スタッフによる
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みなさまこんにちは！

１２月に入りましたが、相変わらず暖かい日が続いて過ごしやすいですね

今回はそんな「暖冬」についてのお話です！

２０２３年７月～９月は日本で過去最高の気温を記録し、暑い夏となりました。この影響を受けて２０２３年１２月～２０２４年２月の冬季も例年よりも暖かくなると予想されています。

では、「暖冬」にはどのうようなリスクがあるのでしょうか❔

まずは大雪になる可能性です。雪を降らせる雲は大陸からの冷たい季節風と日本海の温かい海水温の温度差によって生じます。今年は海水温が高い状態で推移することが予想されており、強い寒波が入り込んだ時には、例年以上に雪雲が発達し大雪になる可能性があるとの事です

つぎは農作物への影響です。暖冬といっても常に暖かいわけではありません。急な寒波に影響を受けて、成長していた農作物が凍霜害となる可能性があります。この影響で生育不良になった農作物は値上がりし、消費者に大きな影響を与えることになりかねません。ただ、その一方で暖冬により例年より生育が進み出荷量が増え、一部の農作物は値崩れするケースもあるそうです。私たち消費者にとっては悪い事ばかりではなさそうですね

急な大雪による積雪で生活や交通に大きな影響が出たり、住宅においては排水管の凍結や不良が発生する可能性もございます。暖冬で暖かい日が続きますが、油断禁物で、まずは天気予報をこまめにチェックし、災害発生時の事前対策を行いましょう

皆さまこんにちは！

今回は眺望が大変魅力的な物件のご紹介です！

物件名：グランドオーク地行

住所：福岡市中央区地行二丁目１３番３５号

間取：３LDK

専有面積：１２３．８８㎡

【外観】　　　　　　　　　　　　　　　　【間取図】

【共用部】

【内観】

【眺望】

【ルーフバルコニー・バルコニー】

☆おすすめポイント☆

・駐車場1台の専用使用権付

・オール電化

・ペット飼育可能(規約に制限あり)

