不動産売買の営業マンがおくる現場日記ブログ

こんにちは。10月より吉塚売買センターから天神サロンへ異動になり新規一転で気持ちを新たに頑張っていきたいと思います。今回のテーマは「火災保険の豆知識です」。

住宅を購入されたら、皆さん火災保険に加入されると思いますが、意外と火災保険の中身に関して詳しく理解されている方は少ないのではないでしょうか。不動産会社の担当者や住宅ローンを依頼した金融機関の担当者から勧められたから加入したかたが大半と思います。しかし、火災保険は何のために加入するのかいえば、大切な家が火事や自然災害などで損害を受けた時に経済的に支援を受けるためであり、他人の家や居住区に損害を与えた時に補償をするためでもあります。

そんな大切な火災保険ですが、火災保険の補償の中に「個人賠償特約」があるのはご存知でしょうか。この保険は契約者の方及び家族が他人に損害を与えた時に補償が受けられるものです。

例えば、マンションで洗濯機のホースが外れ階下の部屋に水漏れ被害を与えた場合に個人賠償特約を利用して損害を補償できます。また、デパートで高価な陶器などを誤って破損させてしまった場合やベランダから物を誤って落下させ下に停めてあった車にキズを付けてしまったなど・・・様々な場面で使うことができる大変便利な保険です。また、自転車で人と接触してケガをさせてしまった場合でも個人賠償特約は使えます。保険の内容を把握していれば、いざと言う時に役に立つ保険です。ご自身の加入している保険の内容を一度、確認されてみるのも良いのではないでしょうか。

