皆様、明けましておめでとうございます
今年もよろしくお願いいたします！
さっそく、日銀から「1月会合で利上げを判断」といったニュースが飛び交っておりますが、皆様いかがお過ごしでしょうか
金利の上昇は銀行融資に大きく影響してきます
収益不動産や住宅ローンは、借入金額も大きくなるため0.1%の上昇でも返済が苦しくなることもありますよね
今後の金利動向は要チェックですね！
最後に…
へび年の幸運があなたに絡みつきますように🐍
みなさまこんにちは！
吉塚売買センターの佐藤と申します
本日は、新着物件のご紹介をさせていただきます
【香椎照葉七丁目戸建】
住所：福岡市東区香椎照葉七丁目13-18
アクセス：JR鹿児島本線「千早」駅までバスで約15分
現況：空室
＜外観写真＞
＜内観写真＞
・2023年7月完成！積水ハウス施工の邸宅です☆
・隣接地のない四方角地
・ゴルフシミュレーターが付いているガレージ
・お庭には約25ヤードのアプローチ練習ができるスペースあり！！
・スマートフォンで外部からでも操作できるスマートシステムが導入されています
・蓄電システムを備えている太陽光発電システムあり
・二重扉、防音仕様になっている書斎も完備
その他にも売主様のこだわりがたくさん詰まっている戸建です
ご検討の方はお気軽にお問い合わせください。
皆様からのお問い合わせ心よりお待ちしております。
こんにちは。ソリューション事業部アセット営業グループの浅川です。
今回は、不動産投資の魅力の一つである レバレッジ効果 についてご紹介させていただきます。
レバレッジ効果とは「テコの原理」の事で、不動産投資に置き換えると「小さい資金で大きな収益を得る」という事です。
投資商品は不動産以外にも様々な商品がありますが、唯一、不動産投資のみ「他者の資金＝借入」を使用する事ができます。
自己資金と借入を組み合わせる事でレバレッジ効果を生み出し、大きな収益を出すことも可能です。
例 ①自己資金1000万 購入物件1000万 家賃収入100万 利回り10%
②自己資金1000万＋借入2000万 購入物件3000万 家賃収入300万 利回り10%
①②を比べると、自己資金1000万、利回り10%は同じですが、収益額は大幅に増加します。
②は借入返済額60万（金利3%）を差引いて240万の収入となりますが、
①よりも収入が増加している事は変わりません。
一方、逆レバレッジと言い、借入返済額が大きくなり、レバレッジ効果が出ないケースもありますので注意が必要です。
安心して不動産投資ができるよう販売価格だけでなく諸条件も含めて検討していきたいですね。
※上記はあくまでも一例です。実際の金利、返済額の詳細等については金融機関へ確認する必要があります。
皆様こんにちは
今回は新着物件のご紹介です。
所在：福岡市中央区天神五丁目４番１
間取：２LDK 専有面積：５０．４７㎡
物件名：レーベン福岡天神ONE TOWER
所在階：２３階建の１５階部分
ご内覧をご希望の方はお気軽にお問い合わせください♪
本日から仕事始めの方も多いのではないでしょうか？
当社は４日から２０２５年の仕事始めです。
２０２４年は為替も日経平均も乱高下がすごかったです。
令和のブラックマンデーも起きました。
２０２４年の大納会を迎えた３０日の東京株式市場で、
日経平均株価の終値は前週末比３８６円６２銭安の
３万９８６４円５４銭で終えましたね。
２０２５年はどんな年になるのでしょうか。
日経平均が５万円になるようなことも考えられます。
長期的には円安株高金利高のトレンドだとは思いますので
不動産価格に与える影響も考えながら
ポートフォリオを組んでいきましょう！
皆さまこんにちは！
今回は新着物件のご紹介でございます！
所在：福岡市中央区平尾三丁目５番６号
間取：１LDK 専有面積：３４．５４㎡
物件名：オープンレジデンシア薬院南
所在階：１０階建の２階部分
【室内】
【共用部】
【間取図】
来年からご就職される単身の方やペットとの生活がしたい方、
また、投資用マンションを所有されたい方におすすめの物件でございます。
住宅ローンも利用可能な物件です。
物件の詳細は下記URLよりご覧くださいませ
https://www.fukuokabaibai.com/baibai/detail/01346B00633.html
皆さまからのお問合せを心よりお待ちしております
皆さま、こんにちは
アセット営業グループの重吉です
本日は、朝倉郡筑前町にあります収益アパートのご紹介です
所在地：朝倉郡筑前町東小田字昭和
交通：西鉄バス 「篠隈」停 徒歩6分
築年数：2013年12月
表面利回り：7.16％
ご興味のある方はこちらへ
https://www.fukuokabaibai.com/toushi/baibai/detail/01350B00337.html
みなさまこんにちは
唐人売買センターの山下でございます
クリスマスが終わると一気にお正月ムードになりますね
さて今日は直近でリノベーション工事が完了した物件をご紹介いたします
https://www.fukuokabaibai.com/baibai/detail/01348B00337.html
お問合せお待ちしております
皆様、こんにちわ！！
吉塚売買センターの清浦です。
東区で新しく募集になったマンションをご紹介いたします！
【パークフロント香椎照葉】
築年月日：令和1年2月
間取り：3LDK
面積：81.8㎡
条件：ペット飼育可能(合計2頭まで)
とてもお部屋をきれいに使われています！
気になる方はぜひお問合せくださいませ!
