スタッフによる
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三好不動産売買営業部の小濱でございます。

不動産の売買仲介をさせていただく上で、たまにみる「未登記建物」について、

お話させていただきます

我々不動産仲介業者は、不動産の売却依頼をいただいた際、まずは、法務調査、行政調査、現地調査

を一般的に行います。

そこで、一戸建てを調査する際にでてくるのが、未登記建物（一部）です。

通常一戸建てを新築後、増築等を行った際に、増築を行った部分について、登記するのを

忘れられているパターンが多いです。

どうやって未登記建物があることに気付くかといいますと、

建物登記簿謄本、法務局に備付けされている建物図面、固定資産税課税台帳をもとに、

最終的には現地確認、依頼者の証言をもとに判断します

現状建物全体の形、大きさが、建物図面と違う・・・、固定資産税課税台帳に記載されている

建物面積と建物登記簿の面積が違う・・・、現地確認時、注意して建物みると外壁や基礎に継目

がみられる等々・・・。

未登記の場合に想定される所有者のデメリットとして、自分の不動産の所有権を他人に主張でき

ないことと、通常の不動産売買の取引においては、登記されていないということで所有者として

確認できないことになり、そのままだと取引ができないということになります。

また、購入希望者が住宅ローンを利用する際、金融機関が現状のままだと融資してくれないこと

もあります

増築歴がある不動産は、登記されているか注意が必要ですね

ご自身の所有されている建物、一度確認されることをおススメします

ニュースで気になる記事を見つけましたので共有させて頂きます。

『高速道路を通行するすべての自動車が自動料金収受システム（ＥＴＣ）を搭載した場合、現金専用レーンの建設費や人件費などのコストを３千億円前後削減できるとの試算を、国土交通省がまとめたことが１１日、分かった。』

記事を読み進めると、現在、高速道路を利用する車の９割がＥＴＣを搭載しているものの、残り１割の現金車にはＥＴＣ車の５倍ものコストがかかっており、国交省は来年度にも首都圏の高速道路でＥＴＣを搭載しない「現金車」を対象に通行料金を値上げする方向で検討中、将来的には搭載の義務化も視野に入れているとのことでした。

現金車の通行料金値上げには利用者への丁寧な説明責任は必須だと思いますが、個人的には新車販売時に通常装備としてＥＴＣ機械を備え付けるなどの措置があれば賛成です。皆様は如何お考えでしょうか。

