こんにちは
三好不動産 売買営業部 安部です。
雨が多くて外出が億劫になりますね。こんな時期は意識的に体を動かしたいと思います
今日は耳寄りな収益物件情報をご提供いたします
種類：売アパート
所在地：福岡市博多区千代1丁目8番34号
構造：木造スレート葺3階建
築年：平成13年11月新築
価格：4320万円
満室時想定年間家賃：3,612,000円
交通：福岡市市営地下鉄箱崎線「千代県庁前駅」徒歩5分
JR鹿児島本線「吉塚駅」徒歩12分
お問い合わせは安部までお願いいたします。（売買営業部 天神サロン 092-725-2000）
三好不動産売買営業部の小濱でございます。
不動産の売買仲介をさせていただく上で、たまにみる「未登記建物」について、
お話させていただきます
我々不動産仲介業者は、不動産の売却依頼をいただいた際、まずは、法務調査、行政調査、現地調査
を一般的に行います。
そこで、一戸建てを調査する際にでてくるのが、未登記建物（一部）です。
通常一戸建てを新築後、増築等を行った際に、増築を行った部分について、登記するのを
忘れられているパターンが多いです。
どうやって未登記建物があることに気付くかといいますと、
建物登記簿謄本、法務局に備付けされている建物図面、固定資産税課税台帳をもとに、
最終的には現地確認、依頼者の証言をもとに判断します
現状建物全体の形、大きさが、建物図面と違う・・・、固定資産税課税台帳に記載されている
建物面積と建物登記簿の面積が違う・・・、現地確認時、注意して建物みると外壁や基礎に継目
がみられる等々・・・。
未登記の場合に想定される所有者のデメリットとして、自分の不動産の所有権を他人に主張でき
ないことと、通常の不動産売買の取引においては、登記されていないということで所有者として
確認できないことになり、そのままだと取引ができないということになります。
また、購入希望者が住宅ローンを利用する際、金融機関が現状のままだと融資してくれないこと
もあります
増築歴がある不動産は、登記されているか注意が必要ですね
ご自身の所有されている建物、一度確認されることをおススメします
ニュースで気になる記事を見つけましたので共有させて頂きます。
『高速道路を通行するすべての自動車が自動料金収受システム（ＥＴＣ）を搭載した場合、現金専用レーンの建設費や人件費などのコストを３千億円前後削減できるとの試算を、国土交通省がまとめたことが１１日、分かった。』
記事を読み進めると、現在、高速道路を利用する車の９割がＥＴＣを搭載しているものの、残り１割の現金車にはＥＴＣ車の５倍ものコストがかかっており、国交省は来年度にも首都圏の高速道路でＥＴＣを搭載しない「現金車」を対象に通行料金を値上げする方向で検討中、将来的には搭載の義務化も視野に入れているとのことでした。
現金車の通行料金値上げには利用者への丁寧な説明責任は必須だと思いますが、個人的には新車販売時に通常装備としてＥＴＣ機械を備え付けるなどの措置があれば賛成です。皆様は如何お考えでしょうか。
皆さん、こんにちは
唐人売買センターの嶋津より築1年未満の物件をご紹介します
築年数の浅い物件というのは沢山ございますが、なかなか1年未満の物件というのは
皆さんもご覧になった事は、少ないのではないでしょうか？
しかもペット飼育可（規約の範囲内）で大濠公園までも徒歩5分で設備関係も充実しているという
アピールポイントいっぱいの物件となっております
物件名：ザ・パークハウス大濠公園
住所：福岡市中央区荒戸１丁目
交通：地下鉄空港線『大濠公園駅』徒歩５分
専有面積：82.25㎡（3LDK）
価格等、詳しい詳細はこちらの弊社HPをご覧下さい！！
https://www.fukuokabaibai.com/bukken/00003962.html
今回、縁あってこちらの物件をお預かりする事となりました。
所有者様居住中となりますので内覧希望の方はお早めに唐人売買センターの嶋津までご連絡お待ちしております
（唐人売買センター 嶋津 TEL 092-733-3000）
皆様こんにちは！
天神売買センターの小川です。
本日明日はオープンハウスを行います！
気になる物件情報はこちら
↓
サンリヤン南福岡
築浅・ペット可（規約内）
・西鉄とＪＲのＷアクセス可能な物件です
開催日時
平成27年7月11日～平成27年7月12日 午後13時～午後17時までの2日間開催
現地 福岡県福岡市博多区東雲町３丁目３−２７
ダイエー雑餉隈店のお近くでございます。
金額 2,180万円
住宅ローン相談等の資金計画等も無料で受け付けておりますのでお気軽にご相談下さい
綺麗なエントランス
内装状態良好
ＩＨクッキングヒーター
食洗機付き
お風呂も広々♪
是非一度現地でご覧ください！
皆様のご来場、お問い合わせ心よりお待ちしております！
担当店舗：天神売買センター TEL:092-771-1000
担当者：小川 担当直通 TEL:080-8950-8705
三好不動産売買営業部の牧野です。
毎度毎度、仕事にＪＣに出事が多く、なかなか家族の時間が取れない日々を過ごしております。
