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2025年 1月 14日火曜日

福岡城について

柴田この記事を書いた人

皆様、こんにちは！

天神売買センターの柴田です。

年を越して更に寒さが厳しくなりましたが、いかがお過ごしでしょうか？

新年会等で会食が増える時期ではございますが、インフルエンザやコロナウイルスなどのウイルス性の感染症が大流行しています。

かく言う私も先日インフルエンザに感染し苦しみました､､､

手洗い•うがいなどの基本的な予防は行うように心がけましょう！

さて、今回は最近話題の福岡城天守閣のニュースを取り上げたいと思います。

1月8日のニュースで、今年初めての天守台の発掘調査を実施するようです。

数年前から福岡城を再建する噂がありますが、実は福岡城の天守閣は2014年「国史跡福岡城跡整備基本計画」では『復元が極めて困難』というカテゴリーに位置づけられています。これは天守閣が存在したという指図（設計図）、絵図、古写真などの根拠史料が残っていないことが一因です。

今年、初めての天守台の発掘調査を行うことで、福岡市は本気で天守閣が存在した根拠を見つけようとしているということですね。

再建には他にもいくつかのハードルがあるようですが、もし福岡城が再建された際は福岡を一望できる新たなラウンドマークが誕生し、福岡の更なる発展に繋がることになります。

今後の動向が気になりますね！

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2025年 1月 13日月曜日

不動産投資の魅力　レバレッジ効果

浅川この記事を書いた人

こんにちは。ソリューション事業部アセット営業グループの浅川です。

今回は、不動産投資の魅力の一つである　レバレッジ効果　についてご紹介させていただきます。

レバレッジ効果とは「テコの原理」の事で、不動産投資に置き換えると「小さい資金で大きな収益を得る」という事です。

投資商品は不動産以外にも様々な商品がありますが、唯一、不動産投資のみ「他者の資金＝借入」を使用する事ができます。

自己資金と借入を組み合わせる事でレバレッジ効果を生み出し、大きな収益を出すことも可能です。

例　①自己資金1000万　　　　　　　購入物件1000万　家賃収入100万　利回り10%

　　②自己資金1000万＋借入2000万　購入物件3000万　家賃収入300万　利回り10%　　

　　①②を比べると、自己資金1000万、利回り10%は同じですが、収益額は大幅に増加します。

　　②は借入返済額60万（金利3%）を差引いて240万の収入となりますが、

　　①よりも収入が増加している事は変わりません。

一方、逆レバレッジと言い、借入返済額が大きくなり、レバレッジ効果が出ないケースもありますので注意が必要です。

安心して不動産投資ができるよう販売価格だけでなく諸条件も含めて検討していきたいですね。

※上記はあくまでも一例です。実際の金利、返済額の詳細等については金融機関へ確認する必要があります。

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2025年 1月 11日土曜日

物件のご紹介！

南部この記事を書いた人

おはようございます。

姪浜売買センターの南部です！

本日は上山門二丁目にございますリフォーム済み物件のご紹介をさせていただきます！

～ロワールマンション生の松原～
専有面積100㎡超えかつルーフバルコニーも50㎡以上ございます！
ゆったりとした住空間を演出しております。
最上階角部屋の為、採光通風良好です😄

お問合せお待ちしております！

https://www.fukuokabaibai.com/baibai/detail/01349B00220.html

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2025年 1月 9日木曜日

☆三愛シティライフ箱崎8　407号☆

廣田この記事を書いた人

皆さんこんにちはるんるん (音符)

吉塚売買センターの廣田ですほっとした顔

本日は下記物件をご紹介いたします

【三愛シティライフ箱崎8】

■8階建4階部分58.72㎡の2LDK

■令和6年7月リノベーション工事完工内覧可能

■南面バルコニー陽当り・通風・眺望良好

■小型犬・猫飼育可

詳細は下記よりご確認ください。

https://www.fukuokabaibai.com/baibai/detail/01347B00323.html

皆様のお問合せを心よりお待ちしておりますわーい (嬉しい顔)

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2025年 1月 7日火曜日

【新着物件のご紹介】レーベン福岡天神ONE TOWER　15階

久保この記事を書いた人

皆様こんにちは

今回は新着物件のご紹介です。

所在：福岡市中央区天神五丁目４番１

間取：２LDK　専有面積：５０．４７㎡

物件名：レーベン福岡天神ONE　TOWER

所在階：２３階建の１５階部分

ご内覧をご希望の方はお気軽にお問い合わせください♪

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2025年 1月 6日月曜日

２０２５年はどんな年になる？

豊島この記事を書いた人

本日から仕事始めの方も多いのではないでしょうか？
当社は４日から２０２５年の仕事始めです。

２０２４年は為替も日経平均も乱高下がすごかったです。
令和のブラックマンデーも起きました。

２０２４年の大納会を迎えた３０日の東京株式市場で、
日経平均株価の終値は前週末比３８６円６２銭安の
３万９８６４円５４銭で終えましたね。

２０２５年はどんな年になるのでしょうか。
日経平均が５万円になるようなことも考えられます。
長期的には円安株高金利高のトレンドだとは思いますので
不動産価格に与える影響も考えながら
ポートフォリオを組んでいきましょう！

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2024年 12月 31日火曜日

【新着物件のご紹介】中央区平尾三丁目築2年 1LDK

川原この記事を書いた人

皆さまこんにちは！

今回は新着物件のご紹介でございます！

所在：福岡市中央区平尾三丁目５番６号

間取：１LDK　専有面積：３４．５４㎡

物件名：オープンレジデンシア薬院南

所在階：１０階建の２階部分

【室内】

【共用部】

【間取図】

来年からご就職される単身の方やペットとの生活がしたい方、

また、投資用マンションを所有されたい方におすすめの物件でございます。

住宅ローンも利用可能な物件です。

物件の詳細は下記URLよりご覧くださいませ指でOK

https://www.fukuokabaibai.com/baibai/detail/01346B00633.html

皆さまからのお問合せを心よりお待ちしておりますわーい (嬉しい顔)

2024年 12月 30日月曜日

【筑前町収益アパート】

重吉この記事を書いた人

皆さま、こんにちは exclamation

アセット営業グループの重吉ですわーい (嬉しい顔)

本日は、朝倉郡筑前町にあります収益アパートのご紹介です double exclamation

所在地：朝倉郡筑前町東小田字昭和

交通：西鉄バス　「篠隈」停　徒歩6分

築年数：2013年12月

表面利回り：7.16％

ご興味のある方はこちらへ

https://www.fukuokabaibai.com/toushi/baibai/detail/01350B00337.html

カテゴリー：天神サロン, 福岡市以外 |

2024年 12月 28日土曜日

新規リノベーション完了☆

山下この記事を書いた人

みなさまこんにちは

唐人売買センターの山下でございますほっとした顔

クリスマスが終わると一気にお正月ムードになりますね富士山

さて今日は直近でリノベーション工事が完了した物件をご紹介いたしますひらめき

https://www.fukuokabaibai.com/baibai/detail/01348B00337.html

お問合せお待ちしておりますぴかぴか (新しい)

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