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不動産売買の現場から

2009年 6月 23日 火曜日

梅雨入り?

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先週くらいからやっとポツポツと雨が降り出しましたね。


というわけで本日の担当は青木です。


毎年、思いますが梅雨の時期が少なくありませんか?


6月の末頃にザーっと降って ハイ終わり みたいな感じに


映るのは私だけでしょうか?


昨日も午前中は晴れていたのですが、午後から土砂降りでしたね。


スーツは濡れましたが、やっとかー と何か清清しい気分になりました。


降った直後のジリジリしたアスファルトの匂いが悪くないと感じる今日この頃の私でした。


ではでは。


2009年 6月 19日 金曜日

ヤフードームでお遍路体験

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お疲れ様です。エスクロー課 坂本です。


ヤフードームでお遍路体験というイベントが6月18(木)~21(日)まで


やっているようです。四国八十八箇所の1番から88番札所までのご本尊


礼拝とお砂踏み?(現地の土を持ってこられたのでしょう)が出来るそうです。


今から1200年前、弘法大師が42歳のときに人々に災難を除くために


開いた霊場が四国霊場です。人間には88の煩悩があり、四国霊場を八十八


ヶ所を回ることによって煩悩が消え願いがかなうといわれているそうです。


普通に歩くと約1400キロのお偏路だそうです。それを一気に廻ってしまおうか


いうものみたいです。


坂本謙二54歳、煩悩のかたまりみたいな人生を送ってきましたのでちょっと手


抜き感はありますが21(日)に煩悩を払ってこようかなと思っています。(何か


弘法大使が僕を呼んでいるような気がして)


尚、恋の煩悩むすめ 田中ひとみ氏も同行しようかなといっていましたが、何を


願かけたいのかちょっと不純なにおいがします。


 


 


2009年 6月 3日 水曜日

父親参観

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こんにちは。売買部上田です。


今日は午前中休みをとって息子の授業参観に行ってきました。


授業参観といっても息子とは別のクラスに入り、授業を見るだけではなく一緒に歌を歌ったり踊りを踊ったり泣く子供をあやしたりと先生みたいな感じです。


色々な子供がいるので先生は精神的にも肉体的にも大変ですね。私は半日でぐったりきましたが、ブログも書いたし今から仕事です^^


 


 


 


 


 


 


 


 


2009年 6月 1日 月曜日

伝説の三好不動産 陸上部?

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 お疲れ様です。 エスクロー課 坂本です。


先日、夏物を整理してましたら 伝説?の三好不動産陸上部のユニフォーム


が出てきました。かれこれ10数年前天神店にいた頃の事です。


部員は法人営業部の須藤課長キャプテンと副キャプテンの僕の二人でした。


会社が終わってから大濠公園を2週から5週位を毎週2~3回は走っていました


写真のユニホームは現副社長に大濠公園をこれを着て走る広告塔として頑張り


ますからとかうまいこと言って作ってもらいましたが、実は結構本格的なユニフォ


ームでそこそこ早く走れないとちょっと着るの恥ずかしいかなっていう感じです。


想像して下さい僕と須藤課長がこれを着て大濠公園を必死の形相で二人で走


っている姿を、あとでジワ~ときますよ。


ということで作ってもらいましたがあまり着なかった伝説のユニフォームです。


副社長すいません。


ユニフォーム


 


これが伝説のユニフォーム!です。


トランクスの又の切れ込みがシャープです。


               履くとスースーします。


 


 


 


2009年 5月 31日 日曜日

男だらけで。。

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本日の担当は青木です。


先週末に友人の結婚式で、鹿児島県の鹿屋市に行って来ました。


何と福岡から総勢13名。2台の車で片道5時間の長旅でした。


式も披露宴もとても良かったのですが、何といっても仲間たちと丸2日間も時間を共有できたことが何より楽しかったです。


この13名は我々不動産業界で働く中で知り合った仲間で、


会社も年齢もばらばらです。


定期的に集まって食事等はあるももの、全員で旅行するのは


初めてでしたので、非常に楽しく、思い出にもなりました。


 


また機会があれば皆で行きたいと思います。


2009年 5月 19日 火曜日

ベトナム旅行

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こんにちは。


もうはるか昔に感じますがGWに家族でベトナムに行ってきました。


ホーチミンは空気が悪いのですぐに中部に移動して古都で一週間のんびりと過ごしました。


 


ベトナム料理はアジアで一番好きです。


味の決め手は入れ放題のハーブと大量の化学調味料^^なんですがうまいです。


昔フランスに占領されてた期間が長いのでフランス料理もレベルが高い、というかコストパフォーマンスが高いです。


福岡ではめったに行けない(金銭面&子供が騒ぐ)のでここぞとばかりに行きます。
       


ベトナムでよくあるベトナム風なんちゃってフレンチではなく正統派フレンチで満足。福岡の3分の1程度の価格でした。


 


ベトナムといえば生春巻き、という訳で食べます。 
           


現地では揚げ春巻きの方がポピュラーらしいんですが。



フエからダナンまで統一鉄道に乗って世界の車窓からを歌いながら移動♪ この区間は絶景です。


 



ホイアン名物のカラフルな提灯屋さんがいい感じです。カメラが悪いのか腕が悪いのか写真は色が全然出ていません...




