スタッフによる
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こんにちは！ソリューション事業部の渡邊です

９月に入りました。まだまだ暑い日が続きますが、気象学的には９月より秋です
「読書の秋」「食欲の秋」と秋には色々と楽しみがありますが、みなさん「住宅の秋」にしてみませんか？
家を購入する際に住宅ローンを検討される方は少なくないと思います。今回は「これから夢のマイホームを買いたいな…..住宅ローンを検討しているよ」という方にぜひ読んでいただきたいです
住宅ローンについて少しでも「へぇ～」と思っていただければ幸いです。

住宅ローンの「へぇ～」と思う面白い知識（①～④）

①ローンの完済する平均年齢は「７０歳」⁉

実は住宅ローンの多くが「３５年ローン」です。

３０代半ばで家を購入すると、返し終わるのは７０歳前後になります。

でも実際は…….平均で完済年齢は６０代前半、約半数の人が繰り上げ返済をしています。

〈〈早めに返済して、定年前にすっきりしたい！という人が多いんです。最近では５０年ローンを
取扱う金融機関も増えています。

②日本の住宅ローンはとても優遇されている

世界的にみると日本の住宅ローン制度は超優秀！！

理由として…..

●固定金利でも金利が安い（欧米は５％～７％もザラ）

●住宅ローン控除がある（最大１３年間も税金が戻る）

●金利優遇キャンペーンが多い

〈〈日本に住んでいるなら住宅ローンは使わないと損という金融関係者も多い

③実は、家を「買った後」のほうが支出が増えることも？

意外と知られていないのがこちら。

●固定資産税

●修繕日（屋根・外壁など）

●火災保険・地震保険

●マンションなら管理費＆修繕積立金

〈〈家を購入してローンの支払いだけではないんだね！！

④団信（だんしん）は生命保険にもなる？？

住宅ローンを組む時に必ず入るのが「団体信用生命保険（通称：団信）」

これは、万が一、契約者が亡くなった場合→ローン残高がゼロになる！というもの。

つまり家族にローンが残らない！！

オプションで「がん」「三大疾病」など付くものも金融機関によってあります。

〈〈定年で早く返済進めるのもいいけど、保険として住宅ローンを長く組むのもいいね！

最後に家は一生の買い物、と言われますが、住宅ローンもまた一生に何度もない大きな選択です。
だからこそ、知識があるかないかで安心感がぐっと変わります！！！

「住宅の秋」、あなたも一歩踏み出してみませんか？

最後までお読みいただき、ありがとうございました！！！！！

皆様

こんにちは！

本日は中央区の人気マンションが販売開始になりましたのでご紹介させていただきます。

【ザ・パークハウス福岡タワーズEAST７階】

◇商業施設やドームも至近♪

◆免震構造のタワーレジデンス7階部分

◇広々3LDK

◆駐車場1台承継可能

室内状況はこちら↓↓

室内クリーニング済みで随時内見受付中です！

【詳細はこちら】

みなさまこんにちは！

吉塚売買センターの佐藤と申します。

本日は、令和７年７月完成の新規リノベーション物件の情報をご紹介します。

【パークサンリヤン・サンリヤン博多の森三番館】

住所：糟屋郡志免町別府西二丁目23番-3-813号

アクセス：地下鉄空港線「福岡空港」駅まで徒歩約14分

現況：空室

＜外観写真＞

＜間取図＞

＜内観写真＞

＜リノベーション工事内容＞

【交換】

給湯器、キッチン、ディスポーザー、

ユニットバス(浴室暖房換気乾燥機付)、温水洗浄便座、

洗面化粧台、給湯器、防水パン、建具、スイッチ、

コンセントプレート、網戸

【張替・貼替】

クロス(全室)、フローリング(全居室・LDK・廊下)、

CFシート(トイレ・洗面所、フロアタイル（土間）

【新設】

全室照明器具設置

<おすすめポイント>

・11階建の8階部分で陽当たり・通風良好☆

・駐車場は機械式区画で1台確保済み◆

・ペット飼育可能（小型犬・猫合計2匹まで飼育可能）

・奥行約2.4ｍのワイドバルコニー！バルコニーはトランクルームあり◎

・その他にもオススメポイントが多数あります

ご検討の方はお気軽にお問い合わせください。

皆様からのお問い合わせ心よりお待ちしております。

皆様、こんにちは！

天神本店売買センターの柴田です。

本日は福岡市中央区大手門三丁目の新着物件をご紹介いたします。

物件名：ニューライフ大濠　4階

住所：福岡市中央区大手門三丁目1-3

間取り：１DK　(27.80㎡)