＊保険の詳細や内容は各保険会社に確認をしてください（本文は補償内容を約束して訳ではありません）。

皆様お久しぶりです。

新人の李です。

身長191cmです。

最近個人の売主様によく聞かれているのが、

「売却時にかかる税金」です。

確定申告の専門家ではない自分も、正直戸惑うところでございます。

分からない時はお勉強だ！ということで、

早速調べてきました。

・売却時にかかる税金その①　譲渡税

つまり「譲渡所得税」のことで、「譲渡」行為で得られた利益に対する課税です。

計算方法：　譲渡税　＝　譲渡所得　＊　税率①

・売却時にかかる税金その②　住民税

国民の義務として住民税も納付しましょう。

計算方法：　住民税　＝　譲渡所得　＊　税率②

ここで一旦ストップして、「譲渡所得」と「税率①と②」について説明します。

まず、譲渡所得　＝　譲渡価額　―　（　取得費　＋　譲渡諸経費　）

まあ、売った時のお金と買った時のお金の差額ですね。と思ってしまいがちですが、

実はここの「取得費」は単純に買った時の定価ではありませんので、

注意が必要です！

（書くならこのブログも結構長くなりますので、また次回ご一緒に勉強したいと思います。）

そして、税率①と税率②です。

表でまとめたら分かりやすいでしょう。

つまり買った時から売る時（売った時の翌年の1月1日）まで、

5年間が経ったかどうかはポイントです。

ちなみに短期譲渡のほうが税率が高い理由は、

短期的な転売による不動産価額の高騰を抑えたいという考え方です。

税金で不動産市場を守っていますね。

・売却時にかかる税金その③　復興特別所得税

平成25年～平成49年の間に不動産売却で所得を得たら、プラスで払うべき税金です。

計算方法：　復興特別所得税　＝　①の譲渡税　＊　2.1％

はい、以上計三つの税金がかかるということでした。

もちろんケースバイケースで、

売却物件の築年数や構造、また売却価額以外の諸費用によって、

具体的な計算内容も違うようになります。

また、マイホームの売却等に対し、

様々な特別控除も存在しています。

今回の方法でご自分自身で概算していただいても構いませんが、

これから物件の売却を考えていらっしゃる方は、

一回専門家と相談してみたほうが、

間違いがないでしょう。

またこれからも【李のメモ帳】というタグで、

不動産売買に関する豆知識を皆様とシェアして参りたいと思います。

是非、よろしくお願いいたします。

皆様こんにちは

天神売買センターの樋口です

最近は寒くなってきましたので、風邪などひかれないよう体調管理にお気を付けください

さて、今回は南区市崎の売地情報をご紹介させていただきます！

所在地：福岡市南区市崎二丁目2番（以下未定）

土地面積：660.57㎡（199.82坪）

地目：宅地/山林

現況：月極駐車場

交通：西鉄天神大牟田線「西鉄平尾」駅　徒歩10分

・建築条件無し

・西高宮小学校/高宮中学校校区

詳細は天神売買センター（092-771-1000）までお問い合わせください。

おはようございます。

ソリューション事業部　ウエルスマネジメントグループ　王です。

天気だんだん寒くなりましたね。

いよいよ牡蠣が美味しく季節になってきます。

福岡といえば「糸島の牡蠣小屋」ですね。

早速先週糸島の牡蠣小屋にいってきました。

やはりうまかったし、お客様もいっぱいいました。

焼き方もお店の方に丁寧に教えて貰ったので、うれしいです。

今年は、3回いけるように頑張ります。

皆様こんにちは。

住宅流通事業部　唐人売買センターの小川でございます。

私事ではございますが、来年の4月頃に念願の第一子が誕生する事となりました。

男でございます！！

お腹の中から、手を振ってる我が子を見て既に可愛いと思う親バカです。

子供に恥じない仕事をしないといけないと思う毎日です。

これからも頑張りますのでよろしくお願いいたします

小川

こんにちは。

天神売買センターの川嶋です。

この季節気候が良くて気持ちがいいですね

皆さんドライブや温泉等予定されていますか？

私は今月はホームインスペクター（住宅診断士）の試験です

試験に向けて只今勉強中

マンションや戸建ての状態をチェックしてお客様に安心して売却や購入を

して頂けるよう知識を蓄えています。

ただ、現実逃避からか掃除をしたくなったり、本を読みたくなったり、

映画を見たくなったりと次から次へと欲求が湧いてきます

そして睡魔が

安心・安全・快適な住まいのご紹介のため頑張ります

朝晩は寒くなってきましたね

皆様、いかがお過ごしでしょうか？ソリューション事業部アセット営業室の上原でございます。

今年のプロ野球も全日程が終わり、我がソフトバンクホークスが見事に２年連続の日本一になりましたね

選手の皆様、関係者の皆様、誠におめでとうございます

テレビ観戦でしたが、いい試合が多く楽しませてもらいましたありがとうございました。

昨年のパレードに続き、今年も見に行きます楽しみにしてま～す

昨日、スポーツニュースで解雇の話題を見てさみしい気持ちもありますが、来年も日本一目指して頑張ってください

先日、お祝い事があり、桜坂にある観山荘へ行きました。

昔から、前を通るたびに気になっていたお店です。

桜坂の駅から、福岡市動植物園の方へ坂を登っていくと右手に突如現れます。

素敵な門構えです。

少し紅葉した木々に囲まれ、いい感じです。

夜はどんな景色でしょう？？

門をくぐると、これまたいい雰囲気です。

和の感じが漂っています。

期待が高まります。

お部屋の中も贅沢です。

ちょっと小粋な温泉宿に来た感じ

9人での利用でしたが、

通されたお部屋はなんと、畳50帖程ありました。

お料理ももちろん素敵です。

小鉢にきれいに盛り付けられています。

こちらも全開で秋を感じられます。

お味もお上品で、GOOD！

見た目にも楽しめます。

デザートもおしゃれです。

ご紹介したのは、ほんの一部ですが、もちろん全部美味しく頂きました。

お昼からとても贅沢な一日を過ごしました。

そしてこの後は、さらにお隣のIMURIで、ケーキを買って帰宅です　

皆さんこんにちわ

アセット営業室の長島です

本日は新着物件をご紹介させて頂きます！

１K19戸の築15年のマンションです

西南大学や専門学校、病院から社会人まで幅広い

重要がございます！

オートロック・エレベーター・駐車場も完備してます

お問い合わせは下記連絡先までお願いします。

【アセット営業室　担当：長島　ＴＥＬ：092-725-2000】

みなさん、こんにちは！

天神売買センターの梅野です！

超・新着情報をお届けします！

福岡市中央区大名１丁目という都心部に、スタイリッシュなデザイナーズリノベーション物件の登場です

クールな内装が洗練された大人の空間を演出してくれます

広い玄関ホールには、ご自慢の大切なクロスバイクなどを置いてみてはいかがですか？！

玄関のイメージパースを・・・

こんな都会にありながら、南向きで眺望もかなりのものですよ！

１１月中旬リノベーション工事完了予定です！！

詳細はコチラ　⇒　ロマネスク大名

お問い合わせは、天神売買センター０９２－７７１－１０００まで！！