スタッフによる
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読者の皆様、いつもありがとうございます。売買営業部、営業推進グループの池本です。

先日、私の後輩を投資用新築アパートの内覧会へ案内してきました。

残念ながら申込が殺到しており検討する間も無く成約しておりましたが、早良区西新、鳥飼周辺の希望エリアで先に購入されたとういう時間差勝負に改めて購入意欲が湧き次回は絶対買いますと、その日は私の友人も含め高砂のある有名な焼鳥本舗で前祝いの打ち上げをした次第です。

表面利回り（グロス利回り）・実質利回り（ネット利回り）・投資利回りについて後輩にも簡単に話をしてきましたが、購入の目安として参考にされてください。

１、表面利回りは年間賃料収入を購入価格（土地・建物）で割った数字です。

例として8部屋6万円で月額48万円　年額5,76万円　購入価格が7,500万円としますと
576万円÷7,500万円＝0.0768 　　表面利回りは7.68%となります。

２、実質利回りはさらに実際かかる経費や金利を家賃収入から差し引いて計算するものです。

経費としては固定資産税・管理手数料・金利・その他経費となりますが金額を例として算出しますと固定資産税60万円　管理手数料年額28.8万円　金利負担100万円　その他経費20万円を年額賃料576万円より差し引くと367.2万円となり7,500万円で割ると実質利回りは4.89%となります。表面利回りよりさらに3%も厳しい数字となりますが、堅実に賃料収入が確保できるのであれば、5%近い投資商品と考えれば魅力的な個人投資かと思います。

３、投資利回りについては
自己資金を500万円で7,500万円のアパート購入したとします。
7,000万円の25年ローンを組んで賃料収入からローンの支払いと上記の経費面を差し引いて残る金額が年額83万円となりますが、500万円の投資に対して16.6%の投資利回りとなります。
単純に考えますと約6年超で自己資金を回収できるという投資利回りからみますと良い条件と思います。（別途所得税もかかってくるのが実情ですが）

以上、簡単にご説明させていただきましたが、アパート経営についてはエリア・間取り、設備、賃料設定等色んな要素が絡んできますし、競争力のある部屋をどのようにして創るか最初のプランニングも大事と思います。またアパート経営は最終的には土地が残りますし長期的な視野で検討するべきと思います。

最後に後輩は次の物件は出てますか？と一週間に一度は私へ電話をかけてきますし同様にアパート購入を希望されているお客様もかなり多く抱えております。
長くなりましたが、最後まで読んでいただきありがとうございました。

