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こんにちは、売買営業部の池本です。風薫る季節となってきましたしゴールデンウィークも間近となってますが、慌ただしく過してます。

今日は、福岡市城南区神松寺の売アパートをご紹介致します。神松寺は私が勝手に想像致しますが、地名のとおり修道院や神学館、神学院等が集中して存在していた地域（今でもありますが）で由緒あるエリアだと思います。また以前は福岡大学の学生（特に男子学生）が闊歩していた街です。

さて物件は１Kロフト付き8世帯の木造アパートです。年間の家賃は満室時で約3,096,000円（現況は1部屋空室です）価格は売主様と綿密に打合せをして2,100万円で販売することになりました。この価格では満室時の表面利回りは14.7％となります。また敷地も165.92㎡（50.19坪）あり接道も約9Mと土地としても充分な物件ではないかと思います。

現在、物件概要や詳細について調査中ですが、ご興味がございましたら是非ご連絡いただけるようお願い致します。本日はブログを見ていただき誠にありがとうございました。

　　　友丘公園

　ウェルネス神松寺

こんにちは。三好不動産売買営業部の篠崎です。

今回はオススメの飲食店をご紹介いたします。

中央区役所の裏側にある居酒屋「雄屋」が「わさび」に続く

３号店「いごっそう」を薬院へ３月３日にオープンしました。

魚料理がメインで刺身はもちろんなんでも旨いです。

季節や日によっては珍しい魚もありますので確認して行くのもよいかも。

ちなみに僕のオススメは「ヤリイカとみつばのかきあげ」です。

店内もお洒落に仕上がっており、個室がありますので接待にも使えます。

また掘りごたつになっており、ゆっくりと料理とお酒が楽しめます。

元力士がやっているのラーメン屋から「相撲部屋を紹介してやる！」

と高校時代にスカウトされた店長とスタッフの元気な対応もこのお店の

よかところです。

是非一度行ってみてください。

居酒屋「いごっそう」

http://leasing.web.fc2.com/leasing-n1.html

エスクロー課　坂本です。

ついつい暗い話になりがちで自分自身もいやなのですがH19年７月に重い

病気で手術、入院、自宅治療後　昨年８月より会社に復帰させていただき

ました。元々体を動かすこと（肥満が入っていますので）が好きで、もう10年前

位から福岡シティーマラソンは毎年参加していました。

ランニング・ソフトボール・山登り・が好きで、いつも運動していましたので、

自分の体に過信があったように思います。それが突然（前兆はありましたが）

病気になってしまい今体力回復を待っている状況です。

三好社長を筆頭に会社では今マラソンが盛んです。うらやましくてたまりませ

んが、反面いい刺激になっています。

気候もよくなりました。来週からもう一度走れるように、リハビリしようと思って

います。まずはウォーキングから始めます。

今年の目標、年末（２８日）に大濠公園ノンストップで２週走ります。

4月に入り心地良い季節になりましたね。

本日の担当は青木です。

先日久々に実家に帰りました。

私の実家は福岡市東区の西戸崎という所にありまして、

すごく海に近いんです。

どれくらい近いかというと、海⇒砂浜⇒アパート⇒実家

という感じで、砂浜まで5・6ｍで着きます。

この近くの海辺の雰囲気ってとっても良いんですよね！

実家は平家なんですが、将来は3階建てを立てて、3階を

リビングなんかにしてゆったり暮らすのもいいかな　とちょっと思ったりしています。

桜が満開です。

高速道路も安くなりましたので、県外の方が福岡へ花見に来て、ついでにマンション買って帰るなんて動きないでしょうかねー＾＾

桜の花はきれいで好きですが、外での花見は寒いので苦手です。品種改良して夏に花見が出来ればいいのにと思う今日この頃です。

売買部上田でした。

3月下旬。。。

桜満開。

ということで、本日の担当は青木です。

福岡の桜は、3月下旬で真っ盛り。少し早いですよね。

これでは、福岡の入学式には桜はなくなってしましますよね。

温暖化の影響でしょうか。

思い返せば僕が新入社員の頃、最初の仕事は花見の

場所取りだったような気がします。。。

4月の上旬の肌寒い中、同期と一緒にひたすら周囲の

冷たい視線に耐えていました（笑）

やはり、別れの桜より出会いの桜が良いですよね。

買おうとしている不動産に抵当権が付いているけど、安全に買えるの？

この質問は、意外と多い質問です。

結論は安全に買えます。

ついでに言えば、買おうとする不動産の８０割以上は抵当権や根抵当権が

付いていると考えて良いでしょう。

からくりは、売る人は買ってもらうお金で借金を全て返して抵当権等を

無くす訳です。だから抵当権が残ったまんま買ってしまったという事は

有りませんのでご安心を！

但し、不動産会社にしっかり確認は必要ですよ。何故大丈夫かを

しっかり聞きましょう。それが大事です。

それでは次回また！

売買営業部　長谷でした。

福岡市は桜がいよいよという感じですね！

元気が取り得の三好不動産　売買営業部の長谷です！

今日は実際知っているようで曖昧な知識をクリアーにしていただく為に、

お勉強コーナーを設けました。今回は売るのを検討している方からのよくある

お問合せを題材にしてみました。

ある方が、５年前に新築の３０００万円の分譲マンションを金融機関から

丸々３０００万円を住宅ローンを組んで購入されている方がこの度転勤になって

売却を検討しましたというケースとします。

現在まで、こつこつとローンを払い続けてローン残は２７００万円になっていました。

（返済期間で個人差がありますので注意）

でも、売却をする場合に、金額を尋ねたら、不動産会社からはこの不況だし、

良く売れても査定金額は２，４００万円との回答。

このケース。マンションを売るとしたらどうなるかを説明しますと、ローン残額が

２７００万円で２，４００万円でしか売れないとしたら、自分の預金を崩すとか

何かをして３００万円を持ち出さないと、抵当権という担保権が消えないのです。

つまり、金融機関に２７００万円をきちんとそろえて返さなければ

マンションは売れないということなのです。

２，４００万円で売れた後、残りの３００万円だけちゃんと払うって言っても

聞き入れてくれませんので注意が必要です。

ですから、売る時の査定は重要です。また今から購入される方は、いざという時に

相談できる自分が信頼がおける不動産のプロを見つけておくと安心ですね。

インターネットだけでは営業マンの顔（中身）が分かりませんからね・・・。

という事で本日は『住宅ローンの残債しくみ』についてを勉強していただいた

事になります。

また次回をお楽しみに！！

前回の『地価公示』とはなんぞや？続きです。

簡単に言えば、もともと地価公示とは土地の取引価格が暴騰しないように

公の土地の値段をきちんと示す事が目的のひとつです。

だれが・・・国土交通省による土地鑑定委員会。

いつの時点の・・・その年の１月１日時点。

発表日・・・３月20日頃（新聞紙上などで毎年、大きく取り上げられるものです。）

 

【メモ】

「地価公示」ではなく、「公示地価」「地価公示価格」「公示価格」「標準価格」「標準地価格」 などさまざまな表記もされますが、細かくいえば「地価公示法による標準地の価格」または「地価公示制度による標準地の価格」あるいは「地価公示に基づく地価」でしょうね。あまり深く考える必要はありません。

そして、肝心の発表の内容ですが、『軒並み下落』『底見えず』とか

の内容になるような気配です。（私見ですが・・・）

とりあえず、新聞を待ちましょうか・・・・

入稿は三好不動産売買営業部　長谷でした。