福岡市は桜がいよいよという感じですね！
元気が取り得の三好不動産 売買営業部の長谷です！
今日は実際知っているようで曖昧な知識をクリアーにしていただく為に、
お勉強コーナーを設けました。今回は売るのを検討している方からのよくある
お問合せを題材にしてみました。
ある方が、５年前に新築の３０００万円の分譲マンションを金融機関から
丸々３０００万円を住宅ローンを組んで購入されている方がこの度転勤になって
売却を検討しましたというケースとします。
現在まで、こつこつとローンを払い続けてローン残は２７００万円になっていました。
（返済期間で個人差がありますので注意）
でも、売却をする場合に、金額を尋ねたら、不動産会社からはこの不況だし、
良く売れても査定金額は２，４００万円との回答。
このケース。マンションを売るとしたらどうなるかを説明しますと、ローン残額が
２７００万円で２，４００万円でしか売れないとしたら、自分の預金を崩すとか
何かをして３００万円を持ち出さないと、抵当権という担保権が消えないのです。
つまり、金融機関に２７００万円をきちんとそろえて返さなければ
マンションは売れないということなのです。
２，４００万円で売れた後、残りの３００万円だけちゃんと払うって言っても
聞き入れてくれませんので注意が必要です。
ですから、売る時の査定は重要です。また今から購入される方は、いざという時に
相談できる自分が信頼がおける不動産のプロを見つけておくと安心ですね。
インターネットだけでは営業マンの顔（中身）が分かりませんからね・・・。
という事で本日は『住宅ローンの残債しくみ』についてを勉強していただいた
事になります。
また次回をお楽しみに！！
読者の皆様こんにちは。売買営業部の池本です。
最近は毎日天候のことが気になりますね～春の気配かと思えば急に冷え込んだのが土・日曜日でしたね。そして今日の気候は特別に４月上旬の気候で変化に富んで楽しませていただいてます。
早速ですが、今回は売却予定で調査中ですが分譲マンションのオーナーチェンジ物件をご紹介致します。
ダイナコート吉塚の３階部分で月額賃料７４，０００円で賃貸中物件を７００万円で売り出すようになってます。平成１年建築の３ＬＤＫ、専有面積は６２．５８㎡となってます。
隣地はローソンがありスーパー大栄も至近距離ですので買い物には便利ですしパピヨンプラザも徒歩圏内のうえ、西鉄バス、ＪＲ吉塚駅、地下鉄馬出九大病院前駅からの市内中心地へのアクセスも良好のため利便性ではお薦めエリアと思います。
賃貸ではやはり利便性を求められますので、今後も確実に賃貸契約の継続が保てる物件として一押し物件ですので、是非一度お問い合わせいただきたいと思います。
外観
こんにちは、三好不動産の芳司です。
今回、茶山四丁目戸建てをご紹介させて頂きます。
眺望良好！使いやすい間取りです！
４月初旬に入居者が退去されますので、いつでもご内覧可能です！
４月の中旬にオープンハウスをする予定になっております♪
ぜひ、ご家族でおこし下さい。
https://www.fukuokabaibai.com/bukken/00001276.html
こんにちは！
株式会社三好不動産売買営業部の日高です。
先日、私共の地元である福岡が、全国に先駆けて、
桜の開花宣言一番乗りのニュースが流れたところ
ですが、まだまだ寒さは残るものの、気持ちはすっかり
春到来です。
そんな気持ちも華やぐこの季節、私たちのお仕事仲間の
Ｓさんが結婚することになりました。
間もなく市内某神社で結婚式を挙げるという彼女。
なかなか渋い演出をするんですよ。
式を挙げた神社から会食会場のホテルまでの移動は、
なんとなんと、人力車をチョイス
とても粋だと思いませんか？和の醍醐味です
この時に、桜が満開になってくれたら言うことないですよね。
結婚式の素敵な思い出のひとつになりますね。
お嫁に行ったら、Ｓさんは売買営業部を卒業する予定なので、
壮行会も兼ねての、ガールズ版バチェラーパーティーを行なう
ことになりました。
