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こんにちは。ソリューション事業部アセット営業グループの浅川です。

今回は、不動産投資の魅力の一つである　節税　についてご紹介いたします。

不動産投資の大きな目的の一つに将来的な資産形成が挙げられますが、加えて節税対策としても効果的です。

〇所得税・住民税

不動産所得は総合課税となり、給与所得などと損益通算する事が可能です。

不動産購入時の諸経費や、建物価格に対する減価償却費により不動産家賃収入よりも経費が上回る事があり、マイナス分を給与所得から相殺する事で節税対策ができます。

〇相続税

現金を相続する場合、相続する金額そのままが評価額となりますが、不動産を相続する場合、一定の割合で評価する事が可能になり、節税効果が生まれます。一般的には土地は8割程度、建物は7割程度になります。

現預金ではなく現預金と同額の不動産を保有する事で節税につながるといわれています。

節税効果が生まれる一方、減価償却を計上できる期間を超えると節税効果が薄くなりますので、不動産投資を始める際はいつ売却するかも含めて計画を立てる事が大切です。

メリットだけでなくリスクも存在しますので、十分考慮した上で自己資金に余裕をもって投資をすることは忘れないようにしたいですね。

皆様おはようございます。

姪浜売買センターの南部です😊

本日は早良区加茂二丁目にある土地のご紹介です！

～早良区加茂二丁目土地～
【おすすめポイント】
・坪数29坪。
・建築条件無の住宅用地、お好きなメーカーで建築可能 ！
・地下鉄七隈線「賀茂駅」徒歩6分！
・周辺は閑静な住宅街。

