こんにちは
今回は、区分マンションの投資物件のご紹介です
場所は、福岡市博多区の地下鉄千代県庁口徒歩約3分福岡県庁目の前です
物件は「エクシードマンション県庁前」です。
間取りはワンルーム：17.40㎡です。
物件詳細はこちらから👇
https://www.fukuokabaibai.com/toushi/baibapref40/
お久しぶりです
姪浜売買センターの高橋です。
今回は箱崎の九州大学跡地について解説いたします。
「箱崎キャンパス跡地利用協議会」と調べて頂ければ、福岡市のHPが出てきます！
今後の予定などが明確に書かれているので、とても参考になりますよ。
特に驚いたのが、「新駅」「都市計画道路」「箱崎中学校の移転」「発見された石積み遺構」です。
どれも今後の伸展が楽しみな内容でした。
ぜぎ皆様も見てみてください！
皆様こんにちは
唐人売買センター小林でございます。
今回は地価公示についてご紹介させていただきます。
地価公示とは、地価公示法第２条第１項の規定に基づき、国土交通省土地鑑定委員会が毎年１回（１月１日時点）標準地の
価格調査を実施するものです。
都道府県が行う地価調査（７月１日時点）と併せて一般の土地の取引価格の指標となるほか、
公共事業用地の取得価格算定等の基準となるものです。
令和5年の地価公示 特徴的な動き
(1) 県全体の地価の対前年平均変動率は、全用途で９年連続の上昇。
全用途（R4）3.5％→（R5）4.6％
(2) 用途別では、住宅地の対前年平均変動率は９年連続の上昇、商業地の対前年平均変動
率は８年連続の上昇。
住宅地（R4）3.2％→（R5）4.2％ 商業地（R4）4.1％→（R5）5.3％
○福岡市及びその近郊において、全ての用途で引き続き上昇。
・福岡市博多区・中央区・早良区において、住宅地の上昇率が大きく拡大。
（博多区：（R4）10.8％→（R5）12.9％、中央区：（R4）7.4％→（R5）10.4％、早良区：（R4）5.5％→（R5）7.6％）
・福岡市城南区において、商業地率が大きく拡大。（城南区：（R4）7.8％→（R5）11.8％）
・福岡市近郊の交通利便性に優れた市町では住宅地、商業地の上昇率が拡大。
(3) 工業地では対前年平均変動率は７年連続の上昇。堅調な物流用地需要を背景に、一部
の市町では、引き続き高い上昇率を維持。工業地（R4）6.2％→（R5）6.6％
不動産の売却・購入の参考として頂ければ幸いです。
次回も皆さまのお役に立つ情報をお届けできればと存じます。
こんにちは！
吉塚売買センターの菅原です！
突然ですが、皆さん「リーマン・ショック(2008年)」はご存知でしょうか？
「どんな内容だったっけ？」という方、「日本史で名前だけは聞いたことある！」という方も多くなってきたのではないでしょうか？
端的に言うと、「リーマン・ショック(2008年)」の原因は、住宅ローンだったのです。
きっかけはサブプライムローンと言われる低所得者向けの住宅ローンでした。
その頃のアメリカではマイホームがブームとなり、所得が低い方も住宅ローンを組んで購入を考える方が増えていました。
しかし、住宅ローン会社は、所得が低い方の返済が滞る可能性を心配し、金利を上げることで融資を行います。
さらに、住宅ローン会社はリスクを回避するため、投資銀行に債権を売ります。
詳細は省きますが、結果、住宅ローンを返済できない客が増え、投資銀行「リーマン・ブラザーズ」が経営破綻。
その影響で、お金を貸さない銀行も増え、お金の動きも閉鎖的になりました。
そして、アメリカは日本からの輸出を制限し、日本も打撃を受けてしまった。
というのがおおまかな「リーマン・ショック」の概要でした。
投資銀行「リーマン・ブラザーズ」が名前の由来でしたね！
サラリーマンショックではないですよ！
皆さまも無理なく住宅ローンを組んで、理想のマイホームを手に入れましょう！
皆様こんにちは
今回は新着物件のご紹介をさせていただきます！
物件名：ライオンズマンション長丘
周辺は閑静な住宅街で、長丘中公園が目の前にある物件です♪
