スタッフによる
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みなさま

こんにちは！

土地建物等の資産を所有したら必ずかかるのが、【固定資産税】です。

住宅やマンション、土地をもっている場合にお住まいの自治体へ支払う税金になります。

例え、入居していなくても所有しているだけで支払う義務があります！！

特に更地（空き地）を所有している場合は、とても固定資産税が高くなります。。。

最大、宅地の約６倍払うことになります、、、。

そのような土地を所有した時にどうしたらいいのでしょうか。。。

解決策としては、、、

果樹園にする！

更地の３分の１程度の固定資産税に抑えられる可能性があります！！

ただし、、、ただ木を植えたからといって減税はされないので注意！！

☑土地の７割以上に「実のなる植物」を植える必要が有り

2.3本の木を植えても果樹園として認められない

☑自治体に申請が必要

すぐに減税はされず、栽培実績を見られる

・・・簡単に減税はできないようになっていますね( ;∀;)

また、各自治体によっては適用要件等あるので土地所在の各自治体にお尋ねください！

皆様こんにちは！

吉塚売買センターの牧山です。

ゴールデンウィーク前に三菱UFJ銀行より

2023年10月2日以降、振込手数料の改定が発表されました。

メガバンクの手数料引き上げは

今後、他行にも影響がありそうですね・・・

円貨両替手数料や為替手数料も改定される予定ですので

ご確認ください！！

皆様こんにちは

本日はオススメ物件のご紹介をさせていただきます♪

物件名：ネオグランデ赤坂

人気のけやき通りに面したマンションです！

地下鉄空港線「赤坂」駅に徒歩8分の好立地！

周辺にはオシャレなお店や飲食店が多くあり良好な生活環境を望めます♪

専有面積は100㎡超のゆとりある３LDKとなっております

けやきの木漏れ日にあたる理想の生活はいかがでしょう？

皆様からのお問い合わせお待ちしております！！

詳細はコチラ→https://www.fukuokabaibai.com/baibai/detail/01346B00178.html

皆さんこんにちは。

アセット営業室の豊島です。

今日は福岡市東区原田ににある投資用アパートをご紹介いたします。

名称：グランファースト箱崎

住所：福岡市東区原田2丁目1536番9号

竣工：2016年12月新築

交通：JR鹿児島線「箱崎」駅　徒歩13分

間取り：1R＋ロフト×8戸

土地：166.83㎡（50.46坪）

建物：173.14㎡（52.37坪）

【詳細は下記ＵＲＬをクリック♪】

https://www.fukuokabaibai.com/toushi/baibai/detail/01350B00024.html

築年数も浅く管理状況も良好です。

立地もよく資産価値の高いアパートですのでずっと保有するもよし！

築22年まで保有し、出口は減価償却を必要とされている方へ売却するもよし！

資産性が高い物件だからこその「持ってヨシ！売ってヨシ！」の物件です。

ご興味のある方はぜひお問い合わせください。

皆様こんにちは！唐人売買センターの牧山です！

少しずつ暖かくなってきたかと思えば、急に暑くなったり

寒くなったりと体調管理が難しい季節ですね・・・

弊社では明日の4月29日から5月5日まで

ゴールデンウィークの休暇に入らせていただきます。

ゴールデンウィーク中に見つかったちょっとした疑問やご相談は

5月6日より、是非お問い合わせください！！

皆様にはご不便をお掛けしますが、よろしくお願いいたします。

こんにちは

天神本店売買センターの山下です

本日はお洒落なリノベーション物件をご紹介します

気になる間取りはこちら↓↓

2DK2部屋を2SLDKへ間取り変更しています☆

室内はオープンキッチン・書斎スペース・ウォークインクローゼット等、お洒落に仕上がっています

