おはようございます。
天神本店売買センターの江上光紀（えがみみつのり）です！
連日のように猛暑が続いていますね、、、
皆さん体調にはくれぐれもお気をつけ下さい。
さて、本日は新着物件のご紹介です。
——-詳しくはこちらから！——-
【福岡売買ナビ】アクタス博多グランミライ1406号
https://www.fukuokabaibai.com/baibai/detail/01346B00221.html
★新築★最上階★角部屋★
嬉しい条件が三拍子揃っています！
☆おすすめPoint☆
■JR鹿児島本線『竹下』駅まで徒歩6分
博多までドアtoドアで10分！
■キッチンにはディスポーザーが付いているので
料理で出た生ものをすぐに捨てる事ができ衛生的！
■最高の眺望
高層階から見渡すこの景色は圧巻です！
素敵な未来（ミライ）手に入れませんか？
ご内見も可能です！
皆様にお会いできることを、スタッフ一同心よりお待ちしております！
皆さんこんにちはアセット営業室の豊島です。
最近、収益物件に対する金融機関の融資条件が厳しくなってきているように感じます。
頭金を3割以上要求されたり、融資期間が全く伸びなかったりと、ほしい物件があっても融資が付かずに断念される方も散見されます。
当社もお付き合いのある金融機関に常日頃から融資動向をヒアリングしていますが、厳しさは増しているようです。
ただ、申し込みを行う時期によって融資承認の取りやすさが大きく変わってきます。直近でいうと半期末の９月末がひとつの山場。金融機関も８月に入ると期末の着地数字を意識するタイミングです。
９月の前向きな融資姿勢に乗っかり物件を購入するためには、このタイミングから物件にあたりを付けて購入の段取りにとりかかるべきです。
ぜひ意識してみてください。それではまた。
皆様こんにちは
唐人売買センターの牧山でございます
本日は西鉄天神大牟田線「大橋」駅まで徒歩5分の場所にある
フルリノベーション物件のご紹介をさせていただきます
物件名：ロワールマンション大橋7‐301号
住所：福岡市南区大橋二丁目15番9
【外観】
【間取り】
【内観】
家族の様子を見ながらお料理できるアイランドキッチンを採用
キッチン裏の可動棚は魅せる収納です
お風呂も新設しており清潔感に溢れています
ウォークインクローゼットが二か所あるのもうれしいですね
その他の情報は当社HPからご確認頂けます↓↓↓
https://www.fukuokabaibai.com/baibai/detail/01348B00133.html
ご内見の際派はお気軽にご連絡ください
ブログをご覧のみなさん！こんにちは！
天神本店売買センターの平田哲郭(ひらたあきひろ)です！
ブログをご覧いただいている方ならご存じ、あの物件がなんと！！
価格改定されました！！！！
都度交渉などあれば承りますので、是非ご相談ください
▼▼▼詳しくはこちらからチェック！▼▼▼
【福岡売買ナビ】城南区別府二丁目戸建
https://www.fukuokabaibai.com/baibai/detail/01346B00210.html
★別府駅徒歩４分の好立地に加え、駐車スペースあり！行動範囲も自由自在です♪
★Low-Eガラス・温水式床暖房採用！エコで快適な室内空間♪
★水回りに自信あり！食洗機・３口ガスコンロ・浴室乾燥機…etc。
都心までのアクセス・周辺の利便性を確保しながら
悠々自適な一戸建てライフ、始めませんか？？
是非一度、ご覧になってみてください！
皆様にお会いできることを、スタッフ一同心よりお待ちしております！
皆さまこんにちは
アセット営業室の重吉です
本日は、南区長住の土地情報です
地番：福岡市南区長住二丁目 二区23番1
交通：地下鉄空港線「長住2丁目」停 徒歩3分
土地面積：160.94㎡ （公簿） 48.68坪
現況：更地
建築条件もありません
ぜひ、お問合せ下さい～
詳細はこちら