元々新郎さんのためにあるパーティーなんですが、うちは
主人はもちろん、友人が私のためにも開いてくれたのです。
とても楽しい思い出になりました。
その時の事を懐かしく思い出しながら、さすがにお式の前日は
無理なので、ちょっと早めのＳさんのお祝い会です。
おおひとみさんとＳさんと。
女性にうれしいコラーゲン入りのお鍋
お肌ぷるぷるになる・・・かな？
お祝いの会なのに、みんなデジカメを忘れてしまう
といううっかりさんぞろいの私たち。
画像のしょぼさはご愛嬌です。
みんなワインなどのお酒がどんどん進んでおしゃべりに花が咲きました。
女性だけの会ならではの盛り上がりで時間の経つ
のも忘れてしまったくらい楽しかったです。
（お店の人に言われて時間に気が付きました。）
最後にＳさんへの餞の言葉として・・・。
結婚は、いいものです。（たぶん 
）
これからの人生、いろんなことにぶつかると
思いますが、お互いに信頼して思いやる気持ちが
あれば、無敵だと思います。
大好きな旦那様と末永くお幸せに。Ｓさんなら、
素敵な良妻賢母になられることと思います。
Ｓさんの結婚のお祝いが出来て、私たちもとっても
幸せな気分になりました。ありがとうございます。
前回の『地価公示』とはなんぞや？続きです。
簡単に言えば、もともと地価公示とは土地の取引価格が暴騰しないように
公の土地の値段をきちんと示す事が目的のひとつです。
だれが・・・国土交通省による土地鑑定委員会。
いつの時点の・・・その年の１月１日時点。
発表日・・・３月20日頃（新聞紙上などで毎年、大きく取り上げられるものです。）
【メモ】
「地価公示」ではなく、「公示地価」「地価公示価格」「公示価格」「標準価格」「標準地価格」 などさまざまな表記もされますが、細かくいえば「地価公示法による標準地の価格」または「地価公示制度による標準地の価格」あるいは「地価公示に基づく地価」でしょうね。あまり深く考える必要はありません。
そして、肝心の発表の内容ですが、『軒並み下落』『底見えず』とか
の内容になるような気配です。（私見ですが・・・）
とりあえず、新聞を待ちましょうか・・・・
入稿は三好不動産売買営業部 長谷でした。
こんにちは、三好不動産売買営業部の長谷です。
最近は小春日和ですね。子供の頃は、春といえばつくし採りしたり、
たけのこ掘ったりしてましたが、不動産業界の３月・４月はさすがに
そんな余裕はございません。
世の中は冷え込んでいるとの事ですが、中古住宅や中古マンションは
動いてます。お客様からの購入申込書（※）がオフィスを飛び交って
おります。
そして、もうひとつこの時期に発表されるのが『地価公示』です。
毎年３月２０日頃発表されます。
そもそも『地価公示』とはなんぞや？は次回ブログで・・・
こんにちは。売買部上田です。
2004年に読んだ「地価最終暴落」をまた読んでみました。
初めて読んだときはあまり気にならなかったけど、あらためて読み返してみると、この独特の人を愚弄した文章は頭にきます。結構的を得ているだけに＾＾。。。
この本で書いている「5年後に半値になる」というのは外れてしまいました。一部当たった地域もあるでしょうし、まあ10年後というのかもしれませんが。。。
理論上はそうなのかもしれませんが、そこは世の中アダムスミスですから＾＾といいながらアダムスミスも読み直してみましたが相変わらずさっぱりわかりませんでした（苦笑）。
オープンハウスご来場のお客様で成約になりました。
マンションで、販売当時はオーナーチェンジで売却を
していましたが、入居者の方が退去をされましたので
オープンハウスを開催したところ、自住のお客様で、
近くにご親戚がお住まいで、気に入って頂き申し込みをされ
ました。
先日の契約を致しました。
今月中には、決済を行い買主様へお引渡しいたします。
ご購入後は、リフォームして、 お引越しの予定です。
お子様が1歳の男の子で、いままでは音が気になっていましたが
引越し後は、和室で思う存分遊ばせますと
お母様が喜んでおられました。
引越しを楽しみにまっていて下さい。
坂 本 みどり
