皆様こんにちは！
天神本店売買センターの牧山です。
本日は新着物件のご紹介です！
【アソシアテラス高宮】
・2020年築
・西鉄天神大牟田線「高宮」駅徒歩圏内
・角住戸
ご内覧も随時受付中です！
お問い合わせお待ちしております！
https://www.fukuokabaibai.com/baibai/detail/01346B00716.html
本日は、皆様の大切な資産である土地取引に大きな影響を与える、非常に重要なお知らせがございます。去る2025年5月26日より、福岡市において「宅地造成及び特定盛土等規制法」、通称「盛土規制法」に基づく規制区域の指定及び条例が施行され、許可等の運用が開始されました。
この新しい法律は、盛土の崩落による災害から国民の生命・身体を守るために制定されたものです。そして、特に福岡市民の皆様に知っておいていただきたいのは、福岡市では市全域がこの規制の対象となるという点です。
特に、高低差のある土地や傾斜地を含む土地の取引をされる際には、これまで以上に十分な注意が必要となります。
まず、盛土規制法について簡単におさらいです。これは「危険な盛土などを全国一律の基準で包括的に規制する法律」です。これまで規制が十分でなかった盛土行為にも網がかけられ、より安全な土地利用を目指すものです。
今回の法改正で、福岡市では以下の点が特に重要になります。
福岡市全域が規制区域に！ 福岡市の基礎調査の結果、市全域が「宅地造成等工事規制区域」または「特定盛土等規制区域」のいずれかに指定されることになりました。「一部の特別な地域だけ」ではなく、市内全域でこの法律の影響を考慮する必要があります。
2種類の規制区域 全域が規制対象といっても、一律の規制ではありません。大きく分けて以下の2種類の区域があり、それぞれ規制の内容や許可が必要となる工事の規模などが異なる場合があります。
許可制度の導入と罰則 これらの規制区域内で一定規模以上の盛土や切土を行う場合、市の許可が必要になります。許可にあたっては、災害防止のための基準を満たす必要があり、違反行為に対しては厳しい罰則が科される可能性があります。
「自分の土地はどちらの区域？どんな規制があるの？」という疑問が当然出てくると思います。
福岡市では「福岡市ウェブマップ」にて、ご自身の関連する土地がどちらの規制区域に該当し、どのような規制を受ける可能性があるのかを確認できます。 市内全域が対象となるため、このウェブマップでの事前確認が、土地取引や開発行為を行う上で不可欠と言えるでしょう。
（「福岡市ウェブマップ」で検索し、都市計画情報などの項目から盛土規制法に関する情報を探してみてください。）
この法改正と「全域規制」という事実は、土地取引に以下の影響をもたらします。
【売主様へ】
【買主様へ】
盛土規制法は、私たちの安全な暮らしを守るための大切なルールです。福岡市全域が対象となることを念頭に、正確な情報収集と、我々宅建士や土地家屋調査士、建築士といった専門家へのご相談を積極的にご活用いただき、安心して土地取引を進めていきましょう。
ご不明な点や、具体的な土地に関するご相談がございましたら、どうぞお気軽にお問い合わせください。
皆様おはようございます。
姪浜売買センターの南部です😊
本日は福岡市東区松崎にありますリフォーム物件のご紹介です！
5月末までリフォーム工事中となります。
～アンピール松崎605号～
【おすすめポイント】
・西日本鉄道貝塚線「名島」駅徒歩17分！
・最上階角部屋♪
・大規模リフォーム工事
【システムキッチン・ユニットバス・洗面台新調、間取り変更（3DK→2LDK＋WIC）、クロス貼替、フローリング張替、その他美装工事】
・ペット相談可能！
お問い合わせお待ちしております！
https://www.fukuokabaibai.com/baibai/detail/01349B00215.html
皆様、こんにちわ！
吉塚売買センターの清浦です。
