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こんにちは。売買部上田です。

自民党の司法制度調査会（臼井日出男会長）は2日、担保不動産の処分を巡って、裁判所による競売にかける前に民間主導で売却する「任意売却」の手続きを簡素化する方針を固めた。担保権者全員の同意がなくても、すべての抵当権を抹消し、売却できる制度を導入する。地価の調整局面入りを受けて、売却手続きに手間取り、価値が下がる例も増えているため、制度改正で迅速な処分を促す。次期国会で関連法案の提出を目指す。
（日経新聞より）

競売でなくても裁判所が職権で二番手、三番手の抵当権を外すという制度ができるようになるかもってニュースです。

よくある例ですが、数年前の購入価格が5000万円。銀行がつけた一番手の抵当権の額が4,000万円、今売れる価格は2000万円（涙）。二番手に某商工ローンが1000万円ほど抵当権をつけています。

通常であれば一番手の銀行が2000万円で抵当権抹消に承諾をもられば配分表を作り、諸費用を除いて銀行に1800万円ほどを配分して、二番手に印鑑代として30万円ほどを渡して終了となるのですが、その時の二番手は100万円もらわないと印鑑を押さないと言って交渉が難航しました。

競売になったら30万円どころか一円ももらえないのですがそれでも構わないと言って譲らず結局銀行も100万円は規定で出せないということで話は流れました。

こういう話はよくある話で、抵当権者が多いほど抵当権抹消が難しくなります。
特に個人や街金は難しいです。

そりゃあ1000万円貸してる人に、僕ら他人がいきなり電話してきて借金を20万円にまけてちょうだい、それか競売でゼロかどっちがいい？っていう話ですから（笑）
中にはそんなはした金もらうくらいならゼロでも構わん、という人もいますし、嫌がらせで競売にてやる！って人もいます。

