スタッフによる
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今回は福岡市南区大楠2丁目の収益マンションです。

西鉄天神大牟田線　西鉄平尾駅　徒歩4分、目の前がスーパーがあり好立地。

鉄筋コンクリート造陸屋根5階建

平成29年5月　新築

1LDK × 13戸

駐車場4台

※満室時想定収入　月収：1,097,800円、年収：13,173,600円

是非、ご検討ください。

詳細は天神サロン（092-725-2000）までお問い合わせください。

アセット営業室の石丸です。

先日「長浜鮮魚市場市民感謝デー」に子供2人を連れていってきました

毎月第三土曜日に開催ですが、この日は福岡市農林水産まつりも同時開催で、魚だけでなく野菜やお肉、飲食店も多く出店されており大盛況でした！

仲卸売場棟内

魚たち

二万円也

高級魚

マグロの解体ショーやお魚ふれあいコーナーなどもありますので、子供を連れてのお出かにもぴったりでしたー

こんにちは。天神サロンの村井です

だんだん寒くなってきましたね。

この季節になると紅葉を見に行きたいということで、関西に行った際に見に行って

きました

まだ少し早かったのか、写真では色づいていない感じで、あいにく曇りでしたが

滝も見られて楽しかったです　写真は箕面の滝なのですが、駐車場から結構坂を下った

ところにあり、結構きつかったです

運動不足を実感しました…

みなさんこんにちは

天神サロンの受付です

10月末に、三越で行われていた「岩合光昭の世界ネコ歩き２」という写真展に行ってきました

とっても可愛いですよね♡癒されました♡

仲良くなるまで時間をかけて撮っているんだろうなと感じられる写真や、

各国の美しい背景も一緒に楽しめました

三越での写真展は10月末までで終了していますが、

岩合さんのネコの写真展は全国各地でも人気だそうです(=^・^=)

