初めまして。
５月より唐人売買センターに着任しました『清浦 和彦』です。
出身は長崎県諫早市
学生の頃はサッカー、陸上、ラグビーといろいろなスポーツをしておりました。
三好不動産には2014年に入社して賃貸営業部で
千早店 → 博多駅前店 → 千早店 → 九大学研都市駅前店
で計９年間賃貸営業しており広いエリアで賃貸仲介をさせていただきました。
また自身の住まいも城南区、中央区、南区、博多区、西区と福岡市のほとんどに住んだ経験もあり福岡市全般広く知ることができました。
この経験をぜひ唐人売買センターで生かして参りたいと思います。
まだまだ未熟者ではございますが、皆様に覚えていただけるように一生懸命頑張って参りますのでどうぞ宜しくお願い致します。
皆様こんにちは！唐人売買センターの牧山です！
少しずつ暖かくなってきたかと思えば、急に暑くなったり
寒くなったりと体調管理が難しい季節ですね・・・
弊社では明日の4月29日から5月5日まで
ゴールデンウィークの休暇に入らせていただきます。
ゴールデンウィーク中に見つかったちょっとした疑問やご相談は
5月6日より、是非お問い合わせください！！
皆様にはご不便をお掛けしますが、よろしくお願いいたします。
皆様こんにちは！
唐人売買センター 小林です。
今回は遊休地の活用方法として、コインパーキングをご紹介させていただきます。
コインパーキング経営は初期費用を安く抑えられ、また運営開始後も
ほかの業態へ転換が容易なため、比較的ハードルが低い土地活用です。
【メリット】
狭小地や変形地にお困りの方でも、料金設定や看板設置の工夫次第で売上が見込める点。
意思決定から1-2ヵ月程度で開業することが可能な点。
撤去にかかる期間も1ヵ月程度のため、売却、月極駐車場への転用、建築などへの転換が容易な点。
【デメリット】
節税効果がない点。（建物がないので、固定資産税の減税等に該当しません。）
アパート・マンションと比較すると収益効率が低い点。
土地を相続したので土地活用したいけど、アパートやマンションなどを
建築（大きな借入）するのはどうしようかなぁ。。。
とお悩みの方には良いかもしれません♪
弊社にてコインパーキングのご提案も可能でございます！！
気になる方はぜひご相談くださいませ。
次回も皆様のお役に立つ情報をお届けできれば幸いです。
みなさま
こんにちわ
今回は住宅ローンに関しての注意事項です！
ほとんどの方が住宅ローンを利用され物件の購入をされると思いますが。。。
審査が通るか心配ですよね？？
今回はローンが通らない人の特徴を一部お伝えします。
・転職する（前提として勤続年数2年以上欲しいです）
勤務していないとお金は借りれません。ただ、フラット35とかであれば通る可能性がありますので、諦めないでください！
・車をカーローンで購入
カーローンも借金ですので、ローン借入額が大幅に減少されますのでご注意！！
・妻が妊娠した
※ペアローンを考えている夫婦
育休明けに必ず復職証明等の必要書類を銀行は求めてきます。
・リボ払いで滞納
・・・・何回も続くと個人信用情報に傷がつきます。。。
その際は、CIC（指定信用情報機関）に照会してみると何が滞納しているかわかります！
基本借りなければ何も問題ないですが、、、そんな裕福な方ばかりではないですよね、、
以上ご注意ください。
不動産会社にとってお花見シーズンは一年で
一番忙しい繁忙期です。
例年お弁当を広げて、お酒を飲んで、という
わけには行かず、お花見（宴会）を横目に
市内を走り回っています。
ただ、不動産会社にとっても特別な瞬間は
あります。
お花見シーズン終わりかけ、散りかけと新芽が
混ざり合った桜を生温い空気の中見るのが私の
例年の楽しみです。
皆様こんにちは！
早いもので今年度も終わりますね・・・