https://www.fukuokabaibai.com/toushi/baibai/detail/01350B00102.html
みなさまこんにちは
吉塚売買センターの佐藤と申します
本日は新規で募集を開始した売土地の情報をお送りします
【新宮町大字立花口土地】
住所：糟屋郡新宮町大字立花口2292-64
アクセス：西鉄バス「左屋」停まで徒歩4分
現況：古家あり
引渡条件：解体更地渡し
＜現地写真＞
＜土地区画図＞
閑静な住宅街で緑豊かなロケーション
敷地面積約108坪の整形地☆
非常にゆったりとした敷地で二世帯住宅や平屋を検討のお客様などにオススメ
大きなお庭を設けて家庭菜園なども存分に楽しめますね♪
「トリアス久山」まで車で約5分
コストコや映画館、その他スーパー・飲食店なども多数あり☆
募集開始後、多くのお問い合わせをいただいております！
ご検討の方はお気軽にお問い合わせください。
皆様からのお問い合わせ心よりお待ちしております。
皆様、こんにちは。
2回目の投稿になります、天神本店売買センターの小宮健治です。
本日、皆様にご紹介したい物件は
バルコニーが煉瓦で作られた将来、部屋の間取り変更も可能な長寿命分譲マンション
「パーク・サンリヤン博多の森Ⅳ番館」です。
志免町別府西二丁目に位置し、皆様の目を引きますね！！
気になる間取りは、4LDK93.24㎡です！
ご案内を希望の方はお気軽にお問い合わせください。
我々の不動産業界や建設業界だけでなく、相続にも非常に大きな影響を与える、マンションの相続税評価額の算定方法の新ルールを設けるとの報道がありました。
その新ルールの中身を簡単に纏めると下記のようなものでした。
築年数、総階数、所在階、敷地持分狭小度に基づいて、市場価格と相続税評価額の乖離率を求める。
乖離率が1.67倍超の場合、通常の相続税評価額に乖離率と0.6を掛けるて相続税評価額を補正。
国税庁発表の一例（福岡）として、以下事例が記載されていました。
築年数：22年 総階数：９階建 所在階：９階 専有面積： 78.20㎡ 市場価格：3,500万円 固定資産税評価額： 1,483万円 乖離率：2.36倍
この事例をベースに計算しますと、固定資産税評価額： 1,483万円 × 乖離率：2.36倍 × 0.6 ＝ 約2,100万円となりますので、これまでタワマン節税により相続税評価額が約1,480万円だったものが、約2,100万円まで、一気に数百万円単位ではね上がりました。
これから相続税対策で購入を考えておられる方は、思うような節税効果が見込めない可能性が高いため注意が必要です。
特に、市場価値の高いタワーマンションの高層階を購入検討している場合は要注意です。
なお、この新ルールは2024年から施行される方針との事です。
皆様こんにちは！
今回のテーマは「ゴミ捨て」です！
皆様は「リチウムイオンバッテリー」をご存知でしょうか？
モバイルバッテリーや加熱式のたばこに使われているものです。
現在、このリチウムイオンバッテリーを不燃ゴミとして捨てることが原因で火災が相次いでいるようです。
リチウムイオンバッテリーは押し潰されたり、破損したりすると、発火する恐れがあると言われています。
誤って自宅のゴミ捨て場に出してしまうと、大惨事に繋がるかもしれません。共同住宅だと尚更注意が必要ですね。
皆様で安全で安心な生活を過ごすことができるよう、適切な処分を心がけましょう！
みなさまこんにちは
梅雨時期ということもあり、ジメジメした天気が多いですね
今の時期、日中だけでなく、夜の熱中症も増えます！
まだ真夏ではないため、夜間帯は暑さへの警戒感が低いからか、
自覚なく蓄積された熱と上昇した湿度で脱水が起こり、朝起きた時に発症するケースが多いようですね。
暑い日は、エアコンはもちろん湿度調整にも気を配れると良いですね！！
ちなみに、夏日は25℃前後、湿度は50％～60％が理想の温度みたいです！
日中の暑さに気を取られがちですが、夜も対策を行って快適な生活を維持しましょう
