スタッフによる
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皆さんこんにちは

唐人売買センターの嶋津です

今回は新規でお預かりました城南区南片江にあります

オール電化の太陽光発電システム設置の戸建をご紹介します

物件詳細はこちら

住所：福岡市城南区南片江4丁目

間取：4LDK

土地面積：165.43㎡（50.04坪）

延床面積：100.47㎡

築年月：2000年12月

北西側外観写真（角地に位置しております）

西側外観写真（南側にお庭があります）

駐車場スペースは普通車2台駐車可能です

詳しい内容については下記ＵＲＬより売買ナビをご覧下さい

https://www.fukuokabaibai.com/bukken/00004326.html

その他、詳しい詳細、案内希望等ございましたら

唐人売買センター嶋津（092-733-3000）までご連絡下さい

福岡よかバイ元気な街。

先日発表の人口統計によれば、統計開始後初めて日本の人口が減少したとのこと。

九州では、沖縄が3％増、福岡が0.6％の微増。九州のその他の県は残念ながら減です。

数年前の九州新幹線開通により九州の人口がますます福岡に集中、地下鉄３号線の延伸工事も着々と進んでいます。

博多駅周辺もＪＲ博多シティが５周年を迎えて、さらに今春にはＫＩＴＴＥ博多がオープンします。

人の流れも10年前の福岡と比べずいぶん変わったなぁ～という印象を受けます。

それはさておき、この仕事をしていると色んな名前のビル・マンションを見かけます。

ＫＩＴＴＥ博多もそうですが、おもしろい名前の建物がたくさん溢れています。

私も５年くらい前にビルを購入されたオーナーさんから、「いいネーミングがあったらそれに変えるけん考えてよ！」と言われたことがあり、３日間くらい真剣に考えたことがあります（結局不採用でしたが。。）が、ネーミングって携わった人たちの想いがいっぱい詰まってるんだろ～な～、と思います。

ＫＩＴＴＥ　　う～ん。まぁわかってはいましたけど、郵便局のビルだから。。。

ＪＲ博多シティ５周年イベントのネーミングもそうですが、何かに名前をつけるのって責任重大でもあり、ワクワクするんでしょうね～。

チャーミングなネーミングで福岡の名物観光地になるような建物・イベントがもっともっと増えて欲しいデスね！

５ＴＨアニバーサリー　五周年丸。ごろ王丸。

こんにちは！天神サロンの池田です。

世間でマイナス金利が始まって2週間、住宅ローンの金利もすごいことになっています！

長期金利の指標となる10年国債利回りもマイナスに突入です！世界で今までに利回りがマイナスとなったのは、スイスと日本のみ、国内初の出来事です！10年間国債を持ち続けると損をするということですね！

