スタッフによる
おすすめ新着情報

3月下旬。。。

桜満開。

ということで、本日の担当は青木です。

福岡の桜は、3月下旬で真っ盛り。少し早いですよね。

これでは、福岡の入学式には桜はなくなってしましますよね。

温暖化の影響でしょうか。

思い返せば僕が新入社員の頃、最初の仕事は花見の

場所取りだったような気がします。。。

4月の上旬の肌寒い中、同期と一緒にひたすら周囲の

冷たい視線に耐えていました（笑）

やはり、別れの桜より出会いの桜が良いですよね。

買おうとしている不動産に抵当権が付いているけど、安全に買えるの？

この質問は、意外と多い質問です。

結論は安全に買えます。

ついでに言えば、買おうとする不動産の８０割以上は抵当権や根抵当権が

付いていると考えて良いでしょう。

からくりは、売る人は買ってもらうお金で借金を全て返して抵当権等を

無くす訳です。だから抵当権が残ったまんま買ってしまったという事は

有りませんのでご安心を！

但し、不動産会社にしっかり確認は必要ですよ。何故大丈夫かを

しっかり聞きましょう。それが大事です。

それでは次回また！

売買営業部　長谷でした。

福岡市は桜がいよいよという感じですね！

元気が取り得の三好不動産　売買営業部の長谷です！

今日は実際知っているようで曖昧な知識をクリアーにしていただく為に、

お勉強コーナーを設けました。今回は売るのを検討している方からのよくある

お問合せを題材にしてみました。

ある方が、５年前に新築の３０００万円の分譲マンションを金融機関から

丸々３０００万円を住宅ローンを組んで購入されている方がこの度転勤になって

売却を検討しましたというケースとします。

現在まで、こつこつとローンを払い続けてローン残は２７００万円になっていました。

（返済期間で個人差がありますので注意）

でも、売却をする場合に、金額を尋ねたら、不動産会社からはこの不況だし、

良く売れても査定金額は２，４００万円との回答。

このケース。マンションを売るとしたらどうなるかを説明しますと、ローン残額が

２７００万円で２，４００万円でしか売れないとしたら、自分の預金を崩すとか

何かをして３００万円を持ち出さないと、抵当権という担保権が消えないのです。

つまり、金融機関に２７００万円をきちんとそろえて返さなければ

マンションは売れないということなのです。

２，４００万円で売れた後、残りの３００万円だけちゃんと払うって言っても

聞き入れてくれませんので注意が必要です。

ですから、売る時の査定は重要です。また今から購入される方は、いざという時に

相談できる自分が信頼がおける不動産のプロを見つけておくと安心ですね。

インターネットだけでは営業マンの顔（中身）が分かりませんからね・・・。

という事で本日は『住宅ローンの残債しくみ』についてを勉強していただいた

事になります。

また次回をお楽しみに！！

前回の『地価公示』とはなんぞや？続きです。

簡単に言えば、もともと地価公示とは土地の取引価格が暴騰しないように

公の土地の値段をきちんと示す事が目的のひとつです。

だれが・・・国土交通省による土地鑑定委員会。

いつの時点の・・・その年の１月１日時点。

発表日・・・３月20日頃（新聞紙上などで毎年、大きく取り上げられるものです。）

 

【メモ】

「地価公示」ではなく、「公示地価」「地価公示価格」「公示価格」「標準価格」「標準地価格」 などさまざまな表記もされますが、細かくいえば「地価公示法による標準地の価格」または「地価公示制度による標準地の価格」あるいは「地価公示に基づく地価」でしょうね。あまり深く考える必要はありません。

そして、肝心の発表の内容ですが、『軒並み下落』『底見えず』とか

の内容になるような気配です。（私見ですが・・・）

とりあえず、新聞を待ちましょうか・・・・

入稿は三好不動産売買営業部　長谷でした。

 

