購入時の諸経費事例EXAMPLES OF EXPENSES

実際に不動産を購入すると、どのような諸費用がかかるのでしょうか?
ここでは、一般的な購入例をもとに、シミュレーションをしていきます。

マンション購入例

平成29年10月にAさん(32歳・会社員)はマンションを購入しました。
そのときの諸費用はいくらだったでしょうか?
お客様が不動産をご購入される際の参考にして下さい。

Aさんが購入したマンションの概要
価格 金2,850万円
築年月 平成17年3月築
専有面積 65平方メートル
管理費 金5,500円
修繕積立金 金3,900円
固定資産税・
都市計画税
金115,000円(年額)

Aさんが購入したマンションの諸費用

購入時にかかる諸費用は税金・その他費用があります。それぞれ諸費用は下記の通りです。
尚、諸費用それぞれの詳細説明は 購入時のお金について をご参照ください。
また、 購入の流れ にはどの段階でどの費用が発生するのかも説明しておりますので、
こちらも併せてご参照ください。

物件価格 金28,500,000円
◆仲介手数料 金988,200円
・28,500,000円×3%+60,000円=915,000円
・消費税:915,000円×8%=73,200円
計 915,000円+73,200円=988,200円
◆印紙税 金10,000円
◆移転登記費用 金150,000円(登録免許税及び司法書士手数料)
※その他登記の雑費として16,930円
◆抵当権設定費用 金70,000円
◆不動産取得税 不動産取得税は購入後購入後半年経ってから県税事務局から「納税通知書」が届きます。住宅購入の場合には各種控除特例がございます。
◆固定資産税等精算金 金57,500円 ※決済日を10月1日として
◆管理費等精算金 金18,800円 ※決済日を10月1日として
◆住宅ローン経費 ローン保証料・ローン事務手数料
金融機関及び住宅ローン融資期間により金額は変わります。
個別に当社スタッフへご相談ください。
◆その他 ①リフォーム費用 ②火災保険、瑕疵(かし)保険 ③引越し・家具購入など

本体価格2,850万円の他に金額が判明しているだけで1,294,500円諸費用がかかります。
他に住宅ローン経費・引越し等を鑑みますと、やはり

売買価格の約6~8%

(上記ケースでいうと約170万円~230万円)が諸費用の目安となります。