URL：https://www.fukuokabaibai.com/baibai/detail/01346B00017.html

お問合せお待ちしております

姪浜売買センターの塩塚です。

新たに募集を開始いたしましたマンションのご紹介です

【フラワーコーポ六本松】

広めのワンルームタイプとなります。

バルコニーは約30㎡のルーフガーデンとなっており開放感があります！

自住用、賃貸用としてもご検討いただけるお部屋です

地下鉄七隈線「六本松駅」まで徒歩5分圏内と、博多駅まで延伸した

地下鉄の利用も大変便利です

物件詳細はコチラ

お部屋にはキッチンが無いため、売主様とのご相談の上、

設置できます！

内覧ご希望は姪浜売買センターまで　TEL：092-894-2800

皆様こんにちは！

唐人売買センター　小林です。

今回は遊休地の活用方法として、コインパーキングをご紹介させていただきます。

コインパーキング経営は初期費用を安く抑えられ、また運営開始後も

ほかの業態へ転換が容易なため、比較的ハードルが低い土地活用です。

【メリット】

狭小地や変形地にお困りの方でも、料金設定や看板設置の工夫次第で売上が見込める点。

意思決定から1-2ヵ月程度で開業することが可能な点。

撤去にかかる期間も1ヵ月程度のため、売却、月極駐車場への転用、建築などへの転換が容易な点。

【デメリット】

節税効果がない点。（建物がないので、固定資産税の減税等に該当しません。）

アパート・マンションと比較すると収益効率が低い点。

土地を相続したので土地活用したいけど、アパートやマンションなどを

建築（大きな借入）するのはどうしようかなぁ。。。

とお悩みの方には良いかもしれません♪

弊社にてコインパーキングのご提案も可能でございます！！

気になる方はぜひご相談くださいませ。

次回も皆様のお役に立つ情報をお届けできれば幸いです。

みなさんこんにちは！

吉塚売買の菅原です！

本日は「年金」のお話しをしていきたいと思います！

まずはじめに「公的年金」についてです！

「公的年金」というのは、簡単に言うと、老化や障害等により国民が無収入になることを防ぐ予防策です。

特に老化、長生きをすることをリスクと考える国規模の保険事業とも言えます。

現在、年金受給額は平均月額いくらぐらいなのでしょうか。

ざっくりですが、ひと月あたりの受給金額は国民年金で約56,000円、厚生年金(国民年金含む)で約144,000円となっているようです。

（正式には、厚生労働省の「厚生年金保険・国民年金事業の概況」等をご覧ください。）

個人や世帯にもよりますが、平均受給額が上記の通りであると考えると、やはり無駄遣いはできませんね。

住宅で考えると、賃貸派と購入派に分かれておりますが、マンションの場合、賃貸は契約時から決められた賃料を払い続けるのに対し、購入は完済すれば、管理費や修繕積立金等の費用だけの支払いでよくなります。

老後に、賃貸契約して毎月７万円あたりの家賃を支払い続けるのと、購入して管理費や繕積立金等の3万円あたりを払い続けることを比較すると大きな差があるので、今のうちに購入しておいた方が。。。と考えるのも自然ですね。

しかし、賃貸にも賃貸のメリットがありますので、ご自身のライフプランに合った住宅を選んでいくのが一番ですね！

今のうちから、将来の老後について、しっかりと考えていきたいですね

おはようございます

天神本店売買センターの鬼塚です

皆さまいかがお過ごしでしょうか？

４月と言えば出会いの季節ですね！

皆さまにはどのような出会い、環境の変化がございましたか？

新しい出会いは気分が高揚することも多いですが、併せて環境の変化によりストレスが掛かることも多いようです。

皆さまストレスケア、体調管理はしっかりできていますか？

体調、ストレスのケアに重要なものは十分な睡眠と軽い運動、日光浴、免疫力です！

因みに私は毎朝筋トレを行っております

一度に全て見直す事はかなり難しいので、一つ一つできることから見直し、５月病に負けない健康な心身を準備しましょう

それでは失礼致します