スタッフによる
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こんにちは

三好不動産の椛山です。

西日本を中心に降り続いていた大雨も
厚い雲がぬけてお天気も回復するのかな！？
と思わるような空をしております。
でも、天気予報を見るとまだ土砂災害の警報が出てますので、
車や交通機関での移動、また歩行中のみなさんも
外出の際は十分に気をつけくださいね。

さて、この大雨。
私の実家（鹿児島）でも
雨による被害がでているようです。
いつもなら毎年この時期になると、実家から
ゴーヤやきゅうり、なす、ピーマン
アスパラ、かぼちゃ、トマトなど
色々な夏野菜が大量に送られてくるんですが、
今年はこの大雨で
野菜が育たず、収穫に至らない。
なので「ひとみ（私です）の口に入らないかもしれないねぇ」とのこと（母談）

また、
私は毎日のように
会社の目の前にある八百屋さんへお野菜を買いに行きますが
昨日八百屋さんに並んでいたゴーヤは
1本250円でした。
旬のものをいただくのが何よりも贅沢！
と常々思っておりますが、
100円で買ってたことを思うと
1本250円のゴーヤにはちょっと手が出せず
昨日の夕食は4個入りの完熟トマト238円で
具だくさんのトマトスープになりました。

連日の大雨被害が
私の食欲に待った！を掛けられているようで
なんとも悔しい思いをしております。

あとは
田植えを終えたばかりの稲に
影響がでないことを心から祈ります。

と、今朝メールチェックしてたら
お百姓スーサンから
またまたびっくりひまわりさんの画像が送られてきてました。

うしろの松の木に今にも追いつきそうな
ジャンボひまわりです。

太陽の光だけでこんなに大きくなるんですかね？
なにか別な光合成が影響しているとしか
思えません。
どうなんですか！？スーサン。

これを見ると
うちのひまわりーずがなんとも愛らしくて
思わず、ぎゅっと抱きしめたくなりました。

1ｍ10ｃｍ。
ドームが見えてきましたね。

蕾もこんなに大きくなりました。
蓮の花みたいな感じです。

そして、田中さんっ！！
このお花も2回目の開花を迎えましたよ。
ちっちゃいながらも
赤い色を一生懸命出してました。
かわいいですねぇ。

おとなりさんにも
もっと愛情を注げば
育つのかな！？
ふと、そう思った次第です。

こんにちは。今回は、古石が担当です。

23日は息子の運動会の予定でしたが、あいにくの天気で午前７：００に中止の発表がありました。

小学校に入学して初めての運動会で、毎日の練習でだいぶ日焼けをし、黒々となった息子。

親心としては、観客がたくさんいる中で披露させたい気持ちもありますが、自然には逆らえません。

そんな息子も、最近やっと逆上がりができるようになり、うれしそうにしていました。

手を見ると、まめがつぶれていました。

先日は、私に逆上がりを見せたかったらしく、まめがつぶれた手で、鉄棒につかまり、何度もチャレンジしていました。

まだ、確率は5回に1度の成功率ですが、今後も見守っていこうと思います。

GOGOウォークのTシャツ一番目立つところに名前を入れました。ロックンロール魂でがんばってください。

こんにちは。売買部上田です。
何とかローンもおりて家の代金も支払いまして
引越しも終了しました。
引越し料金はだいぶ安くなりましたねー。
サービスもよくなり料金も下がって、デフレを実感しました。
とうい訳で今が買い時、建て時、引越し時のようです。

こんにちは。今回は先日息子の入学式に出席してきました古石が担当です。

今回は、大野城市白木原2丁目の築浅一戸建てをご紹介します。

ＪＲ大野城駅徒歩1分、西鉄大牟田線白木原駅徒歩6分のダブルアクセスで、通勤・通学にも便利です！

平成20年5月の建築で、メープルホームさまの注文住宅です。

間取りは4ＬＤＫでＬＤＫは約26帖、各居室もゆったりとしたつくりになっています。

広ーいお庭もあります。

詳細は、https://www.fukuokabaibai.com/bukken/00001944.html
担当古石までご連絡下さい。

よろしくお願いします！

こんにちは。売買部上田です。先日エアコンを買ったところ
エコポイントの申請用紙をもらいました。
日頃エコよりエロな私も申請すればいくらか商品券がもらえるということで申請用紙を書いてみました。
かなり面倒くさいです。以下次号。

こんにちは、売買営業部の長谷です。
最近では、区分・一棟ものどちらも探している人が
増えてきているように思います。売りたい方大募集って感じです！

収益不動産は私も自分が購入する視点でいつも物件を見ています。

今日は不動産投資の安全性について触れたいとおもいます。
一番役に立つのは下記の定式です。

ＮＯＩ÷ＡＤＳ＝1.3以上

日本語で書くと、
ＮＯＩ・・・コストを引いた1年の収入（営業純利益）
ＡＤＳ・・・元金含めた年間の返済額（年間負債支払額）

借入額：３０００万円
金利：３％
返済：15年
　　　↓
従ってＡＤＳ＝248万円

満室想定：10室×40000円＝40万円
空室率10％　　　  　 　　　　  36万円
ﾗﾝﾆﾝｸﾞ　　　　　　　　　　　　　　 5万円　　　　
月額収入　　　　　　　　　　　 　31万円

ＮＯＩ＝31万円×12ヶ月＝372万円

ＮＯＩ÷ＡＤＳ＝372万円÷248万円＝1.5

1.5＞1.3となりますので、◎となります。
もちろん1.3より大きくなればなるほど
安全率は向上します。

この指標を『負担支払安全率』と言います。
不動産投資は安全性と効率のバランスが
ポイントになります。

本日はここまで。

今回の担当は売買営業部の荒深です。
今回は、物件情報ではなく、私のお勧めの牡蠣小屋情報です。
新鮮な焼き牡蠣がリーズナブルに味わえる、魅力的なスポットです。
3月20日前後までしか、営業しておりませんので、興味ある方は急いでください。皆でワイワイ行くのも良いですし、カップルで行くのも良いですよ。
下の写真見たら行きたくなりました。

詳細はこちらをクリック下さい。いろんなお店が沢山あります★

こんにちは三好不動産売買営業部の長谷です。
今日は不動産投資に役立つ簡単な公式をひとつ
お知らせします。

IRV定式　

I＝収入
R＝キャップレート
V＝価格

__I___　
R　| V
になります。

昔、算数で速さと時間と距離をは・じ・きで覚えたように覚えると簡単です。

＿き＿
は｜じ

距離÷時間（50ｋｍ÷２時間）＝時速25ｋｍ

この考え方で先程のＩＲＶ定式に当てはめてみます。

例えばその１．
500万円／年収入で、ネット８％の利回りであれば、売買価格は6250万円

500万円÷８％＝6250万円となります。

例えばその2．
7000万円の価格で9.0％のネット利回りの物件の収入（Ｉ）

7000万円×9％＝６３０万円となります。

これを覚えておけば２つ数字が分かれば後のひとつは簡単に
分かるということです。

では次回をお楽しみに！

だいぶ春の陽気になってきました。
そろそろお花見のスケジュールを組まなくては・・・。
こんにちは。売買営業部　古石です。

今回は、早良区原4丁目の満室想定時の表面利回りが約15％の収益アパートをご紹介します！

間取りは2Ｋタイプのお部屋が6戸です。

住宅街の中にあるので環境も静かです。

詳細は、https://www.fukuokabaibai.com/bukken/00001905.html

担当古石までご連絡下さい！

よろしくお願いします。