そんな中、家での時間がとれると、娘の勉強を見るのが私の日課となっております。
平仮名と数字（1から50）を覚えているようでして、最初は全くと言っていい程理解できていませんでした。
大丈夫か？このまま小学校上がれるのか？と心配しておりましたが、
回を重ねる事に、覚えていて、その成長を垣間見れることが本当に嬉しくもあり、
安堵もあり、驚きもありでございます。英語とかも週一回、遊び程度の勉強をしてますが、
ネイティブな最近は夕飯中のＴＶを注意されたり、
宿題中に残りは明日しようと言うと、全部終わらせるまで止めなかったりと
どっちが親かわからんような状況です。きっと、数年後には父親嫌いになるのだろうと
刹那を感じながらも、娘の日々の成長を自分なりに見守っていこうと思う今日この頃です。（笑）
吉塚売買センターの鶴田です。
このブログをご覧の皆様に、先行してお知らせ致します。
今回先行してご紹介する物件は、アネシス空港東になります。
共用施設が充実しており、また管理組合が物凄くしっかりしているマンションです。
そして、なんと言っても専有面積が１２１㎡もあります！！！
５ＬＤＫから４ＬＤＫに改装しており、リビングも広々約２８帖もあります。
建売の一戸建てより広いマンション！一戸建てでは味わえない眺望も魅力です♪
現在、フローリング張替やクロスの張替工事をしており、７月中旬に完成予定となっています。
気になられる方は、吉塚売買センターの鶴田までお問い合わせください！
ＴＥＬ：０９２－６２１－１０００
みなさん
おはようございます
天神サロンの高橋すみれです
今日は魚介がおいしい居酒屋さんのご紹介
「ろばた焼き 磯貝」
http://tabelog.com/fukuoka/A4001/A400103/40004236/
はじめていったお店でしたが、とても人気のお店で予約をしないとなかな入れないようです
この日、予約してお店にいきましたが満席でした！
写真はあまり撮っておりませんが、
一部をご紹介です
机からはみ出る大きなお刺身たち！（これは３人前？で頼んだ気がします）
お刺身が苦手な私は、いかとはまちを少しだけ食べました
↑お店おすすめの「つぼ鯛みそ焼き」
とっっっっっってもおいしかったです！！！！
↑かれいのから揚げ
この２つが個人的にはとってもおいしかった
気になる方はぜひいってみてください
皆さん、こんにちは
天神売買センター事務の石村です
突然ですが、ジュースクレンズってご存知でしょうか
ジュースクレンズとは、新鮮な野菜や果物を使った100%ジュースを
食事の代わりに飲む美容・健康・ダイエット方法です。
ジュースクレンズのクレンズとは「洗浄」という意味です。
ジュースで消化器官を一時的に休ませてあげる事で、
消化に使われる約４０％のエネルギーが、デトックス、ヒーリング、再生に利用できるようになります。
体の再生力が高まると、ボディー、マインド、スピリットの活性化が期待出来ます。
そして嬉しい事に内臓脂肪の減少にもとても効果的です。
（いろいろなサイトから引用）
最近は飲み会が続いたり、旅行先ではずっと食べたり飲んだりをしていた為
今の私にピッタリ
ということで、早速ジュースクレンズをやってみました
１日６本、このジュースを順番通りに飲んでいきます。
１本のジュースには、それぞれ約１㎏の野菜・果物が入っているそうですよ
お肉が食べたい、お菓子が食べたい葛藤と戦いながら３日間
結果は・・・
1.8㎏減
体脂肪2.1％減
固形物を一切取らないので、
胃腸が休まり、むくみもとれ、朝の目覚めもすっきり
クレンズ期間中はずっとお腹がすいているんだろうなぁと思っていましたが、
コールドプレスジュースはすごく飲み応えがあるので、
空腹はほとんど感じませんでした
たくさん食べた日や飲み会の翌日等に
１食分をコールドプレスジュースに置き換えるだけでも良いみたいなので、
次回は３日間ではなく１食くらいで定期的に行いたいと思います
皆さんも機会があれば是非、挑戦してみて下さい
皆さん、こんにちは三好不動産の福永です
先日当社の帆足からブログで告知させて頂きました第1回三好不動産主催資産家養成セミナーが
先週土曜日に開催されました
講演内容はTVや雑誌等でもご活躍されている森永卓郎氏から「激動の日本経済、これからどうなる?」を
題目に日本経済やリーマンショックからの変遷を分かりやすくご講演頂きました
参加者はなんと300人
当社の管理オーナーをはじめ、資産家・投資家の方が多数お越し頂き、注目度の高さがよく分かります
そんな中、恥ずかしながら講演前に少しお時間を頂いて、不動産市況について話をさせて頂きました
300人の前で話すのはもちろん初めてでしたが、本当に緊張しました少し胃が痛かったです・・・。
天神サロンの告知もすることが出来、本題の講演が始まりホッとしました
その際、なんと講演参加者の中から今月12日（日）に予定している天神サロン定期セミナー「ふるさと納税の活用方法」に
参加したいという方から6名お申し込みを頂きました
今回の様な当社主催の資産家養成セミナーは定期的に開催するそうですよ
次回が決まりましたら、また天神サロンからもブログでご報告させて頂きますね