こんにちは〜

天神売買センターの山田です！

先日取引先の方が湯布院に別荘を持たれており、懇親会を別荘でするのでと

お呼ばれされましたので参加してきました。

年末にもワイン会というの名のただの宴会を開催したばかりでしたので、

もしやと思いましたが、場所が変わっただけでやはり今回もただの宴会・・・

ワインやお酒を何本か持ってきましたが、足りないだろうということで

宴会前にセブンイレブンへ買い出しです

買い出しに行った先でまさかの光景

皆さん湯布院のセブンイレブンは・・・黒です

ビックリです。中身は当然同じですが

買い出しから戻り人が集まりだし、ここでもまたまたビックリです。

今回は少しメンツが違っていました。

日本人の他にスウェーデン・イスラエル・インドネシア人が集まってました

皆さん日本語はある程度話せますが、難しい言葉はまだ話せないので英語と日本語、

それとスウェーデン人が中国語を少し話せたので、３ヶ国語での会話が夜中の１時まで

繰り広げられました

イスラエルは、３年間の徴兵制度があることや国内の紛争状態など悲しい話もありましたが、

アルコールを入れながら、久々の国際交流ができて楽しい時間を過ごせました

ただ・・・久しぶりに３ヶ国語を使用した為、脳をフル回転させていたので異常に疲れました

飲んだ後は、隣の一泊約５万円の旅館の温泉と同じ、温泉水をタダで利用させて頂き、

多忙な中でつかの間の休息がとれました　

目覚めの由布岳です　空も快晴でとても綺麗でした

色々な体験をした充実の湯布院でした。

ではまた

みなさんこんにちは！

アセットコンサルティンググループの石丸です。

私事ですが、今月3人目の子（♂）が誕生しました

家族が増え、一層の責任感をもって家庭を支えて行く所存であります。

家族が増えると、先立つものも増えます

そこで今回は、、、天神でもリーズナブル！

コスパ重視のワンコイン売買栄養日誌をお届けします。

まずは王道

物件の調査でたびたび訪れる福岡市役所。

その15階にある「福岡市役所本庁舎社員食堂」です

写真は和風ハンバーグランチ470円

他にもカキフライランチやチキン南蛮ランチ、カレー・かつ丼・おでん・麺類等もあります！

天神のど真ん中！最上階15階の眺望（写真忘れました）でこのコスパ！

続いては、天神サロンから北へ徒歩5分（400ｍ）

緑の看板が特徴の「中華居酒屋金公」（天神3丁目）

あ

金曜日の日替わり麺ランチ「皿うどん」※麺はパリパリタイプ

ご飯・棒棒鶏サラダ・スープ・漬物ついて500円ナリ

その他の曜日は↓こちら

麺にご飯がついて、炭水化物祭り

他にも中華丼・天津丼・マーボ丼ランチ（500円）等があります。

ボリューム満点！財布に優しく、お腹周りの肉に厳しいお店です

今後も食欲満点父の遺伝子を受け継いだ、息子3人の成長期に備えて

コスパ重視のスタイルにシフトチェンジしていきたい所存であります。

こんにちは

吉塚売買センターの伊藤です。

先日、実家へ帰省する帰り道に柳川へ立ち寄りました

そう！目的はあれです。

伊藤家では、年に数回訪れる「カニ」と「うなぎ」の日

ということで、やって来ました若松屋

安政の時代から続く老舗のお店です。

その日は風が強く寒かったのですが、甘辛たれの染み込んだあつあつご飯が体を温めてくれます

写真では、湯気と香りが伝わらないのが非常に残念ですが、、、

上せいろ蒸し￥2625-（肝吸い、お漬物付）

2月11日からは「柳川さげもんめぐり」が開催されています。

春を感じますね　とってもきれいですよ

天神サロンの村井です。

先日、温泉に日帰りでドライブがてら行ってきました

今回の目的地は熊本　わいた温泉　山林閣です。ホームページではカニ料理が目玉みたいですが、

今回は宿泊ではなく立ち寄りの温泉利用なので、今回はカニはなしです。

ついたのはお昼を過ぎていたので、まずは近くのお蕎麦やさんでお昼ご飯。

たまたまあったところに入ったのですが、建物の造りも良い感じでお蕎麦が美味しかったです！

（お蕎麦やさんの名前は忘れてしまったのですが…）

まいたけ天ぷら膳をいただきました。

是非また食べたいです！！

さて、お腹もみたされたところで、目的の温泉へ。

駐車場に車をとめて、階段を下りて行くのですが、旅館の扉を開けてフロント…には誰もいません…

「温泉利用の方は温泉にお進み下さい」と言った張り紙と金額、お金を入れる箱が置いてあるのみ。

この箱もしっかりしたものではなく、普通の小さなダンボールの箱でした…ちなみに大人一人500円

なので、二人で1000円を入れて、中へ。「温泉→」の貼紙に沿って廊下を歩き、階段を下り、扉を開けて、

さらに歩いて行くと、ありました温泉！！

ですが、ここまでだーーーれにも会わず…「千と千尋の神隠し」で生活感はあるのにだーーーれも

