皆様、こんにちは。
アセット営業室の小山です。
27日、28日に行われた日銀の金融政策決定会合にて
長期金利の0.5%までの上昇については柔軟に対応するという方針が打ち出されました。
抑えられていた長期金利が、今後は緩やかに上昇する可能性が出てきましたね。
ただ、急激な上昇に関しては日銀が金利操作を行うことが言われているので、ある程度
のところまでは市場に委ねるという方針の様ですね。
今後も注目していきたいですね。
皆さんこんにちはアセット営業室の豊島です。
最近、収益物件に対する金融機関の融資条件が厳しくなってきているように感じます。
頭金を3割以上要求されたり、融資期間が全く伸びなかったりと、ほしい物件があっても融資が付かずに断念される方も散見されます。
当社もお付き合いのある金融機関に常日頃から融資動向をヒアリングしていますが、厳しさは増しているようです。
ただ、申し込みを行う時期によって融資承認の取りやすさが大きく変わってきます。直近でいうと半期末の９月末がひとつの山場。金融機関も８月に入ると期末の着地数字を意識するタイミングです。
９月の前向きな融資姿勢に乗っかり物件を購入するためには、このタイミングから物件にあたりを付けて購入の段取りにとりかかるべきです。
ぜひ意識してみてください。それではまた。
皆さまこんにちは
アセット営業室の重吉です
本日は、南区長住の土地情報です
地番：福岡市南区長住二丁目 二区23番1
交通：地下鉄空港線「長住2丁目」停 徒歩3分
土地面積：160.94㎡ （公簿） 48.68坪
現況：更地
建築条件もありません
ぜひ、お問合せ下さい～
詳細はこちら
https://www.fukuokabaibai.com/toushi/baibai/detail/01350B00102.html
我々の不動産業界や建設業界だけでなく、相続にも非常に大きな影響を与える、マンションの相続税評価額の算定方法の新ルールを設けるとの報道がありました。
その新ルールの中身を簡単に纏めると下記のようなものでした。
築年数、総階数、所在階、敷地持分狭小度に基づいて、市場価格と相続税評価額の乖離率を求める。
乖離率が1.67倍超の場合、通常の相続税評価額に乖離率と0.6を掛けるて相続税評価額を補正。
国税庁発表の一例（福岡）として、以下事例が記載されていました。
築年数：22年 総階数：９階建 所在階：９階 専有面積： 78.20㎡ 市場価格：3,500万円 固定資産税評価額： 1,483万円 乖離率：2.36倍
この事例をベースに計算しますと、固定資産税評価額： 1,483万円 × 乖離率：2.36倍 × 0.6 ＝ 約2,100万円となりますので、これまでタワマン節税により相続税評価額が約1,480万円だったものが、約2,100万円まで、一気に数百万円単位ではね上がりました。
これから相続税対策で購入を考えておられる方は、思うような節税効果が見込めない可能性が高いため注意が必要です。
特に、市場価値の高いタワーマンションの高層階を購入検討している場合は要注意です。
なお、この新ルールは2024年から施行される方針との事です。
皆様こんにちは、アセット営業室の樋口です。
毎年 7月1日は「路線価」の発表日となっています。
路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の２種類がありますが、
それぞれの税額を算出する際に使われており、国税庁のホームページで確認することができます。
路線価図には、対象となる道路上に「400」など数字が記載されているのですが、
これは㎡あたり400千円という意味になります。
この路線価は国土交通省が毎年3月中旬に発表している公示地価の８割程度を基準に決定されています。
ただし、ご注意いただきたいのは、毎年７月１日に発表される路線価はその年の１月１日時点の評価という点です。
国税庁のホームページで過去の分も掲載されているので、比較しながら確認されてみてはいかがでしょうか？
今回は、人気の大野城地区の投資用物件のご紹介になります！
閑静な住宅街に立地しております。
是非、お問合せお待ちしております。
宜しくお願いいたします(^^)/
https://www.fukuokabaibai.com/toushi/baibai/detail/01350B00104.html
こんにちは
営業推進部の佐藤です！
最近受託させていただいている、投資区分マンションをご紹介いたします！
地下鉄箱崎線『千代県庁口駅』徒歩3分、利回り10.10%！
名称：エクシードマンション県庁前
住所：福岡市博多区千代四丁目29番17号
竣工：1985年8月
間取り：1R
専有面積：17.40㎡
JR鹿児島本線『吉塚駅』へも徒歩12分
ご興味のある方はぜひ気軽くお問い合わせください！
こんにちは
今回福岡市内にある収益売アパートのご紹介をさせていただきます
今話題の地下鉄３号線「別府」駅から徒歩８分の場所に立地しています
博多駅まで延伸してますます便利になりました
建物は築３３年の木造２階建て、３ＬＤＫ２世帯、各世帯駐車場１区画付で、
土地は約４２坪の広さとなります。
部屋の広さは約８２㎡のメゾネットタイプです
共用廊下等ありませんので、共用部清掃、消防点検、共用電気、水道代等の運営費がかからない
のが魅力の１つです
ご興味ある方はこちら↓↓
https://www.fukuokabaibai.com/toushi/baibai/detail/01350B00027.html
ご不明な点等ありましたらお気軽にお問合せください
こんにちは
アセット営業室のオスカーです！
最近受託させていただいている、投資区分マンションをご紹介いたします！
人気の六本松から5分ぐらい、利回り7.75%！
名称：パンルネックス・クリスタル大濠Ⅱ
住所：福岡市中央区草香江2丁目6-17
竣工：1994年3月
間取り：1R
専有面積：18.48㎡
ご興味のある方はぜひ気軽くお問い合わせください！
