スタッフによる
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こんにちは！天神サロンの池田です。

世間でマイナス金利が始まって2週間、住宅ローンの金利もすごいことになっています！

長期金利の指標となる10年国債利回りもマイナスに突入です！世界で今までに利回りがマイナスとなったのは、スイスと日本のみ、国内初の出来事です！10年間国債を持ち続けると損をするということですね！

不動産への融資も、REITなどファンド向けだけでなく、個人の収益物件についても当面は積極的になっていくのではないでしょうか？

今まで以上に不動産市場が注目されています

でも、利回りが…..　とお思いの方々もいらっしゃるのでは？

不動産価格は上昇傾向です！ですが、今まで市場に流通していなかった物件も出始めてきています！

『７２の法則』！

これは７２を複利の金利で割ると元本が２倍になるおおよその年数がわかる、というものです。

今、銀行１年定期の金利がたとえば０．０１％。７２の法則を使って、７２÷０．０１＝７，２００。

元本を２倍にするのに７，２００年かかりますね！

不動産では？

当サロンで扱っています一棟もの収益物件

賃料年収から実際の年間経費を差し引いた純収益キャッシュフローが、例えば４％であった場合、厳密に単利で考えると、

１００÷４＝２５年です！！

銀行融資を使った場合、元利金返済後の税引き前キャッシュフローが、例えば２％であった場合は、

１００÷２＝５０年です！！

感覚的な部分で７２の法則で考えるともっと短くなりますね！

多少強引ではありましたが、今後の資産運用をご検討いただく際に、不動産へのご興味を増やしていただきたく、今回ご紹介させていただきました。

天神サロンへのご来店を心よりお待ちしています！！

皆様、こんにちわ

アセットコンサルティンググループの帆足（ほあし）です

先日、出張で熊本に行った際に、お昼ご飯を食べようとふらふらしていたら、

何やら行列のお店が・・・

時間は午後3時すぎ・・・

この時間に行列？？？と思い、お店を見てみると・・・

熊本ラーメン「黒亭」

創業昭和32年の老舗でした

午後3時すぎても行列とはすごいですね

ラーメンは焦がしにんにくの効いた生卵２つ付のラーメンです。

生卵を少しづつ混ぜながら食べるのが絶品でした。

熊本駅の近くにお店があるので、みなさんもぜひ

皆さんこんにちは

今回は糟屋郡宇美町の売地（戸建付）情報です。

詳細は天神サロン（092-725-2000）までお問い合わせください。

みなさんこんにちは。

円安、海外投資不動産の低位等々の理由から、日本国内で不動産投資をしようと、弊社にも沢山の外国人投資家から問い合わせをいただき、成約を頂いております。

外国人関連ですが、

先日初めて黒川温泉に行った際、外国人観光客の多さに驚きました。

私の宿は、奥黒川というところで周りには何もなく静かなところでしたが、

せっかく温泉郷に来たので帰福する前に、宿が密集する温泉街に行こうと足をのばしました。

想像以上の外国人観光客の数にびっくりです。

大半は、中国、韓国（と思われる）アジア系の観光客ばかりでした。

黒川温泉は今や全国屈指の温泉街として有名ですが、交通アクセスからもお分かりのように他の温泉郷と比較してみると、外国人が「そうだ！黒川温泉に行こう」という風にパッと思いつくような立地ではないと思います。

が、私自身初めての黒川温泉だったので感じたことが、日本の田舎な風景や街並みや温泉郷の雰囲気や情緒が外国人にとって魅力ではないか、と思いました。温泉郷含めて周辺の開発がそこまで進んでいないことが逆に街の雰囲気を醸成したのかもしれません。