今日は新しく募集になる、分譲マンションをご紹介させていただきます！
その名も、、【モントーレラコルタユニバ通り】
・2013年6月築の分譲マンション！
・２LDKの65㎡で広くお部屋を使えます！
・24時間体制のスタッフで夜間の対応も可能！
・1階に内科・歯医者・薬局ともしもの時も安心！
物件の詳細については近日公開します！！
お楽しみに！！
こんにちは！
天神本店売買センターの真鍋です！
本日は新着物件をご紹介させていただきます！
オープンレジデンシア薬院白金
人気エリア薬院白金の1LDK物件です！
是非ご覧ください！
建築コストの高騰が続く中、建設業界は新たな技術開発で生き残りを図っています。
清水建設は、地震や強風にも耐えられる「3次元曲面ガラススクリーン構法」という画期的な技術を開発し、ビルの外装デザインに革命を起こそうとしています。
この技術のポイントは、規制をクリアしながら補強材を使わずにガラス自体の強度で風圧や地震の揺れに耐える点です。
海外では、曲面ガラスを用いた建築物はすでに数多く存在しますが、日本では法規制が厳格なため、導入事例は多くありませんでしたが、この技術により従来の平面ガラスでは実現できなかった曲面や多面体のデザインが可能になり、これまで以上に自由な発想で建築物を設計できるようになりました。
この技術は、すでに東急プラザ原宿「ハラカド」の壁面に採用され、ガラス細工のような美しい外観を実現し、注目を集めています。
また、曲面ガラスの技術としては、2019年に大林組がユニットカーテンウォールを建設現場でねじりながら取り付けるコールドベント工法を日本で初めて施工（「JAPAN SPORT OLYMPIC SQUARE（ジャパン・スポーツ・オリンピック・スクエア）」）しています。
自由なデザインと高い耐震性は、既存ビルの改修需要にも大きく貢献すると期待されています。
従来の建築物の建て替えではなく、改修によって長く使い続けられるようになることで、資源の有効活用にも繋がっていきそうです。
皆様おはようございます。
姪浜売買センターの南部です😊
本日は糸島市美咲が丘一丁目にあります中古戸建のご紹介です！
～糸島市美咲が丘一丁目戸建～
【おすすめポイント】
・JR筑肥線「美咲が丘」駅徒歩5分！
・3LDK118平米のゆとりある間取りでファミリーにも最適です♪
・南東向き日当たり良好で明るく快適な室内空間を実現！
・閑静な住宅街に位置し、落ち着いた住環境。
・駐車スペース2台完備！
お問い合わせお待ちしております！
https://www.fukuokabaibai.com/baibai/detail/01349B00241.html
みなさま
こんにちは！
福岡市内全域は、日中ジャケットなどなくても過ごせるような季節になりましたね♪
5月時点で25°以上を観測しているので、夏場はどうなることやら…
大手企業もクールビズだけではなく、ビジネスカジュアルを認めているところも増えているようです
ということで、今回もおすすめ物件のご紹介をさせていただきます。
【宗像市東郷土地】
◇JR鹿児島本線東郷駅と赤間駅の中間エリア
◆用途地域は商業地域と準工業地域に跨っています
◇400坪を超える広大地
◆視認性も良好♪
ぜひ、ご検討ください。
皆様こんにちは！
吉塚売買センターの守永です。
本日は新着物件のご紹介です！
場所は、住環境の整ったアイランドシティ♪間取りは100㎡超えの4LDK。4階の角部屋です☆
高さ161ｍ、九州最高層のタワーマンション！
随時ご内覧も受付中です！！
皆様からのお問合せ、心よりお待ちしております。
皆様おはようございます。
天神本店売買センターの江上です。
本日は、フルリノベーションの新着物件をご紹介させていただきます。
『ライオンズマンション薬院中央』
オシャレなお店が立ち並ぶ薬院エリアで新生活始めませんか？
皆様からのお問い合わせを心よりお待ちしております。
