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買おうとしている不動産に抵当権が付いているけど、安全に買えるの？
この質問は、意外と多い質問です。
結論は安全に買えます。
ついでに言えば、買おうとする不動産の８０割以上は抵当権や根抵当権が
付いていると考えて良いでしょう。
からくりは、売る人は買ってもらうお金で借金を全て返して抵当権等を
無くす訳です。だから抵当権が残ったまんま買ってしまったという事は
有りませんのでご安心を！
但し、不動産会社にしっかり確認は必要ですよ。何故大丈夫かを
しっかり聞きましょう。それが大事です。
それでは次回また！
売買営業部 長谷でした。
こんにちは、、！！
売買営業部の高尾です。
本日は、博多区東月隈の売家を
ご紹介いたします。
外観
外観
前面道路
住所：福岡市博多区東月隈1丁目１８
土地面積：２６６、９０㎡
建物構造：木造スレート葺＋増改築
建物面積：６４，５６㎡＋増改築
（近くにある下月隈西公園）
（コンビニ）
（安売りショップ）
（ドラックストアー）
（コインランドリー）
（西鉄バス「正手」停・徒歩６分）
敷地は、角地で高台となっており、
閑静な住宅地の中にあります。
よろしく お願いします。
3月25日（水）。お給料日です
。
今日はおいしいものを食べたい！
そんな日です。
こんにちは。
三好不動産売買営業部のかばです。
お昼前の出社にもかかわらず、まだ風が冷たくて寒かった。
会社に着いてすぐ友人のところに寄り
冷たくなった手を温めてもらいました
。
この時期の話題といえば、やっぱり「さくら」
↓は、私の通勤路の風景です。
毎朝このさくらの木の下を通って通勤しています。
2週間程前につぼみが膨らんできたなーと思ったら
いつの間にか満開
寝不足の朝も、目覚めの良かった朝も
疲れの取れていない朝も、夜の予定が楽しみな朝も
この道を通るときは、何もかも忘れて幸せを感じます。
さくらさん、いつもありがとう。
小学生みたいなことを言いますが、
さくらさん本人はこの季節どんな気持ちでいるんでしょうか？
この季節、年に一度の晴れ舞台で、それ以外はどんな暑さや寒さにも耐え忍び
あたたかくなるこの季節をじぃーーーっと待つ。
きっと、忍耐強い方なんでしょうね。
見習わなきゃ。
さて、さくっと仕事を終わらせて帰るぞ！
今夜はおいしいご飯を食べて楽しい映画を観て充実した一日にします
。
最後に一言。
昨日、こひとみと一緒に見た雑誌の表紙にあったもの。
春というだけで恋が始まることも・・・
あると思いますっ！
ツボにはまり、笑っちゃいました
。
福岡市は桜がいよいよという感じですね！
元気が取り得の三好不動産 売買営業部の長谷です！
今日は実際知っているようで曖昧な知識をクリアーにしていただく為に、
お勉強コーナーを設けました。今回は売るのを検討している方からのよくある
お問合せを題材にしてみました。
ある方が、５年前に新築の３０００万円の分譲マンションを金融機関から
丸々３０００万円を住宅ローンを組んで購入されている方がこの度転勤になって
売却を検討しましたというケースとします。
現在まで、こつこつとローンを払い続けてローン残は２７００万円になっていました。
（返済期間で個人差がありますので注意）
でも、売却をする場合に、金額を尋ねたら、不動産会社からはこの不況だし、
良く売れても査定金額は２，４００万円との回答。
このケース。マンションを売るとしたらどうなるかを説明しますと、ローン残額が
２７００万円で２，４００万円でしか売れないとしたら、自分の預金を崩すとか
何かをして３００万円を持ち出さないと、抵当権という担保権が消えないのです。
つまり、金融機関に２７００万円をきちんとそろえて返さなければ
マンションは売れないということなのです。
２，４００万円で売れた後、残りの３００万円だけちゃんと払うって言っても
聞き入れてくれませんので注意が必要です。
ですから、売る時の査定は重要です。また今から購入される方は、いざという時に
相談できる自分が信頼がおける不動産のプロを見つけておくと安心ですね。
インターネットだけでは営業マンの顔（中身）が分かりませんからね・・・。
という事で本日は『住宅ローンの残債しくみ』についてを勉強していただいた
事になります。
また次回をお楽しみに！！
読者の皆様こんにちは。売買営業部の池本です。
