高橋です。

最近地震が多いですね。

南海トラフ地震が起きたとしても福岡は幸いにも震源地から離れておりますが、影響はありますよね。

いま一度福岡市の土砂災害ハザードマップを見直してみてはいかがでしょうか

外出中やお仕事中に地震が発生した時に、どこに逃げればよいのか非常に参考になると思います。

また、福岡市ではゆれやすさマップも作成しています。

ご自身の家がどのような場所にあるのか再度確認してみるのも良いかもしれないですね。

皆様、こんにちは。

住宅流通事業部　唐人売買センター　小林でございます。

昨今、暑い日が続いており、水遊びが楽しい季節となりました。

水遊びに行く前に、下記サイト等から検索いただき

事故防止の方法や事故がおこる可能性のある場所を確認いただいたうえで

水遊びをお楽しみください。

又、海岸・河川・池等の水辺の近くにお住まいの方は、

日常生活を含め、事故防止につなげていただければと存じます。

【全国の水難事故マップ（川・湖沼池等）】

【水の事故を防ごう！海や川でレジャーを楽しむために知っておきたい安全対策】

次回も皆さまのお役に立てる情報をお届けできれば幸いです。

どうぞよろしくお願いいたします。