お問い合わせお待ちしております！

https://www.fukuokabaibai.com/baibai/detail/01349B00223.html

皆様　こんにちは

住宅流通事業部　唐人売買センター　小林です。

今回は、福岡市内の桜の開花予定日をご紹介させていただきます。

2025年の開花予定日は3月24日前後、満開予定日は3月30日前後となっております。

福岡市内には名所が多数ありますので、お花見を楽しんでみるのはいかがでしょうか。

西公園（中央区）

地下鉄空港線の大濠公園駅から南側が大濠公園で、北方向に10分程歩くと、

福岡市を代表する桜の名所・西公園があります。

街中でありながらソメイヨシノや陽光桜、枝垂れ桜など約1,300本の桜が堪能でき、

「日本さくら名所100選」にも選定されています。

舞鶴公園（中央区）

西公園と同じく、地下鉄沿線沿いの桜の名所の1つ・舞鶴公園は大濠公園の東隣に位置する公園です。

3月下旬から4月上旬にソメイヨシノや枝垂れ桜など約1000本（約20種）の桜が見頃を迎えます。

油山市民の森（城南区）

油山山系の自然を活かして、森林浴コース、キャンプ場に加え、

市内を一望できる展望台、野鳥などの小動物を観察できる自然観察センターを整備。

広大な敷地内には、約2000本の桜があり、ゆっくり歩きながらお花見ができます。

おはようございます！

住宅流通事業部天神売買センターの真鍋太一です。

本日は2月1日に発表された福岡の人口に着目させていただきます。

2025年2月時点で福岡県の人口は509万人となっております。

県全体で見ると2005年から4万人の増加です！

福岡市内で見てみると2025年2月時点で265万人と20年で35万人増加しております。

この結果から郊外の過疎化が進み、福岡市近郊に人口が集中している事が分かります。

不動産と人口は切っても切れない密な関係にあります。

実際に福岡市近郊では不動産価格も高騰し、過密状態に近いと現場にいて感じております。

今後福岡市の盛り上がりを皮切りに周辺地域の発展に期待していきたいです！

皆様おはようございます。

姪浜売買センターの南部です😊

本日は糸島市志摩小富士にある土地のご紹介です！

～糸島市志摩小富士土地～
【おすすめポイント】
・50坪越え！
・地区計画（小富士地区）により建築可能。
・造成済みです！

お問い合わせお待ちしております！
https://www.fukuokabaibai.com/baibai/detail/01349B00235.html

皆様、こんにちわ！！

吉塚売買センターの清浦です。

最近日中、暖かくなってきましたね。

ただ、朝と夜はまだ冷えたりしているので、体調を崩さないように気を付けられてください！

今日は新しく募集になりました、

【ネクサス香椎１号棟】

新築時４LDKだったお部屋を２LDKに改装しております！！

詳細は下記URLから確認できます！！

https://www.fukuokabaibai.com/baibai/detail/01347B00351.html

今週の土日から内覧が可能となりますので、ぜひご興味がある方は、三好不動産の吉塚売買センターまでお尋ねくださいませ。

宜しくお願い致します！！

皆様おはようございます。

天神本店売買センターの江上です。

本日は、今イチオシのオススメの新着物件をご紹介させていただきます。

『コアマンションけやき通りプレジオ』

海外の高級ホテルのような、贅沢空間を満喫してください。

皆様からのお問い合わせを心よりお待ちしております。

天神サロン、アセット営業グループの豊島でございます。

長期金利が１6年ぶりの高水準に上がってきましたね。
ちなみに一般的には、金利が上昇すると不動産価格は下がるという相関関係があります。
過去を振り返ってみると、日本銀行による金利を引き上げる金融政策がバブル崩壊の引き金となりました。

1989年12月に三重野康氏が日本銀行総裁に就任しました。
当時はバブルのピークで12月28日に日経平均株価は3万8915円の史上最高値をつけました。

大都市圏では不動産価格が急上昇。日本経済は過熱し、不動産や株式の価格が
実体経済の成長を大きく上回る異常な高騰を見せていました。

そして、一般のサラリーマンにはマイホームは高根の花となり、
資産を持つ者と持たざる者の格差が拡大していきます。

三重野氏は就任直後からインフレを抑制し経済の過熱を冷ます目的で、
急激な金融引き締めに踏み切ります。12月に政策金利を3.75％から4.25％に引き上げ、
90年3月に5.25％、8月には6％にまで大幅に金利を引き上げます。

その結果、日経平均株価は急落。不動産価格も下落に転じてバブルは崩壊しました。
バブル崩壊も副作用が日本経済を襲います。
不動産を担保に融資をしていた銀行が担保割れを起こしたのです。

そして銀行の不良債権が急増し、日銀は利下げに転じますが、
逆回転を始めた資産価格の下落は止まりませんでした。
そこから日本経済はデフレ経済へと移り、失われた30年を過ごすことになります。

いかがでしょうか。

現在の日本のインフレ状況と似ていると思いませんか？
金利を上げると住宅ローンの返済額も上がります。
中小零細企業の返済額も上がります。
デフォルトする家計や企業も増えるかもしれません。
果たしてバブルは崩壊するのか、それとも局所的に終わるのか･･･。
そもそもバブルですらないのかもしれません。

先の見えない混沌とした日本経済ですが
少なくとも今までの低金利の世の中（金融緩和）は終わり
これから先は金利のある世界になります。

過去から学び、この先の未来を見据えて
自己防衛していくことが非常に大事になってきますね！

皆様おはようございます。

姪浜売買センターの南部です😊

本日は糸島市志摩小金丸にある平屋住宅のご紹介です！

～糸島市志摩小金丸戸建～
【おすすめポイント】
・2001年築の平屋住宅！
・落ち着いた環境で、スローライフを満喫。
・窓が多く採光、通風良好です！
・90坪越えの広大な敷地
・普通車1台停められます

お問い合わせお待ちしております！

https://www.fukuokabaibai.com/baibai/detail/01349B00234.html

皆さんこんにちは

ようやく暖かい日が増えてきましたね

今回はおすすめ物件のご紹介です！

物件名：エクレール片江

環状線沿いのマンションです！

専有面積63.35㎡の1階の角部屋です♪

1階ですので、小さいお子様がおられるご家庭でも安心ですね♪

専用庭でガーデニングも楽しめます

室内を自分のお好みにリノベーションするのもオススメです！

皆様からのお問い合わせをお待ちしております！

お問い合わせはコチラ⇒https://www.fukuokabaibai.com/baibai/detail/01348B00338.html