福岡市営地下鉄空港線「大濠公園」駅まで徒歩4分の好立地の物件です。

【外観】

【共用部】

【室内】

【バルコニー】

内覧をご希望の際はお気軽にご連絡ください。

皆様からのお問合せをお待ちしております！

こんにちは！

天神本店売買センターでございます。

本日はお預かりしたばかりの土地をご紹介させていただきます。

西鉄大牟田線【三沢駅】まで徒歩16分。

目の前には公園があり、小さなお子様がいるご家庭におススメです♪

https://www.fukuokabaibai.com/baibai/detail/01346B00767.html

ご興味がある方は上記のURLからご確認ください！

よろしくお願いいたします。

こんにちは。ソリューション事業部アセット営業グループの浅川です。

今回は、不動産投資の魅力の一つである　資金計画の立てやすさ　についてご紹介いたします。

不動産投資はほかの投資商品と比較して、将来の収支予測がわかりやすい傾向にあります。

また不動産投資はミドルリスク、ミドルリターンといった立ち位置にあり、比較的安定して投資ができる点も魅力の一つです。

株式投資のように日々価格が変動する事は少なく、家賃収入は割と安定しております。

また建物の維持管理にかかる運営費も購入前におよその予測を立てることもできますので、将来のキャッシュフローも予測がしやすいです。

具体的には、

・購入時の費用（不動産取得税、移転登記費用、仲介手数料など）

・所有時の費用（管理費、固定資産税、賃貸管理会社管理料など）

・売却時の費用（譲渡所得税など）

不動産を購入時に将来の出口戦略をしっかり見据えておけば、大きな心配は軽減されると考えます。

また、所有中の運営費率が適正か、事前に確認しておけば、保有中も安心できます。

購入検討の際は事前にシュミレーションを行って安心して投資したいものですね。

適正な数値含め、ご不明な点やご相談がございましたら、どうぞお気軽にお問い合わせください。

皆様、こんにちわ！！

吉塚売買センターの清浦です！！

お盆休暇も終わり仕事が開始している方も多いでしょうか？？

今日は福岡市東区の投資用マンションのご紹介です！！

【アイランドタワースカイクラブ】

香椎照葉のランドマーク的存在のタワーマンションです！！

今でこそ香椎照葉にはたくさんの建物ができたましたが、この建物が建った当初は香椎照葉と言えばと代名詞になるほどの存在感でした。

今回募集のお部屋は空室ではありませんので、購入後すぐに入居することはできませんが、投資向けとしてご購入を検討の方はぜひ下記URLから詳細を確認してみてください！！

https://www.fukuokabaibai.com/toushi/baibai/detail/01347B00399.html

皆様からのお問い合わせ、お待ちしております！！

みなさまこんにちは

天神本店売買センターの清本です。

今日は皆様に耳寄りな情報をお届けします。

大手スーパーのロピアが福岡市中央区港に令和8年３月出店予定とのことです。

場所はパーラーラッキー港店の跡地になります。

福岡市では博多駅のヨドバシカメラ内に続いて２店舗目となります。

この出店により周辺は更に賑やかになり、不動産の価値にも影響が出るかもしれませんね

ここ数年パチンコ店の跡地を有効活用する動きが増えてきています。

中央区小笹と早良区飯倉のはま寿司も実は元パチンコ店です。

今後もアッと驚く出店情報に期待したいところです

皆さま、こんにちは

今日は、南区の区分マンションのご紹介です

所在地：福岡市南区野間

交通：西鉄天神大牟田線「高宮駅」徒歩５分

築年月：2020年9月

専有面積：29.25㎡

表面利回り：4.03％

ご興味ある方はこちらまで↓

https://www.fukuokabaibai.com/toushi/baibai/detail/01350B00436.html

こんにちは豊島です。
つい先日、お客様から鉄骨造の耐用年数についての質問を受けました。
内容をまとめましたのでブログでも共有したいと思います。

鉄骨造の法定耐用年数

不動産の価値を税法上で計算するために国が定めた年数が「法定耐用年数」です。これは建物の構造や用途によって決まっており、減価償却費を計算する際に用いられます。鉄骨造は、骨格となる鉄骨の厚さによって以下の3つに区分されます。

ポイント

• 一般的に「軽量鉄骨」と呼ばれるものは19年か27年、「重量鉄骨」は34年と覚えておくと良いでしょう。
• この年数はあくまで税法上の基準であり、**建物の実際の寿命（物理的耐用年数）とは異なります。**適切なメンテナンスを行えば、法定耐用年数を超えても問題なく使用できます。

金融機関が見る耐用年数（経済的耐用年数）

金融機関が収益物件のローン審査を行う際に重視するのは、法定耐用年数を参考にしつつも、その物件が将来にわたって安定した収益を生み出せる期間、すなわち「経済的耐用年数」です。

ローン期間の一般的な考え方

金融機関は、融資期間を以下の計算式で算出することが一般的です。

この計算式の「耐用年数」には、法定耐用年数を用いることが多いですが、金融機関によっては独自の基準を設けている場合もあります。

具体例：

• 法定耐用年数34年（重量鉄骨）の築10年の物件の場合
  • 34年 - 10年 = 24年 が融資期間の最長目安となります。

金融機関の視点でのポイント

• 法定耐用年数が基本: 多くの金融機関は、まず法定耐用年数を融資期間の上限を設定する上での重要な基準とします。法定耐用年数を超えての融資は、原則として難しいと考えた方が良いでしょう。
• 建物の管理状態を重視: 法定耐用年数の残りが短くても、大規模修繕の履歴や管理状態が良好であれば、金融機関は「経済的耐用年数」を長く見積もり、融資に前向きになることがあります。逆に、管理がずさんな場合は評価が厳しくなります。
• 金融機関による方針の違い: 金融機関によっては、法定耐用年数（特に19年や27年）よりも短く評価したり、逆に独自の基準で長く見たりすることがあります。例えば、耐用年数が残り少ない物件には融資をしない、あるいは頭金を多く求めるなどの対応があります。

まとめ

収益物件として鉄骨造の建物を考える際は、以下の2つの側面から耐用年数を理解しておくことが非常に重要です。

1. 税務上の「法定耐用年数」: 減価償却の計算に使います。鉄骨の厚さで19年、27年、34年の3種類があります。
2. 融資評価上の「経済的耐用年数」: 金融機関が融資期間を判断する基準です。**「法定耐用年数 – 築年数」**が基本ですが、建物の管理状態も大きく影響します。

物件の購入を検討される際は、登記簿謄本などで構造と築年数を確認し、法定耐用年数を把握した上で、金融機関に融資の相談をすることをお勧めします。ご不明な点があれば、お気軽にご質問ください。