こんにちは、売買部上田です。
今年の路線価が発表されました↓
http://www.rosenka.nta.go.jp/main_h20/fukuoka/fukuoka/prices/city_frm.htm
福岡県は数％上がったようですが実際売却・購入に携わる私たちは少し下がってきたように感じています。
いつの時代も何を買うにも売り時、買い時というのは難しいもので誰にも底値なんてわかりません。必要なときが買い時、売り時ではないでしょうか！
というわけで今が買い時です＾＾よろしくお願いします。
６月２７日（金）
こんにちわ、三好不動産 売買担当の長谷です。
福岡ウェブ向上委員会主催のセミナーで自分の会社の事
を現場の声として話をさせていただきました。
そうです今、読んでいただいているサイトの話です。
三好不動産の売買専用HPは『福岡売買ナビ』という
名前で誕生し５歳になりました。
５歳になるまで色々有りました。
いまやブログ更新率NO．１（社内比ですが）に
定着するまでにかなりの時間を費やしました。
講演を聞いていただいた参加者の方々にもブログの
高い定着率に関心を持っていただきました。
こうやって人前で話が出来たのは、ブログを書いてくれる
部内のメンバーみんなの努力の賜物です。
みんなありがとう～。
人前で話しちゃいましたので、これからも時には専門的に
時には楽しい話題で更新頑張りましょうね。
目指せ！成人式！
という事でこれからも宜しく御願いいたします。
今回の担当は金田です。
７月５･６日にアトモスももちという物件で
九州初の試み、ステｰジングオープンハウスという催しを行います。
ステｰジングって聞きなれない言葉かと思いますが、
要は新築マンションのモデルルームの如く、空室物件にレンタルの
オシャレな家具を配置して、ご来場のお客様が実際のライフスタイルを
イメージしやすくなるよう演出するアメリカではあたりまえらしい
販売手法のひとつです。
お部屋を飾るって素敵ですね。野暮天のワタシが思うくらいですから
、ましてやお客様の奥様などはいわずもがな・・・。
今度の土･日は是非、百道浜四丁目RKB駐車場の西、福岡タワーの西
にドーンと聳え立つアトモスももち１００１号室のステｰジングオープンハウス
をお訪ね下さい、お待ち申しあげます。
本日の担当は青木です。
6月もあと僅か。いよいよ暑い季節がやってきますね。
突然ですが、僕は夏になると食欲が落ちてしまします。
そんな食欲不振のときでもどんどん食べれて美味しいもの。
それはズバリ「お蕎麦」です。
とくに、ざる蕎麦・天ざる蕎麦が大好きでして、冷たい蕎麦を
つゆといっしょに「ズルー」っと流し込むと口の中に広がる
カツオだしとわさびのかおりがたまりません。
特に僕が好きなのが、室見にある「多め勢」さん。
↓
http://www.zimenu.jp/SNS/zishop_main.php?shopID=9
お客さんに紹介して頂き、ファンになりました。
先日も家内と食べに行ったのですが、 天ざる 最高です！
さー・・皆さん食べたくなりましたね！
こんにちは！売買営業部の菊地です。
今日は、前回の続きを書き込みしたいと思います。
そうです。やってしまったのです。
空き地の側溝に落としてしまったのです。
しかも、前日に雨が降っていたこともあって車体の半分近くが水に浸かってしまいました。急いで取り上げたのですが間に合わず、操縦不可能になっていました。
心配そうに修理しようとするＳ君。
その後ろでうろたえる私。
そのとき考えていたことといえば、
「弁償することになったらどうしよう。」ただそれだけでした。
４，５分経ったでしょうか。
最悪にもＳ君のお父さんが車に乗って登場したのです。
「あ！！！」
責任を追及されてしまうと思った私は、自転車にまたがると、
「お金とってくる。」
と言い放ち、逃げるように帰ってしまいました。
家に帰り、急いで自分の部屋に駆け込みました。
早速、貯金箱の小遣いを数えてみました。しかし、３００円ぐらいしか入っていなく、これからのことを考えるとどうしていいのかわからなくなり、途方にくれていました・・・・・・。
では、これぐらいにします。
次回、お楽しみに。
先日、会社の研修で２泊３日・韓国に行って来ました。
今回は、韓国の「おもしろ事情」を報告いたします。
（有料のコイントイレを見つけました。）
使用方法は入口ドアに４ヶ国語（韓国・米国・日本・中国）で
表示してあります。 １０分間、１００Ｗ（ウォン）ですが
長くご使用の方は、１０分後に自動でドアが開きますので
追加のコインが必要ですネ。
（ピアノ通り）
道路がピアノの鍵盤となっております。
その上を自由に歩くことも出来ます。
ここまでは、ガイドブックに載っておりますが、
（ピアノ通りの手前のステージの上にありました。）
パソコンのキーボードを真似て、床一面に大きく作ってありました。
次は大きな物を２っご紹介します。
その①
幅・１ｍを越す大きな扇風機です。
その②
大学路（テハンノ）・韓国放送通信大学の歩道のオブジェです。