綺麗に整備された公園ですので四季を感じながらランニングやウォーキングを楽しむことができます
室内は売主様が綺麗に使っておられますので、そのままリフォーム無しで住むことも可能です♪
1LDKへ間取り変更しているため、1人暮らしやDINKS世帯、少子世帯の方に特にオススメです
眺望、日当たりも良好です
皆様からのお問い合わせをお待ちしております♪
物件はコチラ→https://www.fukuokabaibai.com/baibai/detail/01346B00160.html
こんにちは
今回は、新築区分マンションの投資物件のご紹介です
場所は、福岡市博多区のＪＲ鹿児島本線竹下駅から徒歩8分、最近話題にもなりました
商業施設「ららぽーと福岡」のすぐ近所の物件です
物件は「ブライトクロス博多SOUTH」。
全戸南側バルコニーで日当り良好です。
しかも、今回のお部屋は最上階の１４階部分のため、眺望も良いです
今回のお部屋は、専有面積４０．８６㎡の２Ｋとなります。
単身者入居におススメです
現在賃貸申込みとなりますので、ご興味ある方はお気軽にお問合せください。
物件詳細はこちらから↓↓
https://www.fukuokabaibai.com/toushi/baibai/detail/01350B00099.html
宜しくお願いします。
姪浜売買センターの塩塚です
土地情報にはなりますが、価格変更のお知らせです！
～西区姪浜駅南四丁目土地～
年間で1～2件、売物件が出れば良いエリアとなり、希少性ある土地です。
間口は2ｍとなっておりますが、隣接するお隣様の敷地と併せて車両の
通行は可能です
住宅地もしくはアパート用地としてもいかがでしょうか。
今回は200万円の価格ダウンとなります！
是非ご検討くださいませ
お問い合わせは姪浜売買センターまで TEL：092-894-2800
みなさま
こんにちは！
今回は戸建の基礎についてみなさまへご紹介します！
～ベタ基礎VS布基礎～
そもそも基礎とは・・・・基礎は家が建つ土台の部分！建物の中で１番大事な部分です(^^♪
布基礎は点と線で家を支える基礎です(^^)/
鉄骨住宅とかに多く使われている基礎となります‼
メリット：コストを抑えられる
コンクリートと鉄筋を使う量が少ないので、コストを抑えられる～
デメリット：耐震性とシロアリ
ベタ基礎よりも耐震性は落ちる。あとコンクリートの薄さの関係でシロアリ被害の可能性が高くなる。
ベタ基礎は建物を面で支える構造です‼
木造住宅ではベタ基礎が多く使われています。
メリット：耐震性が高く、湿気や白蟻被害も防ぎやすい
デメリット：コストが高い！！
布基礎よりも高く、コンクリートの量は布基礎の2倍を超えることも。。。
どっちが良いかは、ある程度構造で判断できてもその土地その土地の地質によっては杭を打たないといけない土地もあるので要注意です！
こんにちは！
吉塚売買センターの守永です☆
本日は、東区香椎浜のマンションのご紹介です
場所はイオンモール香椎浜のお隣♪♪
買物便利な立地です
間取りは90㎡超えの4LDK！！
南向き、高層階のため、陽当たり・眺望良好です
所有者様が居住中ですが、室内は大変綺麗な状態です。
ご内覧頂けますので、皆様是非お問合せください↓↓
みさまこんにちは
天神本店売買センターの山下です！
本日は大野城市の新着情報をお届けします
【サングレート春日原】
西鉄天神大牟田線「春日原」駅 徒歩7分の立地で、徒歩圏内に市役所・スーパー・ディスカウントストア等の施設が充実しています
気になる間取りはこちら↓↓
75㎡の4LDK、3面バルコニー、全部屋に窓がある贅沢な間取りです
最上階角住戸で、眺望も良いですよ
内装もリフォームされていて綺麗です
物件の詳細ページはこちら↓↓
https://www.fukuokabaibai.com/baibai/detail/01346B00143.html
お問合せ心よりお待ちしております
天神本店売買センター
TEL：092-771-1000
