スタッフによる
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みなさま

こんにちわ

本日は地盤改良についてお話します！

地盤改良とは、住宅建設地の地盤が弱かった場合、建物を安全に支えるための地盤補強工事を行うことです。

これって、、、、実は、、、、

間取りが確定した後でないと補強が必要か否かわからないんですよね。。。

だって、建築プラン（間取り）によって支える柱の地盤が強固かどうかが変わるので！！

しかも、、、改良費て数十万位と思うでしょ？？

１００万円を超えることも多いにあります。。。。

・・・・・ちなみに我が家は１５０万円でした。。。

そんな予算とってないのに、、、と、泣きそうでしたが仕方ないですね。。

ただ、測り方で金額に差がでることもあるので違った方法で測定してもらっても良いと思いますが、その測定も費用がかかるのでご注意ください！

①SWS試験

地面から深度10ｍくらいまでの軟弱層の土の硬軟、締まり具合などを判別するための抵抗値を求める試験です。

費用が比較的安い、3時間くらいで終わります。

②表面波深査法

地表から地中に向けて振動派を発信し、地盤の固さを調べる方法です。

SWS試験に比べると費用が高いです。

建てる場所で地盤の強固さが変わるため、ある意味では運の要素もあるかもしれません。

是非家を建てられる予定の方は、、、覚悟をされてください！！

こんにちは
アセット営業室の平山です。

早いものでもうすぐ４月、新年度のスタートですね
まだ寒暖差があり風邪など体調を崩しやすい時期でもありますので、気を付けたいものです。

受託させて頂いていました収益の区分マンションの販売価格が変更になりましたので、ご紹介させて頂きます。

名称：ピュアドームアートフル平尾
住所：福岡市中央区白金２-８-６
築年：2006年2月（築17年）

物件ページURL：https://www.fukuokabaibai.com/toushi/baibai/detail/01350B00244.html

現在賃貸中で表面利回り：4.62％です
西鉄平尾徒歩 4 分、七隈線薬院駅、大牟田線薬院駅まで14分と少し距離がありますが、3駅利用可能の立地です
ご興味のある方はぜひお気軽にお問い合わせください

みなさんこんにちは、姪浜売買センターの廣田です

本日ご紹介する物件はコチラ

【壱岐団地128棟】

■5階建て1階部分の南向き前面の建物は道路を挟み距離がある為、陽当り良好

■リノベーション実施済みメゾネットタイプの4LDKは広々88㎡超

■駐車場は1台目無料で経済的

詳細は下記よりご覧くださいませ。

https://www.fukuokabaibai.com/baibai/detail/01349B00148.html

皆様からのお問合せをお待ちしております。

皆様こんにちは！

吉塚売買センターの守永です

九州大学箱崎キャンパス跡地がようやく動き出しそうです。

コロナ禍等もあり、長引いていた様ですが、4月上旬には優先交渉事業者が決定されるようです。

公募者数等は公表されていませんが、少なくとも3グループが競合しているとのこと。

①住友商事と西日本鉄道、ＪＲ九州、西部ガスを中核とするグループ

～次世代通信基盤や研究施設の整備などを柱とする都市構想

②九州電力、九電工、東京建物のグループ

～国際会議やコンサートを想定した国内最大規模のアリーナを中心とする街づくり

③トライアルグループ

～人工知能（ＡＩ）やデジタル技術に関するノウハウを生かす

それぞれの構想があり、どのグループが採用されるのか楽しみですね！！

六本松跡地や西区の九大学研都市も昔とは様変わりしています。

今後の箱崎周辺エリアに注目です☆

みなさまこんにちは

天神本店売買センターの久保です

本日は新着物件のご紹介です

パーク・ホームズ大橋Ⅱ

西鉄大牟田線「大橋駅」まで徒歩７分の７０㎡を超える広々とした2LDKのお部屋です♪

現在は空室でご内覧可能です！

詳細はこちらから↓↓

https://www.fukuokabaibai.com/baibai/detail/01346B00435.html

みなさまからのお問合せをお待ちしております

皆様こんにちは

アセット営業室の樋口です。

今年もすでに３月の半分を過ぎておりますが、もうすぐやってくる４月１日は毎年の「固定資産税評価額 」の切り替え基準日となります。

「固定資産評価額」とは、その年の４月１日から翌年３月31日までの１年間の不動産の固定資産税上の不動産評価額を示すものです。

この評価額は毎年４月１日の新年度から適用され、新しい評価額に基づき固定資産税や都市計画税が計算され、課税通知書又は納税通知書として、不動産の所在地の各市町村から毎年１月１日時点の不動産の所有者へ郵送されます。