最近は毎日天候のことが気になりますね～春の気配かと思えば急に冷え込んだのが土・日曜日でしたね。そして今日の気候は特別に４月上旬の気候で変化に富んで楽しませていただいてます。
早速ですが、今回は売却予定で調査中ですが分譲マンションのオーナーチェンジ物件をご紹介致します。
ダイナコート吉塚の３階部分で月額賃料７４，０００円で賃貸中物件を７００万円で売り出すようになってます。平成１年建築の３ＬＤＫ、専有面積は６２．５８㎡となってます。
隣地はローソンがありスーパー大栄も至近距離ですので買い物には便利ですしパピヨンプラザも徒歩圏内のうえ、西鉄バス、ＪＲ吉塚駅、地下鉄馬出九大病院前駅からの市内中心地へのアクセスも良好のため利便性ではお薦めエリアと思います。
賃貸ではやはり利便性を求められますので、今後も確実に賃貸契約の継続が保てる物件として一押し物件ですので、是非一度お問い合わせいただきたいと思います。
外観
こんにちは、三好不動産の芳司です。
今回、茶山四丁目戸建てをご紹介させて頂きます。
眺望良好！使いやすい間取りです！
４月初旬に入居者が退去されますので、いつでもご内覧可能です！
４月の中旬にオープンハウスをする予定になっております♪
ぜひ、ご家族でおこし下さい。
https://www.fukuokabaibai.com/bukken/00001276.html
こんにちは！
株式会社三好不動産売買営業部の日高です。
先日、私共の地元である福岡が、全国に先駆けて、
桜の開花宣言一番乗りのニュースが流れたところ
ですが、まだまだ寒さは残るものの、気持ちはすっかり
春到来です。
そんな気持ちも華やぐこの季節、私たちのお仕事仲間の
Ｓさんが結婚することになりました。
間もなく市内某神社で結婚式を挙げるという彼女。
なかなか渋い演出をするんですよ。
式を挙げた神社から会食会場のホテルまでの移動は、
なんとなんと、人力車をチョイス
とても粋だと思いませんか？和の醍醐味です
この時に、桜が満開になってくれたら言うことないですよね。
結婚式の素敵な思い出のひとつになりますね。
お嫁に行ったら、Ｓさんは売買営業部を卒業する予定なので、
壮行会も兼ねての、ガールズ版バチェラーパーティーを行なう
ことになりました。
元々新郎さんのためにあるパーティーなんですが、うちは
主人はもちろん、友人が私のためにも開いてくれたのです。
とても楽しい思い出になりました。
その時の事を懐かしく思い出しながら、さすがにお式の前日は
無理なので、ちょっと早めのＳさんのお祝い会です。
おおひとみさんとＳさんと。
女性にうれしいコラーゲン入りのお鍋
お肌ぷるぷるになる・・・かな？
お祝いの会なのに、みんなデジカメを忘れてしまう
といううっかりさんぞろいの私たち。
画像のしょぼさはご愛嬌です。
みんなワインなどのお酒がどんどん進んでおしゃべりに花が咲きました。
女性だけの会ならではの盛り上がりで時間の経つ
のも忘れてしまったくらい楽しかったです。
（お店の人に言われて時間に気が付きました。）
最後にＳさんへの餞の言葉として・・・。
結婚は、いいものです。（たぶん 
）
これからの人生、いろんなことにぶつかると
思いますが、お互いに信頼して思いやる気持ちが
あれば、無敵だと思います。
大好きな旦那様と末永くお幸せに。Ｓさんなら、
素敵な良妻賢母になられることと思います。
Ｓさんの結婚のお祝いが出来て、私たちもとっても
幸せな気分になりました。ありがとうございます。
前回の『地価公示』とはなんぞや？続きです。
簡単に言えば、もともと地価公示とは土地の取引価格が暴騰しないように
公の土地の値段をきちんと示す事が目的のひとつです。
だれが・・・国土交通省による土地鑑定委員会。
いつの時点の・・・その年の１月１日時点。
発表日・・・３月20日頃（新聞紙上などで毎年、大きく取り上げられるものです。）
【メモ】
「地価公示」ではなく、「公示地価」「地価公示価格」「公示価格」「標準価格」「標準地価格」 などさまざまな表記もされますが、細かくいえば「地価公示法による標準地の価格」または「地価公示制度による標準地の価格」あるいは「地価公示に基づく地価」でしょうね。あまり深く考える必要はありません。
そして、肝心の発表の内容ですが、『軒並み下落』『底見えず』とか
の内容になるような気配です。（私見ですが・・・）
とりあえず、新聞を待ちましょうか・・・・
入稿は三好不動産売買営業部 長谷でした。
