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2026年 5月 1日金曜日

第21回GOGOハイク

稲葉勇気この記事を書いた人

皆様こんにちは🌞
ソリューション事業部アセット営業グループの稲葉です。

GW休暇はじまりましたね🍃

三好不動産ではGW前に毎年恒例の大型イベントがあります🌟
それが「GOGOハイク」というウォーキングイベントです！！
今年で２１回目という歴史のあるイベントで、今年は900名以上の方が参加されました！！

コースは舞鶴公園をスタートし、海の中道（ルイガンズ）を折り返し、三好不動産本社をゴールとする40kmを歩きます🌟
16km地点の雁の巣ではカレーライス＆豚汁が振舞われますが、ここで出されるカレーが1年の中で1番美味しいと秘かに思ってます🍛

私のチームは12名で歩き、20時に舞鶴公園をスタートし早朝の5時30分にゴールできました💦9時間以上歩き続けましたが、初参加の方が10名の中、1人のリタイア者も出さずにゴールできた事はとても嬉しかったですね☺
最後は、みんなでZARDの「負けないで」と加山雄三＆谷村新司の「さらい」を熱唱しながら歩きました(笑)

「人生100年時代」の中、長く健やかな人生を歩んでいくために何よりも重要なことは「自らの足で元気に歩き続けること」という思いから、このイベントも続けられています♪

GW休暇を趣味や家庭の時間に充て、心のリフレッシュをされてる方も多いと思います。心と体双方のメンテナンスを楽しみましょう🌟

Tags: 三好不動産、イベント、売買の現場から、天神サロン
カテゴリー：ブログ日記, 天神サロン |

2026年 4月 24日金曜日

■令和8年5月中旬リフォーム予定■歴史と情緒が息づく古門戸町の分譲マンション■

佐藤毅この記事を書いた人

みなさまこんにちは！

吉塚売買センターの佐藤と申します。

本日は、つい先日より募集を開始したマンションの最新情報をご紹介します。

【東急ドエル・アルス博多・古門戸町9階】

住所：福岡市博多区古門戸町4番10号

アクセス：地下鉄空港線「中洲川端」駅まで徒歩約6分

地下鉄箱崎線「呉服町」駅まで徒歩約9分

現況：空室（現在リフォーム工事中）

＜外観写真＞

＜間取図＞

<おすすめポイント>

・令和8年5月中旬内装リフォーム完工予定

＜リフォーム工事内容＞

【交換】

給湯器,キッチン,ユニットバス(浴室暖房乾燥機付),温水洗浄便座,洗面化粧台,

防水パン,建具,靴箱,照明器具(ダウンライト),和室→洋室へ変更

【張替・貼替】

クロス(全室),フローリング(全居室･LDK･廊下),

フロアタイル(トイレ･洗面所･玄関土間)

・12階建の9階部分で眺望・陽当たり良好です！

・天神・博多へのアクセス良好◎

・その他にもオススメポイントが多数あります◆

ご検討の方はお気軽にお問い合わせください。

皆様からのお問い合わせ心よりお待ちしております。

2026年 4月 17日金曜日

改正区分所有法

髙橋この記事を書いた人

お久しぶりです。

唐人売買センターの高橋と申します。

4月の法律改正の目玉といえば、区分所有法の改正ですね。

マンションを所有している方にとって他人事ではありませんのでAIで要約したものを共有いたします。

2026年4月1日施行の改正区分所有法は、マンションの老朽化と高齢化（2つの老い）に対応し、管理と再生を円滑化する約20年ぶりの大改正です。総会決議の定足数緩和や、老朽化マンションの建て替え要件緩和（5分の4→3分の2）、区分所有者の所在不明時の対応策などが盛り込まれました。

主な改正ポイント

- 管理の円滑化
  - 総会定足数の見直し: 決議要件が「区分所有者数の半数以上」から「議決権総数の過半数」へ変更されるなど、総会開催がしやすくなります。
  - 所在不明者の除外: 裁判所の許可を得て、所在不明の区分所有者を決議の分子・分母から除外できるようになります。
  - IT活用・書面決議の拡充: 電子的な手段による総会開催や、総会の押印廃止（規約改定が必要）が明記されました。
  - 管理者・事務管理者の設置: 国内に住所を持たない所有者への対応が強化されます。