いかがお過ごしでしたか？？
お引越しのシーズンでもありますので、
この時期にお引越しされた方は新生活が楽しみではないでしょうか
お部屋探しはもちろん、お引越し後も不安な点やご相談等ありましたら
お気軽にご連絡ください♪
皆様こんにちは
唐人売買センター小林でございます。
今回は地価公示についてご紹介させていただきます。
地価公示とは、地価公示法第２条第１項の規定に基づき、国土交通省土地鑑定委員会が毎年１回（１月１日時点）標準地の
価格調査を実施するものです。
都道府県が行う地価調査（７月１日時点）と併せて一般の土地の取引価格の指標となるほか、
公共事業用地の取得価格算定等の基準となるものです。
令和5年の地価公示 特徴的な動き
(1) 県全体の地価の対前年平均変動率は、全用途で９年連続の上昇。
全用途（R4）3.5％→（R5）4.6％
(2) 用途別では、住宅地の対前年平均変動率は９年連続の上昇、商業地の対前年平均変動
率は８年連続の上昇。
住宅地（R4）3.2％→（R5）4.2％ 商業地（R4）4.1％→（R5）5.3％
○福岡市及びその近郊において、全ての用途で引き続き上昇。
・福岡市博多区・中央区・早良区において、住宅地の上昇率が大きく拡大。
（博多区：（R4）10.8％→（R5）12.9％、中央区：（R4）7.4％→（R5）10.4％、早良区：（R4）5.5％→（R5）7.6％）
・福岡市城南区において、商業地率が大きく拡大。（城南区：（R4）7.8％→（R5）11.8％）
・福岡市近郊の交通利便性に優れた市町では住宅地、商業地の上昇率が拡大。
(3) 工業地では対前年平均変動率は７年連続の上昇。堅調な物流用地需要を背景に、一部
の市町では、引き続き高い上昇率を維持。工業地（R4）6.2％→（R5）6.6％
不動産の売却・購入の参考として頂ければ幸いです。
次回も皆さまのお役に立つ情報をお届けできればと存じます。
先日西の方の海に行きました。
ざうお本店の横の海岸です。
鯛タニックやブランコなどがある海岸です。
そう、暴れん坊将軍に出てきそうなあの海岸です
2月の終わりに行ったんですが
もう春通り越して夏の陽気でした。
春ももちろんいいですが、夏が
待ち遠しいです
皆様こんにちは！
唐人売買センターの牧山です。
今回は福岡市南区皿山2丁目の
フルリノベーション物件をご紹介します
【住所】
福岡市南区皿山2丁目5-31
【間取り】
最上階、平置きの屋根付き駐車場確保！
下記URLより室内写真等をご確認ください
https://www.fukuokabaibai.com/baibai/detail/01348B00054.html
3/4・3/5 13:00~17:00
オープンハウスを開催いたしますので
是非お越しください
皆さま こんにちは
唐人売買センター 小林でございます。
福岡市の地下鉄は、昭和56年7月に室見～天神間で開業しました
その後、順次延伸を重ね、平成5年3月に博多～福岡空港間、平成17年2月に橋本～天神南間が開業したことにより、
空港線・箱崎線・七隈線の全線29.8キロが開業しました。
今回、その地下鉄の延伸工事も進み、3月27日に博多～天神南間の開業が迫っております。
延伸に合わせ福岡市交通局主催で、七隈線博多駅舎内の見学会および延伸開業区間（博多～天神南）の
先行試乗会が3月5日に行われる模様です。※応募受付は終了済み。
福岡市地下鉄には【公式】Twitterもあり、クイズやイベント関連など、
各種情報が届くので登録してみるのも面白いかもしれません
今後も延伸や新駅設置の影響で、七隈線周辺の不動産が流動する事が予想されます。
これを機に不動産投資をやってみよう！！とチャレンジするのも、一つの選択肢かもしれません。
次回も皆さまのお役に立つ情報をお届けできれば幸いです
