スタッフによる
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こんにちは！天神サロンの池田です。

世間でマイナス金利が始まって2週間、住宅ローンの金利もすごいことになっています！

長期金利の指標となる10年国債利回りもマイナスに突入です！世界で今までに利回りがマイナスとなったのは、スイスと日本のみ、国内初の出来事です！10年間国債を持ち続けると損をするということですね！

不動産への融資も、REITなどファンド向けだけでなく、個人の収益物件についても当面は積極的になっていくのではないでしょうか？

今まで以上に不動産市場が注目されています

でも、利回りが…..　とお思いの方々もいらっしゃるのでは？

不動産価格は上昇傾向です！ですが、今まで市場に流通していなかった物件も出始めてきています！

『７２の法則』！

これは７２を複利の金利で割ると元本が２倍になるおおよその年数がわかる、というものです。

今、銀行１年定期の金利がたとえば０．０１％。７２の法則を使って、７２÷０．０１＝７，２００。

元本を２倍にするのに７，２００年かかりますね！

不動産では？

当サロンで扱っています一棟もの収益物件

賃料年収から実際の年間経費を差し引いた純収益キャッシュフローが、例えば４％であった場合、厳密に単利で考えると、

１００÷４＝２５年です！！

銀行融資を使った場合、元利金返済後の税引き前キャッシュフローが、例えば２％であった場合は、

１００÷２＝５０年です！！

感覚的な部分で７２の法則で考えるともっと短くなりますね！

多少強引ではありましたが、今後の資産運用をご検討いただく際に、不動産へのご興味を増やしていただきたく、今回ご紹介させていただきました。

天神サロンへのご来店を心よりお待ちしています！！

こんにちわ！

吉塚売買センター上野でございます

私がお預かりしました一押しのマンションをご紹介させていただきます。

　アイランドシティ・照葉テラス マリナコート1番館

304号室・404号室同時販売させていただいております！

閑静な住宅街で、小中学校から徒歩約3分。充実の子育て環境です。

※間取りは304号室、404号室とも同じです。

人気のカウンターキッチン

バルコニーが二か所にあり、日当たりも良好

※写真はすべて304号室で撮影したものとなっております。

★オープンハウス開催致します！★

開催日時：3/5（土）3/6（日）13：00~17：00

皆様のお問い合わせそしてご来場を心よりお待ちしております

【物件概要】

物件名：アイランドシティ・照葉テラス マリナコート1番館

住所：福岡市東区香椎照葉二丁目5番1号

間取り：3LDK

詳細：

【304号】https://www.fukuokabaibai.com/bukken/00004345.html

【404号】https://www.fukuokabaibai.com/bukken/00004344.html

おはようございます

連日、まだまだ寒い日が続きますね。寒がりの私は、必ず『きりばい24時間』のホッカイロを

毎日、持ち歩いております。婆ちゃんの時代から『キリバイ』が絶対で他の商品は使わせてもらった事がないです（笑）24時間なので、就寝時は疲れた目に当てながら寝てます

今回は、新規物件のご紹介です。

物件住所：福岡市中央区大宮1丁目1番18号　8階建ての4階部分

交通：西鉄大牟田線：薬院駅徒歩4分　地下鉄空港線徒歩4分

占有面積：17.49㎡　管理費：6,500円　修繕積立金：1,000円

利回り：9.7％　43,000円にて現在賃貸中

薬院駅からも、とても近く、学生・社会人には人気のエリアです。

是非、よろしくお願いします

天神売買センターの藤村です。

これから日増しに暖かくなって来ます。

私は、花粉症でこの時期は、憂鬱です。

福岡県の花粉の飛散数は、昨年より非常に多いそうです。ただ、昨年が少なかった為、例年比は、少ないそうです。

いずれにしても、対策は必要です。

マスク・薬・食品等ありますが、花粉症の予防には規則正しい生活・ストレスを抱えない事だそうです。

対策として、特に注目させているのが「舌下免疫療法」です。

具体的には、アレルゲンであるスギ花粉のエキスを数分間、口に含む治療です。

日々続けることで、徐々にスギ花粉になれさせ、過度の反応を起きづらくする治療だそうです。

保険対象となっているそうなので、医師に相談してみたいです。

皆様、こんにちわ

アセットコンサルティンググループの帆足（ほあし）です

先日、出張で熊本に行った際に、お昼ご飯を食べようとふらふらしていたら、

何やら行列のお店が・・・

時間は午後3時すぎ・・・

この時間に行列？？？と思い、お店を見てみると・・・

熊本ラーメン「黒亭」

創業昭和32年の老舗でした

午後3時すぎても行列とはすごいですね

ラーメンは焦がしにんにくの効いた生卵２つ付のラーメンです。

生卵を少しづつ混ぜながら食べるのが絶品でした。

熊本駅の近くにお店があるので、みなさんもぜひ

おはようございます

唐人売買センターの秦(旧姓：高橋)です

