こんにちは。
アセット営業室の豊島です。
日本銀行による金融政策の修正が進んでいます。10月31日には、長期金利が事実上1.0％超えることを認める方針を決定し、3カ月前の7月には、上限を１％へ引き上げることを決めたばかりです。
市場では24年1月、さらに短期金利も今のマイナス金利が解除されるのではないかという見方も出ています。そうなれば金融機関の融資金利が幅広く上がることが見込まれます。金利が上がれば返済金額が増えます。金融機関は審査時に収入に対する返済額の比率も見ますので、収入が変わらなくとも返済が多くなるので返済比率が悪化し、今まで審査が通っていた年収の方も足きりにあう場合もでてきます。購入できる方の母数が減るため、需要と供給のバランスを考えると、不動産価格は下落します。
「金利が上がると、不動産価格が下がる」
この方程式がなりたつわけです。
これは実需用物件にも収益物件にも同じことが言えます。
戦略の見直しが必要になる場面がくるかもしれません。
こんにちは晴れ
アセット営業室の平山です。
最近受託させていただきました、投資区分マンションをご紹介いたします！
西鉄天神大牟田線『薬院駅』徒歩6分、利回り5.71%！
名称：ラフィネス薬院ウエストタワー
住所：福岡県福岡市中央区平尾１丁目６-２４
竣工：2003年9月
間取り：1K
専有面積：24㎡
物件ページURL：https://www.fukuokabaibai.com/baibai/detail/01350B00185.html
ご興味のある方はぜひお気軽にお問い合わせください！
皆様こんにちは
アセット営業室の樋口です。
朝晩めっきり肌寒くなりましたね。皆様もお身体をどうかご自愛ください。
さて、今回は福津市津屋崎のファミリー向け賃貸アパートの売り情報です。
所在：福津市津屋崎八丁目
構造：木造スレートぶき2階建
完成：2005年3月
戸数：6戸（2LDK×4戸・4SLDK×2戸）
皆様からのお問い合わせ心よりお待ちしております。
に、天神サロンに異動してまいりました！
改めまして。岩田真典と申します。
約8年間、買取再販とアパート開発に従事してました。
仲介業務についてはかなり久しぶりになるので、記憶を呼び起こしながら、かつ、新たな知識等を吸収して、信頼してもらえる営業マンになりたいと思います。
皆さんこんにちは♪
今回はオススメ物件のご紹介です！
ブリリアタワー西新
福岡市早良区西新四丁目１番１号
専有面積：44.90㎡（壁芯）
地下鉄空港線 【西新駅】徒歩１分
詳しくはこちらまで👇
https://www.fukuokabaibai.com/toushi/baibai/pref40/
こんにちは。今回は、収益アパートのご紹介をさせていただきます
福岡市内の西区小戸のＪＲ筑肥線「下山門駅」徒歩５分の立地にある物件です！
築１６年の１Ｋ＋ロフト付、全戸９世帯の木造２階建て建物です
２０２２年に屋根、外壁塗装の大規模修繕工事を実施しており、大変綺麗です
１階共用廊下です。
もちろん、現在満室稼働中です
詳しくは、こちらまで↓↓
https://www.fukuokabaibai.com/toushi/baibai/detail/01350B00149.html
ご不明な点等ございましたら、お気軽にお尋ねくださいませ
皆さんこんにちは！
天神サロンのオスカーです！
いよいよ10月で、
海外にも市場あると信じている三好不動産が、不動産セミナーを香港で開催！！
円安の時期で、外国人の方から見ると福岡の不動産はお得でしょ！
このチャンスを見逃すことなく、不動産を外国人投資者に売り、現金化しましょう！
皆さま、こんにちは！！
ソリューション事業部の大木です🌞
暑さも落ち着いてきて、秋を感じるようになってきましたが皆様いかがお過ごしでしょうか
三好不動産は10月1日より第73期がスタートいたしました！！
第72期以上に頑張ってまいります
物件情報を随時アップさせていただきますので、ご興味ある物件がございましたら
いつでもお問い合わせくださいませ
今期も三好不動産を何卒よろしくお願いいたします！！
皆さんこんにちは。
アセット営業室の豊島です。
同一賃金同一労働の確保や時間外労働の上限規制などの「働き方改革」で実施が最後まで残っていた運輸・物流業界の運転手や建設労働者らの時間外労働規制強化が2024年4月から実施されます。
日本企業の多くが人手不足に直面していると言われる中で、貨物運送業や建設業は人手不足と時間外労働が多い典型的な業界で、それは何とかしなければならない課題とされてきました。
今回テコ入れされることにより、週休二日制が義務ずけられたり、休憩時間を適宜とらなければならなくなったりと働き方改革が進みます。
一方でそれらの業界で時間外労働の規制が強化されることになれば、人手不足の深刻化の一方で、社会全体でモノを十分かつタイムリーに運べなくなる恐れなどがあったり、不動産業界でいえば建築物の工期長期化、職人単価の上昇、円安やインフレによる建材価格の高騰の影響を大きくうけることになり、今後建築される新築マンションや戸建ての売価に反映せざるを得ません。
新築マンションなどの購入を検討されている方は「今買う価格が最低価格」となる可能性も考えていたほうが良いでしょう。
こんにちは
営業推進部の平山です。
最近受託させていただきました、投資区分マンションをご紹介いたします！
西鉄天神大牟田線『平尾駅』徒歩8分、利回り7.67%！
名称：ロマネスク渡辺通南第2
住所：福岡市中央区高砂２丁目14-18
竣工：1992年4月
間取り：2K
専有面積：33.33㎡
物件ページURL：https://www.fukuokabaibai.com/baibai/detail/01350B00153.html
ご興味のある方はぜひ気軽くお問い合わせください！