写真集もあり、テレビでも放送されているそうなので

猫好きの方はぜひ見てみられてくださいね

皆様お久しぶりです。

新人の李です。

身長191cmです。

最近個人の売主様によく聞かれているのが、

「売却時にかかる税金」です。

確定申告の専門家ではない自分も、正直戸惑うところでございます。

分からない時はお勉強だ！ということで、

早速調べてきました。

・売却時にかかる税金その①　譲渡税

つまり「譲渡所得税」のことで、「譲渡」行為で得られた利益に対する課税です。

計算方法：　譲渡税　＝　譲渡所得　＊　税率①

・売却時にかかる税金その②　住民税

国民の義務として住民税も納付しましょう。

計算方法：　住民税　＝　譲渡所得　＊　税率②

ここで一旦ストップして、「譲渡所得」と「税率①と②」について説明します。

まず、譲渡所得　＝　譲渡価額　―　（　取得費　＋　譲渡諸経費　）

まあ、売った時のお金と買った時のお金の差額ですね。と思ってしまいがちですが、

実はここの「取得費」は単純に買った時の定価ではありませんので、

注意が必要です！

（書くならこのブログも結構長くなりますので、また次回ご一緒に勉強したいと思います。）

そして、税率①と税率②です。

表でまとめたら分かりやすいでしょう。

つまり買った時から売る時（売った時の翌年の1月1日）まで、

5年間が経ったかどうかはポイントです。

ちなみに短期譲渡のほうが税率が高い理由は、

短期的な転売による不動産価額の高騰を抑えたいという考え方です。

税金で不動産市場を守っていますね。

・売却時にかかる税金その③　復興特別所得税

平成25年～平成49年の間に不動産売却で所得を得たら、プラスで払うべき税金です。

計算方法：　復興特別所得税　＝　①の譲渡税　＊　2.1％

はい、以上計三つの税金がかかるということでした。

もちろんケースバイケースで、

売却物件の築年数や構造、また売却価額以外の諸費用によって、

具体的な計算内容も違うようになります。

また、マイホームの売却等に対し、

様々な特別控除も存在しています。

今回の方法でご自分自身で概算していただいても構いませんが、

これから物件の売却を考えていらっしゃる方は、

一回専門家と相談してみたほうが、

間違いがないでしょう。

またこれからも【李のメモ帳】というタグで、

不動産売買に関する豆知識を皆様とシェアして参りたいと思います。

是非、よろしくお願いいたします。

おはようございます。

ソリューション事業部　ウエルスマネジメントグループ　王です。

天気だんだん寒くなりましたね。

いよいよ牡蠣が美味しく季節になってきます。

福岡といえば「糸島の牡蠣小屋」ですね。

早速先週糸島の牡蠣小屋にいってきました。

やはりうまかったし、お客様もいっぱいいました。

焼き方もお店の方に丁寧に教えて貰ったので、うれしいです。

今年は、3回いけるように頑張ります。

朝晩は寒くなってきましたね

皆様、いかがお過ごしでしょうか？ソリューション事業部アセット営業室の上原でございます。

今年のプロ野球も全日程が終わり、我がソフトバンクホークスが見事に２年連続の日本一になりましたね

選手の皆様、関係者の皆様、誠におめでとうございます

テレビ観戦でしたが、いい試合が多く楽しませてもらいましたありがとうございました。

昨年のパレードに続き、今年も見に行きます楽しみにしてま～す

昨日、スポーツニュースで解雇の話題を見てさみしい気持ちもありますが、来年も日本一目指して頑張ってください

皆さんこんにちわ

アセット営業室の長島です

本日は新着物件をご紹介させて頂きます！

１K19戸の築15年のマンションです

西南大学や専門学校、病院から社会人まで幅広い

重要がございます！

オートロック・エレベーター・駐車場も完備してます

お問い合わせは下記連絡先までお願いします。

【アセット営業室　担当：長島　ＴＥＬ：092-725-2000】

こんにちは。10月より吉塚売買センターから天神サロンへ異動になり新規一転で気持ちを新たに頑張っていきたいと思います。今回のテーマは「火災保険の豆知識です」。

住宅を購入されたら、皆さん火災保険に加入されると思いますが、意外と火災保険の中身に関して詳しく理解されている方は少ないのではないでしょうか。不動産会社の担当者や住宅ローンを依頼した金融機関の担当者から勧められたから加入したかたが大半と思います。しかし、火災保険は何のために加入するのかいえば、大切な家が火事や自然災害などで損害を受けた時に経済的に支援を受けるためであり、他人の家や居住区に損害を与えた時に補償をするためでもあります。

そんな大切な火災保険ですが、火災保険の補償の中に「個人賠償特約」があるのはご存知でしょうか。この保険は契約者の方及び家族が他人に損害を与えた時に補償が受けられるものです。

例えば、マンションで洗濯機のホースが外れ階下の部屋に水漏れ被害を与えた場合に個人賠償特約を利用して損害を補償できます。また、デパートで高価な陶器などを誤って破損させてしまった場合やベランダから物を誤って落下させ下に停めてあった車にキズを付けてしまったなど・・・様々な場面で使うことができる大変便利な保険です。また、自転車で人と接触してケガをさせてしまった場合でも個人賠償特約は使えます。保険の内容を把握していれば、いざと言う時に役に立つ保険です。ご自身の加入している保険の内容を一度、確認されてみるのも良いのではないでしょうか。

＊保険の詳細や内容は各保険会社に確認をしてください（本文は補償内容を約束して訳ではありません）。

アセット営業室の牧野です。

今回、ご紹介するのは早良区次郎丸1丁目の土地です。

ロードサイドに面している整形地となっております。

第二種住居地域、建ぺい率：60%、容積率：200%
地積：約81.31坪
※立退き解体更地渡しとなっております。

地下鉄七隈線 「次郎丸」駅 徒歩 7分

詳細は天神サロン（092-725-2000）までお問い合わせください。