こんにちは、三好不動産売買営業部の長谷です。

最近は小春日和ですね。子供の頃は、春といえばつくし採りしたり、

たけのこ掘ったりしてましたが、不動産業界の３月・４月はさすがに

そんな余裕はございません。

世の中は冷え込んでいるとの事ですが、中古住宅や中古マンションは

動いてます。お客様からの購入申込書（※）がオフィスを飛び交って

おります。

そして、もうひとつこの時期に発表されるのが『地価公示』です。

毎年３月２０日頃発表されます。

そもそも『地価公示』とはなんぞや？は次回ブログで・・・

こんにちは。売買部上田です。

2004年に読んだ「地価最終暴落」をまた読んでみました。

初めて読んだときはあまり気にならなかったけど、あらためて読み返してみると、この独特の人を愚弄した文章は頭にきます。結構的を得ているだけに＾＾。。。

この本で書いている「5年後に半値になる」というのは外れてしまいました。一部当たった地域もあるでしょうし、まあ10年後というのかもしれませんが。。。

理論上はそうなのかもしれませんが、そこは世の中アダムスミスですから＾＾といいながらアダムスミスも読み直してみましたが相変わらずさっぱりわかりませんでした（苦笑）。

　　　　オープンハウスご来場のお客様で成約になりました。

　　　　マンションで、販売当時はオーナーチェンジで売却を

　　　　していましたが、入居者の方が退去をされましたので

　　　　オープンハウスを開催したところ、自住のお客様で、

　　　　近くにご親戚がお住まいで、気に入って頂き申し込みをされ

　　　　ました。

　　　　先日の契約を致しました。

　　　　今月中には、決済を行い買主様へお引渡しいたします。

　　　　ご購入後は、リフォームして、　お引越しの予定です。

　　　　お子様が1歳の男の子で、いままでは音が気になっていましたが

　　　　引越し後は、和室で思う存分遊ばせますと

　　　　お母様が喜んでおられました。

　　　　引越しを楽しみにまっていて下さい。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　坂　本　　みどり

売買営業部　芳司です。

突然ですが、来月の4月5日に佐賀の桜マラソンに参加する事になりました！

距離は、ハーフの２１キロを走る予定です。

最近は、時間を見つけて体力を付けるために走っています。先日は、社員のジョギングクラブＭＪＣに参加してきました。

大濠公園から百道の砂浜を走って大濠公園まで戻ってくるルートでした。時間にすると大体１時間くらい走っていたと思います。

高校の頃から比べると体力がかなり落ちている事を実感しました・・・。

これから4月のマラソンに向けて定期的に走って行こうと思います。

目標は完走する事です！

みなさんも健康のために走ってみてはいかがでしょうか＾＾

こんにちは。売買部上田です。

今年も確定申告の時期になりました。春の陽気とは裏腹に憂鬱な季節です。。。皆さん準備はできましたでしょうか？　　　確定申告ソフトを買ってみましたが簿記がわからないので使いこなせませんでした。これ返品不可なんですよねー。

よく「税金対策に損して税金を返してもらおう」的な不動産のセールストークを見かけますがほとんどが間違いです。　儲けて税金を払った方がいいに決まってます。　という訳で収益物件のご相談は我が社にお願いいたします＾＾。

たまには、頭の体操してみませんか？

頭を柔らかくすることで、いいアイデアが浮かぶかもです。

なぞなぞです。簡単すぎておこらないでくださいね。(答えは10行あと)

Ｑ１．日頃皆さんが食べている、だいこん・にんじん・はくさい・ほうれんそうは何歳でしょう？

Ｑ２．子供しか通れないドアって何？

Ｑ３．小学生の子供がすごーく褒められています。さて、何年生でしょう？

答え　Ｑ１：やさい　Ｑ２：自動（じどう）ドア　Ｑ３　小学3年生（称賛）

宜しかったら続けます。

三好不動産　売買営業部　長谷からの出題でした。