スタッフによる
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こんにちは。今回は先日息子の入学式に出席してきました古石が担当です。

今回は、大野城市白木原2丁目の築浅一戸建てをご紹介します。

ＪＲ大野城駅徒歩1分、西鉄大牟田線白木原駅徒歩6分のダブルアクセスで、通勤・通学にも便利です！

平成20年5月の建築で、メープルホームさまの注文住宅です。

間取りは4ＬＤＫでＬＤＫは約26帖、各居室もゆったりとしたつくりになっています。

広ーいお庭もあります。

詳細は、https://www.fukuokabaibai.com/bukken/00001944.html
担当古石までご連絡下さい。

よろしくお願いします！

おはようございます。
三好不動産の椛山です。

４月に入り、はや１週間。
通勤路に咲く桜も終わりに近づいてきたので
今年もありがとう。
また来年お会いしましょうね、と
そろそろお別れの挨拶をしなくちゃいけませんね。

4月5月は、色んな花が咲き、
草や木々も一層元気良く育ち
一年のうちで一番きれいな季節だと思います。
春は色んな意味で「成長」を表していると思うので、
物怖じせず、何事にもトライするべきですね。

さてさて、
私が・・・いえいえ、
売買部のみんなが気にしているチューリップ。

社内、社外問わず
チューリップに関するお問合せをいただき
ご心配をおかけしておりましたが、
ようやく咲きましたーー。

中央の紫さん達も、来週あたり
「私を見て」といわんばかりに
咲くのでは？と思います。

気になる左側の彼は・・・。

こんな感じです。（手前の茶色）

本人曰く、
陽当りのせいやない？
プランターをぐるっと反対にしたら、伸びるっちゃない？
とのことですが、
今回は潔く諦めましょう。
でも、まだ完全に枯れてたわけではないので
最後まで突っ走らなくちゃだめよ。とみんなで励ましました。

そんなこんなで、
上半期は、本当にみんな色々あったけど
残り下半期、３月の勢いに乗って
ロケットスタートで10月まで突っ走っていきましょーー。

こんにちは。売買部上田です。先日エアコンを買ったところ
エコポイントの申請用紙をもらいました。
日頃エコよりエロな私も申請すればいくらか商品券がもらえるということで申請用紙を書いてみました。
かなり面倒くさいです。以下次号。

こんにちは、三好不動産　売買営業部の御池です。

本日は、城南区片江五丁目の土地をご紹介いたします。
場所は、福岡大学の西側、七隈駅までなら徒歩１１分、
周辺は戸建てが立ち並ぶ閑静な住宅街です。接道は西側で、
土地面積は、６６坪　かなり広い一軒家が建ちそうです。

福大の教授の方や、福大病院の先生方に、ぴったりかも。
価格は、２２００万です。詳しくは、お問合せください。

こんにちは、売買営業部の長谷です。
最近では、区分・一棟ものどちらも探している人が
増えてきているように思います。売りたい方大募集って感じです！

収益不動産は私も自分が購入する視点でいつも物件を見ています。

今日は不動産投資の安全性について触れたいとおもいます。
一番役に立つのは下記の定式です。

ＮＯＩ÷ＡＤＳ＝1.3以上

日本語で書くと、
ＮＯＩ・・・コストを引いた1年の収入（営業純利益）
ＡＤＳ・・・元金含めた年間の返済額（年間負債支払額）

借入額：３０００万円
金利：３％
返済：15年
　　　↓
従ってＡＤＳ＝248万円

満室想定：10室×40000円＝40万円
空室率10％　　　  　 　　　　  36万円
ﾗﾝﾆﾝｸﾞ　　　　　　　　　　　　　　 5万円　　　　
月額収入　　　　　　　　　　　 　31万円

ＮＯＩ＝31万円×12ヶ月＝372万円

ＮＯＩ÷ＡＤＳ＝372万円÷248万円＝1.5

1.5＞1.3となりますので、◎となります。
もちろん1.3より大きくなればなるほど
安全率は向上します。

この指標を『負担支払安全率』と言います。
不動産投資は安全性と効率のバランスが
ポイントになります。

本日はここまで。

こんにちは。
三好不動産の椛山です。

今週は夜遊びに明け暮れた・・とまではいいませんが、
深夜にまで及ぶ後輩Ｔさんの誕生日会から始まり
翌日夕方からの温泉、
そのまた翌日のプライベート深夜会議
そのまた翌日の「売買ガイド」の作成・・
と、体力消耗型の１週間でした。

昨日、昨年まで一緒にお仕事してたＴさんから、
「椛山さん、顔が青白いですよ」
とまで言われ、
疲れが顔にでるお年頃を否定できずにいます。

明日は待ちに待ったお休みなので
ゆっくり休暇をとって
お天気に恵まれたら友人とお花見に行こうと思います。

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最後に
お隣さん（チューリップ）情報です。
昨晩、お隣さんは上司にこっぴどく絞られてました。
もちろん愛情たっぷりの渇です。

今朝、そんな彼と「めげずに頑張ろうよ」と話してましたが、
うかない表情。元気のない声。
何か気の利いた言葉でもと考えたときに
もしかして！？
と思って屋上のチューリップを見に行くと
・・・・・

枯れてました。

あぁぁぁ。。
どなたか枯れたチューリップの再生方法を
教えてください。
よろしくおねがいします。

こんにちは！

三好不動産売買部の田中です。

できたてホヤホヤ

そう！！

売買ガイド４月号（ドラえもん風に読んでくださいね～）

幸せを運ぶ　三好不動産の売買営業部です♪

皆様へもお届けしま～す。

今夜は少し肌寒いですね。これで桜も少しでも長く咲いてくれればよいのですが・・・。

こんにちは。今回は古石が担当です。

今回ご紹介する物件は、福岡市城南区七隈8丁目の収益アパートです。
福岡大学の近くで、地下鉄七隈線『七隈』駅から徒歩3分の立地です。

ワンルームが12戸のアパートで、バス・トイレは別のタイプとなっています。

現在の満室想定利回りは約18％！

建物は軽量鉄骨造の2階建てです。

ぜひお問い合わせ下さい。

詳細は、https://www.fukuokabaibai.com/bukken/00001652.html

よろしくお願いいたします。

こんにちは。売買部上田です。
先週の休みは子供とまた東平尾公園に行きましたが
花見と重なって草ソリは長蛇の列で諦めました。

帰りに飛行機を観に行きました。
鼻水出てますが飛行機を見るのは大好きです。

ずいぶん暖かくなりお花見シーズン到来ですね！
こんにちは。今回は売買営業部　古石が担当します。

本日の物件は、大濠公園至近の3ＬＤＫマンションのご紹介です。
オール電化で、全室クロスは交換済み、フローリングは上張り、畳、障子、ふすま張替え済みです。

現在大規模修繕を行なっており、お住まいになる頃にはさらにきれいになっていると思います。

詳細はhttps://www.fukuokabaibai.com/bukken/00001882.html

担当古石（コイシ）までよろしくお願いします。