いない町が出てきますが、あの場面を彷彿とさせました。ストーブはついているけど、誰もいない…

でも、温泉の扉を開けると先客の方が一人入っていらっしゃいました。

温泉は硫黄の匂いで、お湯もブルーにも見える白濁！湯の花が浮いていて良い感じ！

しかも、滝が見えます！！

先客の方は私たちが入り始めて間もなく上がられたので、貸切！！

じっくり貸切温泉を楽しんで、上がったら、体はぽかぽか、すべすべ。

ちょっと難を言うと、ボディーソープとシャンプーは一応置いてあるもののシャワーもなく、

洗い場がありません

なので、ここで髪や体を洗うことは諦めて、帰りに別の温泉に行くことにしました。

温泉から上がって、また階段をのぼり、廊下を進み、フロントまでやってきたけど…

やっぱり誰もいません…私たちが入れたお金もそのままでした…

信頼で成り立っているシステムですね。

温泉はしごで温泉三昧な一日でした

皆様こんにちは♪

天神売買センターの樋口です。

最近たまたまお取引いただいた方が山口県の方というのが続きまして・・・

今年の大河ドラマの舞台であることもありまして・・・

ハッ（’・Д・）と思い立ちまして山口県は萩に行ってまいりました！

夜出発して深夜到着・・・朝には萩を離れ一路角島へ

気持ち良～く角島大橋を渡っておりますと、日ごろの行いの成果として途中が工事中となってました　泣

角島に渡ると、なにやら興味をそそられる『つのしま自然館』の看板が・・・

↓　↓　↓

行ってみますと、なんと1998年9月11日山口県角島近海で発見されたという

新種の『ツノシマクジラ』の骨格標本（レプリカ）がど～～ん

大きさもさることながら、1998年って結構最近なことにビックリでした。

ちなみにこのあと説明係のおじさんに約20分みっちり説明をしていただきました

次は皆様の住む街でお会いできるかも知れません・・・（笑）

皆様こんちにわ

天神サロンの帆足でございます

色々と外食のレポートをさせていただいておりましたが、

売買栄養部～番外編～と題しまして、今回は自宅での鍋＆おでんを

ご紹介いたします。

先日、売買営業部及び取引先の方をお招きし、

私の自宅にて鍋＆おでんパーティーを行いました。

※後輩のＯ川君作成のミルフィーユ鍋

※私が作ったおでん達・・・

勝敗は・・・　ミルフィーユ鍋の勝ちでした。笑

その日に頂いた日本酒はこちら・・・

すべて空でございます・・・

楽しいひとときでした

寒いこの時期はおでん＆鍋＆熱燗に限りますね

皆様もおでんやミルフィーユ鍋ごご堪能されてはいかがですか

本日は唐人売買ｾﾝﾀｰの荒深からお届け致します。

先日、家族でとあるカフェに行きました

実は最近までコーヒーなる飲物を飲んでいませんでした・・・何故か？

昔、缶コーヒーを貰って飲んだ時、胃がむかむかすることがあったからです。

しかし2年ほど前からコーヒーを飲むようになりました。何故か？？

町に溢れるコンビニの町カフェの影響で、恐る恐る飲んでみたら美味しいでは

ありませんかその後の胃のむかつきもありません。大人になって気分です。

各コンビニの町カフェもさまざまですよね、個人的には「○○○○ーマート」が好みです・・・

皆さんは好みなどありますか？

また、さらに「コメダコーヒー」「星のコーヒー」など出店も手伝い家族で行くことも度々です。

一つ楽しみが増えた気分です。

余談ですが、コメダコーヒーのシロノワール、星野コーヒーのスフレパンケーキも美味しいですよ！

娘も完食です、コーヒーにあいます

皆様こんにちは

天神売買センターの塩塚です。

先日、仕事で鹿児島へと足を延ばしました

個人的には数年ぶりに訪れましたが、あくまで目的は仕事で。。。

ということですが、せっかく遠方まで来たからには出来ることはやらないとということで

無事に仕事も終わり。。。

まずは、黒豚トンカツを食し

写真は撮り忘れました

そして帰りがけに小学生以来の城山公園へ

桜島が綺麗に拝めました

天気も快晴で良い写真が撮れました

ゆっくりと眺めていたかったのですが、観光客でごった返しそうもいかず

しかもほとんどが外国人観光客でした。

天神周辺ではよく見かける光景でしたが、まさか鹿児島でもこんな状況とは思いもしませんでした。

九州新幹線が開通しより身近になった証拠でしょうね

今後もご当地情報をお伝えしたいと思います。

こんにちは

売買営業部の安部です。

東区の物件をご紹介いたします。

所在地：福岡市東区香椎駅東2丁目18-23

築年数：1997年2月新築

交通：鹿児島本線香椎駅　徒歩9分

戸数：1SR×11戸　3LDK×1戸

売却価格：6800万円

満室時想定年収：6,328,800円

表面利回り：9.31％

見晴らしも良く、香椎駅にも近い

物件詳細等、是非ご相談ください

三好不動産　天神サロン

092-725-2000