今回は、事務所近くに新しい飲食のお店ができていたので、

さっそく行ってみました

◇◆◇◆BISTRO　TOKI◇◆◇◆

◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆

フランス料理を堪能しました～

中は、こじんまりとしていておしゃれな隠れ家みたいでした

では早速料理の紹介です

お料理の注文前に、バケットと生ハムがでてきました～

◆◇自家製メルゲーズ（羊のソーセージ）

◇◆サラダグルマン（美食家サラダ）うまうま

◇◆ナヴァラン～仔羊の煮込み春野菜添え～て

やわらかくて口の中でとろける仔羊～

はじめて行きましたが、

大満足でした！！

唐人町においしいお店がもっともっと増えますように(^_^)/☆

みなさん！！こんにちは(*^_^*)

本日は売ビルのご紹介をさせていただきます。

住　　所：佐賀県唐津市千代田町2109番地67号（筑肥線「唐津」駅まで徒歩約13分）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　土地面積：440.80㎡（133.34坪）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　構造・規模：鉄骨造・5階建　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　建物面積：述べ944.46㎡　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　都市計画：非線引き区域　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　用途地域：商業地域　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　建ぺい率：80％　容積率：400％　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　築年月：昭和58年8月　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　駐車場：約9台可　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　販売価格：3,500万円（税込）

平成28年2月27日現在　全フロア空き
1階：店舗・事務所　　4階：事務所×2
2階：事務所×2　　　   5階：事務所×2
3階：住居・事務所

皆さんこんにちは

今回は糟屋郡宇美町の売地（戸建付）情報です。

詳細は天神サロン（092-725-2000）までお問い合わせください。

こんにちは、吉塚売買センターの磯部です

先日、友人の結婚式に参列する為に東京へ行ってまいりました

友人の花嫁姿はとても綺麗で、ちょっと感激してしまいました。

卒業以来の友人と再会したり、友人のご両親と久々にお話をしたりもできました

結婚式って、当人同士だけでなく、周りの縁も生んでくれるものなんだなぁと実感。

式も素晴らしかったし、食事もとっても美味しかったです

行くまでは、どこかオシャレなカフェでお茶でもしたいな、

美味しいもの食べたりするくらいの時間はあるかな？と思っていたのですが、

結局日中は時間が割けずカフェには行けずじまいでした。残念

でも、式後に友人と英国風パブに行ってきましたよ

サングリア。

フルーツ沢山でおいしかったです
もっと満喫したかったなぁと若干の思い残しはありまずが、これを次への原動力に変え東京リベンジを心に決めたのでした。

遠くないうちにまた行くぞー

さて、2月も下旬。厳しい寒さがまだまだ続いておりますが、

風邪やインフルエンザにはくれぐれもお気を付け下さい。

みなさんこんにちは。

円安、海外投資不動産の低位等々の理由から、日本国内で不動産投資をしようと、弊社にも沢山の外国人投資家から問い合わせをいただき、成約を頂いております。

外国人関連ですが、

先日初めて黒川温泉に行った際、外国人観光客の多さに驚きました。

私の宿は、奥黒川というところで周りには何もなく静かなところでしたが、

せっかく温泉郷に来たので帰福する前に、宿が密集する温泉街に行こうと足をのばしました。

想像以上の外国人観光客の数にびっくりです。

大半は、中国、韓国（と思われる）アジア系の観光客ばかりでした。

黒川温泉は今や全国屈指の温泉街として有名ですが、交通アクセスからもお分かりのように他の温泉郷と比較してみると、外国人が「そうだ！黒川温泉に行こう」という風にパッと思いつくような立地ではないと思います。

が、私自身初めての黒川温泉だったので感じたことが、日本の田舎な風景や街並みや温泉郷の雰囲気や情緒が外国人にとって魅力ではないか、と思いました。温泉郷含めて周辺の開発がそこまで進んでいないことが逆に街の雰囲気を醸成したのかもしれません。

外国人観光客により、改めてディスカバリージャパンな、日本の良さを再認識することが出来た休日でした。

見方を少し変えるだけで、自分の固定概念が変わったり、新しい気づきがあることって面白いですね。