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2025年 9月 2日火曜日

【新着物件のご紹介】

柴田この記事を書いた人

皆様、こんにちは！

天神本店売買センターの柴田です。

本日は福岡市中央区大手門三丁目の新着物件をご紹介いたします。

物件名：ニューライフ大濠　4階

住所：福岡市中央区大手門三丁目1-3

間取り：１DK　(27.80㎡)

福岡市営地下鉄空港線「大濠公園」駅まで徒歩4分の好立地の物件です。

【外観】

【共用部】

【室内】

【バルコニー】

内覧をご希望の際はお気軽にご連絡ください。

皆様からのお問合せをお待ちしております！

2025年 8月 26日火曜日

【物件のご紹介】小郡市横隈土地

売買営業部この記事を書いた人

こんにちは！

天神本店売買センターでございます。

本日はお預かりしたばかりの土地をご紹介させていただきます。

西鉄大牟田線【三沢駅】まで徒歩16分。

目の前には公園があり、小さなお子様がいるご家庭におススメです♪

https://www.fukuokabaibai.com/baibai/detail/01346B00767.html

ご興味がある方は上記のURLからご確認ください！

よろしくお願いいたします。

カテゴリー：本店売買センター（天神）, 新着物件のご紹介♪, 不動産売買の現場から, エリア別, 土地, 突撃！物件レポート, ブログ日記, 福岡市以外 |

2025年 8月 25日月曜日

不動産投資の魅力　資金計画の立てやすさ

浅川この記事を書いた人

こんにちは。ソリューション事業部アセット営業グループの浅川です。

今回は、不動産投資の魅力の一つである　資金計画の立てやすさ　についてご紹介いたします。

不動産投資はほかの投資商品と比較して、将来の収支予測がわかりやすい傾向にあります。

また不動産投資はミドルリスク、ミドルリターンといった立ち位置にあり、比較的安定して投資ができる点も魅力の一つです。

株式投資のように日々価格が変動する事は少なく、家賃収入は割と安定しております。

また建物の維持管理にかかる運営費も購入前におよその予測を立てることもできますので、将来のキャッシュフローも予測がしやすいです。

具体的には、

・購入時の費用（不動産取得税、移転登記費用、仲介手数料など）

・所有時の費用（管理費、固定資産税、賃貸管理会社管理料など）

・売却時の費用（譲渡所得税など）

不動産を購入時に将来の出口戦略をしっかり見据えておけば、大きな心配は軽減されると考えます。

また、所有中の運営費率が適正か、事前に確認しておけば、保有中も安心できます。

購入検討の際は事前にシュミレーションを行って安心して投資したいものですね。

適正な数値含め、ご不明な点やご相談がございましたら、どうぞお気軽にお問い合わせください。

カテゴリー：天神サロン |

2025年 8月 21日木曜日

福岡市東区より新着物件のご紹介

清浦この記事を書いた人

皆様、こんにちわ！！

吉塚売買センターの清浦です！！

お盆休暇も終わり仕事が開始している方も多いでしょうか？？

今日は福岡市東区の投資用マンションのご紹介です！！

【アイランドタワースカイクラブ】

香椎照葉のランドマーク的存在のタワーマンションです！！

今でこそ香椎照葉にはたくさんの建物ができたましたが、この建物が建った当初は香椎照葉と言えばと代名詞になるほどの存在感でした。

今回募集のお部屋は空室ではありませんので、購入後すぐに入居することはできませんが、投資向けとしてご購入を検討の方はぜひ下記URLから詳細を確認してみてください！！

https://www.fukuokabaibai.com/toushi/baibai/detail/01347B00399.html

皆様からのお問い合わせ、お待ちしております！！

カテゴリー：中古マンション, 福岡市東区, 吉塚売買センター, 投資用マンション |

2025年 8月 19日火曜日

新規出店情報

清本この記事を書いた人

みなさまこんにちは

天神本店売買センターの清本です。

今日は皆様に耳寄りな情報をお届けします。

大手スーパーのロピアが福岡市中央区港に令和8年３月出店予定とのことです。

場所はパーラーラッキー港店の跡地になります。

福岡市では博多駅のヨドバシカメラ内に続いて２店舗目となります。

この出店により周辺は更に賑やかになり、不動産の価値にも影響が出るかもしれませんねグッド (上向き矢印)