まだまだ不備な点や悪用も考えられる制度ですが大筋では進みそうな雰囲気です。

我々不動産業者にとってはありがたい制度と思えますが今回のサブプライム余波のミニバブル崩壊の再編に間に合えば、と思います。

　　　売買部の横山です。

　　やっと梅雨に入りましたが、この時期になると食べたくなるのがあります。

　梅雨時の「イサキ」、それも腹子を抱いて「プリッ」としている２０センチメートル

　程の新しいもので造る「お茶漬け」です。料理に詳しい方に教えて頂いた「タレ」

　が特徴でして、入れるものは「練り胡麻、卵の黄身、柚子胡椒、大葉、お酒、

　昆布ダシ」等をお好みで混ぜ合わせて御造り下さい。

　尚、魚は割りと薄めにお刺身にし、タレに漬ける時間は短めにされた方が

　宜しいかと思います。

　余りにも美味しいので、これでお酒ばかりではお体によくありません。

　程ほどにと申し上げます。

　そう言えば随分、長い間「志摩町の朝市」をご無沙汰致しております。

売買営業部の小坂元です。

終戦後はや63年たちましたが、先日東京で不発弾が見つかり

電車が止まったり､住民が避難したりと報道されていました。

ふと、実家の裏山に防空壕があったのを思い出し、裏山へ登りました

草に埋もれてまだありました。

右より左に第四号と書かれています。

内部は広さ20畳ほどあると思います。赤レンガの頑丈な作りです。

3号防空壕もありました。以前は直径４～５Ｍもある大きな高射砲

円形台座もありましたが、草に覆われてわかりません。

米軍のＢ－２９戦略爆撃機を狙っていたそうです。

何かの建物の跡です。、以前、陸軍と書かれた石碑もありました。

この場所も今は、登山コースにもなってなく、訪れる人もいず緑に覆われ

ひっそりとしています。

投稿者は金田です。

30年近く前読んだ本でインナーゲームというテニスコーチが書いた

主にセルフマインドコントロールについて深く書いた本があった。

著者の名前はテイモシーガルウエイ、当時くそ真面目に演劇に取り組んでいた

自分は演劇の教則本と非常に似ていると感じました。

数年前からもてはやされているコーチングの原典がインナーゲームから

発していると知ったのはけっこうつい最近の事。

演劇とインナーゲームに共通点がありインナーゲームとコーチングに

深い関わりがあるなら、演劇とコーチングも近しいとの法則がなりたつ。

僕の経験は役にたちますか？はて・・・・。

本日の担当は青木です。

突然ですが、両刀っていうのは「両利き」ってことです。

僕は元々左利きなのですが、幼少期に強制で書く方とボールを

投げる方を右にさせられました。

そのお陰で、左右のバランスが以下の通り半分づつになりました。

右：字を書く・ボールを投げる・ボールを蹴る・車のハンドルを片手で持つ

左：箸を持つ・ボールを打つ・直線、曲線を書く・消しゴムを持つ

どうですか？

中でも「直線、曲線を書く」は両刀使いならではの特徴です（笑）

僕はこのような両刀使いを二人知っていますが、二人とも字は右で

絵を描いたり直線・曲線は左でした。

左右をバランス良く使う人は、右脳左脳が刺激されて、頭の良さと芸術的センスに優れているそうです

・・・・ということにしときましょう。

こんにちは、喜納です。

先日、湯布院の土地の物件調査・現地確認に行ってきました。

昼飯は景色の良いところで食べようということになり、有名らしい唐揚げ屋さんからテイクアウトしてすぐ近くの水田の横で食べていると、ピヨピヨと可愛らしい鳴声が聞こえてきます。ひとつの水田でかるがも？を使ってかるがも農法を実施していました。はじめて実際に行っている水田を見たのですが、子鴨が可愛くて見飽きません。なんだか見ているだけで癒されました。

唐人店のかばです。

あっという間に６月に入りました。


いきなりですが、今日は歯について話したいと思います。

6月4日～10日は歯の衛生週間です。
この時期、歯科医と歯科衛生士が幼稚園や小学校を訪問し、歯科検診を行います。

先生から
「はい、口を大きく開けてね。
　　じゃ、左上から、6番マル　・・　Ｅサンカク　・・　Ｄマル　・・
○番バツ　・・　　。」
という歯の検査をみなさんされたことがあると思います。