再生・建て替えの円滑化
- 決議要件の緩和: 耐震性不足や著しい老朽化が認められる場合、建て替え決議の賛成要件が5分の4以上から3分の2以上に緩和されます。
- 新たな再生手法の明確化: 建て替え以外に、一棟リノベーションや敷地売却、取り壊し後の敷地売却などが選択しやすくなります。

対応が必要な事項
- 管理規約の変更: 改正法に合わせて、多くのマンションで管理規約（特に総会運営に関する規定）の改定が必要になります。国交省のマンション標準管理規約（2025年10月改正）を参考に、見直しが推奨されます。

以上です。

かなり大幅な改正で、老朽化して放置されるマンションを減らしたい意向が見えますね。

興味がある方はぜひ改正区分所有法の原文を見てみてください！

カテゴリー：ブログ日記 |

2026年 4月 10日金曜日

天神に佇む築浅タワーマンション！

牧山雅人この記事を書いた人

皆様こんにちは

天神本店売買センターの牧山でございますわーい (嬉しい顔)

本日は2024年に建築されたタワーマンション「レーベン福岡天神ONETOWER」ですぴかぴか (新しい)

住所：福岡市中央区天神五丁目4番1号

大規模開発「天神ビックバン」エリアに佇むタワーマンション

投資物件（表面利回り3.9%）として稼働中の物件ですわーい (嬉しい顔)

投資用、将来のセカンドハウス、相続税対策をお考えの方におすすめの物件ですグッド (上向き矢印)

【外観】

タイル貼り仕上げのスタイリッシュ且つ重厚感のある外観ぴかぴか (新しい)

【間取り】

3LDKを2LDKへ設計変更した空間ぴかぴか (新しい)

各洋室が6帖以上あるため、利用しやすい居室です

【眺望】

西側を望める眺望。西側にはリッツカールトンが望めますわーい (嬉しい顔)

その他の情報はこちらからご確認いただけます↓↓↓

https://www.fukuokabaibai.com/toushi/baibai/detail/01346B01006.html

カテゴリー：本店売買センター（天神） |

2026年 4月 3日金曜日

令和8年度　身近な改正内容

浅川この記事を書いた人

こんにちは。ソリューション事業部アセット営業グループの浅川です。

今月から令和８年度となりましたので、身近な改正内容を数点ご紹介させていただきます。

※主要な内容のみ記載しております。予めご了承ください。

・小学校の給食無償化（2026年4月から）

すべての公立小学校の児童を対象に、所得制限なしで、国と自治体が連携して月額5200円程度の給食費を支援し、実質的な無償化が実現します。

・高校授業料無償化（2026年4月から）

私立高校を含む全国の高校で所得制限が撤廃され、授業料の「実質無償化」が始まります。全日制の私立高校では、年額約45万7200円（全国平均授業料）まで支給上限が引き上げられ、年収に関係なく支援金が支給されます。

・住宅ローン減税2030年まで延長

2025年末の期限から5年間延長され、2026年1月1日から2030年12月31日までに入居した場合に適用される新制度が決定しました。控除率0.7%は維持しつつ、省エネ性能が高い住宅ほど優遇される仕組みが強化され、特に中古住宅の控除期間が最長13年に拡充されます。

・こどもNISA（2027年1月から開始予定）

0歳～17歳の未成年がNISAの「つみたて投資枠」を利用できる新制度（通称：こどもNISA）は、2027年1月からの開始が予定されています。年間60万円、最大600万円までの投資が一生涯非課税となり、12歳以降は条件付きで引き出しも可能になる見通しです。

・防衛費確保へ初頭税増税（2027年1月から開始予定）

防衛費増額の財源として所得税に1%を上乗せする「防衛特別所得税」は、2027年1月から実施される予定。東日本大震災の復興特別所得税（2.1%）を1%引き下げるため、2027年時点では実質的な負担増はないものの、結果として復興税の期間が延長される形となります。

教育費の負担軽減や税制の変化など、私たちの暮らしに大きな影響を与える改正が続きますね。これらの制度を上手に活用することで、家計の安定や将来への備えにつながるはずです。今後も新しい情報にアンテナを張りつつ、変化に柔軟に対応していきたいものです。詳細や正確な適用条件については、各自治体や専門機関の最新情報をご確認ください。