不動産への融資も、REITなどファンド向けだけでなく、個人の収益物件についても当面は積極的になっていくのではないでしょうか？

今まで以上に不動産市場が注目されています

でも、利回りが…..　とお思いの方々もいらっしゃるのでは？

不動産価格は上昇傾向です！ですが、今まで市場に流通していなかった物件も出始めてきています！

『７２の法則』！

これは７２を複利の金利で割ると元本が２倍になるおおよその年数がわかる、というものです。

今、銀行１年定期の金利がたとえば０．０１％。７２の法則を使って、７２÷０．０１＝７，２００。

元本を２倍にするのに７，２００年かかりますね！

不動産では？

当サロンで扱っています一棟もの収益物件

賃料年収から実際の年間経費を差し引いた純収益キャッシュフローが、例えば４％であった場合、厳密に単利で考えると、

１００÷４＝２５年です！！

銀行融資を使った場合、元利金返済後の税引き前キャッシュフローが、例えば２％であった場合は、

１００÷２＝５０年です！！

感覚的な部分で７２の法則で考えるともっと短くなりますね！

多少強引ではありましたが、今後の資産運用をご検討いただく際に、不動産へのご興味を増やしていただきたく、今回ご紹介させていただきました。

天神サロンへのご来店を心よりお待ちしています！！

こんにちわ！

吉塚売買センター上野でございます

私がお預かりしました一押しのマンションをご紹介させていただきます。

　アイランドシティ・照葉テラス マリナコート1番館

304号室・404号室同時販売させていただいております！

閑静な住宅街で、小中学校から徒歩約3分。充実の子育て環境です。

※間取りは304号室、404号室とも同じです。

人気のカウンターキッチン

バルコニーが二か所にあり、日当たりも良好

※写真はすべて304号室で撮影したものとなっております。

★オープンハウス開催致します！★

開催日時：3/5（土）3/6（日）13：00~17：00

皆様のお問い合わせそしてご来場を心よりお待ちしております

【物件概要】

物件名：アイランドシティ・照葉テラス マリナコート1番館

住所：福岡市東区香椎照葉二丁目5番1号

間取り：3LDK

詳細：

【304号】https://www.fukuokabaibai.com/bukken/00004345.html

【404号】https://www.fukuokabaibai.com/bukken/00004344.html

おはようございます

連日、まだまだ寒い日が続きますね。寒がりの私は、必ず『きりばい24時間』のホッカイロを

毎日、持ち歩いております。婆ちゃんの時代から『キリバイ』が絶対で他の商品は使わせてもらった事がないです（笑）24時間なので、就寝時は疲れた目に当てながら寝てます

今回は、新規物件のご紹介です。

物件住所：福岡市中央区大宮1丁目1番18号　8階建ての4階部分

交通：西鉄大牟田線：薬院駅徒歩4分　地下鉄空港線徒歩4分

占有面積：17.49㎡　管理費：6,500円　修繕積立金：1,000円

利回り：9.7％　43,000円にて現在賃貸中

薬院駅からも、とても近く、学生・社会人には人気のエリアです。

是非、よろしくお願いします

天神売買センターの藤村です。

これから日増しに暖かくなって来ます。

私は、花粉症でこの時期は、憂鬱です。

福岡県の花粉の飛散数は、昨年より非常に多いそうです。ただ、昨年が少なかった為、例年比は、少ないそうです。

いずれにしても、対策は必要です。

マスク・薬・食品等ありますが、花粉症の予防には規則正しい生活・ストレスを抱えない事だそうです。

対策として、特に注目させているのが「舌下免疫療法」です。

具体的には、アレルゲンであるスギ花粉のエキスを数分間、口に含む治療です。

日々続けることで、徐々にスギ花粉になれさせ、過度の反応を起きづらくする治療だそうです。

保険対象となっているそうなので、医師に相談してみたいです。

皆様、こんにちわ

アセットコンサルティンググループの帆足（ほあし）です

先日、出張で熊本に行った際に、お昼ご飯を食べようとふらふらしていたら、

何やら行列のお店が・・・

時間は午後3時すぎ・・・

この時間に行列？？？と思い、お店を見てみると・・・

熊本ラーメン「黒亭」

創業昭和32年の老舗でした

午後3時すぎても行列とはすごいですね

ラーメンは焦がしにんにくの効いた生卵２つ付のラーメンです。

生卵を少しづつ混ぜながら食べるのが絶品でした。

熊本駅の近くにお店があるので、みなさんもぜひ

おはようございます

唐人売買センターの秦(旧姓：高橋)です

今回は、事務所近くに新しい飲食のお店ができていたので、

さっそく行ってみました

◇◆◇◆BISTRO　TOKI◇◆◇◆

◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆

フランス料理を堪能しました～

中は、こじんまりとしていておしゃれな隠れ家みたいでした

では早速料理の紹介です

お料理の注文前に、バケットと生ハムがでてきました～

◆◇自家製メルゲーズ（羊のソーセージ）

◇◆サラダグルマン（美食家サラダ）うまうま

◇◆ナヴァラン～仔羊の煮込み春野菜添え～て

やわらかくて口の中でとろける仔羊～

はじめて行きましたが、

大満足でした！！

唐人町においしいお店がもっともっと増えますように(^_^)/☆

みなさん！！こんにちは(*^_^*)

本日は売ビルのご紹介をさせていただきます。

住　　所：佐賀県唐津市千代田町2109番地67号（筑肥線「唐津」駅まで徒歩約13分）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　土地面積：440.80㎡（133.34坪）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　構造・規模：鉄骨造・5階建　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　建物面積：述べ944.46㎡　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　都市計画：非線引き区域　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　用途地域：商業地域　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　建ぺい率：80％　容積率：400％　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　築年月：昭和58年8月　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　駐車場：約9台可　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　販売価格：3,500万円（税込）

平成28年2月27日現在　全フロア空き
1階：店舗・事務所　　4階：事務所×2
2階：事務所×2　　　   5階：事務所×2
3階：住居・事務所

皆さんこんにちは

今回は糟屋郡宇美町の売地（戸建付）情報です。

詳細は天神サロン（092-725-2000）までお問い合わせください。