三好不動産売買営業部の牧野です。

毎度毎度、仕事にＪＣに出事が多く、なかなか家族の時間が取れない日々を過ごしております。

そんな中、家での時間がとれると、娘の勉強を見るのが私の日課となっております。

平仮名と数字（1から50）を覚えているようでして、最初は全くと言っていい程理解できていませんでした。

大丈夫か？このまま小学校上がれるのか？と心配しておりましたが、

回を重ねる事に、覚えていて、その成長を垣間見れることが本当に嬉しくもあり、

安堵もあり、驚きもありでございます。英語とかも週一回、遊び程度の勉強をしてますが、

ネイティブな最近は夕飯中のＴＶを注意されたり、

宿題中に残りは明日しようと言うと、全部終わらせるまで止めなかったりと

どっちが親かわからんような状況です。きっと、数年後には父親嫌いになるのだろうと

刹那を感じながらも、娘の日々の成長を自分なりに見守っていこうと思う今日この頃です。（笑）

吉塚売買センターの鶴田です。

このブログをご覧の皆様に、先行してお知らせ致します。

今回先行してご紹介する物件は、アネシス空港東になります。

共用施設が充実しており、また管理組合が物凄くしっかりしているマンションです。

そして、なんと言っても専有面積が１２１㎡もあります！！！

５ＬＤＫから４ＬＤＫに改装しており、リビングも広々約２８帖もあります。

建売の一戸建てより広いマンション！一戸建てでは味わえない眺望も魅力です♪

現在、フローリング張替やクロスの張替工事をしており、７月中旬に完成予定となっています。

気になられる方は、吉塚売買センターの鶴田までお問い合わせください！

ＴＥＬ：０９２－６２１－１０００

みなさん

おはようございます

天神サロンの高橋すみれです

今日は魚介がおいしい居酒屋さんのご紹介

「ろばた焼き　磯貝」

http://tabelog.com/fukuoka/A4001/A400103/40004236/

はじめていったお店でしたが、とても人気のお店で予約をしないとなかな入れないようです

この日、予約してお店にいきましたが満席でした！

写真はあまり撮っておりませんが、

一部をご紹介です

机からはみ出る大きなお刺身たち！（これは３人前？で頼んだ気がします）

お刺身が苦手な私は、いかとはまちを少しだけ食べました

↑お店おすすめの「つぼ鯛みそ焼き」

とっっっっっってもおいしかったです！！！！

↑かれいのから揚げ

この２つが個人的にはとってもおいしかった

気になる方はぜひいってみてください

皆様こんにちは

唐人売買センターの樋口です

梅雨明け宣言が待ち遠しいこの頃、いかがお過ごしでしょうか？？

ココ数か月の間に社内はもちろん、なんと社外の方からも

『もうバイクもののブログやらないの？』

『バイクのブログ見てましたよ～～』

などなどの驚きのお声を頂き、3か月ぶりに復活しました笑

今回は日本三大秘境のひとつ　宮崎県の『椎葉村（しいばそん）』に行ってきました

。。。って言っても3か月前の話ですケド笑

延岡市の海沿いを軽快に走りつつ。。。。

日向市より国道327号線を一路椎葉村へ

やってきたのはまさに秘境って感じの場所でしょ

古くは壇ノ浦の合戦（詳細はウィキペディア参照 笑）で敗れた平氏の落人が隠れ住んだという

いわゆる「平家落人の里」らしく。。。

源氏の追手が迫り山一面に咲いた山桜（白い花らしいです）を源氏の白旗と見間違い

自ら命を絶ったという悲しいようなロマンチックというような逸話もあり。。。って場所です

お昼を食べたときに村のおばちゃんに薦められた『大ヒノキ』を見にいきました

こんなトコをトコトコ歩いていくと。。。。

でっかい木がバーーーン

「う～～ん。。。たしかドラクエのモンスターにこんなヤツいたな～」とか考えつつ。。。。

↓↓　コレ　笑

今回の旅のお宿は国の重要文化財に指定されているという『鶴富屋敷』の敷地内の旅館に

夜のお食事は敷地内のお屋敷にて豪華な山の幸を堪能いたしました。。。

ちなみにこんな山の中ですが、携帯はしっかり繋がります

これも時代ですね～

それでは次回は『南九州疾走編』でお会いしましょう

こんにちは。天神サロン　中小原です。

会社の人に薦められて読んだ本が、とても面白かったのでご紹介します！

浅田次郎著「一路」上・下

あらすじ・・・

時は江戸末期、父の急死により若き小野寺一路は、御供頭として参勤交代を仕切る事になる。

しかし、一路は父から何も教わっていない。 途方に暮れている時、家伝の「行軍録」を発見する。

それは先祖が残した江戸開府間もない頃の参勤交代マニュアル本であった。

ただその通りに実践すると、あまりにも時代錯誤になってしまう。

一路は悩んだ末「行軍録」に記される、本来の形式に則った参勤交代を決意する。

「参勤道中は江戸見参の行軍」一路率いる一隊は中山道を突き進む。

さまざまな困難にぶつかり、色々な登場人物に出会いながらの道中は想像を超えた展開で、

読者はわくわくしながら、一緒に中山道を歩いている気分を味わえる・・・というそんなお話です。

↑書店には「電車の中では読まないほうがいい！？」と 注意書きがあるほど、泣いたり笑ったりを我慢するのがつらいほどのおもしろさです。

とにかく登場人物がみんな魅力的で、どんどん読み進みます。 特に、一路が仕える御殿様がすごーくチャーミングで、登場するのが待ち遠しい程でした

また、ただただ笑えるだけではなく、自分の役割を懸命につとめようとする一路のまっすぐな姿に心を動かされた多くの人たちに、一路が助けられ、また 成長していく様も見どころです。

是非、読んでみてください

ちなみに、ＮＨＫでこの「一路」のドラマが放送されるようです。

こちらも 楽しみです

２０１５年７月３１日（金）スタート【連続９回】

ＢＳプレミアム　毎週金曜　夜２０時００分～２０時４３分

http://www.nhk.or.jp/dramatopics-blog/7000/214364.html

皆様！！徐々に暑さが増している今日この頃いかがお過ごしでしょうか

今回は売買営業部吉塚売買センターの柴原がお届けします♪

さて夏といえば海、キャンプなどなどいろいろと個人差でイメージがあるかと思いますが

私の中の夏といえばやっぱり「ＡＱＵＡＲＩＵＳ（アクエリアス）」

不肖、柴原３７歳の基本飲む飲料水といえばコーヒーorビールor焼酎or日本酒、

二日酔いならミネラルウォーター♪

ですが夏だけは別！！やっぱり何だかこの飲料水を飲んでしまうのです。

皆様も色々な暑さ対策があるかと思いますが、帽子も大事塩分も大事水分もなどなど・・・

十分な対策を練りに練りこんで今年の夏も乗り切って参りましょう！！！

それでは体調管理に気を付けて健やかな毎日をお送りくださいませ

こんにちわ。

売買営業部　ｱｾｯﾄｺﾝｻﾙﾃｨﾝｸﾞｸﾞﾙｰﾌﾟの帆足（ほあし）でございます

いつもは食レポばかりしていますので、今回はセミナーのお話・・・

「第1回　資産家養成セミナー」を三好不動産の主催で7月4日に行います

場所はアクロス福岡です。

ギリシャのデフォルトに伴う株価の不安定化の予想が話題の昨今ですが、これからの

経済一体どうなるのでしょう・・・。

そんな不安を解消すべく、経済アナリストの「森永　卓郎氏」を講師に招き、

これからの激動の日本経済についてお話頂きます

ちなみに、我らが売買営業部のＦ永係長もお話頂きます

まだ若干ですが、空席もあるようです。

ご興味がある方は是非、ご参加くださいませ

皆様　こんにちは

天神売買センターの山田です。

今回は、早良区西新のおすすめ物件情報をご紹介させていただきます

全面バルコニーがあり、陽当たり良好です

『ネクサス西新』

所在地：福岡市早良区西新二丁目

築年月：2012年1月

間取り：3ＬＤＫ

専有面積：167.74㎡（バルコニー：154.77㎡）

LDKは広々約39.5帖　主寝室は約15.5帖　広すぎです・・・

玄関扉を開けるとここから解放感がスタートです

白を基調とした部屋です

キッチンにはオーブンとエスプレッソマシーンが設置されています

Made  in  Germanyでございます

お風呂のサイズは1820になります

最後はウッドデッキから見る開放的な空間です。

福岡タワーも見えますよ

ちょうどパラソルで隠れてしまいました

さて、気になるお値段は・・・

12,800万円（税込）です

ご質問、物件内覧予約の際は

天神売買センター　山田　までご連絡お待ちしております

TEL092-771-1000