（毎朝、掃除の人が数人で少しずつ像を回して犬の向きを変えます。）
（地下道・入口屋根ですが、、、）
(何となく、魚か動物的なイメージのする曲線な創りですネ。）
次回は、第2弾でもっと面白いものをお知らせします。
よろしく お願いします。
こんにちは。売買営業部の池本です。
梅雨も本格的となり湿度も急上昇で汗で心地よいウエット状態の日々を実感してます。
早速ですが、前回ほんの少しだけご紹介してました糸島郡二丈町深江の一戸建を正式に売却したいとのことで預ります。現在調査中ですので近日中には当社ホームページでご紹介ができると思います。遠方となりますが見学ご希望の読者の皆様はぜひご一報ください。
追伸：山笠の行事日程も受け取り、先日は承天寺清道会（承天寺の桟敷席前の山が廻る清道を作ってます）へ出席した時に長年使用されていた提灯をオークションにて受け取りました。記念の品物ですがまだ画像の公開まではできませんので次回は楽しみにしておいてください。
いつも読んでいただいているあなた！ありがとうございます！
売買営業部の長谷です。梅雨ですね。子供の頃、素直な私は
梅干が雨みたいに振ってくるのかと思っていましたぁ～？！＝＝。
ウメもアメも紙一重ということでご勘弁を＊！＊
ところで、福岡市では一年間でどれだけ売りに出される物件があるか
ご存知ですか？
暇な私は数えましたよ。
そしたら年間に１３０００件の不動産物件が有りました！
これは、一戸建て・中古マンション・土地のあわせた数です。
福岡市民１４０万人といわれていますので１０人に１人が１つ買う
とその年は全部売れてしまうという計算です。あり得ませんが・・・
でも凄い数ですよね。だいたい毎年同数の数が市場に出ているようです。
しかし自分がほしいと思うものはなかなか出てこないのも不思議な
ものですね。
恋人探しと一緒かもしれませんね。
話は反れましたが、このように中央区３LDKの中古マンションは今いくつ
売り出されているかとか、南区の一戸建てはいくつ売出してあるかとか数を
しっかり捕らえながら、日々これから出会わせていただくお客様にお客様を
イメージしつつ、鮮度、量、エリアの情報をしっかりお伝えできるように
頑張っておりますので、是非お声かけ下さい。
こんにちは。売買部上田です。
自民党の司法制度調査会（臼井日出男会長）は2日、担保不動産の処分を巡って、裁判所による競売にかける前に民間主導で売却する「任意売却」の手続きを簡素化する方針を固めた。担保権者全員の同意がなくても、すべての抵当権を抹消し、売却できる制度を導入する。地価の調整局面入りを受けて、売却手続きに手間取り、価値が下がる例も増えているため、制度改正で迅速な処分を促す。次期国会で関連法案の提出を目指す。
（日経新聞より）
競売でなくても裁判所が職権で二番手、三番手の抵当権を外すという制度ができるようになるかもってニュースです。
よくある例ですが、数年前の購入価格が5000万円。銀行がつけた一番手の抵当権の額が4,000万円、今売れる価格は2000万円（涙）。二番手に某商工ローンが1000万円ほど抵当権をつけています。
通常であれば一番手の銀行が2000万円で抵当権抹消に承諾をもられば配分表を作り、諸費用を除いて銀行に1800万円ほどを配分して、二番手に印鑑代として30万円ほどを渡して終了となるのですが、その時の二番手は100万円もらわないと印鑑を押さないと言って交渉が難航しました。
競売になったら30万円どころか一円ももらえないのですがそれでも構わないと言って譲らず結局銀行も100万円は規定で出せないということで話は流れました。
こういう話はよくある話で、抵当権者が多いほど抵当権抹消が難しくなります。
特に個人や街金は難しいです。
そりゃあ1000万円貸してる人に、僕ら他人がいきなり電話してきて借金を20万円にまけてちょうだい、それか競売でゼロかどっちがいい？っていう話ですから（笑）
中にはそんなはした金もらうくらいならゼロでも構わん、という人もいますし、嫌がらせで競売にてやる！って人もいます。
まだまだ不備な点や悪用も考えられる制度ですが大筋では進みそうな雰囲気です。
我々不動産業者にとってはありがたい制度と思えますが今回のサブプライム余波のミニバブル崩壊の再編に間に合えば、と思います。
売買部の横山です。
やっと梅雨に入りましたが、この時期になると食べたくなるのがあります。
梅雨時の「イサキ」、それも腹子を抱いて「プリッ」としている２０センチメートル
程の新しいもので造る「お茶漬け」です。料理に詳しい方に教えて頂いた「タレ」
が特徴でして、入れるものは「練り胡麻、卵の黄身、柚子胡椒、大葉、お酒、
昆布ダシ」等をお好みで混ぜ合わせて御造り下さい。
尚、魚は割りと薄めにお刺身にし、タレに漬ける時間は短めにされた方が
宜しいかと思います。
余りにも美味しいので、これでお酒ばかりではお体によくありません。
程ほどにと申し上げます。
そう言えば随分、長い間「志摩町の朝市」をご無沙汰致しております。