子供心に「バツってなにー？」
と、とてもに気になっていました。

欠損歯をバツといいます。
小学校の低学年くらいだとちょうど乳歯と永久歯の生え変わり時期にあたるので、バツを言われることが多いでしょう。

なんと、私はその先生の隣にいて記録をしているお姉さんに憧れて歯科衛生士の道を選びました。
理由あって今は不動産会社におりますが。

↓こんな絵も何百回と描きました。

現役のときは、もう少し表現力があったと思います。


ちょっとだけまじめな歯磨きの話をします。

正しい歯磨きをする為には、まず自分に適したハブラシを選ぶことが重要です。
一般的には、ブラシ部分が小さめで、毛先がまっすぐ、毛の硬さは普通が良いとされています。

歯ブラシだけでは、歯垢（プラーク）を完璧に取り除くことは困難なので、歯間ブラシやデンタルフロスなどの補助道具をしようするとより効果的です。


それでは、今回　歯周病予防に効果的なバス法をみなさんにご説明します！

①歯ブラシの毛先を歯肉に45℃の角度で当てます。




②そのまま押し当てながら、歯肉の縁の方（左右）に滑らせます。
③そのままの位置で、歯ブラシを小刻みに（2ｍｍ幅くらい）振動させます。
④歯ブラシを回転させます。

これだけです。
注意点は歯ブラシの持ち方と圧。

強く握ってしまっては毛先が歯面から逃げてしまうので、
歯ブラシは鉛筆握りで優しく持ちましょう！


これでもブラッシング指導には自信っを持っていますので、ご希望があれば個別指導も致します！
オススメの歯ブラシもご紹介します！

歯磨きの後は、おはしを歯ブラシに変えましょう。


芸能人じゃなくても、歯は命！
大切なことですね。

こんにちは。売買営業部の菊地です。

今日は、私が小学三年生（9歳）のときの思い出話をしたいと思います。

当時、流行したもの中にラジコンというものがありました。

ラジコンとは、コントローラから電波を飛ばし、駆動部を操縦するもので組み立て式でも2万円以上したと思います。小学生の私にはとても高価でまさに高嶺の花でした。

そんなラジコンを持っている友達がいたのです。

名前は　Ｓ君。笑顔がさわやかな友達で、クラスの人気者でした。父親が趣味にしていたこともあって、持っていたのです。

それを知った私は早速、遊びに行く約束をし、見学することにしました。近所の空き地に集合し、操縦している様子を見せてもらいました。オリジナルサーキット場でアスファルトを走り回る姿は、とてもかっこよく、見ているだけで興奮したことを今でも覚えています。

そんな私を見ていたやさしいＳ君は「やってみらんね。」と誘ってくれました。しかし、高価なものだったこと、見ているだけでも十分満足だったこともあり、初めのうちはことわっていました。

しかし、時間が経つにつれ、『操縦したい。』という思いが強くなり、結局、操縦を代わってもらうことになりました。進行方向によって操縦方法が変わってしまうためにとても操縦が難しく、初めはゆっくり操縦していたのですが、慣れてくると『Ｓ君のように操縦したい。』と無茶な操縦をするようになっていました。それに伴ってＳ君の顔色もだんだん変わってきたのです。

そんなとき・・・。

『あ！！！』

Ｓ君が叫んだのです。

この続きは次回にしたいと思います。お楽しみに。

こんにちは、、！　売買営業部の高尾です。

今回は、ちょっとしたお徳な情報です。

皆様のご家庭に買い替え毎に、不要になった壊れたテレビ・
ガステーブルコンロ電気ポット・電子ジャーなどがあり、
出せばリサイクル料がかかり、処分出来ずに
困っている事はありませんか？

我が家にも以前から不用品があり、近所等に軽トラックにて
拡声器で放送の回収業者に引き取りの相談をしましたら、
製造年月日が古いとの事で回収出来ないとの事でした。

今回、偶然に通りがかった回収業者の「エコシグマ」様に
駄目もとで、相談をしましたら、「どんなに古くても引き取りＯ・Ｋ」
との２っ返事を頂き、回収してもらい処分費用が無料で大いに助かりました。

（通常は品物で１，５００円～１０，０００円位、引き取り費用がかかるそうです。）

回収業者名は、、「エコシグマ」　
福岡市東区箱崎ふ頭４丁目３４－３　　　　　　　
電話　０１２０－９４－５４５４　（回収エリア：福岡市内及びその近郊）

無料回収物は、、新聞、雑誌、ダンボールはもちろん　
・家電製品～テレビ（ブラウン管・液晶）、ビデオ、洗濯機、電話機など　
・ＯＡ機器～パソコン、プリンター、コピー機など　です。

無料になれば、リサイクル料がかからず、お徳です。　　　
大いに相談、利用してください。

今後とも、よろしく　お願いします。

こんにちは。

このあいだの売買部の飲み会に参加できなかった黒岩です。

飲み会はだいすきな分、参加できなかったことが残念です・・・

なので、次回は私に企画させてください

というわけで、飲み会の日、私はひとりさみしく「カンブリア宮殿」をみていました。

2週連続で、日本電産の永森社長が出演されてました。

35年前、たった4人で始めた会社がいまや従業員13万人、グループ140社、

連結売上高7421億円を超える大企業の社長さんということでした。

数々のＭ＆Ａを繰り返し、赤字の会社を黒字に変えてきたにもかかわらず、

一度もリストラをしたことがないとことを話されてました。

従業員の教育は「3Ｑ6Ｓ」とういうのを肝にされているそうです。

3Ｑ6Ｓとは、

6つのＳを徹底すれば、自然に3Ｑが達成するということだそうです。

6つのＳとは、整理　整頓　清潔　掃除　作法　しつけ　

3Ｑとは、良い社員　良い会社　良い製品

6つのＳは私にもとても大切なことのように思いましたので徹底できるよう、心がけていこう！！

と思います。