| No. | 新着物件のご紹介♪好立地の事務所使用可マンション！ハイラーク博多駅前♪ |
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皆様、こんにちわ！！
吉塚売買センターの清浦です！！
お盆休暇も終わり仕事が開始している方も多いでしょうか？？
今日は福岡市東区の投資用マンションのご紹介です！！
【アイランドタワースカイクラブ】
香椎照葉のランドマーク的存在のタワーマンションです！！
今でこそ香椎照葉にはたくさんの建物ができたましたが、この建物が建った当初は香椎照葉と言えばと代名詞になるほどの存在感でした。
今回募集のお部屋は空室ではありませんので、購入後すぐに入居することはできませんが、投資向けとしてご購入を検討の方はぜひ下記URLから詳細を確認してみてください！！
https://www.fukuokabaibai.com/toushi/baibai/detail/01347B00399.html
皆様からのお問い合わせ、お待ちしております！！
みなさまこんにちは
天神本店売買センターの清本です。
今日は皆様に耳寄りな情報をお届けします。
大手スーパーのロピアが福岡市中央区港に令和8年３月出店予定とのことです。
場所はパーラーラッキー港店の跡地になります。
福岡市では博多駅のヨドバシカメラ内に続いて２店舗目となります。
この出店により周辺は更に賑やかになり、不動産の価値にも影響が出るかもしれませんね
ここ数年パチンコ店の跡地を有効活用する動きが増えてきています。
中央区小笹と早良区飯倉のはま寿司も実は元パチンコ店です。
今後もアッと驚く出店情報に期待したいところです
皆さま、こんにちは
今日は、南区の区分マンションのご紹介です
所在地：福岡市南区野間
交通：西鉄天神大牟田線「高宮駅」徒歩５分
築年月：2020年9月
専有面積：29.25㎡
表面利回り：4.03％
ご興味ある方はこちらまで↓
https://www.fukuokabaibai.com/toushi/baibai/detail/01350B00436.html
こんにちは豊島です。
つい先日、お客様から鉄骨造の耐用年数についての質問を受けました。
内容をまとめましたのでブログでも共有したいと思います。
鉄骨造の法定耐用年数
不動産の価値を税法上で計算するために国が定めた年数が「法定耐用年数」です。これは建物の構造や用途によって決まっており、減価償却費を計算する際に用いられます。鉄骨造は、骨格となる鉄骨の厚さによって以下の3つに区分されます。
ポイント
金融機関が収益物件のローン審査を行う際に重視するのは、法定耐用年数を参考にしつつも、その物件が将来にわたって安定した収益を生み出せる期間、すなわち「経済的耐用年数」です。
金融機関は、融資期間を以下の計算式で算出することが一般的です。
この計算式の「耐用年数」には、法定耐用年数を用いることが多いですが、金融機関によっては独自の基準を設けている場合もあります。
具体例：
34年 - 10年 = 24年 が融資期間の最長目安となります。
収益物件として鉄骨造の建物を考える際は、以下の2つの側面から耐用年数を理解しておくことが非常に重要です。
物件の購入を検討される際は、登記簿謄本などで構造と築年数を確認し、法定耐用年数を把握した上で、金融機関に融資の相談をすることをお勧めします。ご不明な点があれば、お気軽にご質問ください。
皆様おはようございます。
姪浜売買センターの南部です😊
本日は福岡市西区姪の浜三丁目にあります中古マンションのご紹介です！
～エンゼルマリナコート弐番館2階～
【おすすめポイント】
・南面バルコニー
・地下鉄空港線姪浜駅まで徒歩約15分。
・2014年室内一部リフォーム済。
お問合せお待ちしております！
https://www.fukuokabaibai.com/baibai/detail/01349B00265.html
皆様こんにちは！
吉塚売買センターの守永です☆
本日は、絶賛リフォーム中の新規販売物件のご紹介です！！
場所は博多駅まで徒歩圏内の立地☆
オールフローリングの2LDK♪♪
大規模修繕済で築年数を感じさせない綺麗な共用部分。
目の前に高い建物がないので、眺望・日当たり良好です。
9月下旬にはリフォーム完成予定！！
周辺には商店街やスーパーがあり生活しやすい環境です。
皆様からのお問合せ、心よりお待ちしております。
みなさまこんにちは！
今回は人気上昇中の六本松駅周辺エリアにある物件のご紹介です！
物件名：サンライフ六本松 10階
住所：中央区草ヶ江二丁目１－４０
間取：３LDK(81.11㎡)
【外観】 【間取図】
【室内】
最上階のお部屋で、戸建てのような天井高があります。
また、地下鉄七隈線「六本松」駅徒歩3分という立地も魅力的な物件です。
詳細はこちらから
⇒https://www.fukuokabaibai.com/baibai/detail/01346B00579.html
ぜひ、一度ご内覧くださいませ
みなさまからのお問い合わせを心よりお待ちしております
こんにちは。三好不動産の平山です。
今月は全国的に選挙が行われ、駅前や商業エリアでは候補者の声が飛び交い、街がいつもより少しにぎやかですね。
私も仕事の合間に期日前投票を済ませてきましたが、「誰を選ぶか」よりも、「なぜその人が選ばれるのか」を考えると、仕事と意外な共通点に気づきました。
選挙で選ばれる候補者には、明確なビジョンや実績、そして伝える力があります。
同じように、投資家から“選ばれる物件”にも理由があります。
利回りだけでなく、エリアの将来性、管理のしやすさ、出口戦略の見通しなど、複数の観点で「納得できる材料」が必要です。
例えば最近、福岡市郊外の駅近エリアにある一棟アパートが、利回り5％台ながら1週間で成約しました。
見た目は地味でも、周辺の開発計画や賃貸需要の継続性など「説明できる根拠」が揃っていたからです。
選ばれる物件には、見えない魅力が詰まっています。
選挙のたびに「自分の一票が未来をつくる」と言われますが、投資の世界でも「一物件
との出会い」が人生を大きく動かすことがあります。
候補者を見極める視点を、ぜひ物件選びにも活かしてみてください。
皆様おはようございます。
姪浜売買センターの南部です😊
本日は福岡市早良区賀茂二丁目にあります土地のご紹介です！
～早良区賀茂二丁目土地～
●建築条件はありませんので、お好きなハウスメーカーで建築可能です
●65坪の角地
●地下鉄七隈線「野芥駅」徒歩5分
●地下鉄七隈線「賀茂駅」徒歩7分
●イオン野芥店まで、徒歩5分
https://www.fukuokabaibai.com/baibai/detail/01349B00262.html
お問合せお待ちしております！
皆さんこんにちは
毎日暑いですね
今回は土地のご紹介をさせていただきます！
春日市須玖南三丁目の土地です♪
すくすく通りのロードサイドで建築条件無しの土地です！
敷地面積60坪超ですので、ゆとりをもった建築計画が立てられます♪
住宅だけでなく、店舗用地としても利用可です。
皆様からのお問合せをお待ちしてます
詳細はコチラ⇒https://www.fukuokabaibai.com/baibai/detail/01348B00339.html