外国人観光客により、改めてディスカバリージャパンな、日本の良さを再認識することが出来た休日でした。

見方を少し変えるだけで、自分の固定概念が変わったり、新しい気づきがあることって面白いですね。

皆さん、こんにちは三好不動産の福永です

先日、当社の牧野からインフルエンザに家族が感染し大変というブログがありましたが、

先週、自分が感染してしまいました・・・。

体調が少し悪く、二日酔いかなと思っていたのですが、微熱が続く、背中が痛い・・・。

病院に行くほどでも無いと思っていたのですが、事務の〇井さんの勧めで隣のビルの内科を

念のため受診しました。

やはりインフルエンザシーズンですね待合も多かったのですが、その後もわんさか具合の悪そうな方が

受診に来られます

他人事の様に見ていたのですが、「福永さーん」と呼ばれ行くと、「A型出とるね」とのこと。

仕事はたまっているのですが、感染拡大を懸念しその日から数日は自宅療養とし帰宅しました。

家に帰っても、妻・子供に感染しない様にするのは大変です・・・。

独居生活が望ましいのですが、そうする訳にも行かず（具合が悪い時は淋しいですもんね）。

数日寝てたら熱も下がり、元気になりましたしかも体重が3キロ減（ジム辞めようかな・・・）

今回、久々にインフルエンザに感染し思ったのは、やはり予防接種等のお蔭か、以前感染した時と

比べると症状が軽かった様に思います

また、三好不動産ではインフルエンザ予防として、毎日「R-1」飲むことを推奨しています

もしかしたらこれも効いたのかもしれません

こんにちは売買営業部安部です

寒い日々が続きますが、もう少しで暖かな春ですがんばりましょう

今日は城南区の収益物件情報をお送りします。

物件：城南区七隈八丁目収益マンション

所在地：福岡市城南区七隈八丁目

築年：昭和62年3月築

集金家賃：10,350,000円／年額

売買価格：13,000万円

築年数は経過していますが、1部屋当たり30㎡以上あり、ゆったりしています。

福大にも近く、地下鉄七隈駅まで徒歩4分です。

ご興味をお持ちいただきましたら、是非担当の安部までお願いします

　売買営業部　アセットコンサルティンググループ　単です！

　先月、長男除き家族全員はＡ型インフルエンザにかかりました。
幸いなことですが、夫と一週間ずれてインフルエンザになったことで、なんとか無事に乗り越えました。

　家に加湿器もあり、予防接種もしたのに、どうして皆感染にやられたのか、
一時理由探りが悩みました。一方、１歳児が免疫力の強さに関心しました。

　そこで皆様との情報共有です！！今流行りのインフルエンザ予防接種ですが、
注射時期がいつもと違いますよ。一般的に注射を打って予防接種の効果が現れるのは2週間後、
そして効果の持続はそれ以後4ヶ月だといわれています。

　なので、いつも１０月ごろに皆注射して、時期にカバーできましたが、今シーズンに限って、暖冬ですでにもうひと月は流行が遅れていることから、いつものタイミング注射したら4月に感染する可能性が大きいです。

　仕事をされている方も関わらず、外出されたら、
家に入りまずは「うがい・手洗い・消毒」との３拍子で行ってください。

最愛な家族のためや職場に迷惑を掛からないことも、まずは自分の健康を大切にしましょう！

おはようございます。

早いもので、1月も終わりあっという間に2月になってしまいました。毎年思いますが、早いですね…。

先月のお話ですが、大雪の影響により管理会社である弊社は、1日200件以上の被害のお電話が殺到しました。

2日間、一番お水を使う時間帯に断水のメールが市から届き、大変でした

三十数年大野城市に居て、あんなに積もったのは初めてでした

今回の、自然災害にて、やはり、備えあれば憂いなしという言葉をしっかり念頭に置きながら、普段の当り前な生活を見直していきたいと思いました

皆様こんにちわ。

売買営業部の帆足（ほあし）でございます

先日、東京へ出張に行ってきました。

東京へ向かう途中、窓の外に素晴らしい光景が・・・

富士山ですすごいですね。

といっても、撮影したのは私じゃないんですが・・・笑

ちなみにその日の福岡はこんな感じでした・・・

天気が全然違いますね・・・

空から富士山に癒され、東京出張も頑張れました

また素晴らしい写真があったら投稿します！！

皆様、こんにちは 売買営業部　小谷です。

今日は節分ですが、皆さんは毎年、豆まきやってますか？

最近は豆まきだけでなく恵方巻きを食べる流れが定着しつつあるようですが・・・

恵方巻きとは、節分に食べると縁起が良いとされている「太巻き」

および大阪を中心として行われているその太巻きを食べる習慣。

「恵方巻」という名称は、平成10年にセブンイレブンが全国発売にあたり

商品名に「丸かぶり寿司 恵方巻」と採用したことにより広まったとされているそうです。

皆さんも季節の行事を楽しまれてはいかがでしょうか？