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| No. | ■2024年8月完成！新築後未入居マンション■東区エリア■ |
おはようございます。どうわきです。
ここ最近、曇りや雨が続きますね。
梅雨時期と違ってジメジメしていないので、この時期の雨は嫌いではありません。
が、通勤自転車族にはつらいものがあります。特に濡れた手袋ほど性質の悪いものはありませんね。スーツも濡れたし・・・帰ろうかな・・・・
さて、福岡の桜、１６日に開花するようですね。街を走ると（車で）ちらほら桜が咲いているお庭もあるようです。
例年思うんですが、もうすぐ春！お花見だ！っていう時期って、以外と冷たい大雨が降ることが多くないですか？
花見でＢＢＱしてたら、突如の大雨。こんな経験は雨男のわたしだけでしょうか。
さて、４月下旬に生まれる予定のわが娘ですが、またまた逆子になってしまいました。元気すぎてクルクル回っているのでしょう。そろそろ定位置に戻ってください！
あぁ～名前が思いつかない。候補はいくつかあるんですけど漢字が難しい。
お客様と話をすると「生まれて顔を見たら、この名前だ！と思ったよ」と言われます。元気な子が生まれたら、うっかり虎子と名付けてしまうかも・・・
ではまた。
今回の担当は売買営業部の荒深です。
今回は、物件情報ではなく、私のお勧めの牡蠣小屋情報です。
新鮮な焼き牡蠣がリーズナブルに味わえる、魅力的なスポットです。
3月20日前後までしか、営業しておりませんので、興味ある方は急いでください。皆でワイワイ行くのも良いですし、カップルで行くのも良いですよ。
下の写真見たら行きたくなりました。
こんにちは三好不動産売買営業部の長谷です。
今日は不動産投資に役立つ簡単な公式をひとつ
お知らせします。
IRV定式
I＝収入
R＝キャップレート
V＝価格
__I___
R | V
になります。
昔、算数で速さと時間と距離をは・じ・きで覚えたように覚えると簡単です。
＿き＿
は｜じ
距離÷時間（50ｋｍ÷２時間）＝時速25ｋｍ
この考え方で先程のＩＲＶ定式に当てはめてみます。
例えばその１．
500万円／年収入で、ネット８％の利回りであれば、売買価格は6250万円
500万円÷８％＝6250万円となります。
例えばその2．
7000万円の価格で9.0％のネット利回りの物件の収入（Ｉ）
7000万円×9％＝６３０万円となります。
これを覚えておけば２つ数字が分かれば後のひとつは簡単に
分かるということです。
では次回をお楽しみに！
というインテリア写真集を図書館で借りて読みました。
この中に、バスルーム（トイレもある）にソファをおいて
リビング（居室）にしている間取りと部屋を紹介しています。
最近ライフスタイルが欧米化してきていますので
１Ｒの空室でお悩みのオーナー様は思い切って
こんなリノベをしてみるのもいかがでしょうか？
全部屋は危険と思いますが＾＾何部屋かは面白いの
ではないでしょうか。１６㎡とかの部屋は特にお勧めです。
僕はトイレの横で眠るのは抵抗ありますね＾＾
こんにちは。今回の担当は喜納です。
平和５丁目にあります小笹第２オークマンションの３階部分を販売開始
の予定です。昭和５３年築の４ＬＤＫ、７５０万円になります。３月下旬に空室
になります。
外観はこんな感じです。平和中央公園のすぐそばで環境も良いところなので
宜しくお願いします。
こんにちは。三好不動産売買営業部の小濱（オバマ）です。
超希少物件（売地）のご紹介です。
早良区地下鉄空港線沿線で住宅用地をお探しの方には必見情報です！
福岡市早良区藤崎にて、約55坪の売地がでました！！
平成2年築の２階建の建物が現在あります。
南西角地で前面道路も6ｍとゆったり♪
めったにでる土地ではありません！！
早い者勝ちです！
詳細は、小濱（オバマ）にお尋ね下さいませ。
⇒092-771-1000（三好不動産 担当 小濱）
だいぶ春の陽気になってきました。
そろそろお花見のスケジュールを組まなくては・・・。
こんにちは。売買営業部 古石です。
今回は、早良区原4丁目の満室想定時の表面利回りが約15％の収益アパートをご紹介します！
間取りは2Ｋタイプのお部屋が6戸です。
住宅街の中にあるので環境も静かです。
詳細は、https://www.fukuokabaibai.com/bukken/00001905.html
担当古石までご連絡下さい！
よろしくお願いします。
今回も続けまして、売買営業部の荒深が担当いたします。
このところ急に暖かくなり、花粉症の症状が出てる方がいます。
私は花粉症ではないですが、アレルギー性鼻炎もちです。症状は似てます。
昨年の春から私が鼻炎対策で使用している画期的なグッズがありますので
紹介します。
市販の薬局にも販売しております、鼻栓のようなものです。格好は悪いですがなかなか効果があります。今からの季節、花粉症の方は一度試してみてください。
本日の担当は売買営業部の荒深です。
本日は、お勧めの土地情報です。福岡県古賀市花見の南側道路の関税名住宅街の宅地になります。約60坪で前面道路の車通りも少なく、良い立地だと思います。
こんにちは。
三好不動産の椛山です。
いつもは会社でお昼を済ませることが多いのですが、
今日は外出して友人とランチに行って来ました。
今日の外は20度を越える暑さです。
この時期の日焼けが最も危険なので
本当は日傘を差して厳重注意で歩かなくちゃいけないのに、
なぜか太陽を見ながら歩いてしまいます。
あったかいからですかね
。
ついさっき戻ってきて
ちょっと休憩と思い屋上へ上がったら
ここ数日の暖かさでいちだんと大きくなった
チューリップ達を見て吹き出してしまいました。
↓ ↓ ↓ ↓
実は、このチューリップ。
ひとつひとつの球根に、
売買部の営業マンの名前がついています。
みていただくと分かるように手前の彼（芽）。
どうもへそ曲がりみたいです。
どなたですかね
。笑
秘密です。教えられません。
室内で育てていたラベンダーも外の空気に触れさせようと
屋上へ上げていたら、
こんな感じで
屋上にやさしい香りを漂わせていました。
このやさしい紫色にいつも癒されながらもセクシーさを学んでいます。
あと数日屋上でのびのびさせてから
室内へ戻そうと思います。
最後に。
わたしたちの三好不動産でも新卒の採用活動が始まりました。
今は一次選考会が実施されています。
選考会の会場が
わたしたち売買営業部がある4階のその上の階（5階）で実施されており、
今日もそのうちの一日のようです。
選考会の日は
終日、学生さんたちが階段を行ったり来たり。
気になったのでちょっとのぞいてみました。
こんな感じです。
↓ ↓ ↓
学生さんたちを見ると、まぶしいというか新鮮というか。
背筋が伸びる思いがします。
最近、「欲しい」とか「したい」と思うことはいっぱいあるけれど、
なかなか行動にうつせていない自分をちょっぴり反省
。
前進しなくちゃ「春」においていかれそうです。
学生さん、頑張ってください
私も頑張ります。