・地下鉄空港線「唐人町」駅まで徒歩8分

・徒歩10分圏内に大型商業施設「MARK IS 福岡ももち」や国立病院「九州医療センター」

その他詳細はこちらから⇓⇓

https://www.fukuokabaibai.com/baibai/detail/01348B00140.html

実際に室内からの眺望をぜひ見て頂きたい物件でございます！

皆さまからのお問合せを心よりお待ちしております

はじめまして。

10月1日付で住宅流通事業部唐人売買センターへ着任しました

緒方哲（おがたさとし）と申します。

こちらに配属前は主に賃貸管理業務に携わっておりました。

ブログを書くのが初めてで不慣れな部分があると思いますが

今後、皆様に少しでも有益な情報をこのブログを通して提供していきたいと思います。

何卒、よろしくお願いいたします。

皆さまこんにちは！

本日は新着物件のご紹介です！

住所：福岡市城南区別府六丁目16番37号

間取：２ＬＤＫ

地下鉄七隈線「茶山」駅徒歩6分

⇓⇓詳細はこちらからご覧下さい⇓⇓

https://www.fukuokabaibai.com/baibai/detail/01348B00168.html

物件についてご質問がございましたら、お気軽にお問い合わせください

皆さまからのお問い合わせ心よりお待ちしております

唐人売買センター　川原

皆様こんにちは

JR鹿児島本線「笹原」駅、西鉄天神大牟田線「井尻」駅まで徒歩10分

w沿線利用可能な便利な立地です

物件名：アーバンパレス井尻東

住所：福岡市博多区諸岡三丁目32番8

【外観】

タイル張りの綺麗な外観

【共用部】

清潔感のあるエントランス

駐車場は平置きを利用することができます

【間取】

3面採光の4LDK、日当たり良好で風通しの良いお部屋です

【内観】

窓の高さがお部屋の開放感を演出しています

その他の情報はこちらから↓↓↓

https://www.fukuokabaibai.com/baibai/detail/01348B00117.html

みなさま

こんにちは

住宅の売買契約を締結した後は、住宅ローンの本審査など慌ただしい日々が待ち受けていますが、引渡し間近も慌ただしくなります！

今日はお引越しに伴う住所変更等をまとめてお伝えいたします。

「役所関係①」

・住民票の変更

転出届、転入届、転居届

・国民健康保険の住所変更（国保の方は）

・国民年金の住所変更

・印鑑登録の住所変更

・児童手当、医長制度などの住所変更

上記すべて役所や役場で行います！

「役所関係②」

・車庫証明

警察署もしくは運転免許センター

・車、バイクの登録変更

運輸支局

・パスポートの住所変更

旅券窓口

・ペットの登録住所変更

役所もしくは保健所

「学校関連」

・幼稚園保育園の転園手続き

転園元と転園先

・小中高学校の転校手続き

転校元と転校先

・転校がない場合は住所変更

在学中の小中高大

「ライフライン系」

・郵便物

・電気

・水道

・ガス

「通信関連」

・インターネットの回線契約

・固定電話の移設手続き

・携帯電話の住所変更

・NHK、ケーブルテレビの住所変更

・ショッピングサイトの住所変更

「金融関係」

・銀行など金融機関の住所変更

・クレジットカードの住所変更

・生命保険の住所変更

・損害保険の住所変更

きっと他にもありそうですが、思い出す限りは上記内容です！

是非是非参考にされてください♪

皆さまこんにちは！

今回は眺望が大変魅力的な物件のご紹介でございます

『グランドオーク地行901号』

◇九電不動産の人気ブランド「グランドオーク」シリーズの好立地物件でございます

◇9階の角部屋のため眺望、通風、日当たりが良好です

◇全室に窓があり三面採光が確保されていますので、室内は非常に明るいです

◇ペットの飼育も可能で、お子様の多いファミリー世帯におすすめの物件です

詳細は下記のURLからご覧下さいませ⇩⇩

https://www.fukuokabaibai.com/baibai/detail/01348B00140.html

ぜひ一度、室内のご内覧はいかがでしょうか

皆さまからのお問合せを心よりお待ちしております

皆様こんにちは

唐人売買センターの牧山でございます

本日は早良区飯倉六丁目にある南東角の売地をご紹介いたします

≪外観≫

↑南東角の成形地

↑南側道路　　　　　　　　　　　　　　　　↑東側道路

どちらの道路も４ｍ以上あるので、車の駐車が苦手な方でも安心です

≪土地図≫

建築条件はありませんので、お好きなハウスメーカーで建築可能です

詳細の情報はこちらからご確認頂けます↓↓↓

https://www.fukuokabaibai.com/baibai/detail/01348B00155.html

皆様、こんにちわ！

唐人売買センターの清浦です。

本日は天神エリアで募集しています、リノベーション物件のご紹介です。

［コモダス天神］

住所：福岡市中央区今泉二丁目3番41

西鉄大牟田線「薬院」駅まで徒歩6分！

地下鉄空港線「天神」駅まで徒歩13分！

と交通の利便性が非常にいい場所にあります。

現在リノベーション中で9月中に完成予定です。

ファミリーはもちろん福岡でのセカンドハウスでの利用を検討している方にもおすすめです！！

気になる方はぜひ下記URLから詳細の確認を！

https://www.fukuokabaibai.com/baibai/detail/01348B00142.html

宜しくお願い致します。

みなさま

こんにちは！！

今日は土地探しのお話です！

ありがたい事に弊社に土地探しのご相談を頂くことがあります！が、、、、

土地探しは難しくて、なかなか良い土地は出てきませんよね。。

大半皆様のご条件として、整形地！高低差がなく！！〇坪以上で〇〇万円未満の土地・・・

誰しも水面下の新鮮な良い情報が欲しいと願うはずですが、、

お探しのエリアの坪単価とご条件の坪単価は見合っていますか？？？

また、ご希望の戸建をイメージできた状態で土地の広さを伝えてますか？？

イメージできていない方もいますよね。。。

少しだけ、具体的なイメージを持つためにお伝えします！！

世の土地には、建蔽率というものがあります。地域によって違うので詳しい話は割愛します・・・

必要な土地の広さは・・・

①建坪　＋　②駐車場や物置　÷　③建蔽率　＝必要とする土地の最低限の広さ

例：①20坪（1階の広さ）　＋　11坪（2台分の駐車スペース）　÷　③0.6（建蔽率60％）　＝51.6坪

51.6坪は最低敷地として必要です。そのエリアの坪単価が1坪80万円だと・・・

51.6坪　×　80万円　＝約4,130万円　土地売買の諸経費は含まず4,130万円は必要です。。

みなさまイメージできましたか？？？

地域によって坪単価は異なるので、地域の坪単価はお尋ねください！！

土地探しは難航します！探して探して良い土地があったものの、子供が来年巣立っていく、、何のために戸建を建てようとしたの？？と、なることもあります！

結論として私の持論は、立地、価格、諸条件等を総合的に見て60点に達すれば購入すべきだと思います！！！

人によって満点は異なりますが、是非自分の中の60点を超える土地を探してください！