することが無いので近くの村までサイクリング。



こんな感じで乗ります^^



することが無いので毎日ボートに乗ります。



 


約200円という安さに惹かれて場末の雰囲気の床屋で子供の散髪。この後悲惨な髪型に^^



 


福岡に帰って何が一番楽しかったか子供に聞いたところ「プール!」と全員一致の答えにがっくり。まあそんなものかもしれません。しかし食事は「フォー」とのこと。


売買部上田でした。


2009年 5月 16日 土曜日

温泉

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今回の担当は青木です。


ゴールデンウィークも過ぎ、皆様いかがですか?


休み明けで仕事の疲れがたまってはいませんか?


僕はゴールデンウィークに妻と一緒に温泉に行ってきました。


長崎県の温泉で露天風呂から海が見えました。


仕事の疲れも癒され、心身ともにリフレッシュされました。


 


皆さん疲れやストレスがたまった時は、眺めの良い温泉で


よったりとリフレッシュされることをお勧めいたします♪


2009年 5月 14日 木曜日

博多どんたくに行って。

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売買部エスクロー課 坂本です。


お疲れさまです。皆さんGolden Weekはいかがでしたか リフレッシュ


できましたか?


僕は特に何するでもなく、ゴロゴロダラダラ終わってしまいました。3日は


博多どんたくを観に行きました。どんたくは好きで大体毎年観に行ってます。


博多の人はのぼせもんといいますが、確かに舞台に立って見せるほどの


芸ではない(出演者の方すみません)方が8割くらいですかね。でもそれが


面白くて観に行っているのですが。今年は特にフラダンスが多かったよう


に思います。その年の博多の流行が如実に分りますよ。


平均年齢69歳 最高は85歳?だったかなフラダンスの演目でかぶりつき


で観ましたが「華麗」というより「加齢」でした。ちょっと怖かったです。


博多弁で言うと‘ちょっとくさ、えずかったばい‘です。


また来年観に行きたいと思います。 


 


 


 


 


2009年 4月 24日 金曜日

由緒ある地名。

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こんにちは、売買営業部の池本です。風薫る季節となってきましたしゴールデンウィークも間近となってますが、慌ただしく過してます。


今日は、福岡市城南区神松寺の売アパートをご紹介致します。神松寺は私が勝手に想像致しますが、地名のとおり修道院や神学館、神学院等が集中して存在していた地域(今でもありますが)で由緒あるエリアだと思います。また以前は福岡大学の学生(特に男子学生)が闊歩していた街です。


さて物件は1Kロフト付き8世帯の木造アパートです。年間の家賃は満室時で約3,096,000円(現況は1部屋空室です)価格は売主様と綿密に打合せをして2,100万円で販売することになりました。この価格では満室時の表面利回りは14.7%となります。また敷地も165.92㎡(50.19坪)あり接道も約9Mと土地としても充分な物件ではないかと思います。


現在、物件概要や詳細について調査中ですが、ご興味がございましたら是非ご連絡いただけるようお願い致します。本日はブログを見ていただき誠にありがとうございました。


 



   友丘公園


 



 ウェルネス神松寺


 


 


 


 


 


 


 


2009年 4月 18日 土曜日

土地選びのポイント

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こんにちは。三好不動産売買営業部の篠崎です。

今回は「そろそろマイホームを持ちたい!!」と思っている方へ

土地選びのポイントを教えます。

 

①建築規制 

「都市計画区域」は「市街化調整区域」、「市街化区域」、「その他」の3つに分けられ、「市街化区域」、「その他」についてさらに12種類の用途地域に区別されます。そしてそれらの中にそれぞれ「防火地域」、「準防火地域」、「その他地域」があります。用途地域によって建てられる建物に制限(用途、建蔽率、容積率、建物高さ等)があり。防火地域によって設備や仕上げに制限があります。又、将来公園や道路になる予定となっている場合や、特殊な制限(地区計画や建築協定等)などもありますので確認が必要です。

        

②周辺環境

休日と平日の両方をそれぞれ2回程度は確認でいったほうが良いです。

又、朝、昼、夕、夜と様相が変わる場合もあるので確認が必要です。

 

③前面道路

接道している道路の幅は4m以上ないと道路中心から2mのところが敷地境界線とみなされます。思ったより敷地が狭かったということになるかもしれません。角地の場合は角の部分を隅きりする場合があるので役所に確認が必要です。

 

④土地の高低差

高さが2mを越えるガケの上の土地や下の土地は要注意。擁壁が検査済のものかどうかを役所へ確認が必要です。もし検査を受けていなければ建物を立てる位置や建物に規制がかかり、希望の建物が建てれない可能性大です。擁壁をやりかえれば問題ないのですが、見積りを取ってからの購入をオススメします。

 

⑤隣地との土地境界

土地境界をめぐるトラブルは非常に多いです。まずは杭があるかを確認が必要です。

杭がなければ境界明示の義務が売主にはありますので、土地の引渡しまでに売主に隣地立会いをしてもらい境界明示をしてもらってください。書面(写真が付いたもの)で残してもらうのをオススメします。

 

⑥越境物

隣地建物の軒や植木、電線や第三者の配管などなど・・・。建物を建築する際に影響を及ぼす可能性がありますので現地や役所等で確認が必要です。もし越境があれば隣地と協議し解消してもらうか、将来的に解消する覚書などを交わすことを確定させて購入することをオススメします。

 

⑦隣地ブロック壁

古い団地などはブロック壁をお互いの境界線上に積んでおり、共有で所有しているケースが非常に多いです。建築する際にはさほど問題ないと思いますが、新設したり、増設したりなど勝手にそのブロックを扱うことができません。隣地共有者の承諾が必要となってきます。

 

以上です。ちなみに「役所等の確認」や「隣地との交渉」は仲介をする不動産屋が調査してくれますので、バンバン要望を出してください!!


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