ここ数年パチンコ店の跡地を有効活用する動きが増えてきています。

中央区小笹と早良区飯倉のはま寿司も実は元パチンコ店です。

今後もアッと驚く出店情報に期待したいところでするんるん (音符)

カテゴリー：福岡市中央区, 本店売買センター（天神）, ブログ日記 |

2025年 8月 18日月曜日

【福岡市南区】築浅区分所有マンション

重吉この記事を書いた人

皆さま、こんにちは exclamation

今日は、南区の区分マンションのご紹介です指でOK

所在地：福岡市南区野間

交通：西鉄天神大牟田線「高宮駅」徒歩５分

築年月：2020年9月

専有面積：29.25㎡

表面利回り：4.03％

ご興味ある方はこちらまで↓

https://www.fukuokabaibai.com/toushi/baibai/detail/01350B00436.html

カテゴリー：福岡南区, 天神サロン |

2025年 8月 11日月曜日

鉄骨造の耐用年数の考え方

豊島この記事を書いた人

こんにちは豊島です。
つい先日、お客様から鉄骨造の耐用年数についての質問を受けました。
内容をまとめましたのでブログでも共有したいと思います。

鉄骨造の法定耐用年数

不動産の価値を税法上で計算するために国が定めた年数が「法定耐用年数」です。これは建物の構造や用途によって決まっており、減価償却費を計算する際に用いられます。鉄骨造は、骨格となる鉄骨の厚さによって以下の3つに区分されます。

骨格材の厚さ	構造	法定耐用年数	主な用途
3mm以下	軽量鉄骨造	19年	アパート、小規模店舗など
3mm超4mm以下	軽量鉄骨造	27年	アパート、店舗、小規模事務所など
4mm超	重量鉄骨造	34年	マンション、ビル、倉庫など

ポイント

一般的に「軽量鉄骨」と呼ばれるものは19年か27年、「重量鉄骨」は34年と覚えておくと良いでしょう。
この年数はあくまで税法上の基準であり、**建物の実際の寿命（物理的耐用年数）とは異なります。**適切なメンテナンスを行えば、法定耐用年数を超えても問題なく使用できます。

金融機関が見る耐用年数（経済的耐用年数）

金融機関が収益物件のローン審査を行う際に重視するのは、法定耐用年数を参考にしつつも、その物件が将来にわたって安定した収益を生み出せる期間、すなわち「経済的耐用年数」です。

ローン期間の一般的な考え方

金融機関は、融資期間を以下の計算式で算出することが一般的です。

融資期間 \leq 耐用年数 - 築年数

この計算式の「耐用年数」には、法定耐用年数を用いることが多いですが、金融機関によっては独自の基準を設けている場合もあります。

具体例：

法定耐用年数34年（重量鉄骨）の築10年の物件の場合
- 34年 - 10年 = 24年 が融資期間の最長目安となります。

金融機関の視点でのポイント

法定耐用年数が基本: 多くの金融機関は、まず法定耐用年数を融資期間の上限を設定する上での重要な基準とします。法定耐用年数を超えての融資は、原則として難しいと考えた方が良いでしょう。
建物の管理状態を重視: 法定耐用年数の残りが短くても、大規模修繕の履歴や管理状態が良好であれば、金融機関は「経済的耐用年数」を長く見積もり、融資に前向きになることがあります。逆に、管理がずさんな場合は評価が厳しくなります。
金融機関による方針の違い: 金融機関によっては、法定耐用年数（特に19年や27年）よりも短く評価したり、逆に独自の基準で長く見たりすることがあります。例えば、耐用年数が残り少ない物件には融資をしない、あるいは頭金を多く求めるなどの対応があります。