ご自身が所有されている不動産の固定資産評価額をお知りになりたい場合は・・・

①「納税通知書」に同封された「課税明細書」で確認する
　福岡市では毎年4月下旬前後に市税事務所や市町村から送られてくる固定資産税の納税通知書に同封されている「課税明細書」の記載を見れば、最新の評価額を知るそとができます。

②  固定資産評価証明書の請求を行う
　不動産を管轄する市税事務所や市町村役場では、固定資産評価額だけを証明した「固定資産評価証明書」の手数料(一通300円程度)を支払うことで取得することができます。

単純に新年度の評価額が知りたい場合は①の方法で十分と思います。

今年の１月～３月までの間に不動産を売却された方は、１月１日時点で不動産の所有者であるため、新年度まで固定資産税や都市計画税の納税義務があります。

そのため、不動産売却後に固定資産税や都市計画税の納税通知書が届きますので不動産売買の際に新年度の固定資産税等の精算についても取り決めをしておくことをお勧めします。

皆さんこんにちは！

今回は築浅の戸建のご紹介です♪

綺麗に整備された四箇田団地の分譲戸建です♪

敷地は50坪超とゆとりのある広さで車も2台駐車可能ですよ

LDKは21.5帖で広々と使えます！

令和3年9月築と築浅ですので、室内の設備や建具も非常に綺麗です

嬉しい床暖房も完備しております♪

皆様からのお問い合わせをお待ちしております！

物件の詳細はこちらをチェック⇒

https://www.fukuokabaibai.com/baibai/detail/01346B00413.html

不動産と関係ない話ですが。

鳥山明さんが亡くなられました。

ニュース等で報じられて3日ほど経ってますが、悲しさとか喪失感よりも、その偉大さに気付かされてます。

他国の首脳クラスやプロスポーツ関係に至るまで、あらゆる分野から、哀悼の意が表されてます。政治的にあんまり仲の良い関係ではない国まで。フランスにおいては、その功績を讃え芸術文化勲章なるものを受賞されてます。

国境や民族、宗教の垣根を超えた影響力、そう考えると、日本国内での評価自体が低すぎるのでは？とも思ってしまいます。国民栄誉賞を！との声もありますが、功績、影響力、これからの日本の漫画文化を考えると、それでも全然足りないくらいのものを残されたと、個人的には思います。

最後に、ドラクエ12の発売が待ち遠しいです！

・・・ブログをご覧の皆様・・・

こんにちは！姪浜売買センターの平田です。

のんびり糸島ライフPART6です！

先週ご紹介しました『糸島市荻浦1丁目(2号地)(3号地)(4号地)(5号地)(7号地)』の兄弟物件！
平屋の新築戸建でリゾート気分を満喫してみては？？♪

★糸島市荻浦１丁目(6号地)

所在地：糸島市荻浦一丁目16

土地面積：165.58㎡

建物面積：91.50㎡

構造：木造

階数：1階建て

間取り：4LDK

2023年7月築の新築平屋戸建住宅です！2～7号地、絶賛販売中です！

ご内覧も可能ですので、是非一度現地までお越しください！

姪浜売買センター　平田

みなさまこんにちは

吉塚売買センターの佐藤と申します。

本日は2月にリノベーション工事が完了したばかりのマンション情報をお送りします

【ライオンズマンション香椎駅東　（メゾネット）】

住所：福岡市東区香椎駅東1-27-30

アクセス：JR鹿児島本線「香椎」駅まで徒歩13分

現況：空室（内装フルリノベーション済み）

＜外観写真＞

＜間取図＞

＜内観写真＞

令和6年2月内装フルリノベーション済み☆

マンションでは珍しいメゾネットタイプのお部屋です

戸建感覚でお住まいいただけます！

7階建の5階・6階部分で陽当たり・通風も良好です

下階・上階ともに広々としたルーフバルコニーが付いてます☆

内装工事も完了し、お部屋の内覧も随時可能です☆

ご検討の方はお気軽にお問い合わせください。

皆様からのお問い合わせ心よりお待ちしております。